日本現在在哪裡買房子合適

A. 要在日本買房度假哪裡最合適

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本有很多的房產，到底什麼房產投資比較好？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口一直在持續增進，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。東京的人均收入高，這使得租客具有支付租金的能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年下來都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。購房的具體操作是什麼？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有謊報房價的情形，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。價格對比的方式種類繁多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，要多加註意才行。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

B. 現在日本東京買房子合適嗎

投資日本房產。概括說來，日本房產值得投資的原因有這些：

一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，發現新的投資目標。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部小於2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，點開這個鏈接看一看，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，有穩定工作就很容易，一般來講，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為什麼會這樣？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

C. 日本大阪買房子有啥好處

日本大阪投資買房很受歡迎，主要有以下幾個特點。穩定，日元是公認的避險貨幣，日本房產投資市場穩定。安全，日本房產相關的法律法規成熟且健全。永久產權，日本房產投資是附帶土地的，可以獲得土地的所有權。再開發充實，帶動成長。人多，有居住需求。

簡單的說，在日本投資房產，就是買房，委託管理公司出租給有需求的人，租賃契約一般一次是簽兩年，房產由專業人員定期維護。作為投資者，需要做的就是挑選出優良物件，然後等著收益打到賬戶上。在人口減少的時代，這幾年的大阪是日本屈指可數的具有人口吸引力的城市。就業和工作調動是主要原因，不僅是關西區域內，還有從西日本各地移居到此的傾向。這里的外籍人士比較多也是一大特點。

大阪房產投資好處

穩定。日元是公認的避險貨幣，日本房產投資市場穩定。可以看到，在一些經濟事件中，日本房產價格變動的幅度較小。日本在目前是世界的第三大經濟體，在現在也是全球比較富裕和經濟比較發達的一個國家。這在很大的程度之上為更多日本房產投資者供了比較穩定發展的市場環境。
安全。日本房產相關的法律法規成熟且健全。從簽訂合同到交房都需要按照日本政府對於房產買賣的規定進行。完善的法律體系在目前很大的程度之上可以保障投資者方面的權益。日本房屋租賃市場是非常正規且有保障的，投資者只需要在從業者的協助下挑選到合適的房產，其他的交由日本專業的管理公司代為打理，就可以省心的等著每個月的房租打進賬戶。
永久產權。日本房產投資是附帶土地的，可以獲得土地的所有權。可以更容易的去進行土地以及建築物的轉賣及繼承。日本土地是私人性質的，使用權也是非常的自由。
再開發。大阪在不久的將來，也面臨著許多具有強烈沖擊的活動和再開發。其中之一就是2025年在大阪市舉辦的「萬國博覽會」，其經濟效益預計將達到2兆日元。
大都市聚人。大阪在世界中都是有名的大都市，知名度高，聚人能力比較強，人多了就有更多的居住需求。

日本房子介紹
日本房產出售

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D. 現在在日本買房投資哪裡收益好

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本有很多的房產，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保障東京租賃的基本盤和發展。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

E. 在日本京都買房選哪裡比較好

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而人均收入高讓租客有支付租金的能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】

F. 如何購買日本房產才能投資的更好

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，日本的房產確實很多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年365天都可以正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。購房的具體操作是什麼？背地裡面又包含了哪些風險？又有什麼樣的內幕？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也有謊報房價的情形，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方式不止一種，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，一定要注意不能被人家騙了。
當然啦，這些都是我們根據一些普遍的情況然後總結出來的一些經驗～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

G. 現在在日本東京買房投資合適嗎

我們常常提到，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否應當投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，一年會流入大概10萬的人口數量，比北京、上海還多。所以，人口作為拉動需求的重要原因，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求在這兒，房價不容易下跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本政府的影響下破裂以後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。一旦全球經歷危機的話，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率通常在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅不能太長，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是在初期認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築），選擇京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，尋找到優質房產的概率就越大。與之相反，如果選擇標准較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率能達到10%！就不要相信了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比價的方式不僅限於一種 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，房價連續漲了幾年，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，而是買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假如他知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些建議。

H. 現在日本房地產行情如何能投資嗎

大家都非常的關注一些房地產的行情，那麼日本的房地產行情，大家也是感覺到有一些變化的。所以我們自己在關注這樣的一些房地產行情的時候，也是需要去進行跨國關注的，這樣才能夠保證我們自己去捕捉到一些敏銳的信息。那麼大家也發現有一些人在日本投資一些相應的房產，但是對於這樣的一個問題來說，的確也會讓一些人感覺到十分的疑惑不解。

我們自己在遇到這些問題的時候，就需要去特別的關注和了解。大家投資房地產肯定是希望能夠給自己帶來較高的收益，那麼現在的日本房地產行情已然下滑，所以肯定不能夠給大家帶來一些比較高的經濟收入，那麼我們自己在選擇這樣的一些房地產投資的時候，就需要去深思熟慮。

I. 2019日本買房哪些城市比較好

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法有很多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

J. 現在在日本買房合適嗎

投資日本房產，大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，發現新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部小於2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如果你對投資日本房產有興趣，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，一般說來，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本不是特別高，若十年租不出去，等於白花這錢。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，對於新手來說，特別容易踩坑，建議大家在還沒有決定投資的時候，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！