日本買房需要什麼餡餅

『壹』 中國人在日本買房需要提供哪些材料有什麼規定

中國人對於買房子總是情有獨鍾的，其實小編覺得這跟中國的文化也有一定關系，因為大家都覺得有了房子才有了歸宿，所以大家都喜歡買房子，當然有些人手裡面有足夠的資金就想到國外買房子。中國人在日本買房子需要提供哪些材料？都有什麼具體的規定呢？

三、結語

而且在買房的時候一定要注意對方是不是會虛報房價，最好還是找專業的人員進行咨詢，日本買房其實還包括房產稅，大家每個月都要交一定的物業費，大概是在1%到2.5%。所以如果你想要在日本買房子，你可以提前去了解一下相應的材料。

『貳』 中國人在日本買房條件

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，均可在日本買房。中國人在日本買房時需要提供的材料有：護照或身份證掃描件，簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及交房手續，可以委託在日本的朋友或日本房產中介公司。委託的情況下需要准備委任狀。

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，都可以在日本買房。中國人在日本買房時，需要提供的材料有護照或身份證掃描件和簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及辦理交房手續，可以委託在日本的朋友或房產中介公司。需要委託的情況下需要准備委任狀。具體在日本購房的流程如下：
一、挑選目標房源由於日本的房源公開透明，所有在售房源都可以通過有正規房產交易資格的日本房產中介公司獲得情報，所以聯系日本房產中介公司是最方便快捷的方法。前期也可以在房源網站上自由瀏覽，確認好具體的購房需求後再聯系日本房產中介公司進行篩選。
二、遞交購買意向書挑選到意向物件後，通過日本房產中介公司跟賣家提交購買意向書，商談價格、簽約日、交房日、是否貸款等事項。
三、簽約房產，支付手付金到約定好的簽約日，買賣雙方與日本房產中介公司會面，由日本房產中介公司宅建士向買家解說契約內容。買家確認無誤後，向賣家支付10%以內的手付金（即定金），三方簽字蓋章，完成簽約。
四、辦理貸款手續（如果買家需要）如果買家需要貸款，簽約後由中介公司向銀行遞交貸款申請手續，買家配合提供所需材料。交房日之前，貸款完成後到銀行進行貸款簽約。
五、支付尾款，過戶交房，收到房產證買家准備好尾款後，跟賣家約定交房時間。交房日當天，司法書士確認買賣雙方的過戶材料。在買家結清所有房產尾款後，由司法書士去日本法務局辦理房產過戶手續。過戶手續後的2-3周左右，買家可以收到房產證。

日本投資買房
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買東京房產
日本買房如何付房款
到日本買房子

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『叄』 在日本買房需要什麼證件，不是日本國籍可以不

只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，那稅費的話也是跟日本人繳的一樣。
關於投資日本房產，它是不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，完全都可以用線上操作，成為日本房產永恆的房東~在產權信息的方面呢，都能夠在日本的法務局的官網上面找到。意味著，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把每一分錢都花在刀刃上。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

國外很多人都擔心買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？在這背後又藏了什麼門道和危險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。對比價格的方法有不少，如果大家是頭一回投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。如果有人知道你只是投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別上當了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果你有自己的投資需求及投資偏好，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

『肆』 去日本買房需要什麼條件

簡單來說，只要年滿20周歲就有資格在日本買房，不需要你有日本簽證，也不需要親自到日本就能成為日本的房東。而且外國人在日本買房享有的稅率跟日本人是一樣的。

想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。

那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？

我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：

1.在日本買房，一定要制定好選房的標准

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】

在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。

2.千萬別拿國內買房思路來日本買房

因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【值得投資的日本房產】

3.要注意「表面收益率」不是真實收益。

這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。

4.留意空室風險

第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【不知道這些，日本買房小心被坑！】

3.要注意日本房價是否虛高

要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。運行價格對比的舉措比較豐富，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。

當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

『伍』 在日本東京買房子的話，需要什麼條件有買過的嗎

只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且關於稅費方面，和日本人是一樣的。
投資日本房產，不僅不需要在日的長期簽證，不在日本也沒關系，全世界范圍內不管你在哪裡也好，都能使用線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～而產權信息呢，關於這一點可以在日本的法務局的官網上查找。等同於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人使收益受到影響，可以讓每一分錢都花的有價值。整個操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有不按實際情況報房價的情景，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。比價的方法多種多樣，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，要多加註意才行。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

