在國內沒辦法去日本繳房租怎麼辦

A. 日本租房支付房租的方式

在日本租房時，租賃合同會規定得比較細致。在簽訂租房合同時需要確認房租的支付方法是自動扣款還是轉賬匯款，這都是可以選擇的。當支付房租的方式設定為轉賬匯款的情況時，還需確定支付期限以避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往並直接以現金的方式交房租。

可以每月向管理人交納現金，也可以設置定期轉賬。在日本租房時，租賃合同會規定得比較細致。以下內容需要特別注意確認清楚，避免後期產生糾紛。

一、房屋信息

需確認房屋所在樓名稱、地址、樓房構造（木造、鋼筋混凝土造等）、戶型、房間號、房屋年限等是否正確。

二、租賃用途

租賃合同中一般會寫明租賃用途（如居住、店鋪或事務所等），如果租客擅自將房屋用於其它用途，一般會被視為違反合同，房東可解除租賃合同，因此需確認清楚用途。

三、附屬設備

為了避免退房時產生糾紛，需確認清楚租賃合同中所記載的屋內原帶有的設備。合同中標記【有】的設備如產生故障，一般由房東負擔維修，但如果是由於租客故意、過失或不按設備說明使用而導致的設備故障、損壞的情況則修理費一般由租客負擔。

四、租賃類型、租賃期限、租金、管理費、支付方法

日本房產出租分為定期借家和普通借家兩種。定期借家是指租賃期限到期即合同終止，不必進行更新。普通借家是指即使租賃期限到期了，如果沒有正當理由，房東不可以拒絕租客的更新請求。因此在簽訂租賃合同時，簽訂的租賃類型需要仔細確認清楚。並且應確認清楚租金、管理費、更新合同時的更新費是否與約定的一致。房租是自動扣款還是轉賬匯款都可以選擇，轉賬匯款的情況還需確定支付期限避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往，直接以現金的方式交房租。

五、禁止事項

合同中一般會寫明是否允許飼養寵物、演奏樂器等相關規定。允許飼養寵物的情況還存在規定具體寵物種類的情況，需提前與房東或管理公司確認清楚並確定合同內容是否一致。

六、解約

需確認入住中想要解約的情況需提前多久、以何種方式告知房東（一般提前1-2個月，書面告知房東或管理公司），以及提前退租的情況下是否會產生違約金。並且還需確認退租時的清掃費用是多少，由誰負擔（一般租客負擔）。

七、原狀恢復

需確認原狀恢復相關條款。租客退租後，房屋必須進行原狀恢復。圍繞著原狀恢復，容易在費用方面以及恢復到何種狀態方面產生糾紛。因此，簽訂租賃合同時，以下三點需詳細確認清楚。

原狀恢復產生的費用由誰負擔。
原狀恢復費用負擔比例。
需原狀恢復到何種狀態。

為了防止退租時產生糾紛，建議在入住當天詳細確認並記錄房屋及設備的狀態。

以上為租賃合同中較重要的條款，簽訂租賃合同時需仔細確認清楚。

日本租房合約
日本租房政策
日本租賃市場

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B. 中國留學生在日本怎麼租房子費用是多少（我在東京）

想在日本租房子，就得提前了解日本的租房情況，和國內有很大不同，什麼都不知道很容易被坑。

一、日本房屋租賃的情況

tips1：日本租房是不帶任何傢具的

入住之後就是一間干凈的空屋子，有的房間可能還沒有床，畢竟日本人還是很習慣住地板的。

到網上搜房子也會看到這樣的搜索分類；

你是不是已經看懵了？

1K？1R？1LDK？

這都是什麼樣子的房子呢？

日本的戶型說明不像國內

國內說一室一廳，兩室一廳……

日本則使用「R」、「D」、「K」、「L」等字母

加上數字來表示房屋的戶型

也就有了上圖的2DK、1K等等戶型

① 1R

R=room

1R的房子也叫作ワンルーム（one room）

就是只有一個房間的房子，特點是廚房和房間相連，沒有分隔，基本在日本是最便宜的房型

適合一個人住。

② 1K

K=kitchen

和1R的房型相比，差別就在於廚房和房間之間有了分隔，一般是將廚房設置在，玄關通往起居室的走廊上，可以防止廚房的味道跑到房間內部來，同樣是適合一個人的房型~

③ 1DK

D=dining

1DK的房子一般會有，一個較大的廚房兼餐廳（DK,dining kitchen），這個DK也是跟房間分隔開來的，適合一個人居住，或者是預算不太充足的兩人居住。

④ 1LDK

L=living

1LDK的房子就是有一個大房間，是兼具起居室、廚房和餐廳，（LDK, living dining kitchen）的房間，並且跟房間是分隔開來的，類似於國內的一室一廳的戶型構造，這個LDK的大小一般是8.6帖以上（1帖=1.6㎡）

