日本房產泡沫告訴我們什麼

Ⅰ 日本也經歷過「樓市崩盤」，他們為什麼要主動戳破「房產泡沫」

因為當時日本的房地產泡沫已經非常嚴重了，同時也存在潛在的次貸危機，為了避免這種危機進一步擴大，日本才會選擇主動戳破房地產泡沫。

每當我們提到國內房價的時候，我們首先想到的就是國內的房地產行業的房地產泡沫，同時也會想到很多城市的高昂房價。從某種程度上來說，歷史雖然不會完全重復，但歷史會驚人的相似。在我們經歷房地產泡沫之前，日本曾經也經歷過樓市崩盤的情況。當時的日本東京的住房收入比已經達到了18倍左右，很多普通人也買不起當地的房子。而對於我們來說，我們的一線城市的住房收入比已經達到了40倍到50倍以上，這個數據要比當時的日本房地產泡沫還要誇張。

從某種程度上來說，我們國內其實也需要盡快跟日本學習，在面對房地產泡沫的時候，如果我們選擇拖拖延延，以後的房地產泡沫可能會變得更為嚴重。

Ⅱ 日本房地產泡沫對中國房地產有什麼啟示

中國房產沒有泡沫，在增發貨幣之後，再提高房價和物價，只不過側面反映了一個低效產業勞動國家國民購買能力的低下。日本當年的人均收入超過美國的1.5倍，這個財富空間過於虛勝才能算是泡沫。

