日本租房有哪些種類

❶ 日本留學住宿有哪幾種方式

1、學生宿舍
日本大學的學生宿舍數量都是有限的，只有極少數人能夠申請得到。 如果學校沒有多餘宿舍，也會幫助學生介紹民間的房間，但相應的住宿費用要比校內宿舍貴一些。當然有的學校可能會將新住宿區建在離校較遠的地區，住宿費用和校內宿舍一樣，就是每天路上要多花一點時間。學生宿舍一般無需另找擔保人，學校即為擔保人。
2、學生會館
學生會館是由政府或是民間團體經營的學生公寓。一般來說，設備比較齊全價格也相對便宜，很多會館會提供餐食，並且會有專人管理。而且它有一點好處就是，會館里的學生可能來自不同的學校，也可能會有來自不同國家的人，這樣就非常適合交流也更能豐富留學生活，不過缺點就是學生會館申請比較難，而且一般只能住一年，一年過後就要自己從新尋找房子。
3、專門性留學生宿舍
專門性留學生宿舍價格也相對來說比較便宜。其特點是僅限於留學生居住，並且提供有償接機業務，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。這種宿舍就比較適合沒有抽到學校宿舍的留學生。
4、出去租房
這種事較為常見的住宿形式，一般由留學生本人通過不動產中介公司尋找。但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔保人。簽定租房合同時還要注意一系列事項，以免以後產生糾紛，一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨特的制度，往往在第一次入住時需要支付押金、禮金、中介手續費、租金等費用。
5、HomeStay
這種以家庭成員的形式借住在日本人家庭的方式，可以完完全全體驗日本式的生活。當然如果在日本沒有親友的話也可以體驗這種住宿方式，如果你所在的大學和當地人有交流的話，可以向所在大學申請。如果你真的有機會申請下來的話，一定要注意日本人的禮儀和生活方式。
6、企業員工宿舍
在日本有一種團體叫做「留學生支援企業協力推進協會」，這種協會近年來開始為留學生安排進入企業員工宿舍居住。但是目前並不完善，只是針對一些優秀學生，一般留學生很難申請。不過，在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。如果想畢業之後在日本上班的話，可以多多留意這方面的信息。

❷ 日本租房都需要交什麼費用

日本租房時多數情況下需要支付的初期費用包括租金、共益費、敷金、禮金、保證會社保證金、火災保險、鑰匙更換費、不動產中介費以及其它雜費。每個租賃物件要求的費用可能不同，如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

在日本租房時，需要交的初期費用具體分解如下：

一、首月房租

需要預先支付1個月的租金，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的租金，按天數支付入住月的租金以及下一個月租金。

二、共益費

在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。需要預先支付1個月的共益費，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的共益費，按天數支付入住月以及下一個月的共益費。

三、禮金

禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，普遍為1-2個月的房租金額。禮金在退租時不需要返還給租客。

四、敷金

相當於押金，普遍為1-2個月的房租金額，較多情況下退租時會扣除拖欠以及維護維修、清潔的費用，剩下的金額返還給租客。但也需要注意如租賃合同上寫明「敷金償付」的情況下意味著退房時押金不予退還。

五、保證會社保證金

日本租房一般需要保證會社擔保來保障房東的利益。如遇到租客拖欠房租，保證會社需要承擔責任把租客拖欠的房租補交給房東。保證金普遍為半個月-1個月的房租。

六、火災保險

租客有義務要加入火災保險。金額普遍為2萬日元左右。

七、鑰匙更換費

有時會徵求租客的意願，為了防止前面的租客擅自配備相同的鑰匙有偷盜犯罪的可能性；有時會強制要求新租客更換鑰匙並交付費用。根據所配鑰匙的種類，金額普遍是為1萬日元到2萬日元不等。

