想在日本買房可以去哪裡辦理

㈠ 在日本購買房地產流程

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，大家先睹為快：
接下來，我們就來了解一下，在日本買房，需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
計劃買到後長期出租就選擇在東京，選大阪買房可以當做民宿，比較對日本有情感寄託的就選在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面講的兩三個主要城市，投資其他地方確實不好，不知道能不能有回報。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們日本房產投資時，一定要安全穩定，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，如此，找到優質房產的幾率就越大。學姐也幫大家整理了很多樓盤資料，了解一下吧：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，大多也很規范，為了溝通更加方便，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。可是挺多人會憂心，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？會被騙嗎？
其實大家不用擔心受騙，原因是日本的法律已經相當的完善了，相當多的投資型二手房都是帶租約出售的，為了租戶的權利得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房主要都是標准化裝修，但傢具家電由租客自己提供，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，後續有管理公司十分嚴苛的把關，就不會發生像國內這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本，如果遇到自己真正想買的房，第一步就是繳納意向金，這個意向金普遍是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。

第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。

第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。想要代理簽約需要在申請後再等待10天左右。一旦簽約買賣雙方想解除合同，就必須支付房款20%的違約金，所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。

第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，在此期間，完成剩餘90%的尾款和稅費的支付，同時，個人信息的公證也需要辦理的，辦理地點在國內的公證處，還得在交屋前，將公證書寄到日本。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方，都無權辦理。

最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也可以不和租客見面，房子發現了問題，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】

㈡ 去日本買房需要什麼條件怎麼買到好房子呢

去日本買房需要什麼條件？

一、在日本買房需要提供的材料

在打算要購買房地產時，投資者先要明確提出購買申請辦理，此刻先遞交購房意向書。在開始宣布簽署房屋買賣合同時，投資者要准備身份證件（身份證件、護照簽證等）、圖章公證委託書、授權委託書（適用授權委託人購房的狀況）。

開展結算和轉交。所說結算，就是指開展付款並達成交易，即買方位賣方付款交易合同款。以後，交貨房地產（賣方將和房子有關文件、附加機器的承諾書等交到買家），房產買賣買賣交易就完成。由司法部門書士辦理過戶手續後，兩個星期上下能夠接到房屋產權證。假如支付成功，從簽署買賣協議到拿到房產證，速度最快的能夠在一個月上下進行。

怎麼買到好房子呢？

第一不要看沙盤模型看整體規劃，好多人看房子時啊，把關鍵放到了沙盤模型和樣板房上，實際上這么看格局太小了，你要把重心放在房子的附近整體規劃上，假如房子周邊有已經建造地鐵口、大型商場、院校、醫院門診、生態公園這些，那樣這兒的房子發展潛力非常大，在設計早期買一定對了，相反附近只是一片荒山，那就避開這種房。

第二能選毛胚不選擇精裝修，精裝修盡管節省成本，看起來高性價比，但是等到拿房後，八成的買房人都後悔死了，家裝的品質不盡人意，把問題反饋給房地產商，房地產商也久久不整頓，最終拖但是房地產商，小區業主只能靠自己重新裝修，不僅僅耗時費力還砸錢。而毛胚房就不一樣了，自身制訂室內裝修風格，自身盯裝修過程，這種房子自身生活著也溫馨，假如你室內裝修有效得話，也許毛胚加裝修的價格比買精裝修的價錢變低。

第三十八層是名副其實的好樓層。其實很多人由於十八層地獄這樣的說法，不願購買這一層，恰好是因為這個原因，這一層的價錢常常會有特惠，並且十八層歸屬於管理層，房子光照、自然通風、視線非常好，萬一斷電，靠室內樓梯交通出行並不是難事情。