Ⅲ 日本房地產泡沫破滅對中國有哪些啟示

說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。

Ⅳ 日本房產泡沫破裂後為何能社會穩定 詳細�0�3

1 日本房產泡沫破裂後為何能社會穩定 20 世紀80 年代中期以後，在美國的施壓下，日元被迫大幅度升值，給日本對外出口造成負面影響。為防止經濟下滑，日本政府多次下調官方利率。日元升值和寬松貨幣政策的背景，加上長期以來日本政府對銀行的過度保護、金融監管存在漏洞、信息披露制度不健全、銀行風險意識淡化等因素，大量資金被釋放出來，並流向了股市和房地產市場，推高了股價和地價，房地產泡沫逐漸形成。在短短幾年的時間里，東京的地價市值就上漲到相當於整個美國的地價，足見這一時期日本的地價飆升到近乎荒唐的地步。 然而，是泡沫終究會破滅，只不過當你身處泡沫之中時，常常會被浮躁和奢華所誘惑，從而迷失了方向，正如美國前聯邦儲備委員會主席格林斯潘所言，「只有當泡沫破滅後才會意識到它的存在。」1990 年3 月27 日，大藏省發布了「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對不動產融資進行限制，這一措施的實施後來被稱為日本房地產泡沫破滅的「引火擎」。隨後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。這些措施對抑制房價上漲產生了效果，日本房地產泡沫走向破滅。1991 年以後，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，現在日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。 戰後經濟上的巨大成功導致對泡沫缺乏警惕，多數人相信「土地神話」會繼續 在20 世紀80 年代中期之前，日本沒有經歷過泡沫經濟，缺乏對泡沫經濟的認識和警惕性。戰後經濟上的巨大成功，又大大助長了日本的自信心，對於80 年代後期的資產迅速膨脹，很多日本人形成錯覺，認為是「一個嶄新時代的到來」。這也是為何在房地產泡沫時期日本政府和媒體一直沒有人公開表示過對泡沫破滅的擔憂，而民眾更多看到和聽到 2 的是「土地升值」、「銀行不倒」、「三菱並購美國洛克菲勒中心」等令人鼓舞的消息。多數人也相信，日本強大的經濟實力、土地資源的稀缺性等會支撐「土地神話」的延續。 在這種沉醉的氛圍下，加上1990 年6 月日本房價開始出現拐點時，製造業設備投資、對外出口及國內銷售依然活躍，無論政府還是國民都沒有意識到房地產泡沫開始走向破滅，更沒有想到的是，日本經濟從此會進入「失去的二十年」。很多人認為，地價下跌只是暫時的，至少跌幅不會這么大，銀行也是抱著這種希望而擱置已經出現的不良債權問題。支撐這一想法的理由除了對「土地升值」的信念外，還有一個是：日本是出口導向型經濟，在日元不斷升值的形勢下，為促進出口，政府會增發貨幣來拉低日元匯率。隨著日元對美元匯率逐步回歸，日本經濟就會保持穩定增長，房價也會隨之恢復，並存在上漲的可能。所以，在日本房地產泡沫破滅、地價下跌的初期，沒有多少人急著出售手中的房產，社會總體處於穩定的常態。 民眾對房地產市場從希望逐漸走向絕望的時候，日本整個社會也沒有出現大的波瀾和動盪 如果說泡沫破滅之初，日本國民在對房地產市場抱有回升的希望之中不斷消化地價下跌的事實，那麼，當1991 年第2 季度後日本實體經濟轉入蕭條、國內失業人數增加、國民持有的股票和房屋價值大大縮水、民眾對房地產市場從希望逐漸走向絕望的時候，日本整個社會也沒有出現大的波瀾和動盪，這其中有著深層次的原因。 首先，日本是一個法治國家，也是一個誠信社會，國民普遍具有較強的契約意識。孩子從小就受到家庭和學校的教育，要遵紀守法，信守承諾。在日本，進行房地產交易時，賣方會事先把各種風險及其後果講得非常清楚，如果買方願意承擔這種風險和責任，雙方 3 才有可能成交簽約。這樣，買賣雙方對自身的權利和風險、責任等都有充分的了解，而一旦簽約，遵守契約則是理所當然的事情。如果成交之後出現問題和糾紛，可以訴諸相關法律，對各類違約行為進行相應的處罰。 其次，房價下跌對普通工薪階層和低收入者的影響有限。日本人對房地產的買賣、持有和轉讓都需要繳納一定的稅，如房地產取得稅、印花稅、固定資產稅、所有權轉移登記稅等。如果將房屋作為財產留給子女的話，還需要繳納贈與稅和繼承稅。購房的稅收成本和負擔，成為日本人在買房時需要權衡的一個重要因素。所以，日本的普通工薪階層和低收入者一般買不起房，有錢人也不會出於投資目的而囤積多套住房。另一方面，在日本，有很多人靠租房生活，年輕人結婚時租房現象也很普遍，而租房者往往是低收入階層，地價、房價下跌也會推動房租下降，使他們可租到更便宜的住房。還有一點需要注意的是，日本在泡沫經濟尚未形成之前，業已建立起相對完善的失業、醫療、養老等社會保障制度，基本上能夠保證所有人的基本生活，這也有助於抵禦經濟危機和突發事件，維護社會的和諧穩定。 泡沫破滅的啟示：市場經濟下不存在「土地神話」，房價不可能只漲不跌 當前，圍繞中國房價的討論十分激烈。毋庸置疑，中國房地產市場存在泡沫，其直接的表象就是大量資金脫離了實體經濟，流入房地產市場，引起房價異常上漲，幅度已經明顯超出了經濟的實際增長水平，也大大超出了民眾的支付能力。那麼，中國是否會像日本上世紀90 年代初那樣出現房地產泡沫破滅?這是近兩年來一直被各界關注和爭議的問題。 一種觀點認為，中國城市化水平還不高，土地資源有限，房價有自然上漲的壓力;購房者以自我資金為主，面向房地產的貸款規模有限;中國的外資較多，美國要求人民幣升 4 值難以得到廣泛支持，所以，中國不會出現像日本那樣的泡沫破滅。也有一種觀點認為，中國的現狀與當年的日本有著很多相似之處，如：出口導向型經濟、人民幣升值、產業結構轉型等，中國可能會像日本那樣出現房地產市場崩盤，甚至會比日本更嚴重。還有一種介於二者之間的觀點。不管何種觀點，從這些觀點的爭論中我們可以看出，泡沫形成和破滅的原因是復雜多樣的。 與二十年前的日本相比，當前我國面臨著更為復雜多變的國內國際環境。一方面，在歐美日經濟放緩的情況下，貿易保護主義升溫，人民幣升值壓力和預期增大，加上中國經濟仍保持較快增長，巨大的投資市場和利差的存在，對熱錢具有一定的吸引力;另一方面，經濟國際化日益加深，資金跨境流動日益頻繁，投機性因素增多，國際市場稍有風吹草動，熱錢很可能會大量湧入新興市場。而且，我國地廣人多，雖然一線城市的住房剛性需求逐漸退潮，但二三線城市的剛性需求依然旺盛，因此，對房地產市場的調控不能掉以輕心，同時也不能忽視可能隱藏的社會問題。 這方面，日本房地產泡沫的形成和破滅或許能給我們一些借鑒和啟示。第一，發現泡沫及時擠出，不要等泡沫越大後再採取措施，那樣只會加重破滅後的痛苦，更不要寄希望於事後補救，防患於未然最重要;第二，積極引導剩餘資金轉化為產業資本，使其流向實體經濟，從資金源頭上防止泡沫的形成和膨脹;第三，在對房地產市場進行調控的同時，加強對投資者的風險教育，房地產不是普通的大眾消費品，存在較高的風險，市場經濟下不存在「土地神話」，房價不可能只漲不跌;第四，普及民眾的契約意識，告誡投資者購置任何風險品後，不僅僅是可以享受價格上漲時的利潤，同時也要承擔價格下跌時的風險和損失。任何交易一旦簽約，需要履行契約，而對於那些已經或可能蒙受損失的投資者， 5 有必要加強心理教育和疏導;第五，盡快健全和完善我國有關房地產的法規、稅收制度等，加快社會保障體制建設，構築和諧穩定的社會。 作為中國的民眾，從日本房地產泡沫的破滅中也有需要學習和借鑒的。那就是，泡沫經濟破滅後，日本國民的生活態度發生了一定變化，不再像泡沫經濟時期那樣追求奢華高檔的消費品，而更加務實，喜歡購買貨真價實的低價商品。

