日本投資租賃怎麼收益

1. 投資日本房產如何獲取最大利益

近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。今天，讓我們從幾大方面為大家解讀，投資日本房產的收益有多大。

這里需要注意的是，經營投資房產時，除了主要的房租收入外，還需要考慮到管理費、修繕費、禮金、停車場費、押金等。仔細考慮涉及到的所有收入和費用。一般來說，有些高於8%甚至10%的收益率是屬於沒有考慮這些費用的「表面收益率」。

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實際收益率

實際收益率是從預計的收入中，減去管理委託費、固定資產稅、都市計劃稅、修繕費、房貸利息等費用，在此基礎上除以房地產的購入價。即：實際收益率＝（1年的房租收入-諸費用）÷房地產購入價×100％

對於准確了解出租房產的收入，採用實際收益率是非常必要的。同時，出租時，遇到空閑期、租金的調整、大規模修繕費等變化時，這些費用也不能忽視。為了提高實際收益率的精度，還應該考慮消費稅、房地產取得稅、中介手續費等。

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不能輕信高收益率

在日本投資買房時，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。這些往往是「表面收益率」，需進一步分析其各種費用事項。另外，有些中介會把偏遠地區類似北海道的回報收益率虛高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往這類房子太偏遠，不是很搶手，很難出租。

每位投資者應該注意，切忌過多且盲目的看重投資回報率的高低。這也是眾多國內投資者在投資房產中常出現的一個誤區，回報率高並不表示收益高。日本房產市場魚龍混雜，也有不少黑心房地產商大肆宣傳高回報率，有意誤導了一些不熟悉日本房產市場的投資人，致使他們盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標准。

在日本位於偏遠、交通不便地方的房產，就會憑借房產價格便宜等優勢，從回報率角度分析，是完勝大都市繁華地段的房產。不過，這樣的地區空屋率較高，出租，轉賣都十分困難，並且也沒有升值的空間。這種地方的房產一旦出租不出去，處理不得當的話，不但不會賺錢，反而會賠錢。所以，投資回報率最好作為購房的一個參考，不要過分倚重

2. 如何投資日本房產，讓投資收益最大化

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，但是日本房產眾多，到底什麼房產投資比較好？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「如果打算長租就選東京，大阪適合民宿，想擁有情懷就選京都」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便日本的人口老齡化還在加深，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，投資東京長租公寓的收益，遠比其他日本城市更加穩定～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年365天都有機會正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。對比價格的方法有不少，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是引薦你購買東京的新房，要多加註意才行。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

3. 日本房產投資回報率怎麼算

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，但是日本有很多的房產，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
哪怕日本的人口老齡化程度很嚴重，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保障東京租賃的基本盤和發展。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有虛報房價的情況，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。對比價格的方法有不少，大家若是首度投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

4. 有人了解日本房產的投資回報率嗎

對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪購買房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
其實到底值不值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球范圍來說是最值得考慮的。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，到了現在，除去疫情的時候，人口增長這種情況在東京已經50年了，每年流入人口數接近10萬，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，人們對於住房的需求東京肯定能把持住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，接下來，房價一直在慢慢的上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率一般在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是很扎心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你投資，你將面臨風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅長短有規定，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。不考慮其他地方。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，對於日本房產投資，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，出現了越來越顯著的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的幾率就越少 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」不同於真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率已達10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。東京的確也有謊報房價的情形 (雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，很多二手房被消費者購買。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。若是有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房的一些小tip。

5. 日本租房市場如何投資日本房產可以以租養貸嗎

日本人大部分都是租房，國人投資日本房產也都是用來出租獲取租金收益。不過租金的高低還是要看房產的地段等條件。首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。

是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。

東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且再加上東京的面積小，就使得東京的人口密度是最高的，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。東京的人均收入高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～想要投資日本的房地產行業，那麼就要講究一分價錢一分貨，市中心地段的房產要比郊區的投資回報率高很多，想要獲得多少收益的日本房產是由買家的投資預算有多少來決定的。假如你准備投資日本房產的話，可以點擊這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】

若是你們想投資民宿項目，就選大阪！

旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年365天都可以正常營業~

末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本，要是在匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。

不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是穩賺的，入手三年升值30%至40%的房產，我也不是沒有遇見過，買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？

因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？時間比較充裕的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。也許你今天花十萬就能買一套房子，看似成本並不高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，對於新手而言，容易上當受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

6. 日本房產投資究竟有哪些應該知道的政策

投資日本房產首先記住這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議各位在決定要不要投資的時候，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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7. 在日本投資房產究竟有什麼好處

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，發現新的投資目標。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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8. 怎麼在日本買房能穩賺不賠

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而且東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，不妨瞅瞅此文，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花十萬買了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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9. 在日本買房投資之後如何高收益的出租出去

不在日本居住對租房市場不是很熟悉的情況下，建議找個靠譜的房產中介幫你出租，不過海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然說日本房產中介公司在行業內欺騙的概率很小，但也是有發生的可能性的，我根據自己的經歷，同時結合多個平台的赴日買房攻略，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】

我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為何如此？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【最值得買的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本不高，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手容易受損，建議大家在還沒做出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本房的5大問題】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

10. 如何選擇日本房產，讓投資收益最大化

投資日本房產先記得這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，而且再加上東京的面積小，就使得東京的人口密度是最高的，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況主要看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年都能正常營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？不太忙的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看似成本並不高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！