㈢ 怎樣到日本買房是不是必須通過中介

最好是找中介，因為其中的坑一般人不知道，我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，我們一起來看看吧：
下一步，我們從各個方面來看一下，在日本買房，都需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，大阪的房子適合買來當民宿，喜歡日本情懷的就選在京都。沒必要考慮其他地方。日本除了兩三個主要城市，在其他地方投資確實不好，不見得就能獲得回報。就算最近地價瘋漲的北海道、沖繩，都有坑，大家投資日本房產的時候，必須要平穩和安全，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，極少有不規范的，為了方便溝通，都願意找中國人開的不動產中介來解決。但多數人會擔憂，日本買房自己又不能去看房該如何處理？會是騙子嗎？
這樣的事情完全不需要擔心，因為日本的法律非常完善，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，為了保護租戶的權利，我們是不能進去看房的。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房大致上都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規把關於房東和租戶雙方的責權有著十分明確的區分，包括管理公司非常嚴格的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
申請購買也不需要本人來日本，如果遇到自己真心實意想要購買的房子，要先繳納意向金，這個意向金差不多是1萬元人民幣，然後寫申請書，中介會盡力幫您申請房子。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。日本的宅建士在簽約前會主動和您聯系，並為您解釋合同里的內容。
第五步：簽約合同書
下一步就可以正式簽署合約了。申請完，再等10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房一般1個月左右，在這期間，剩餘90%的尾款和稅費也是需要完成支付的，並且通達國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律還算是比較完善的，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方想要辦理根本不可能。
最後一步：託管、收租
如果在日本買了一個房子，但是不作為自己住的地方，這基本上都是給日本的託管公司來操作管理了，你也不用和租客面對面，房子出現了差錯，或者租客在居住期間遇到了什麼問題，都是通過託管公司來交流的。
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㈣ 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】

㈤ 在日本買房子需要哪些資料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時先提交購房意向書。||在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、公證書（包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息的公證）、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。||在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）。

需要遞交購房申請，簽訂買賣合同，進行結算和移交過戶。在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料，例如購房申請書、身份證明等。下面進行詳細解說。

一、在日本買房的交易簽約流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，一般可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成

二、在日本買房所需材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、公證書（包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息的公證）、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

三、在日本買房如何付款

需以日元形式付款，所有款項需要直接匯入不動產公司銀行賬戶。簽約時，需要先支付10%的定金。其餘款項及雜費須於交收房產時付清。

日本買房流程

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㈥ 日本買房需要哪些證件

在日本買房所需證件和材料分不在日本居住者（外國人）和在日本居住者。外國人需准備：1.身份證明（身份證、護照）。2.公證書（公證處辦理的簽字印章公證）。3.委託書（本人不出席簽約時）。在日本居住者需准備：1.身份證明（在留卡、健康保險證、駕照）。2.住民票（區役所開的住居證明）。

在日本買房需要准備的證件，按照買家在日本居住的情況和不在日本居住的兩種情況和大家說明：
一、不在日本居住者（外國人）身份證明的證件
身份證和護照。
公證書
到戶口所在地的公證處辦理簽字印章公證，辦理時需要攜帶戶口本、身份證原件、個人印章、中文聲明書（建議將聲明書存到U盤內攜帶，有些公證處自有模板）。
本人需要在現場簽字和蓋章，要求聲明書中包含與戶口本上一致的住址。
公證內容全部需要日語翻譯，可以全權委託公證處代辦。
公證書可以根據需求，在公證處安排代領或者郵寄。
公證書的辦理周期正常5個工作日，加急3個工作日。
委託書
本人不出席簽約委託代理人簽約的情況，需要本人在委託書上簽字和蓋章，委託代理人簽約。如果本人出席簽約就不需要准備委託書。
二、在日本居住者身份證明的證件
在留卡、健康保險證、駕照等，有其中一項即可。
住民票
在自己居住的區役所開的一份居住證明。
以上是證件部分，證件以外需要准備的有個人印章和買房款。

日本買房條件
日本買房要求
日本買房利弊
東京買房手續

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㈦ 移民去日本，購房定居需要多少錢中國人想在日本買房的流程又是怎樣的

在東京購房，移民投資變成永居大概要多少錢?

