日本買公寓有些什麼費用

⑴ 購買日本的房產有哪些費用

購買日本房產時，除了支付房產本身的價格以外，還需要支付火災保險費、地震保險費、印花稅、不動產取得稅、登記許可稅（所有權轉移登記）、司法書士費、中介手續費。後期維護房產時需要交所得稅、固定資產稅、都市計劃稅，公寓適用的管理費和修繕費，以及如果委託管理公司的管理代理費。

所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是要花錢買房子並出租。在日本買房並不是只有純購買的費用。因此，除了了解清楚除房產價格以外，還要明確涉及以下費用。

一、購買房屋時的初期費用

火災保險費、地震保險費

印花稅

不動產取得稅

登記許可稅（所有權轉移登記）

司法書士費

中介手續費

二、持有房屋時的維護費用

公寓管理費、修繕費

支付給管理公司的管理代理費

稅金（所得稅、固定資產稅、都市計劃稅）

三、其他不定期的費用

入住者離開時的清潔費

壞掉的空調等的設備修理費

每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

四、房屋出售時的費用

中介手續費

如果有出售利潤產生，需要繳納不動產轉讓所得稅

雖然一條一條費用項目很細，但實際加起來並不是一個多麼高的數字。日本的房產市場透明而有誠信，有嚴格的管理制度。安心之餘也要知道，投資日本不動產的情況下，重要的是「能夠獲得穩定的租金」，「能夠維持較高的入住率」。也就是說，需要購買可以維持穩定入住者的房子。

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⑵ 在日本購買房產稅是怎麼收取的

日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

如果擁有日本的房子，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。

另外還有物業管理費、修繕金要交，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本不同的房子物業不一樣，相應的報價也會不一樣。

最後，海外房東還有些地方不一樣，這個房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你也可以自己打理，前提是你會日語，這樣就可以省下這部分金額了。

對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，差不多佔了房價的1.5%到2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算日本房產稅到底要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】

投資日本房產是件大事，有不知道的或著有需要的，都可以點擊文中鏈接找到我，反正也不需要花錢~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑶ 日本購房持有期間有哪些成本呢

學姐也總是聽朋友聊：日本買房持有的成本高，因為稅費很高。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅一般來說就是房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。房子值幾十萬，一年就要交1000多元。
除此之外還要交納物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。概而論之，小戶型投資公寓的管理修繕費都會定在8000－12000日元當中，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還要注意，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你熟練掌握日語的話，也是可以選擇自己打理的，這樣就可以免去這筆開支了。
所以呀，假設不報個人所得稅，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很低了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，回報不見得好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要將穩定與安全作為重中之重，即是看準東京23區裡面的長租公寓。在日本房產投資中最常見的，就是這種投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，作為首要選擇必然是核心五區：千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區的房子，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，這樣的「多極化」的趨勢也是越來越明顯了。這也提醒我們，要選房的話，事先敲定一定的投資標准這點非常重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們能夠找到這樣優質房產的可能性才會越大。從反面看，我們挑選房子的標准越為寬松，找到優質房產的概率就越低。我們也就這些優質房源的特點為大家整理了一份小型投資公寓的「好房標准」，以供大家參考一二，來制定符合自己的投資意向的好房標准。點擊此處就可以咨詢關於投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，那麼這種情況下這個房子的收益率會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），如果除掉七七八八的費用，那麼會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。有很多途徑都可以比價，對於首次投資日本房產的小夥伴來說，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，房價連續漲了幾年，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，而二手房成了最終購買對象。目前新房的房價十分容易出現下跌，特別是在2020年東京奧運會後，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，千萬別被騙。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，關於買房時的一些建議。

⑷ 購買日本的房產有哪些費用，稅收，和後期費用

答案給大家展示在下面，一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：

要是在日本買了房，諸如固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些費用都是我們要交的。

固都稅也可以被稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。

最後，海外房東還有些問題要處理，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不知道這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有不明白的或想深入了解的，都可以通過點擊文中鏈接的方式找到我，反正也不會對你的錢包下手~最後，希望大家都買到合適的房子！

⑸ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

⑹ 在日本持有房產需要哪些花費

在日本，持有房產一般會產生管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生）、固定資產稅、都市計劃稅，此外如果是投資型的房產，即將房產出租的情況下，則還可能增加租賃管理費、不動產所得稅。根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。

持有日本房產時會產生哪些支出，是大多數投資人比較關心的問題。以下按自住和投資的區別進行分析：

一、持有自住物業，會產生以下費用

每個月的管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生），每個物業收費標准不同，並且同一棟物業中根據房屋面積大小收費也不同，一般約為300-2000人民幣不等，高級公寓則一般收費更高。
固定資產稅和都市計劃稅，統稱固都稅，是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。固定資產稅的稅額為固定資產評估額的1.4%；都市計劃稅的稅額為固定資產評估額的0.3%。

二、如果是投資物業，可能會增加以下費用

房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。按照現在稅率總額為5.5%。
不動產所得稅。「不動產所得」是指將房產出租時獲得的利潤。根據日本法規，不動產所得一年超過20萬日元的情況需要進行確定申告並繳納不動產所得稅，並且，課稅所得金額不僅需要考慮不動產所得，還需要與工資所得進行加算。根據加算得出的課稅所得金額，再按照日本國稅廳發表的「所得稅速算表」來計算所需繳納的稅金。相當於國內個人所得稅。另外如果委託他人進行稅金申告，還會產生納稅管理人及申告費用。

根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。多了解一些持有成本，也是避免產生糾紛的好辦法。

日本房產持有稅費
持有日本房產
日本房產持有成本

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

⑺ 在日本買房每年需要交多少費用

經常聽一些朋友跟我說：在日本買房，因為稅費高，所以成本就會很高。這究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：

要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個范圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】

如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。相反地，若我們選擇的標准非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點擊此處就可以了解到投資日本房產的好房標準是什麼【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。

⑻ 在日本公寓持有階段房東需要交什麼費用

目前主要包括1，管理費/月（管理組合收取）2，修繕金/月（管理組合收取）3，固定資產稅/年（國家收取）4，街道費用（極少數有），智 鈞&ヒマワリ做的就不錯的。。

⑼ 在日本購買房地產時所需的各種經費

老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，「多極化」趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標准尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是不相同的！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟託管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前並沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的少許參考。