⑤ 2K2DK

廚房獨立並且有2個房間的2K及2DK戶型，如果是有合租的想法的同學，2K或者2DK戶型也許是你們的首選~

相對獨立的房間，也有公共的空間可以使用，可以住得更舒適，房租兩人進行平攤，也不會太貴，但是找室友一定要小心謹慎哦~

tips2:日本租房需要繳納的費用

敷金：通常情況下，也就是押金，一般是1到2個月房租，根據房間狀態，修理房間後剩餘的費用可退。

禮金：通常情況下，為了感謝房東提供房子給你，給房東的禮金，一般是一個月房租，根據房東的情況，有時候可免或減半。

如果是找不動產中介，還需繳納中介費用，租房期間一般一年起，解約前需提前一個月提交解約書。提交時間一定要剛好一個月，如果晚了幾天，那隻能再多付幾天房租，日本人對解約時間規定很嚴格。

tips3：自己打電話開通水電煤

入住時水，電，煤氣，是沒開通的，需要自己打電話開通。

tips4：退房時一定要把房屋恢復原狀

在日本退房時一定要把房屋恢復原狀，並打掃干凈。自己購買的傢具在回國前需要處理掉，賣給回收二手傢具的需要支付回收費，根據傢具尺寸的大小，費用不一。

有沒有覺得很喪心病狂，居然還要倒付錢給別人。也可以選擇掛到網上，低價賣出，一般幾百日元，或者免費送，這樣可以省下很多處理傢具的錢。

tips5：應該如何選房？

1. 交通便利性，住所與學校間是否能夠乘坐輕軌直達，不用換乘。

2. 盡量選離電車站徒步15分鍾內的，當然也可以選擇自行車代步。

3. 生活便利性，住所離公交站近不近，周邊是否有便利店、葯妝店等。

4. 提早准備，看好了就要果斷決定！

二： 租房准備的材料

1、對於走國際審查的同學，需要的材料有：

(1)護照第一頁復印件

(2)辦理留學用的存款證明

(3)入學許可書

(4)在留資格認定書的掃描件。

大部分中介對於國際審查的房子會要求交訂金，交訂金之前要要到對方的名片，以及相關個人證明，防止被騙。

2、對於一般租房來說：

（1）在留（2）簽證（3）入學證書（4）畢業證書

C. 請問留學生在日本沒有交房租會被不動產拉近黑名單嘛

最壞結果，他們向司法部分提出訴訟，起訴你。雖然你不會被判刑，但是你就已經有案底了，不會影響簽證，但是沒有信譽。以後辦信用卡，貸款以及擔保什麼的都有問題。
而且你一旦被起訴，肯定敗訴。判決肯定是讓你限期付清房租和利息。會讓你國內父母幫你支付如果沒有能力，拍賣你的資產（電腦，電視，冰箱）。如果還不服從，估計就要送交法務部，讓你走人了。如果還沒錢，沒關系日本政府給你買機票。不過機票錢不是日本政府出，會由我國領事館出，20000塊。你覺得最後這筆錢會落在誰頭上？

如果保證公司不起訴你，你就麻煩了。他們的後台大多是 暴力団 。至於用什麼手段，就不用說了，古惑仔看過嗎，差不多。
拍AV？樓上的你以為人人都可以啊。長得不好的人家不要，拍了也沒人看，倒貼錢。

不是嚇唬你，是真的。

D. 朋友在日本租房子時,緊急聯絡人寫的是我的名字.如果朋友回國不回來了,沒有解約房子,那是不是我要代替他付錢

不用擔心 你只是緊急聯絡人不是擔保人 他住房期間如產生經濟糾紛是由除本人的擔保人來承擔的。

E. 想去日本留學，怎麼租房

蔚藍老師解答：
在日本，首付包含禮金、押金、保證金、公共費、清掃費、中介費、火災保險等。
房租：一個月房租，可以通過銀行轉賬按月支付給房東，一般在月底前預付下個月房租。這里需要注意，在不動產公司管理的套房，如果比約定日期晚一個星期以上交房租，可能會有10%的滯納金。
那去找房子的時候需要注意什麼呢？主要有以下幾點：
1、到車站的距離與時間是否能接受
2、房子周邊設施是否齊全，有沒有超市、銀行等
3、房子的採光通風如何，朝向是陰面還是向陽
4、檢查房間是否有損壞或者其他不妥，防止後期跟房東說不清
5、水、電、煤氣是哪家公司的，如何開通和繳費
6、如果是合租，要注意觀察一下室友，防止住進去後無法相處融洽
大家在找房子時一定要多比較幾家，多留個心眼，不要被別人忽悠了！