『陸』 到日本買房需要什麼條件

滿足20周歲的話就享有資格，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪裡也罷，完全都可以用線上操作，那成為日本房產永恆的房東是沒問題的～關於產權信息的問題，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把所有的錢花在實處。詳細的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。對比價格的方法有不少，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

『柒』 日本買房需要哪些證件

在日本買房所需證件和材料分不在日本居住者（外國人）和在日本居住者。外國人需准備：1.身份證明（身份證、護照）。2.公證書（公證處辦理的簽字印章公證）。3.委託書（本人不出席簽約時）。在日本居住者需准備：1.身份證明（在留卡、健康保險證、駕照）。2.住民票（區役所開的住居證明）。

在日本買房需要准備的證件，按照買家在日本居住的情況和不在日本居住的兩種情況和大家說明：
一、不在日本居住者（外國人）身份證明的證件
身份證和護照。
公證書
到戶口所在地的公證處辦理簽字印章公證，辦理時需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書（建議將聲明書存到U盤內攜帶，有些公證處自有模板）。
本人需要在現場簽字和蓋章，要求聲明書中包含與戶口本上一致的住址。
公證內容全部需要日語翻譯，可以全權委託公證處代辦。
公證書可以根據需求，在公證處安排代領或者郵寄。
公證書的辦理周期正常5個工作日，加急3個工作日。
委託書
本人不出席簽約委託代理人簽約的情況，需要本人在委託書上簽字和蓋章，委託代理人簽約。如果本人出席簽約就不需要准備委託書。
二、在日本居住者身份證明的證件
在留卡、健康保險證、駕照等，有其中一項即可。
住民票
在自己居住的區役所開的一份居住證明。
以上是證件部分，證件以外需要准備的有個人印章和買房款。

日本買房條件
日本買房要求
日本買房利弊
東京買房手續

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『捌』 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

購買日本房產
買日本房產
投資日本房產

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『玖』 現在在日本買房需要什麼手續

日本針對房產的購買沒有太多限制，中國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要准備好資金和尋找一個合適的地產中介商就好。不過要注意，外國人可以在日本買房，但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。

一般而言，中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委託中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪，還是在北海道購房條件都一致。

• 滿20歲的成年購房者，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、此外還有一份「宣誓供述書」，記錄買家的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼、簽名樣式和印章樣式等信息，通常由內地的公證處出具，且需要附帶日文翻譯副本。

如果成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

• 如買家為20周歲以下，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、記錄買家信息的「宣誓供述書」，要求同上；3、法定代理人（父母）的購房同意書，無固定格式，只需表明法定代理人同意未成年買家在日購房簽約、尾款結算、房產登記等一切房產買賣相關事宜即可。

如果未成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

『拾』 在日本購房需要哪些手續、證件或者其他要求

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，咱們先來看看：
接下來，我們就來了解一下，如果要買日本的房，你需要准備哪些東西。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，買大阪的房子可以做民宿，對日本有感情的就選在京都。其他地方就沒有考慮的必要了。排除日本的兩三個主要城市，投資其他地方的話回報應該不怎麼好。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們在日本投資房產的時候，一定要安全穩定，買房不應該只看地理位置，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【在線測算投資日本房產收益】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，很少有不正規的，為了溝通順暢，很多人找中國人開的不動產中介可以減少很多不必要的麻煩。但是好多人會焦慮，日本買房自己不能親自去看房應該怎麼處理？會被騙嗎？
不用為此擔心，是因為日本的法律很完整了，很多投資型二手房均是帶租約出售的，為了租戶的立場得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。不過不看也沒關系，日本的公寓房全都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，還有管理公司相當嚴峻的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
對待房產中介的採用，各個平台上可以翻到的赴日買房經驗，收藏了值得肯定的房產中介公司，點擊咨詢聯系【最靠譜的日本房產中介】
第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本辦理，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金通常就在1萬元人民幣左右，隨後填寫申請書，中介會幫忙申請房子。
申請結束後，日本需要在十天以內收到首付金，金額為10%，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。合同必須是申請後10天左右進行代理簽約。簽約後買賣雙方一旦想要解約，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，應該認真地、慎重地對待這個問題。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，期間需要付完剩餘90%的尾款和稅費，還要在國內的公證處辦理個人信息的公證，同時公證書需要在交屋前寄到日本。
關於交房，不僅僅是需要拿到房子的鑰匙而已，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律算是比較齊全的，只有第三方律師有權利辦理房產過戶，買賣雙方、中介方，都沒有辦理的資格。
最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子有了毛病，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
然而在海外做房產投資可是一件有難度的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！