怎麼在日本辦民宿

㈠ 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

大阪在日本屬於經濟特區的地位，不僅在商業貿易還是旅遊方面都是佔有重要地位的城市。上班族和遊客組成了大阪租房市場的主力軍，也吸引了眾多的投資者。在大阪做民宿那個區域好：
大阪市中央區：中央區是大阪市核心五區的中心，也是關系地區最大的商務辦公圈。大阪中央區地價上漲一個非常主要的推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，好吃的好玩的應有盡有。遊客多這件事，對題主提出的投資民宿有一定的好處。
大阪市難波區：俗稱「南區大門」，是大阪具有代表性的繁華街區。不僅可以感受帶活力四射的大阪生活，還有很多餐飲店晚上經常排起長龍，絡繹不絕。

大阪市浪速區：這是眾多年輕人購物娛樂的地方，日本橋附近的服裝飾品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速區景點很多，是十足的休閑娛樂消遣的地方。以上景點坐地鐵都能到，交通十分便利。所以投資民宿的話也是不錯的選擇。
大阪市西城區：西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里相反的會有一些住宅區，很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少發生租不出去的情況。對於最後的西城區的話做投資是最好不過的了，不過做公寓投資較好。因為是白領和學生的聚集地。

㈡ 在日本開一家小旅館需要多少人民幣

想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

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㈢ 經營日本民宿，該選擇怎樣的房子

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體買房應該怎麼做？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別上當了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

㈣ 如何在日本開民宿

隨著遊客大幅增加，日本民宿業也隨之發展並壯大。不僅在Airbnb，在各大知名的旅遊網站上都會有民宿的身影。雖然很早以前就有酒店存在，但無論去哪個國家都是相差無幾的內部構造。而如今，遊客所需求的不再是統一的商務賓館，而是能夠體驗日本文化的特色旅館。
民宿的本質是什麼？
是指家裡有閑置的房間，可以讓訪客來家裡短期有償住宿。
民宿的優勢是什麼？
是價格比旅館或酒店便宜，生活用品及設備齊全，居住得更舒服、方便。
從幾乎還沒有出現，到黑民宿不斷增加，乃至最後被嚴加整頓，日本民宿市場經歷了一系列變化。
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。
有調查顯示，真正合法且能夠持續賺錢的日本民宿只佔約2%。
真的沒有解決辦法嗎？這時候，日本簡易旅館就出現了。
對於有條件的經營者，可以考慮申請簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅合法還可以全年經營，沒有後顧之憂。
反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

㈤ 日本民宿許可申請應該注意什麼具體流程是什麼

特區民宿的正式名稱被定為【國家戰略特別區域外國人住宿設施經營事業】

對於逐日漸增的外國觀光客，住宿設施提供明顯不足，以部分區域(國家戰略特區)允許開放民宿。

大阪整體被列為國家戰略特區，可以提供閑置房或者公寓其中一間成為住宿設施。

尤其是大阪，由於條例的放寬，所以比其他國家戰略特區更容易取得環境的認證。

但是，事實上沒有得到政府認證的「非法民宿」也有很多。這種非法民宿是違反旅館業法的，從今以後會對非法民宿進行嚴懲。

而且，由於沒有進行適當的處理，會因為有噪音的問題和垃圾的問題等引起糾紛的可能性。

為了得到政府的批准，有必要進行對周邊居民的說明、防火設備的維修、垃圾的處理方法以及多語言化應對等最低限度的應對方式。

所以無論在法律上還是在企業上，都必須向政府進行申請認證。

認證的條件將會被放寬，提交手續會很繁瑣，所以認定的工作量及時間大概是2個月。

如果您委託東寧地產來申請許可證，那麼從現場調查到獲取民宿證，這一切過程我們都會替您進行辦理。

經營者們可以繼續專心地辦理個人事情。

從請求到獲取民宿許可證的過程

首先請打電話或者發郵箱給我們，之後我們來交流一下之後的細節。

在交流過程當中我們會向物主們提出房屋的圖紙，房地產登記滕本，物主買房時簽約的資料，這樣我們互相講解時會方便一些。實際上我們還會去現場看一下房屋。

以下是獲取民宿證的過程

①事前調差(判斷房屋是否能做民宿)

②消防法例適合通知書申請需要准備(調查後，房屋的某些地方沒有達到消防基準的情況下房主需要自費改裝)

③消防署會去房屋現場調查(沒有問題的話就可以獲取消防法例適合通知書)

④為了獲得特區民宿的許可，有必要與合格的一般廢物經銷商和工業廢物經銷商簽訂合同。我們將收集的資料製作文件，向鄰居申請解釋。

⑤將資料遞交保健所

⑥保健所會去現場調差有沒有不合格的地方

⑦保健所現場調查及格後回獲取許可證

㈥ 在日本買房子如何做民宿

首先在選擇上民宿房源的相比普通的租賃房源來說還是有一定區別，主要是民宿的選房因素中，各項因素的權重佔比。選擇日本民宿，交通也很重要，但也不需要太過追求交通的便利程度；選擇民宿有時候需要在房產本身的條件上多下文章，盡量選擇一些比較有特色的日式裝修的房產，並且環境整潔，居住體驗比較好的。
最後建議大家購買持牌民宿，在這中間可以省去申請的時間和一些材料准備的瑣碎事項，購買後就可以運營了。

㈦ ※在日本怎樣經營民宿

「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。
經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。

這時候，簡易旅館就出現了。
對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。

「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准：
1. 客房數：沒有限制。
2. 客房面積：總面積33平米以上（住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可）。
3. 玄關處服務台：沒有限制（國家沒有法令要求，但還需根據自治體具體安排）。
4. 入浴設備：滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等：有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他：根據都道府縣的條例不同，有可能會有不同的基準。

2016年4月，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情況下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

㈧ 日本買民宿是需要申請嗎還是直接可以運營

您好，日本民宿是需要申請的，但是如果您購買已經申請下民宿牌照的就可以直接運營了。

投資民宿的發展前景：

一. 市場環境

1)東京民宿大范圍停業，造成普通旅館和酒店的價格上漲!

隨著東京民宿新法出台，有民宿資格證的民宿才有權利在airbnb、booking等民宿搜索平台上登載入住信息，在市面上現有經營的民宿中95%以上都為無證經營狀態。

為什麼95%的民宿都無法取得民宿資格證?

因為東京民宿多是在普通居民樓中經營，會對周邊住戶正常生活產生影響，所以物業公司不允許居民樓內經營民宿。因此無法得到物業的許可。造成申請不到民宿資格證的窘境。伴隨民宿的退場，接下來會有更多的旅館來填補廉價住宿市場。

2)下圖為世界各大旅遊城市酒店與廉價住宿的出售價格對比，日本市場的價格差一目瞭然。廉價住宿售價上漲趨勢明顯。

民宿的回報率是比公寓回報率高，拿東京舉例：一般投資公寓，不考慮民宿首選小戶型，人氣地段收益率可達到5%-6%，民宿比如大田區的一戶建或可達到8%-9%。麥肯錫去年發布的一份日本旅遊業報告顯示，東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%，酒店承載容量限制將成為日本旅遊業增長的嚴重障礙。這對民宿行業無疑是重大利好。

㈨ 在日本買房如何申請經營民宿許可

民俗旅館屬於特種行業,需要通過消防驗收,辦理特種行業經營許可證、衛生許可證、營業執照等方可營業。