日本樓房質量怎麼樣

❶ 在日本買房子到底靠不靠譜

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，和任何一個擁有健全的法律制度保障的發達國家相對比，都是九牛一毛。
那麼投資劃不劃算，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】

簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年流入人口數接近10萬，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全球經歷危機，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，一般而言，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓人難以接受？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，初次難免會遇到一些誤區，將會走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，你想要在日本進行房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」不是真實收益！
什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率為10%！這是不可信的。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，誠然，購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ，進行價格的比較 。比價的方式多種多樣 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，而是買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假使他了解到你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房的一些意見。

❷ 每年上萬次地震都屹立不倒，日本的房子為何如此結實

日本的地理位置比較特殊處於環太平洋地震帶上，而且日本屬於島國，國土上分布的火山也比較多，因此日本歷史上發生的災害中地震占很大的比例，為了減少地震造成的人員傷亡日本也特意對其房屋的結構、建築材料、驗收標准進行了改良，很大程度上提高了房屋的抗震能力。

一、日本的房屋擁有更科學化的結構

日本房屋的結實程度可以抵禦每年數萬次的地震，這和他們獨特的房屋結構有很密切的關系，日本的房屋地基結構基本上都採用耐震、制震、免震結構，我國國內的建築大多都是非常方正的形狀，而且建築直接接觸地面，日本的建築則利用了“三角形的穩定性”特徵，大部分房屋的結構布局都是呈現三角形，同時還會在建築和地面之間填充各種橡膠墊或者可滑動的承重座，這樣很大程度上減少了地面震動對建築物本體的破壞力，同時一些高層建築也會加入一些球體，吸收轉移地震釋放的能量，也就是建築學中常見的“阻尼器”，因此日本的房屋看起來更結實。

❸ 為何有些人買日本房產日本房產的優勢和魅力在哪裡

中國人之所以願意購買日本房產，是因為能夠獲得，永久的居住產權。這樣一來，就可以傳給子孫後代。不住的時候，可以租給別人，並且租金也是非常高的一筆收入。並且日本也曾經舉辦過，東京奧運會，所以這樣一來，對於日本的房產，也會有一定的促進作用。

即使不是日本本國人，也能無限制的購買房產，只要自己有充足的資金，所以對於一些有錢人來說，就是非常不錯的機會。不過投資日本房產，也不能隨隨便便投資，畢竟投資有風險，還是要小心謹慎。盡量選擇交通便利的環境，這樣即使自己後期轉手的話，也比較迅速，最好選擇附近有學校的地方，因為這樣的房子，屬於學區房，性價比也是最高的。買房子的時候，千萬不能夠貪小便宜，因為太過便宜的房子，基本上都會有一些大大小小的問題，後期出手的話，也沒人願意接手。

❹ 在日本買房要多少錢 房子的質量如何

具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產回報率到底是多少呢？
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不到2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，其中東京尤為突出，二手房價在10個月里不斷升高。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，摸索出新的投資方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以戳開這里，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？不太忙的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。也許你今天花了十萬買房，看著成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否投資時，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❺ 日本房子好嗎有著什麼優缺點

日本售賣房全是准現房、帶精裝房，沒有房屋公攤面積，選用的是全新建築工程施工規范，而且配整套設備。在日本設立企業項目投資房產，每一年項目投資在500萬日元以上，大部分就能得到日本運營管理簽證辦理的續期。得到續期後，再在日本定居5年-10年，就可以申請辦理日本國藉或是獲得永久性居留權了。

日本是一個多自然災害的我國，因此日本的工程建築在建設之初就綜合考慮到了自然災害的危害，尤其是1982年之後的日本工程建築都使用了「新耐震」的住宅建築規范，規定能解決6-7級地震災害的毀壞，因而在包含住宅建築規范、建築裝飾材料、工程施工等每個環節都對建設工程施工明確提出了較高的規定，而日本的這類工程建築規定放眼世界全是很少的，因此日本的商品房的住宅建築規范就很高。

❻ 在日本買房要多少錢房子的質量如何

這么說吧，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
有一些中國人准備在日本房產上做出事業了，發現新的投資目標。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為何如此？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。究竟在日本哪些房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本不是特別高，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❼ 每年上萬次地震都屹立不倒，為啥日本的房子那麼結實

