日本的房子多少年拆遷重建

A. 在日本買的房子能拆了重建嗎

在日本買的房子能否拆了重建要看土地性質和建築限制。如果是所有權的土地，符合最新的建築限制是可以重建的。如果是借地權的土地，需要跟租借土地的地主商量，取得再建許可後可以重建。日本每個區域有不同的建築限制，除最基礎的道路限制，還有斜線限制，高度限制。當考慮再建時可以找建築公司根據最新的規定設計再建方案。

在日本買的房子能否拆了重建要看土地性質和當地的建築限制。下面介紹具體情況：

一、日本的土地性質：所有權和借地權。

所有權即永久產權，持有者擁有土地產權，借地權為租借權，持有者僅擁有土地的使用權。如果是所有權的土地，符合最新的建築限制是可以重建的。如果是借地權的土地，是否能重建需要跟租借土地的地主商量，取得再建許可後可以重建。

二、關於建築限制

日本每個區域有不同的建築限制，最基礎的道路限制為：土地前道路需滿足4米寬，並且跟土地的接壤寬度大於2米。也就是說前方道路過窄或接壤寬度過窄的土地是不能再建房子的。另外建築還會有斜線限制，高度限制等具體規定，能建的房子類型和大小需要符合這些規定。由於建築規定和當地的區域計劃隨時有更改，考慮再建的時候可以找建築公司根據最新的規定設計再建方案。

雖然有上述重建限制，但大多數的房子都是符合重建標準的。需要特別留意的是，價格非常低廉的房屋容易出現各類糾紛，購買時一定要確認詳細信息，不能因為便宜買到實際不能使用的房產。

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B. 日本房子使用權多久

日本房產的產權是永久性的，可以傳給下一代。

投資日本房產，除了產權的年限很吸引人之外，對我們來說最有注意力的是投資日本房產的回報率。

投資日本房產回報率到底高不高，是多少呢？

近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大位列靠前城市，租金回報率全部不大於2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。

有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，探索投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】

不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為什麼會出現這種情況？

因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

C. 多少年的房子可以申請重建

一：商品房是50—70年

二：農村自建房宅基那種屬於小產權房沒有具體年限的，如果屬於政府收購那是70年許可權。
【拓展資料】
《農村村民住宅建設管理辦法》

第十四條
村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮建設管理機構出具的危房鑒定書；

（五）擬建房屋與相鄰建築毗連或者涉及到公用、共用、借牆等關系的，應當取得各所有權人一致同意，並簽訂書面協議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協議應當經過當地村委會見證或者依法公證；

（六）具有相應資質的建築設計單位、具備注冊執業資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標准通用圖。

村委會應當根據村莊修建性詳細規劃和整治規劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，並在接到申請之日起7個工作日內，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，應當在《村民住宅建設和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現居住情況和確認宅基地情況，並報鎮鄉人民政府。

《農村村民住宅建設管理辦法》
第十四條
村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

D. 日本一座傳統建築 每隔幾年（十年）拆了重建 叫啥

應該是 伊勢神宮 20年一次

E. 日本房產的產權是多少年

日本房屋的產權類型主要有兩類：獨立產權和租賃產權。

（1）獨立產權
日本的絕大部分房產都是獨立產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承，相比國內50年、70年的產權更加高性價比，房屋上空間也更大。

（2）租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權類型，避免日後出現麻煩。
由於日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

F. 為什麼日本的木造房屋一般要30年左右才能重建呢

日本大多數樓房都在日本經濟最好的 70、80、90 年代初期建造的，因為日本樓房建造都使用嚴格的規范材料，並且後期維護相當好，大多數的 30 年以上的房子，無論外觀以及內部都還保持很新狀態。

G. 日本房子土地是永久產權嘛

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本房產眾多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，這又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體購房怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會有報虛假房價的事情，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有自己的想法和投資的偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

H. 日本的房子是永久產權嗎

日本房子的產權類型主要有兩大類型，所有權和借地權。所有權是永久產權，可自由買賣和處理。借地權是租地權的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具體分為舊法借地權，普通借地權和定期借地權。借地權根據所簽訂的合同期限30年到50年不等。

房子是商品的一種，購買房子後可以用自己的名字進行權力登記。日本住宅是否為永久產權，取決於持有土地的權力形式。土地持有權力一般分為兩種，永久權和借地權。以下分別進行解說。
一、所有權購買並自行登記的所有權土地是很自由的。
無論將來期限如何，都可以自由買賣。
土地不僅可以建築自己的房子，還可以自由地租給別人。
關於繼承和贈與也是自由的。
二、借地權借地權是指從地主那裡借用土地，在其上建築住宅的權利。
借地權的種類主要分為三類：
舊法借地權
在舊法借地權中，地主和借地權者之間簽訂30年的土地租賃合同。30年後可以更新，之後每20年更新一次。
地主在沒有正當理由的情況下不可以拒絕續約的，所以可以說借地權的房子在法律上得到了一定的保障。
普通借地權
普通借地權是適用於1992年8月制定的新法的借地權。
與舊法借地權一樣，土地借地合同可以續期。
定期借地權
定期借地權也是適用於1992年8月制定的新法的借地權，但一般規定合同期限為50年。
合同期限完成後，必須將土地歸還給地主，不能要求地主續簽新的合同或購買建築物的要求。

永久產權

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I. 房子一般多少年就拆了

房子的拆遷根據房屋的結構有所不同：臨時性結構，設計使用年限為5年；易於替換的結構構件，設計使用年限為25年；普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。
拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
老房子的房齡一般是達到了30年之後就會慢慢形成老化，而且很有可能就會形成強拆的情況，但並不是絕對的。因為現在國家對應這種老房子拆遷的情況，需要根據房子的真實標准來執行，也就是看這個房子當前的建造結構和實際危房等級。如果房子達到了30年之後，已經破爛不堪，達到了危房當中的最高等級，那就必須拆除，而如果是輕微的破損，則給予維修的做法，不予以拆除。
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