日元貶值日本人為什麼不炒房

① 為什麼日本人不購買本國的房產呢.日本房產（住宅

日本法律規定「租售同權」。
意思是，租房和買房的穩定性幾乎無差，享有同樣的福利和受教育權。
日本孩子入學、就職、養老保險等各種福利，不是隨房子，而是隨人走。就算是租房，也可以就近入托上學，完全不存在小孩落戶和上學問題。
日本人也會有工作調動，若是租房，全家都可以隨著工作地變更而變動，更加方便。

② 日本房子的升值空間大嗎會貶值嗎

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
具體應不應該投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】
簡單來說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，10萬的人口數量每年從其他地方流入，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求量大，房價一般不會下跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般來講，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是很扎心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，在投資日本房地產時，你將面臨哪些風險呢？篇幅有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。別的地方不用考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們在進行日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可以遵循自己的投資意願來調節。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不代表真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！這是不可信的。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，所以，在買房購置前你可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式不僅限於一種 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些要點。

③ 中國人在日本炒房踩雷，房產人該如何破局

天下不會掉餡餅，更沒有免費的午餐。中國人在日本炒房、踩雷，數億財產幾乎打水漂，這個消息一經發出，便在網上引起了軒然大波。許多房產人對此憂心忡忡，那麼現在房產人面對國家打壓發展這種泡沫經濟下的大環境應該如何破局呢？對此，筆者認為首先要認清楚大環境，明白當今社會發展的趨勢，進行充分的研究，去日本實地進行考察，了解投資對象，而不是聽說其二，琢磨透房產這個行業的底細，能夠了解哪些地方的房地產資源匱乏，做到因地施策，精準定位。其三，要沉著冷靜，不要盲目聽信讒言，有自己的判斷。良好的個人能力也是成功的重要因素之一。

綜上筆者認為，在發展實體經濟的大背景下，房產人更應該要擦亮眼睛，懂分寸，不能盲目跟風，要做到實地調查，不要盲目相信中介公司，要了解中國和日本兩國的法律關於房地產開發的規定，希望這次大規模的跨國炒房失敗能給國人以警醒！

④ 500餘名中國人在日本炒房「踩雷」，當地的房地產市場情況如何

日本當地的房地產市場處於嚴重泡沫化的情況，甚至有可能會出現房地產行業崩盤的局面。

由於國內房地產行業的不景氣，很多炒房客開始把目光投向到了海外市場，而和中國文化地域背景相近的日本，就成為了這些炒房客的投資目標，只不過隨著多位中國人在日本炒房踩雷之後，這股海外投資熱潮也遭遇到了嚴重的打擊。

一、日本國內的房地產市場存在著嚴重泡沫化的趨勢。

雖然日本國內的房子價格並沒有達到天價水平，但是隨著炒房客的加入，日本國內的房子價格也開始出現了明顯的提高。而日本國內的經濟常年處於不景氣的狀態，也因此日本國內的房地產市場存在著嚴重的泡沫化情況，如果此時投資日本國內的房地產行業，必然會存在著被套牢的風險。

⑤ 日本樓市，房價下跌為什麼沒人買

上世紀70年代到80年代，都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口，這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以，在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值，來降低日本出口商品的競爭力，讓歐美國家的商品能夠更好的占據全球市場份額。

再者，日本經濟原地踏步了快三十年了，日本人的薪水標准也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價都不算便宜，只是比房地產泡沫時期要跌去不少。而對於日本年輕人來說結婚不必買房，可以租房子住。在日本人看來，要花六個錢包來付首付款，再用幾十年的時間來還房貸，實在不值得。現在日本年輕人越來越頹廢，既然我怎麼奮斗也買不起房，那乾脆我就不買房了。把工資收入多餘下來的錢，還可以用於其他消費用途。

⑥ 為什麼日本作為發達國家，日元卻這么不值錢呢你對此有何看法

日本作為當前世界第三大經濟體，同時還是排名靠前的發達國家。日本有著合理的經濟結構和完整的金融體系，這使得日本的經濟變得十分穩固，在世界經濟體系中占據著十分重要的地位。

日元作為日本的官方貨幣，其乃是日本雄厚經濟實力的最佳體現。日元是當前世界排名第三的國際貨幣，地位僅次於美元和歐元。這就意味著，在國際貿易市場上，日元的受信任度是很高的。最直接的體現便是，部分商品的貿易結算可以直接用日元結算，無需再次兌換。

而關於日元不值錢的原因主要是在二戰時期結束後由於社會經濟不穩定因素造成了強烈的通貨膨脹導致的，而當時日本通過發行新法幣來解決了這個問題，為了保險起見，當時的匯率就沿用了下來，這就造成了日本貨幣面值較大的原因。

而貨幣貶值對於國家發展是沒有直接關系的，貨幣貶值的直接影響是進出口貿易的大環境，進而對於經濟和貿易以及市場造成調控作用。

⑦ 500餘名中國人在日本炒房「踩雷」，數億投資只能打水漂嗎

這些資金基本上已經打水漂了，而且很難直接追回。

之所以這樣說，主要是因為這些中國人在日本的買房行為本身並不屬於房產交易行為，而是屬於個人理財行為。在這些中國人買了房子以後，因為他們的房子本身已經被抵押出去了，所以他們並沒有獲得相應的房子的產權。在這種情況之下，他們只有通過當地的維權手段來申請彌補自己的損失，但維權的方式非常困難。在這個事情發生之後，我們也需要進一步警惕這些所謂海外投資的行為，因為這種行為的風險非常高。

最後，對於那些不懂海外投資的人來說，想到海外投資是一件好事，但海外投資的難度非常大，這種方式其實並不適合普通人參與。

⑧ 日本房地產泡沫時代，為何要不惜一切代價保住房價

關於這個問題，我們必須要明確，所謂「美國和日本當年選擇擠破房地產泡沫」的說法是錯誤的。這種說法，意味著無論是上世紀90年代的日本還是2008年的美國，都是主動「擠破」房地產泡沫，這是有悖歷史事實的。

事實上，這兩個國家都是屬於「被刺破」。

【概述】

美國雷曼兄弟破產，次貸危機的爆發，給全世界造成了巨大的金融風暴，嚴重沖擊了世界經濟。這個問題，根本原因是由於雷曼兄弟銀行對次級貸的管理和無度發行金融衍生產品造成，是美國金融體系內問題造成的蝴蝶效應。此事件距離我們較近，大家會有比較切身的感受，我們不必贅述。

一樣的境況，不一樣的國家，將是不一樣的結果。