因為日本是個地震多發的國家，為了抗震，減少地震帶來的災害，日本人在房屋建設方面也是挖空心思想盡各種辦法，也只能盡可能把傷害減到最小，但也無法保證絕對的安全。

日本列島位於太平洋板塊與亞歐大陸板塊的交界處，因為這樣的情況，使得日本的地質活動非常頻繁，到處都是火山、溫泉，同樣還有頻繁的地震。每年日本發生的地震在兩萬次上下，但大多數都非常輕微，人無法察覺。真正的有感地震，每年大概有一萬次，平均一天四次，在最近的一百年時間里，日本發生了一百多次五級以上的地震，三級左右的地震，隔三差五就來一次。

要知道，日本的土地是私有的，很多的住宅尤其是咱們平常看到的那種日式一戶建，都是日本人自己找人建設的，到底符不符合法律的標准，只有地震之後才能知道。就現實來說的話，日本相當一部分的房屋都並沒有達到法律要求的抗震等級。

日本獨門獨戶的一戶建，大多以木結構為主，材料輕質，但這種房屋因為在地震的時候就算倒塌也不容易造成太大的傷害，所以還是在日本非常受歡迎。不管什麼地方，都有在地震中屹立不倒的建築，但再怎麼結實的建築，在地震中也不能保證絕對的堅固，日本每次地震同樣是房屋到處倒塌，就連核電站都損壞了，何況普通房屋。

❽ 日本那房子怎麼的都跟新建的，一樣維護的那麼好

日本那房子我覺得都是屬於地基比較牢固，而且他們的材料用的都是比較堅固，結實的那種，所以說他們維護的都是比較好的。一旦發水沖走了，那麼整個房子都是會被沖走的，而不是把房子沖到沖他之後再沖走。

❾ 投資日本房產如何選擇應該避開什麼樣的房子

最近幾年日本的房產有著穩定的收益，吸引了眾多的人投資，但是日本有很多的房產，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年365天都有機會正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？在這背後又藏了什麼門道和危險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。運行價格對比的舉措比較豐富，大家若是首度投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

❿ 在日本買房要多少錢房子的質量如何

搬進新家已經快半年了，我也來回答一下這個問題吧。
首先聲明我不在東京，東京的地價肯定比我這里貴很多。
前面大家都說了，日本買房有公寓和一戶建兩種。一戶建又分為直接買蓋好的房子（建売住宅），和自己買地找建築公司設計建造（注文住宅）。我們是自己買地然後蓋的房子，建築面積130平，土地加設計房子加蓋房子總共不到4000萬日元（約250萬RMB）。
建議在日本生活的華人，如果條件允許，可以考慮自己蓋房。畢竟房子要住好幾十年，稍微多話一點時間精力和錢，建一個自己最喜歡的是很劃算的。其實除了日本，這種完全定製房子的服務好像並不普遍。美國的房子是大豪宅，可是好多都半個世紀老了也貴，想要自己建房非常麻煩。國內的房子可以自己裝修吧，貌似什麼都要操心挺累的。
日本你可以想怎麼樣就要公司怎麼建，或者多去看建築公司的樣品房，說牆我要這個，窗戶我要這個，樓梯我要這個。。。。。真的比較省心我老婆來日本7年，我其實才來3年，之前在美國待了幾年。因為准備要小孩了，租的房子太小，所以開始考慮買房。我們一開始看的也是蓋好的房子，畢竟這樣更簡單可以很快搬進去住。後來去了一家建築公司的內見會，那個銷售就忽悠我們自己蓋房，而且馬上帶我們去看他們公司的樣品房(モデルハウス)，這一看才發現定製出來的房子各種高大上，太漂亮了。
所謂看到了更好的就再也回不去，我們也就下決心要自己蓋房子了。其實老實說，日本蓋好現賣的房子也不錯，都是裝修好的，而且價格也比注文住宅便宜。但是還是有我覺得不爽的地方，首先牆壁地板內裝的顏色都訂好了不能選，然後一般都有榻榻米這個我覺得對於中國人真的不實用。最後我最不能忍的就是日本的樓梯，每一個我看的建売住宅樓梯都又陡又窄，上下樓像鑽山洞一樣，堅決不能忍。其實我們兩個人都比較忙，做事也不喜歡拖拖拉拉的，於是找好建築公司就開始買地設計房子再馬上動工。過程就是不停的去他們公司開會，他們給提案我們來選自己喜歡的，不滿意就改。