Ⅳ 日本過去房地產泡沫對日本的經濟有什麼影響呢

新聞媒體對於日本的房地產泡沫總是會以「失落的20年」這樣消極的字眼去進行描述，雖然日本的房地產泡沫的確給社會造成了巨大的影響：引發了一連串的家庭財政危機，導致無數炒房的大眾損失慘重，甚至不少銀行都不可避免地遭遇了破產的厄運。。。

我們國內的媒體，每當涉及鄰國日本的這段歷史，總是會習慣性地用悲觀的論調去陳述，覺得日本這樣的選擇似乎不太值得。經濟的發展陷入低迷，大眾消費慾望降低，不婚族、佛性青年這樣的新名詞相繼出現，給這個看似傳統又執著的日本社會添上了許多的變數。

總結

浮雲君覺得日本社會房產泡沫的破裂給社會帶來的負面效應是非常淺薄的，其益處遠遠大於消極影響。從日本十八年獲得十八個諾貝爾獎就能窺探一般。

而大眾所詬病的「低慾望社會」、「佛性年輕」不過是各國發展都普遍會經歷的一個過程而已。

Ⅵ 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
那麼到底值得投資嗎，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求高，房價就不容易跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，5-8%的租房收益就更是不在話下了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就十分簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，內心是不是很痛苦？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅長短有規定，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。別的地方不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，對於日本房產投資，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜索到優質房產的幾率就會很高。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優質房產的機會可能就會很少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率達到了10%！千萬別相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方法五花八門 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，把二手房當作了自己的首套房。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。要是他知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。