八、不動產中介費

付給中介公司的費用，金額普遍為1個月的房租金額加消費稅。

九、其它雜費

部分租賃房源還會要求支付初期登錄費、24小時安心保障費用等一些雜費，具體看房東及管理公司的要求。

如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當於6個月的房租金額。

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❸ 在日本旅遊怎麼租房呢

在中國，一般的學校都提供住宿，並且價格也比較便宜，但是日本並非如此，日本由於土地面的緊張，所以很多留學生去了並不是住在學校，而是要自己去外面找房子住，那麼，在日本都有哪些租房的方式呢？關愛留學日本部留學老師根據自己的經歷和通過對關愛學子的回訪做了一些總結，具體分析如下：
1、學校宿舍。一般由學校為學生提供宿舍，大都為學校內部宿舍。如果學校內部沒有多餘宿舍，一般會在臨近地區為學生找房子。還有一種情況，學校在校內沒有多餘宿舍的情況下，會將新住宿區建造在離校比較遠的地區，當然，這種情況下的住宿費和校內宿舍一樣，就是每天上課要多花一點時間，具體情況就看各位留學生的選擇了。
2、學生交流會館。一般各學校的學生住在一起，便於各國學生交流，而且可以獲取各類信息，較受歡迎。但申請難度較大。尤其是一些國立大學的國際交流會館，一般僅允許其它國立大學的學生申請，
3、借宿。一般指留學生住在日本當地人的家裡，每天和他們家裡的孩子一樣上學放學，體驗日本當地的生活。一般收容這些留學生的家庭都是留學生家長在日本的熟人或者朋友。這種情況下，房租會相對便宜一些，也可以完完全全體驗日本式的生活。
4、企業職工宿舍。財團法人「留學生支援企業協力推進協會」近些年來開始為留學生安排進入企業職工宿舍居住，但目前還並不完善，只是針對一些優秀學生而言，一般留學生則很難申請到此種宿舍。 right dedecms
5、民間出租住房。這是目前留學生較為常見的一種住宿形式之一。且這種形式選擇的范圍比較廣。一般由學生本人通過不動產中介公司尋找，可以是日本當地的不動產中介公司，也可以是國內負責在日本找房子的房產中介。
6、專門性留學生宿舍。它的特點是僅限於留學生居住人員來源較為整齊，社會關系較為簡單，提供有償接機業務，且不需要連帶保證人，而且不收禮金。為留學生提供了極大的便利。

❹ 日本留學租房途徑有哪些

日本留學租房途徑有哪些?日本國土面積不大，所以很大學校其實沒有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什麼租房途徑嗎?

中國或者日本人中介：
個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心的租房不可或缺的一步。關於找日本人還是中國人，我只能說，不管是日本中介還是中國中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產的公司和皮包公司也是有區別的。不要盲目找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗)。


Leopalace/レオパレス：
一個公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶傢具(如冰箱洗衣機微波爐，有的甚至有個小閣樓，可以多睡一個人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優惠，初期費用少，不收中介費。相對來說省心，不過房租也高一些。並且大部分位置離車站要十分鍾以上了。以及有人說隔音差不過日本房子普遍隔音不咋地。


UR團地：
據說是最劃算的沒有之一。比較類似國內的小區。優點是初期費用只要兩個月房租的押金加房租，並且退房容易，只要提前一定的時間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時押金是全退。缺點是純裸房，甚至沒有空調煤氣灶。並且只租給有穩定工作的人。留學生要不一次性交夠12個月房租，要不花錢找一個名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說住戶中老年人可能多這算是缺點嗎?)總的來說比較適合有經濟實力和理財頭腦的人。留學生建議合租。
轉租：
有的畢業學長學姐之類的可能會轉租房子，似乎轉租只需要一個月押金而且退房時押金會退。能轉租的話確實可以省下很多時間和金錢。現在各種微信群也多，自己在的學校的中國學生肯定都有自己的微信群，加幾個多關注一下或者問幾句有沒有人想轉租沒損失。


非常特殊的例子：就是直接買個房子然後走的時候再把房子賣了。這個也不能說完全不可行，有這方面想法的請自行再多做些功課。
另外針對找中介的同學，也有兩種情況。
一種是到了日本當地，實際看過房源之後，再簽約等待審查。這種情況下，提前預定至少10—14天的住宿比較保險(確實有房子很快就審查下來然後就可以搬家了的，我個人就是連找中介看房子到審查通過搬家一共花了10天)。


另一種是走國際審查，即在國內聯系好中介，看房，簽約等等都通過網路完成，這樣到了日本當地就有自己的住房了，十分便利，並且通常可以國際審查的房子條件都不太差。


一般來說大概提前一個月左右開始找房子比較穩妥。

❺ 在日本留學租在外面，怎麼租房子

在日本這個寸土寸金的地方，對於留學生來說，住宿方式主要有兩種，那就是校內宿舍和校外租房，但多以租房為主。現在一月生都抵達日本了，四月生過一陣也要啟程了呢。小編就帶同學們詳細了解一下，日本留學租房的一些相關事項。