F. 關於去日本工作事宜，請有在日本經歷的朋友。謝謝!

1，日本公司僱傭你以後，會給你辦好在留資格證明寄給你，拿到在留資格證明以後，帶著你的護照以及僱傭合同，和一些別的要求的材料，去指定的代辦旅行社辦簽證，拿到簽證就可以買機票了。

2，名古屋的話，只要不是交通特別便利的地方，一人住的『ONE ROOM』應該在3.5萬～5萬日元之間，帶衛生間，浴室，浴缸，廚房。
關於房租押金，日本的房租體系跟國內不一樣：日本租房的時候，分為「押金」，「禮金」和房租，押金不用說，就是押金，不住了還退給你；禮金這個國內沒有，就是你租房的時候一次性先給房東多少錢，這個錢是不退，也不算房租裡面的。
押金禮金最多就是2個月+2個月，比如你房租四萬的話，你就要先付2個月押金+2個月禮金+1個月房租=20萬日元
但是到你不住的時候只能拿回來2個月的押金，如果房間臟了或者有損壞的話，還要從你的押金裡面扣除清理費和維修費。

也有1個月押金1個月禮金的，或者2月押金0禮金，一般來說房租倒是一個月一個月交。押金以後還會退其實沒多大關系，煩人的就是這個禮金。
如果你是正式工作，公司願意為你開收入證明做擔保的話，你可以去申請市營住宅，相當於國內的廉租房或者公租房，那個的話需要工作證明收入證明納稅證明什麼的，但是好處就是不要禮金，由於是公共產業，押金也退的非常爽快，但是申請的時候需要審查你的資格，不一定都能租到，押金一般收3個月的，月租自動從你存摺上扣，好處就是不管你住多久，即使是一個月，退房的時候工作人員都不會為難你，押金也是全退。

3，基本上在日本，很少有像國內那樣規模的菜市場菜販子，至少我沒見過。一般來說我知道的都是去超市買菜，我家樓下偶爾也有流動小車叫賣的蔬菜什麼的，但是也不便宜。
你需要到當地仔細問問，一般來說只要有人住的地方肯定有賣菜的地方，這點不用擔心，到時候多問問當地人就是了。

4，你是指到手15～16萬？已經不算少了。一個人的話，在東京，消費要比名古屋高，一般一個月房租3.5萬（兩人合租一個兩居室），水電煤氣電話網路費1萬，算上用iphone 3G包月的話就1.5萬，吃飯在外面吃，一個月4萬（非要省的話能壓縮到2.5萬），出勤交通費公司報銷，私下的交通費一個月5000。
算下來，一個月也不會用到10萬日元的。所以15～16萬日元你可以過得很充裕。每個月再出去旅旅遊吃吃飯花掉兩萬，一個月還能攢下來3～4萬呢。
你的工資水平，非要省錢攢錢的話，一個月最多能攢下來7～8萬左右吧。不過不推薦，太苦了。還不如好好工作爭取機會漲工資，一般來說，在日本干三年月薪就有30萬左右了，所以沒必要非得那麼省。

G. 外國人到日本租房有哪些要求嗎

向需要擔保人啦什麼的挺多要求呢，我和老鄉們都是通過GTN公司租的房子，他們有租房服務的。

H. 日本租房手續問題

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可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊

很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400

好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過
基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過
那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什麼房子
因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享
希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的

下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。

曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

I. 日本留學生。4月去，想租房子住，可不知道在國內如何能租到日本好的房子啊

アパマンショップ是一個比較大的公司。
很多日本人不願意把房子租給外國人是因為，很多外國人不懂日本的規矩，沒交房租跑了的，噪音太大的。而且日本租房是需要保證人的。
所以建議你先聯系一下學習的留學生交流中心，一般第一學期都會提供學生宿舍，即使宿舍沒抽上，也會有學校給你提供一些好的房源信息，由學校做擔保給你辦手續，你過去入住就好。不要太緊張。

J. 怎麼在日本租房

留學生在日本租房，有2種情況：
1. 人在國內，還沒拿到日本在留卡；
2. 人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。

人在國內

所需材料：
1. 護照、入學通知書、在留資格證明書
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
4. 在國內的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

注意事項：
1. 在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2. 在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當租房者的擔保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時，大部分租房者和緊急聯系人都會接到保證會社的電話確認。
3. 目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據租房者性別、所屬學校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。

人在日本

所需材料：
1. 在留卡、學生證
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
5. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
3. 可能追加銀行存摺、住民票、打工地信息等
注意事項：
1. 已到日本後，租房可選范圍會大很多。
2. 頭期費用是3-5個月的房租，請根據自身情況選擇合適的房子。
3. 不建議根據中介費選擇房產公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規不動產中介，避免花冤枉錢。