Ⅶ 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

簡要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：

一、投資日本房產大勢所趨

早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，據一家海外資訊網站的數據，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元是大家周知的在世界裡的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，想要獲得高收益的日本房產取決於買家的投資預算。如果你想知道自己適不適合投資日本房產能得到多少回報率可以測算一下【在線測算你適合投資日本房產嗎】

不過大家千萬別看到日本投資的優點就一股腦去買房，我見過3年上漲30%-40%的日本房產，也見過買了3年沒有升值，甚至轉手不了的日本房產。投資日本房產的核心是什麼？是找到優質房產。

如何找到優質的房產，我給出一下幾點建議：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築）和京都。別的地方不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，一定要選好地段，我熬夜整理了近期值得投資的日本樓盤，大家可以看看【日本最值得投資樓盤資料公開】免費領取

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

即使是一些好的地段摻雜著不少劣質房產，一般人看不出來。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜尋到精良房產的成功率就會增大。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！就不要相信了。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。

四、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？字數有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

Ⅷ 日本的房地產泡沫是怎麼一回事

日本的房地產泡沫

1985 年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。

為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。

到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是 「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

Ⅸ 30年前日本遭遇房地產泡沫，一結論解除危機，這個結論到底是啥

30年前日本遭遇房地產泡沫，一結論解除危機，這個結論到底是啥，這個結論其實說的也非常搞笑，就是總結了當時的經濟狀況，認為要發展實業，後來在努力踏實下，日本又才發展起來了。

其實當年解除日本經濟危機的結論就是要踏踏實實發展。在經歷了房地產泡沫以後，日本立刻吸取了這次教訓，立馬調整自己的發展方向，靠房子、土地發財遠遠沒有靠雙手勞動來得穩定，於是開始抓「實業」，只有認認真真做事，具有真實產品交易或生產的企業，才能拯救日本。日本百年以上的企業共有3.5萬家，歷經百年還欣欣向榮，這說明他們的企業認認真真、兢兢業業。果然只有埋頭苦幹，踏踏實實才可以真正把經濟發展起來，日本就是一個例子。

