日本怎麼賣房

A. 在日本賣房需要交什麼稅

日本賣房時候需要交的稅金有3種：增值稅、印紙稅、登入免許稅。增值稅根據房子持有的年數不同決定稅金比例，持有5年以內增值稅30.63％，持有5年以上增值稅15.315％。印紙稅根據房子的買賣金額決定面額。登入免許稅是按照不動產個數決定。

賣房子的時候會可能會產生的稅金有三種。
一，增值稅，在日本稱為讓渡所得稅短期讓渡所得
（持有期間是5年以內的情況）
所得稅率39.63％（海外的房東的情況是30.63％）
長期讓渡所得
（持有期間是5年以上的情況）
所得稅率20.315％（海外的房東的情況是15.315％）
二，收入印紙稅
印花稅是根據買賣契約金額決定貼的印紙稅
100萬円～200萬円 貼200円
200萬円～300萬円 貼500円
300萬円～500萬円 貼1000円
500萬円～1000萬円 貼5000円
1000萬円～5000萬円 貼1萬円
5000萬円～1億円 貼3萬円
1億円～5億円 貼6萬円
5億円～10億円 貼16萬円
10億円～50億円 貼32萬円
50億円以上 貼48萬円
賣房的時候一般契約書只要一份的情況下，賣家只要復印件的話是可以不用產生印花稅，
也就是買家的那一份契約書買家自己貼就好了。

三，登入免許稅
這個是過戶給買家的時候產生的登記稅金，賣家負擔的是有貸款的情況的時候需要做抵擋權抹消登記的登入免許稅。
登入免許稅是按照一個不動產是1000日幣計算。

日本賣房手續
日本賣房介紹
日本賣房記
日本怎麼賣房

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B. 如何在日本買房

只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

C. 在日本買房賣房，你需要准備些什麼

但凡滿足20周歲的年齡就是有資格了，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，本人是不需要到達日本的，不論你在世界哪個角落，都能夠線上操作，然後就是日本房產永恆的房東啦～那麼產權信息的相關情況，這些問題都是能在日本的法務局的官網上查詢到相關詳情的。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以讓每一分錢都花的有價值。具體的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】

在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體操作是什麼？背後有哪些門道？有哪些風險？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。比價的方法多種多樣，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~如果說你有自己的想法，想要投資其他的，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

D. 日本買房投資需要哪些手續怎麼投資日本房產

只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。
投資日本房產，不僅不需要在日的長期簽證，更不需要本人要到日本，不論你在哪裡，都可以線上操作，接著就能成為日本房產永久的房東～關於產權信息的問題，在日本的法務局的官網上都是能查得到的。相當於說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人使收益受到影響，可以把所有的錢花在實處。完備的操作信息和流程，點擊這里看看吧：【咨詢日本買房流程】

在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？這背後又藏了哪些門道和風險呢？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

在選擇日本房產投資的時候，有幾點要小心：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有謊報房價的情形，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比較價格的技巧非常多，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人了解你只進行投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

E. 在出售日本房產時需要交稅嗎

在日本出售房產時，主要會產生的稅費包括三種：一是讓渡所得稅，持有5年內為短期讓渡所得、持有5年以上為長期讓渡所得，稅率有所不同；二是根據房產買賣契約書金額需支付印紙稅；三是當賣方為非在日本的居住者時，出售房產有可能需要交納源泉徵收稅。

在日本出售房產時是需要交納稅費的。出售房產時主要會產生的稅金包括以下三種：

一、讓渡所得稅

不動產出售時所產生的的所得稱為【讓渡所得】。當讓渡所得為負的情況不會被徵收此項稅費。

課稅讓渡所得的計算

課稅讓渡所得=收入金額-（取得費+讓渡費用）-特別控除

其中，【收入金額】通常指出售土地或建築所收入的金額；【取得費】通常指當初購買該土地或建築時所付出的房款、建築費用、手續費、設備費、改良費等；【讓渡費用】是指為了出售該土地或建築所支付的開銷；【特別控除】是指特定條件下可以獲得控除的情況，根據不同情況控除金額也不同（例如將自住房屋出售時可控除3000萬日元）。

稅額計算

稅額=課稅讓渡所得x稅率

根據房產持有期間的長短不同，產生的稅率也不同，分為【短期讓渡所得】和【長期讓渡所得】兩種。

短期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以內的情況，稅率為39.63％（其中，所得稅30.63%、住民稅9%），非在日居住者的情況稅率為30.63％。
長期讓渡所得，是指房產持有期間為5年以上的情況，稅率為20.315％（其中，所得稅15.315%、住民稅5%），非在日居住的情況稅率為15.315%。
輕減稅率的特例，是指自住房產持有10年以上的情況，課稅讓渡所得為6000萬日元以下的部分稅率為14.21%（其中，所得稅10.21%、住民稅4%），課稅讓渡所得超過6000萬日元的部分稅率為20.315%（其中，所得稅15.315%、住民稅5%）。

二、印紙稅

買賣房產的契約書上需要根據契約金額貼上對應的收入印紙，賣方和買方各自持有一份契約書原件的情況，則需要各自負擔所持有契約書的印紙稅。截止至2022年3月31日為止的不動產買賣相關的契約書，印紙稅將享受輕減稅率，具體如下：

契約金額 稅額 輕減後稅額

不足1萬日元 非課稅 非課稅

1萬日元～10萬日元 200日元 200日元

10萬日元～50萬日元 400日元 200日元

50萬日元～100萬日元 1,000日元 500日元

100萬日元～500萬円 2,000日元 1,000日元

500萬日元～1000萬日元 10,000日元 5,000日元

1000萬日元～5000萬日元 20,000日元 10,000日元

5000萬日元～1億日元 60,000日元 30,000日元

1億日元～5億日元 100,000日元 60,000日元

5億日元～10億日元 200,000日元 160,000日元

三、源泉徵收稅（賣方為非在日居住者）

非在日居住者出售房產的情況，可能會被要求將房屋買賣金額的10.21%相當額交納稅務局，以履行源泉徵收義務。也就是，買方向非在日居住者賣方支付房款時，只會支付買賣金額的89.79%，餘下的10.21%將由買家在次月10日之前作為源泉徵收稅交納給稅務局。然而，如若滿足以下三個條件，則無需交納源泉徵收稅：

買方為個人。
買方購買此房產是為自己或親人自住用。
房屋買賣金額為1億日元以下。

以上就是在日本出售房產時主要會產生的稅金介紹。

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