日本住宅哪裡最好

A. 日本投資買房哪裡最好

東京是很好的選擇。
如今流入東京的人口年齡主要是20歲以上，大部分是剛畢業的大學生。他們遷移的理由是因為首都圈有更多工作崗位。近日也有日本新聞顯示：新鮮血液流入東京的情況根本無法阻擋！
這並不難理解。
地方圈的招聘人數確實少，所以年輕人都來到了都市圈。
如果在東京首都圈尋求工作機會，每個人最起碼可以對應到2個以上的工作機會。這些因工作而遷移過來的人，有一半都會就近移居，這就意味著現在的人口分布更傾向於內側。單從這方面看，租賃需求已經處於不會降低的趨勢。這就保證了東京圈房價和租金的穩定性。

B. 現在在日本買房投資哪裡收益好

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本有很多的房產，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保障東京租賃的基本盤和發展。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

C. 日本的房子是不是最好

我們常常提到，在日本的東京、大阪購置房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
是否應當投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，是多於北京和上海的。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，後面房價一直在穩步上升，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災年的影響下日元還都是在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅不允許過長，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其餘地點不再考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們在進行日本房產投資時，只要你認准東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，搜索到優質房產的幾率就會很高。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不代表真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，這個房子收益率是10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京的確也有謊報房價的情形 (雖然不多），所以，在買房購置前你可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格 。比對價格的方法不一定只有一種 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，很多二手房被消費者購買。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。要是他知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房時的一些建議。

D. 想了解日本房產項目，大家選擇去哪裡呢

日本房產投資是海外房產眾多投資項目中距離最近的，很多投資者認為這樣更加方便管理，而且日本房產投資起點低，租金收益穩定，兩方面非常具有吸引力。但對投資的選擇卻時常難以抉擇，這主要因為部分投資者對於日本並不了解，所知甚少。在2021年日本一線城市的中心地區房產價格不斷上漲，尤其是東京都和大阪府地區的住宅價格漲幅明顯，環球真享移民日本房產投資顧問分析指出，日本高收入階層、以及日本國內外基金均在以投資目的進行購買，導致黃金地段的公寓不斷受到國內外投資者的追捧，房產價格受市場影響而漲價。

作為#海外房產投資#者，選擇日本房產，投資城市如何選擇，東京和大阪買房區域選哪裡？今天就為大家介紹一下這兩座城市，並分享幾個投資區域供大家參考。

日本政治經濟的核心：東京Tokyo

東京都，總人口1400萬，以山手線為中心向外輻射的超大型城市，人口密度為日本第一。東京核心的23區，人口約900多萬。東京是世界上最適合居住的城市之一，同時也是世界上最擁擠的城市之一。東京的面積僅有2188平方公里，人口密度為 6398.5人/平方公里，而中國北京的人口密度是1313人/平方公里，上海為3814人/平方公里。是北京的4.8倍，上海的1.6倍。

東京擁有眾多的企業與大學，人口也保持增長。作為全球一線國際化都市，在政治、經濟、文化、交通等各方面都遙遙領先，吸引著全日本的年輕人前來尋找工作機會。他們流連於這里的機會和繁華，即使房價、物價如此之高。

僅最近一年，東京的公寓價格同比上漲了7.9%。東京平均房齡22年，均價已達90萬日元/平米，約合5.5萬RMB/平米。投資要考慮兩個成本：投入與回報。同樣預算，在大阪可以有更多的選擇，並且可以獲得更高的租金回報。投資區域推薦澀谷十字路口。

第二大的國際大都市：大阪Osaka

大阪府，總人口880多萬，人口密度為日本第二。大阪市，關西的中心城市，人口273萬人左右。大阪只有約東京的1/10大小，面積225平方公里，市中心和商業非常集中，一條貫穿南北的地鐵御堂筋線，串聯了大阪的三大商圈，梅田、難波以及天王寺。

大阪中部-老牌商業區

難波PARKS：大阪的中心，以購物和夜生活聞名。人頭攢動的道頓崛、心齋橋，「大阪秋葉原」日本橋等全球遊客必打卡的特色街道，就在這個區域內。

道頓堀、心齋橋：難波PARKS，大阪最大量級的購物中心，是一座如同空中花園般的建築。它並非傳統意義上的公園，而是集城際列車、地鐵、飛機等交通樞紐與辦公、酒店、住宅於一身的現代建築。