如何選擇房屋中介

大家租房時，要注意不要被黑心中介欺騙，黑心中介會收定金，並且不簽合同不退還。日本的租房定金，就是你准備申請這個房子的時候中介會向你收的錢。如果在他那裡申請到房子了這筆錢退你，如果你之後看到更喜歡的房子了不想申請在他那套了就要給他的錢。是留住顧客的手段之一。

不知道在線上看房還是線下找的同學，這里小編為大家總結了一個對策：

首先通過各種互聯網找房平台，了解想要居住的地區的大體的市價、周邊設施和交通環境等，多找幾間比較想喜歡想居住的房源，保存紀錄下來，再去看房。

有了目標以後，直接到目的地附近找當地的中介，盡量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1、2家的話，再拿出你事先准備好的房源，逐家跟中介確認是否可以看房，最後讓中介替你向房東確認外國人是否能租。（注意，如果是正規中介的話，是會當著你的面打電話確認的。留心躲到小黑屋打電話的中介）

如果覺得中介還算靠譜的話，可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔細的進行選擇。

• 把握好租房時間

租房不用太著急，提前一個月左右就差不多了，太早找房子的話，也可能上一租戶沒有搬出去，是不能進去看房的。

剛到日本的小夥伴們會沒有傢具，這時候房間內部的基礎配置也需要提前准備一下，其餘的同學們也可以慢慢添置，隨自己的喜好來。

在日本不能隨意丟棄大型的傢具電器的，是要花錢的，尤其是冰箱等大型的電器丟棄時要花費很多金錢。所以不論是留學生歸國丟棄傢具，還是日本人自己要搬家、裝修要換傢具都是會以二手買賣的形式出售掉傢具的。這時候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平台，提早聯系、預定時間，再去聯系搬家公司。

• 了解房源信息

租用房子時候也要做好事先調查，雖然不能迷信風水，但是房子是否出過火災事故等還是了解一下比較好。

日本有一個可以專門公示事故或問題房子的網站：大島てる，需要等同學可以直接查詢。這樣的房子很便宜，但是不是便宜的都是有問題的房子，不放心的同學們都可以在選好自己想要租的房子之後做一下調查，再進行簽約租用，這樣也能安心一些。但是這個網站的公示也不是最全的，只能做個參考，但是大體上也是能有些幫助的。

除了找中介看登記出租的房子以外，有條件的同學也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的，省去了中介的環節，房租較低，而且因為是自家用房，也不需要再准備傢具電器等，也不需要交各種費用，能省下一大筆錢。

租房注意事項

在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國人的，所以大家也要注意到這個問題，找到想要的房子之後，要確認好此房是否能能租用。也有可以租用給外國人但是需要交保證金的，但是還是比較坑的，要保證這保證那，又是錢又是流程的，大家要注意好這個問題。如果本來看好的房子不能租就再換其他的看，多看一些選擇也會多一些，慎重的選擇一個好的房子和地點也很重要，避免了之後要搬家的麻煩和成本。

日本租房費用

如果是第一次在日本租房子，要做好花費大的心理准備。因為在日本簽訂新的租房合約的時候，需要向房東繳納「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。

「押金」的話和國內差不多的意思。預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋的內部狀況，沒有問題的話會退還的，如果有損壞就從押金里扣除賠償，再退換剩下的部分。「禮金」的話，就是作為贈送的了，相當於多送房東一到兩個月房租的錢，類似多了一份中介費的意思。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。有收禮金的制度，也是為了保證房客不會隨意的退房，畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。

還有很重要的一點是，基本上租房的時候都要購買火災保險，每年都要繳納，通常為1-2萬不等。

所以小鶯建議同學們在租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，是非常高的。

今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學的小夥伴都能安定下來，在日本開心的生活。

❻ 日本租房子K\ LDK \DK \R分別代表什麼意思啊

K--廚房
LDK--帶有廚房和衛生間的比較寬敞的套房
DK--帶有廚房和衛生間的一般的套房（注意和上一個區別）
R--單間

❼ 日本人都住多大的房子，主要是哪種類型

一戶建、公寓等等。公寓舉幾個例子。
1. 再開發地區的高層塔式公寓
高層塔式公寓多建在東京、大阪、名古屋、福岡等日本再開發集中的地區。每棟公寓內可以超過100戶，整棟超過20層的情況也非常多。這類公寓的公共設施部分往往非常充實，比如健身房、咖啡廳、兒童活動室、圖書室、會客區、24小時服務台等，可以滿足住戶的各種日常需求。由於室內面積和布局的不同，戶型常見於1LDK到4LDK，可以滿足於各種家庭類型的居住。

