日本買房攻略買哪些
㈠ 日本買房有哪些類型的房產可以選擇
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
即使說日本的人口老齡化很嚴重，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口持續增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保障東京租賃的基本盤和發展。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】
決定在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。如果有人知道你只是投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】
㈡ 求日本房產投資攻略
海淘房職業顧問為您解答：
日本房產租賃市場穩定，個人投資者主要以租金收益作為房產投資利潤點。
可以確認的是，並不是每個人投資日本房產都能賺錢。這取決於房產投資者能否在復雜多變的房產市場挑選到優質房源。不同的戶型、不同的物業類型以及不同區域的房產，房產租金回報率和未來升值空間的差異非常大。
投資日本房產之前需要了解日本房產相關基礎知識才能在投資過程中游刃有餘。盲目進入日本房地產市場不僅賺不到錢，可能後期需要花費十倍的精力來處理房產的維護和轉售過程中出現的問題。
對資金充沛的投資者而言，東京JR山手線車站周邊以及市中心的單身公寓都是非常不錯的投資房源。公寓單位距離地鐵車站的距離直接反應出該公寓單位租金價格水平以及房產價格的高低。
公寓單位距離地鐵站距離徒步10分鍾之內的房源都是非常不錯的。單身公寓套內面積一般以18~25平米居多。
日本房產沒有公攤面積，在日本房源盤紙上一般標示套內面積、室內專有面積、壁芯面積等詞來表示出售房源真實可用的面積范圍大小。
不過也有少部分房產日本中介公司為推廣宣傳，不以房產壁芯面積來進行虛假宣傳，誤導客戶。
投資者在簽署房產合同時一定要仔細查看合同記載的面積是否為壁芯面積。投資者一定要避免犯這種低級的錯誤，不然後期在維權方面必然要耗費不少精力來處理相關事務。
投資日本不動產市場根據收益率的高低來分，依次是酒店、民宿、一棟樓、單套公寓。投資日本酒店金額相對較大，一般在1000萬人民幣左右；普通一棟樓投資金額在500~1000萬人民幣；東京市中心20平米單套公寓價格一般在300萬人民幣左右；不同區域，房產價格差異較大。
現在市場上投資日本房產的客戶多半會選擇東京和大阪單套公寓進行投資。
東京房產價格經過近幾年的猛漲，租金回報收益率要低於大阪房產租金回報率。東京單套公寓房產凈租金回報率一般在3.8%~4.5%；大阪房產凈租金回報率在4.5%~5%，有些房產凈租金回報率能達到6%。
如果投資者追求穩定就選擇東京市中心的房產進行投資，如果更看重房產性價比以及投資回報率就選擇大阪市中心房源進行投資；譬如梅田商圈、難波商圈、本町、界筋本町的單套公寓都是非常不錯的選擇；房產價格相比東京也要便宜30%~50%。
京都時日本的文化古城，京都政府限制對京都城市中心進行現代化建設，猶如中國的西安，保存有許多歷史文化古跡；京都旅遊人數多，很多投資客都會選擇在京都購買一戶建經營民宿，再交給當地民宿運營管理公司託管，即可獲得不菲的收益。
其次，我們要知道，買房的時候，需要繳納哪些費用？
房產稅、不動產取得稅、印花稅、中介費、管理費。
為什麼在日本買個房子，既然繳納了「不動產取得稅」，為什麼還要繳納「房產稅」？
這個要提到日本房產的屬性了。和中國不同的是，一旦你在日本擁有了房產之後，就等於，與之相關的土地所有權也是你的了。所以，房主需要為此繳納包括土地和房屋建築的稅費。
不動產取得稅是一次性繳納的，為房子總價的4%。
而房產稅則由兩個部分組成，一個叫「固定資產稅」，一個叫「都市計畫稅」，計算方式比較復雜，總歸下來，固定資產稅1.4%，都市計畫稅為0.4%，這么算下來，房產稅為1.7%。
這里值得注意的是，房產稅是以日本政府對你所擁有的房產的估值為准。政府每年會對各個區域的房產進行估價。也就是說，你的房子買來可能是400萬（日元），但是估值有可能是200萬（日元），也有可能是500萬（日元）。咱們簡單的理解這個問題，約為你所購買的房屋總價的0.4-0.8%，你每年都得繳納的費用。
同樣，影響收益率的還有物業費和管理費。
物業費，視乎每一個不同房產管理公司的收費標准；管理費，是一項視乎房主需要與否的項目。管理費通常是委託給中介公司，讓他們待為管理房子所需要的一切，比如換個燈泡，將房租款額匯款給房主（當然，銀行匯款房主自理），還有你每年的繳稅。這一個項目，房主也可以自己操辦。
其他的費用，都比較好理解，比如中介費用、印花稅，在國內購房也有這些項目。當然，這些是不影響收益率的。
所以，購買的時候要多考慮各種因素，盡量事無巨細問清楚，因為每一項都可能影響到你的凈收益率
如果是抱著國內投資房產的心態去日本買房，可能會非常失望。
日本經歷過房產泡沫，由此，政府對防止房產炒作的政策真的是非常嚴厲，包括個人和房產商，日本政府的一個大棒就是，各種稅。購買地皮後閑置等到地價上漲再去建房出售，那你就要為此付出更高的不動產固定稅；個人也是如此，如果房主想等到房價上漲後出售，那麼升值部分的40%，要繳納給日本政府。
由此，大起大落的房價，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超過5%左右。
即使，你想通過上漲房租來調整自己的收益率，那也是不允許的。
那為什麼大家要去日本投資房產呢？
大抵是出於這么幾個考慮，一是，為日後國內經濟增長放緩做准備，保值；二是，給下一代留一個有土地所有權的房產
㈢ 在日本買房投資要注意哪些方面
在日本買房投資時需要注意的事項及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三點。一是容易忽略的災害風險，如地震、洪水、液化和海嘯等，事先在危險地圖上確認地區信息、了解避難路線、選擇海拔較高的房產等；二是了解決定房產價格的三要素，包括市場性、費用性、收益性；三是了解購買房產和持有房產時的各項費用。
在日本買房投資時需要注意的事項及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三點。
一、容易忽略的災害風險
在日本買房不能只看位置，環境，裝修這些方面。在地震大國的日本，必須時刻意識到地震和洪水等災害的發生風險。即使是不知道什麼時候會發生的災害，也要盡量選擇可以放心購買的房產，把風險降到最低。
房產的災害風險如何判斷
日本全國的災害風險，各地方政府都公開了危險地圖，可供民眾閱覽。在房產買賣簽約的重要事項說明書中也會寫明，地區的危險地圖等文件，可以進行確認。災害風險有地震、洪水、液化和海嘯等，應該特別注意地震和水災。