大阪北部-新興經濟中心

從藍天大廈眺望梅田：梅田相當於北京的國貿，上海的陸家嘴，作為CBD的標志，擁有許多摩天大樓，是大阪最繁華的地段。

作為經濟中心，這個區域的普通住宅供應量較少，地價也在全大阪首屈一指，上班族多選擇在臨近車站居住，利用地鐵實現通勤。

大阪南部-觀光&住宅區

大阪居民的人氣住宅區之一，包括天王寺、阿倍野、浪速等區，匯集了大阪地標大廈、特色風情街等。

HARUKAS，日本關西第一高樓：通天閣，以「大阪的埃菲爾鐵塔」著稱。

天王寺區是大阪的文教地區和高級住宅區之一，擁有諸多著名院校，市立美術館等，文藝氣息濃郁；另有天王寺公園，天王寺動物園，是著名的觀光勝地。

作為日本關西地區經濟最發達、全日本第二大的國際大都市，一套大阪房產的價格低得驚人。

根據專業機構數據發布的全球租金回報率顯示，大阪的平均租金回報高達5.91%，比美國洛杉磯、紐約還要高。在大阪，180多萬人民幣的房子月租金就可達到9000多人民幣。

大阪相較於首都東京，大阪的房價更低，目前的漲勢也令人滿意。在未來的10年間陸續有大型投資落地，更具有投資前景。在日本房產投資時，還有一個方面也會影響投資者對於投資城市和區域的選擇，就是個人喜好，因為日本的房產不僅適合投資還可自住，喜歡旅遊和度假的人，或者考慮短居的投資者，也可能會因為個人喜好進行選擇。

免責聲明：

1、本文章為原創內容，轉載請註明「環球真享移民」。

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E. 日本房產投資哪裡最合適

東京、大阪、京都等地，投資的話最好選擇中央區域，或者交通發達、周邊便利等地。今天，東寧地產推薦大阪最適合投資的五個區域，分別為北區、中央區、天王寺區、浪速區以及西區。大阪房產在未來發展空間很大，未來有賭場和世博會，所以大阪房產市場未來可期。下面是東寧地產為您分析的具體區域情況：

大阪推薦

1、北區：大阪北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段；

北區公寓價格：

5、西區：西區有大量的高檔公寓，吸引大量人口入住，現在為大阪274區老年人口比例最低的區。

西區公寓價格：

F. 各位去過日本的人，日本東京住哪裡比較好

東京有高檔住宅區，也有一般小市民住的日本人叫下町的住宅區。比如東京的田園調布就是有錢人住的地方，演藝圈的大款，經營公司的老闆這種人。當然周圍的物價也非常貴。下町比如淺草，上野附近就是一般收入的上班族，做小買賣的人。周圍的超市的物價也比較便宜。住在哪裡？那當然要根據你的收入和經濟狀況來選擇了。

G. 日本住宿哪好

日本東京八大住宿區域
1.南千住：低價背包旅館
南千住是東京北部荒川區的町名，與台東區毗鄰，南千住從一丁目至八丁目是住宅區，其中有很多旅館為旅行者提供住宿，價格比較低，主要面向背包客。晚上的時候這一帶人比較少，應避免太早或太晚出門。
2.淺草：平價民宿
淺草是東京的舊市區，這里的住宿設施是在比較陳舊的社區里，主要是特色的民宿，住宿的價格比較適中。在淺草的老街道里有許多有年代的店鋪，還可以吃到江戶風味的小吃，價格親民。
3.上野：經濟型酒店
上野已經是東京比較繁華的地方，這里有上野公園、阿美橫丁等休閑逛街的地方，附近也匯集了很多中低價位的民宿和商務旅館，住宿設施比較老舊。
4.新宿：高級酒店
新宿是東京商業中心，這個區域內有著名的新宿購物商圈，百貨大樓鱗次櫛比，住在這里吃喝玩樂都不愁沒地兒去，所以新宿區域內是以高級酒店為主的。

H. 與中國相比日本的住宅到底強在哪

中國住宅10-15年就殘破了，日本住宅50-100年還跟新的一樣

I. 在日本京都買房選哪裡比較好

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而人均收入高讓租客有支付租金的能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】