Ⅹ 日本泡沫經濟的啟示

圍繞消費價格指數（CPI）的漲跌，關於是否應該繼續加息的議論不絕於耳。不錯，作為一國的中央銀行，其貨幣政策的基本目標是維持物價的穩定，如果不出現通貨膨脹的跡象，似乎就沒有立刻加息的必要。可是，當我們在考慮物價穩定時，是應當注重眼前的價格指數呢，還是著眼於長期持續的物價穩定？另外，維持物價穩定畢竟還只是階段性舉措，我們真正的目的應該是保持經濟的長期持續健康發展。日本在對其80年代後期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。
日本的泡沫經濟雖然已經過去15年了，但在日本國內其作為一段沉痛的歷史教訓，還在不斷地受到專家學者的探討研究，以避免類似的錯誤重演。可是在世界范圍內，類似的悲劇恐怕正在上演。反過來說，假如時間能夠倒流，在日本80年代那樣的社會經濟條件及國際環境下，以對泡沫經濟的認識水平，人們能否明智地採取種種打壓泡沫的政策措施，避免泡沫經濟的發生呢？對於這個問題，很多的日本專家持悲觀的態度。這是因為，促使並放任泡沫經濟產生的各項政策措施並不像人們事後評論的那樣愚不可及，在當時的社會經濟氛圍下，這些政策措施被認為是恰當的，並受到絕大多數人的認可與支持。如果違背大多數人的意願，採取事後看來是正確的政策措施，那麼你也許只有承擔失敗的風險，卻不會享有成功的榮光。因為在歷史上，不曾發生過的事情是不存在的。這就需要決策者以「我不入地獄誰入地獄」的氣概來推行自己堅信正確的政策措施。而正確的知識只能來源於對歷史的科學總結。歷史雖然不會重復，可是歷史又往往驚人地相似。有日本學者回顧泡沫經濟時期自己的想法時說道：「對於消費價格及批發價格都很平穩而只有資產價格急劇上升這一現象，我以為這只是股票、房地產等特定市場的問題，未必是整體經濟的問題。可是翻開歷史，同樣的泡沫已重復了無數次，而當它在自己眼前發生時卻沒有想到，真讓人羞愧不已。」他人的失敗是我們的一面鏡子，我們應以此為鑒，避免再去驗證一次。 導致日本泡沫經濟「繁榮」的一個主要因素是當時日本央行實行的寬松的金融政策，它是「泡沫生成的必要條件」（日本前央行總裁速水優語）。「廣場協定」達成（1985年9月）之後，為了減少與美國的貿易摩擦，強勢日元的閘門被打開，開始了大幅度的升值。在「廣場協定」達成前一天的東京匯市上，1美元=242日元，而到了1985年底，美元就已跌破了200日元的大關。到1988年年初，美元甚至跌到了1美元=128日元的水平，在短短不到兩年半的時間里日元升值了將近一倍。日元的急速升值給日本經濟造成了一定的沖擊，經濟出現衰退的徵兆。為應對這一局面，日本央行在1986年分四次把基準利率從 5%下調到3%，並且在87年2月再次下調0.5%，達到當時的歷史低點2.5%。80年代的日本經濟不像現在這樣疲弱，表現出驚人的適應性。通過技術革新及經營合理化等努力，高科技產品出口大增，到了87年年中，經濟就開始出現復甦的跡象。本來這時央行應考慮加息以保持經濟的平穩增長，可是由於當時國際及國內的情勢，迫使日本央行把2.5%的超低利率維持了2年零3個月，直到89年5月31日才上調到3.25%。長期維持低利率政策的最大負面效應是，強化了人們對低利率將長期持續的幻覺。
當時的國際因素是， 87年10月19日美國股市出現「黑色星期一」 的暴跌。為了防止日元也因此大跌，出於國際協調的考慮日本央行被迫維持低利率政策不變。國內的情勢主要是物價的持續穩定。傳統的經濟學認為，經濟復甦將帶來信用的擴張，通貨膨脹也會隨之出現。所以央行應在經濟出現復甦跡象時就開始逐步調高利率，以防止通貨膨脹的蔓延。可是當時由於日元的大幅度升值，使得進口商品及原材料價格下跌，導致CPI出奇地平穩，批發價格指數甚至還一度出現負值。 低利率的長期持續使貨幣供應量大幅增加，出現了所謂的「過剩流動性」。本來這應該反映在物價上，可是由於日元升值而沒能顯現出來。在日本政府擴大內需政策的鼓勵下，全國掀起了國土開發熱潮，到處興建休閑娛樂設施，建造商品房及高檔寫字樓。大量資金流向了股票及房地產行業，使得資產價格出現暴漲。