就以東京的新建商品房來舉例，依據最新調查報告，買一套房子只需6300萬日元，換算成rmb應該是340萬元人民幣不上。日本的房子廣泛比較小，均值僅有72平米，因此東京地域的新建房子應該是87萬日元(約46800元人民幣不上)/平方米。當然，這一信息是均值的，依據房子部位、周邊環境、應用裝飾建材、公用設施這些，房子間的差價也是比較大的。

但是同時，中介公司中間的不當市場競爭也會帶來，到時候，雖然也會給你在房子上一個幾萬元，但別的背地裡做手腳去掙你的錢那你也無從得知。在日本全是一分錢一分貨，或許你會獲得一時的小，但往後面很有可能會有更多虧損等著你去彌補。

4、除開提前准備購房款還要准備稅金

關注的，想來便是費用問題了。以前說過了，東京的房價依據地區不一樣，良莠不齊。許多提前准備出高過房價8%資金去面對一些附加費的付款。針對一戶建而言，價錢包括地價與建築價錢。日本政府部門要求，購買土地是不需要付款8%的所得稅，因此很多人關注的房地產稅金難題，其實只是土地資源上應蓋房屋建築所交納的稅費。

5、現場看房子要注重細節

這一不用說大家也搞清楚，在網上圖片再漂亮，也不如親自去參觀考察一番。跟中介公司約好時機，就可以直接當場看房子了。針對房子而言房屋朝向、光照、附近、光照、雜訊、風水學等等都是需要考量的難題。如果你想去現場考察一番，千萬不要輕易的把房子定下來。

6、選擇適宜的銀行和貸款還款方式開展借款

選定了房子，銀行借款也是一個十分重要的階段。在資金不夠時，銀行借款也給大家提供了一個完美選擇。借款分為兩種，一種是去日本的銀行申請辦理住房借款，再一種即是去中國銀行東京支店申請辦理住房借款。

㈧ 中國人在日本買房條件

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，均可在日本買房。中國人在日本買房時需要提供的材料有：護照或身份證掃描件，簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及交房手續，可以委託在日本的朋友或日本房產中介公司。委託的情況下需要准備委任狀。

日本購房對中國人沒有特殊的限制，只要能提供護照及公證書證明本人身份，都可以在日本買房。中國人在日本買房時，需要提供的材料有護照或身份證掃描件和簽名印章公證書原件。如果本人不能來日本出席簽約及辦理交房手續，可以委託在日本的朋友或房產中介公司。需要委託的情況下需要准備委任狀。具體在日本購房的流程如下：
一、挑選目標房源由於日本的房源公開透明，所有在售房源都可以通過有正規房產交易資格的日本房產中介公司獲得情報，所以聯系日本房產中介公司是最方便快捷的方法。前期也可以在房源網站上自由瀏覽，確認好具體的購房需求後再聯系日本房產中介公司進行篩選。
二、遞交購買意向書挑選到意向物件後，通過日本房產中介公司跟賣家提交購買意向書，商談價格、簽約日、交房日、是否貸款等事項。
三、簽約房產，支付手付金到約定好的簽約日，買賣雙方與日本房產中介公司會面，由日本房產中介公司宅建士向買家解說契約內容。買家確認無誤後，向賣家支付10%以內的手付金（即定金），三方簽字蓋章，完成簽約。
四、辦理貸款手續（如果買家需要）如果買家需要貸款，簽約後由中介公司向銀行遞交貸款申請手續，買家配合提供所需材料。交房日之前，貸款完成後到銀行進行貸款簽約。
五、支付尾款，過戶交房，收到房產證買家准備好尾款後，跟賣家約定交房時間。交房日當天，司法書士確認買賣雙方的過戶材料。在買家結清所有房產尾款後，由司法書士去日本法務局辦理房產過戶手續。過戶手續後的2-3周左右，買家可以收到房產證。

日本投資買房
日本買房資格
買東京房產
日本買房如何付房款
到日本買房子

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㈨ 中國人如何去日本買房

不用親自到日本就能買。只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？

我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！
不需要本人在日本，

㈩ 想在日本貸款買房，要走什麼流程

日本對中國買家貸款買房沒有政策上的限制，但各銀行對貸款人資質均有不同的要求，一般中國銀行對中國買家的要求較為寬松。在日本貸款買房，買家應在提交購房申請並簽署購房合同後辦理貸款，銀行會對貸款人及房產進行調查與審核，通過後便可獲得貸款，辦理房產過戶手續。