2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位於建築物限制緩和的車站周邊，住戶出行非常便利，通勤快捷。正因為便利性非常好，所以這類公寓一旦出現，就非常搶手。只是，這類公寓的室內面積一般都不大，不適合人數較多的家庭居住，更適合單身租客的選擇。

3. 住宅區的低層公寓
由於日本一些住宅地區對建築物高度的限制，低層公寓就會比較集中的出現，一般以3層或4層樓居多。由於屬於住宅地區，附近的公園、學校就會相對比較豐富，更受育兒家庭的居住。

4. 郊外的多棟型復合公寓
多棟型復合公寓，是指能夠入住50-100戶左右不同類型家庭的公寓所組成的公寓群，所有棟公寓的住戶數量合計在1000戶以上的情況並不少見。由於這類公寓的的多位於城市中心以外的郊區，所以用地范圍內會設有公園、醫院、托兒所等基礎設施。

❽ 怎麼在日本租房

留學生在日本租房，有2種情況：
1. 人在國內，還沒拿到日本在留卡；
2. 人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。

人在國內

所需材料：
1. 護照、入學通知書、在留資格證明書
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
4. 在國內的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

注意事項：
1. 在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2. 在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當租房者的擔保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時，大部分租房者和緊急聯系人都會接到保證會社的電話確認。
3. 目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據租房者性別、所屬學校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。

人在日本

所需材料：
1. 在留卡、學生證
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
5. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
3. 可能追加銀行存摺、住民票、打工地信息等
注意事項：
1. 已到日本後，租房可選范圍會大很多。
2. 頭期費用是3-5個月的房租，請根據自身情況選擇合適的房子。
3. 不建議根據中介費選擇房產公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規不動產中介，避免花冤枉錢。

❾ 日本留學生住宿有哪些方式

日本留學生可以選擇的住宿形式，一共有六種：
【學生宿舍(俗稱「寮」)】

這是最通常的住宿方式。一般學校會為學生提供宿舍，大都為學校內部宿舍;如果學校沒有多餘宿舍，也會幫助學生介紹民間的房間，但相應的住宿費用要比校內宿舍貴一些。另外，學校可能將新住宿區建在離校較遠的地區，住宿費用和校內宿舍一樣，就是每天路上要多花一點時間。學生宿舍一般無需另找擔保人，學校即為擔保人。

【學生交流會館】

政府、自治體或者民間團體經營的學生公寓，設備好且費用低，但有住宿人數和入住資格的限制。各個學校的學生住在一起，不僅便於各國學生交流，而且可以獲取各類信息，比較受歡迎，但相應地申請難度較大。尤其是一些國立大學的國際交流會館，一般只允許其它國立大學的學生申請，且名額有限。而且，有些國際交流會館的居住期僅為一年，一年後學生必須自行找房子。

【home
stay】

即留學生以家庭成員的形式借住在日本人家庭里，可以完完全全體驗日本式的生活。一般這樣的家庭都是留學生家長在日本的熟人或者朋友。但此種住宿形式在日本並不常見(特別是在大都市)，日本人原則上不希望別人介入自己的家庭生活。

【企業員工宿舍】

財團法人「留學生支援企業協力推進協會」近些年來開始為留學生安排進入企業員工宿舍居住。但目前並不完善，只是針對一些優秀學生，一般留學生很難申請。在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。

【民間出租住房】

這是較為常見的住宿形式之一，且選擇范圍較廣。一般由留學生本人通過不動產中介公司尋找，但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔保人。簽定租房合同時還要注意一系列事項，以免以後產生糾紛，如所租房子是否帶傢具等。一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨特的制度，往往在第一次入住時需要支付押金、禮金、中介手續費、租金等費用。

注意：利用不動產中介找房子時，不妨與日本朋友或保證人、日文好的留學生一起去，以便獲得比較好的結果。

【專門性留學生宿舍】

如目前規模較大的J-DREAM。其特點是僅限於留學生居住，人員來源較為整齊，社會關系較為簡單，提供有償接機業務，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。