從1986年夏季開始，日本央行就用「乾柴」這一比喻來指出潛在的通貨膨脹危險。可是這一警鍾由於遲遲沒有出現的通貨膨脹，不光沒能說服廣大的民眾，連日本央行自己也開始發生了懷疑。日本的CPI在泡沫經濟的末期才開始緩慢上漲：1989年3月比前一年上升了1.1%，到1990年4月超過了2%，同年11月達到了3%以上，一直到1991年8月一直維持在這個水平。本來日本央行在有出現通貨膨脹的可能性時便開始調高利率，可是這次卻是在通貨膨脹出現之後才調高利率。當時的日本央行總裁澄田事後承認了這一做法的失敗。當時雖然知道不斷地下調利率會導致資產價格的上漲，可是當時日本央行的優先目標是匯率及物價的穩定，從而輕視了資產價格的上升，結果導致了資產的通貨膨脹。這里讓日本央行煩惱的是，為了防止資產價格出現泡沫，實現持續的物價穩定，就必須在統計上的物價穩定階段便開始大幅度地提息。可是在當時這種大環境下，誰又能自信看清了整體經濟的方方面面，並且有絕對的權威果斷加息，逆勢而行呢？泡沫吹大的前提條件是持續寬松的貨幣政策，而物價一旦上升，寬松的貨幣政策便無法維持下去，大規模的資產價格泡沫也將不會形成。從這個意義上，可以說物價穩定是資產價格泡沫形成的必要條件。
日本前央行總裁速水優在檢討當時金融政策的失誤時這樣說：「圍繞當時泡沫的發生及擴大，金融政策在什麼方面負有責任這一問題，我認為重要的是，在景氣恢復已明確化了的1988年下半年以後還比較長地維持低利率，使得這種低利率將永存下去的期待在一般人的心中紮下了根這一點。這是泡沫經濟擴大的原動力之一，對於這個無法否認的事實，必須深刻反省。」這就是說，利率政策必須具有彈性，而決不可長期停留在某一低水平，從而造成人們對於未來資產收益預期的偏差。 這里還有一個問題，就是我們如何辨別何為泡沫，何為正常的經濟快速發展？同時，在判斷出現差錯，出台了錯誤政策的情況下，哪個對一個國家的社會經濟長期持續健康發展造成的危害大？對於這個問題速水優認為：「實際上，在泡沫擴大的過程中，是否是泡沫的判斷真的是非常的困難。其中的一個理由是，我們無法否定這是經濟結構變化所帶來的可能性。比方說，在當時東京地價暴漲時，人們所舉的一個在當時很難分辨的，似乎理所當然的理由是：東京作為國際金融中心的作用的提升。必然的，中央銀行總是面對著兩個不同的風險，……一個是，在經濟正要獲得飛躍性的發展時，如果錯誤地採取緊縮政策，就可能剝奪一個大好的成長機會；另一個是，把只不過是虛幻的生產效率的提高誤以為是真實的，放任泡沫的擴大。中央銀行在進行政策判斷時，不能光注意哪個風險的概率高，還要關注在政策判斷出現失誤的情況下，哪個造成的社會經濟成本高這一問題的評價。泡沫經濟時期的經驗顯示了，對於把只不過是虛幻的生產效率的提高當成是真實的這一錯誤，從長遠來看對國民經濟的健康發展造成了沉重打擊這一點，當時的日本銀行的認識是不足的。」
在速水優看來，放任泡沫的擴大所造成的損失，遠比錯誤地採取緊縮政策而給經濟發展所帶來的負面效應要大。事實也確實如此。進入80年代後，支撐日本戰後30多年高速發展的政治經濟體制都漸漸地不符合時代發展的要求了，而這時出現的日元升值在客觀上加劇了這一點。日本當時應利用這一危機進行政治經濟體制的改革和產業結構的調整。可是當時的政策制定者卻只顧眼前的經濟繁榮，從而放任泡沫經濟的形成與擴大。結果該改革的沒改革，該調整的沒調整，不僅白白浪費了4、5年的大好時光，而且給以後的經濟體制及產業結構的調整帶來了巨大的困難。 日本的經驗教訓表明：第一，匯率的調整並不能阻止經濟的泡沫化；第二，尤其在CPI的穩定時期，我們更應該當心資產的泡沫化；最後，我們應處理好眼前的經濟繁榮與經濟的長期持續健康發展之間的關系。在我國當前反對加息的理由之一是，經濟過熱並非全局性的，所以加息有可能影響經濟繁榮。速水優對日本泡沫經濟的反省給我們的啟示是：在面臨這兩種風險時，犧牲暫時的經濟發展的損失，比起聽任泡沫經濟擴大可能造成的危害，從長遠來看要小得多。總之，我們不應過多地糾纏於CPI的漲跌，把CPI的漲跌作為調控宏觀經濟的唯一風向標，重蹈日本的覆轍。