在日本買房住哪裡最好

❶ 日本的房子是不是最好

我們常常提到，在日本的東京、大阪購置房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
是否應當投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，是多於北京和上海的。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價一直在穩步上升，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災年的影響下日元還都是在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅不允許過長，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其餘地點不再考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們在進行日本房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜索到優質房產的幾率就會很高。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不代表真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，這個房子收益率是10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京的確也有謊報房價的情形 (雖然不多），所以，在買房購置前你可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格 。比對價格的方法不一定只有一種 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，很多二手房被消費者購買。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。要是他知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房時的一些建議。

❷ 日本去哪裡買房子好

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，這又保障了租客的租金支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假使你打算投資日本房產的話，請看這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年都能正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何會出現這種現象？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❸ 日本哪些城市比較適合買房投資

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，因為日本的房產很多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即使說日本的人口老齡化很嚴重，東京人口連續增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年下來都能正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？背地裡面又包含了哪些風險？又有什麼樣的內幕？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會發生胡亂報房價的情景，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法有很多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，為數較多的日本人也是在買二手房的基礎上放棄的新房 。如果有人知道你只是投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被騙了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

❹ 在日本投資買房你知道怎麼選嗎

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，然而日本的房產較多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
真的，對日本進行投資，看準最緊要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但日本的年輕人卻在持續往東京遷移，東京人口持續增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年都能正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？背後有哪些門道？有哪些風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現亂報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果你有自己的投資需求及投資偏好，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

❺ 日本投資買房哪裡最好

東京是很好的選擇。
如今流入東京的人口年齡主要是20歲以上，大部分是剛畢業的大學生。他們遷移的理由是因為首都圈有更多工作崗位。近日也有日本新聞顯示：新鮮血液流入東京的情況根本無法阻擋！
這並不難理解。
地方圈的招聘人數確實少，所以年輕人都來到了都市圈。
如果在東京首都圈尋求工作機會，每個人最起碼可以對應到2個以上的工作機會。這些因工作而遷移過來的人，有一半都會就近移居，這就意味著現在的人口分布更傾向於內側。單從這方面看，租賃需求已經處於不會降低的趨勢。這就保證了東京圈房價和租金的穩定性。

❻ 在日本買房，請問如何挑選房子

投資日本房產先記得這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。到底在日本哪些可以用於投資呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❼ 現在在日本買房投資哪裡收益好

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本有很多的房產，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保障東京租賃的基本盤和發展。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

❽ 在日本京都買房選哪裡比較好

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而人均收入高讓租客有支付租金的能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】

❾ 2019日本買房哪些城市比較好

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。購房的具體操作是什麼？這背後有什麼風險和門道？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要投資日本的房產，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂表面收益率，其實就是國內說的「毛」，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方法有很多，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。如果有人知道你只是投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

❿ 想在日本買房，大阪或京都哪個區域的好

因為大阪賭場法案通過加上大阪即將舉辦世博會，對大阪的房地產起到很有利的刺激作用，京都一直是民宿的首選，因為有著豐富的旅遊資源，這邊就客觀的給一下意見，望採納

大阪核心區域首選：

大阪房產投資的黃金區域，實際上也就是地理位置上面的核心區域，包括北區，浪速區，西區，天王寺區，中央區等等。中央區顧名思義，也是大阪的政治商業金融核心。同東京的港區類似，大阪的中央區是名企薈萃，商場雲集，美食美景遍地的城市核心。大阪的天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點都在中央區，從早到晚都有熙熙攘攘的遊客。

除了商業之外，中央區還有一系列的政府部門，大型企業總部的設立。包括日本政府辦公室，稅務總局辦公室，大阪警察總部，名企包括三菱只要，樂敦葯業，日本人壽保險等等。中央區在大阪如此重要的地位，也吸引著絡繹不絕的房產投資者進入。

京都區域首選：

1、京都第 2、烏丸御池 3、桂 4、北山 5、大宮 6、二條 7、梅田 8、烏丸 9、長岡天神神社 10四條

京都府以外的地區，上面只有兩席，這也代表著京都府內的居民對於本地的生活滿意度還是很高的。並且，最受歡迎的車站也相對集中於城區的核心位置。京都的交通路線數量眾多，越靠近城市核心區域，對於乘坐JR，坂急和其他線路的地下鐵來說就更加便捷，所以相比上述兩個地區，京都府的排名規律會顯得不太一樣。