地震的風險把握主要看建築物的耐震基準。1981年6月1日，日本更新了抗震標准，在這一天以後申請的建築確認的建築屬於新抗震標准。在滿足一定的抗震標準的基礎上，會讓人更放心。另外，也可以事先在危險地圖上確認地區信息，了解避難路線和抗災設備。
考慮到洪水、海嘯等水災風險，可以選擇海拔較高的房產。即使是在一棟公寓里，選擇層數高的房間，是可以避免水災風險的對策。
二、決定房產價格的要素
以下這三個要素決定了房產的市場價格。根據物件的用途不同，定價也不同。在明確了市場價格之後，對房產的售價就有一定的把握，才能最終把握房產價格的合理性。
市場性
了解市場上其他房產買賣的情況，對比與相似房產的以往交易案例進行參考。
費用性
特別是新樓盤的情況下，可以根據土地的采購價格、建設價格和廣告宣傳費，以及建造房產時所產生的費用作為參考。
收益性
特別是作為投資用房產的情況下，看回報率，需要看周邊的房產價格和周邊的租金價格一起做參考。
三、購房產生的費用和持有房產的費用
在購買日本房產時，除了房產本身的房款以外，還會產生的費用包括印紙稅、中介手續費、固定資產稅、都市計劃稅、登錄免許稅、不動產取得稅、貸款手續費等。購房時產生的費用總和可以概算為房產價格的6％到8％之間。
在購買日本房產後，會產生的房產持有費用包括管理費、修繕費、固定資產稅、都市計劃稅、町費、停車場費、保險費、源泉稅等。根據購買的房子具體費用可以事先確認清楚。
以上就是在日本買房投資時主要的三個注意事項。
日本怎樣買房
日本買房注意
日本買房指南
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㈣ 2019日本買房哪些城市比較好
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要投資日本的房產，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法有很多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】
㈤ 在日本買房有哪些需要注意的點
我們經常說，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。所以，人口能拉動需求，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP能排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這時候5-8%的租房收益更是不難了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有足夠穩定的工作就很不難，貸款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是很扎心？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資，就將面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。其他地方不考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，對於日本房產投資，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並非真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率是10%！這是不能信的。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房的一些小tip。
㈥ 在日本買房賣房，你需要准備些什麼
但凡滿足20周歲的年齡就是有資格了，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，都能夠線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～那麼產權信息的相關情況，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以讓每一分錢都花的有價值。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體操作是什麼？背後有哪些門道？有哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】
一旦決定在日本進行房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法多種多樣，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法，想要投資其他的，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】
㈦ 日本買房哪種房產最值得投資
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，日本的房產確實很多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～如果你有自己的投資需求及投資偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
㈧ 日本買房投資前需要了解什麼
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，然而日本的房產較多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保證了東京租賃的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要投資日本的房產，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，大家若是首度投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】
㈨ 想在日本買房，有什麼比較基礎的要點啊
房子這方面，基礎的像關於房產的面積，在日本沒有公攤面積，還贈送陽檯面積。因為日本的土地是私有制的，房子由個人支配。即使你買的是公寓，也是所有的住戶一起平攤土地價格，共同擁有土地的使用權和所有權（政策會實時變化，尤其是新首相上任了，以上信息源於瑞鉑海外官網，並實時更新）。因此，如果您在日本買一套80平米的房產，看上去就像在中國買了一套100平米的房產那麼大。並且，日本房子產權是永久產權。
㈩ 在日本買房，請問如何挑選房子
投資日本房產先記得這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。到底在日本哪些可以用於投資呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！