去日本住民宿怎麼樣

㈠ 日本自由行 民宿可以嗎

我很多朋友去日本都基本是住民宿，還是挺不錯的！

㈡ 日本的民宿安全性怎樣

日本總體來說還是安全的。
日本的不安全因素，往往不是來自日本本國的人，而是那些不法滯留在日本的外國人。
這些人在日本不法滯留，並且要生存，往往會有一些黑道的人脈關系，做的不是正道營生。
而民宿，更適合那些對日本社會非常了解，日語交流無障礙的人。
因為民宿的房間是公用的，只是床鋪不同，有簾子隔開。
洗漱，冰箱，灶台，廁所都是公用的。
私密性不好，你的日程和行動很容易讓他人掌握。
用設施比較多，如果語言不通容易產生溝通上的誤會。

㈢ 日本民宿點評，日本民宿怎麼樣

您好！根據我旅行過的幾個國家以及資深airbnb用戶的經驗，日本民宿相較於其他國家的民宿而言，優點是：特別干凈，人性化，物品齊全，有禮，交通方便，價格合理。缺點是：空間小。
但是不管哪兒的民宿，一定要記住和房東事先溝通您想知道的問題，一般房東都會知無不言，以及在入住之前看清房東所列的房屋守則，做到相互尊重，才能入住愉快！玩得開心哦~^_^

㈣ 日本民宿的特點有哪些

1.許可制

日本與歐美先進開發國家一樣重視法治，安全風險及環境維護，因此即使偏遠地區的簡易民宿都採取許可制，營業須先取得執照，禁止非法經營，故都有各種立法條款來規范。

2. 體驗型

為吸集顧客，每每創造或提供各種特定體驗「菜單」，體驗項目均系以特定農作業或地方生活技術及資源為設計主題，諸如：農業體驗、林業體驗（菇菌採拾、燒炭）、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗（做豆腐、捏壽司）、工藝體驗（押花、捏陶）、自然體驗（觀星、野菜葯草採集、昆蟲採集、標本製作）、民俗體驗（地方祭典、民俗傳說、風箏製作）、運動體驗（滑雪、登山）等。
日本民宿還是很具有地域特色的 ，值得嘗試的哦！

㈤ 日本民宿整體發展好不好

近些年旅遊行業一直發展不錯，而且民宿不單在國外，國內也很流行，而且旅遊事業發展一直不錯，日本民宿業也隨之發展並壯大，前期一定要了解當地政策情況，如果准備不充足可以找一下靠譜的中介來進行投資日本房產，關注的智鈞 & ヒマワリ在行業內評價好，口碑也不錯

㈥ 日本民宿現在適合投嗎

不太適合，目前旅遊旅遊業發展都不是特別的好。長遠觀念，看還是可以的。

㈦ 去日本民宿好還是酒店

日本的民宿，日本的酒店，各有各的好。
不過，我要提醒，在日本住「民宿」，需要具備的能力：
1. 您需要，不錯的日語交流能力，理由是：
日本的民宿的，客廳，卧室，餐廳，淋浴間，冰箱，廚具.....都是「共享的」。
卧室，可能是上下鋪（有簾子隔開），或者榻榻米，不同的褥子。
因為「共享」，所以，就必須「交流」，「交流不暢」就容易「誤解」和「矛盾」。

2. 您需要了解日本的風土人情。
還是上述的原因，因為生活設施基本是「共享」，所以，您需要懂得日本生活起居的常識。 例如，進門脫鞋，鞋子要放大鞋櫃。 浴室用完了，要沖刷干凈，凳子要沖刷干凈。
廚具用完了要收拾干凈。 進出房間不要影響他人。 等等。

3. 您進出需要等級，需要准時回來。
因為，民宿的房東要對客人負責，您的進出要做記錄，這給很多不願透露個人行程的人來說，會很別扭。 「民宿」 缺乏「個人隱私」。

4. 您需要非常小心保管個人物品。
因為，雖然，有一個小的保管箱。但是，多數物品，還是會被他人看到的。

㈧ 東京民宿新法一年後民宿數據大曝光！收益與門檻深度分析

先從結論說起。

現在投資東京民宿，門檻極高，而收益也變態地高。

民宿新法後，我一直在關注日本的民宿市場。

也用我和朋友寫的爬蟲演算法持續地爬取每個月的數據。

到三月份看數據喜人，於是開始全力投入到研究這件事情上，

開始大量分析與研究，尋找中介建築師開放商，籌集資金等，

在七月份的時候到日本實際考察土地，碰中介與建築師等，

這個市場現在空缺非常大，

在此與大家分享這些時間的經歷與獲取的認識，

希望能幫助到大家。

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要理解東京民宿市場，就需要了解一個概念，即是「後民宿時代」。

可以說，就是airbnb誕生後，在世界各地遍地開花。

各地民宿行業都經歷了一段野蠻增長的時期，我們把他叫做「民宿黃金時代」。

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那段時間里，競爭雖然逐漸增加，但市場也逐漸在變大。

投資小，回本快，門檻低讓最早進入的人賺得滿盆。

而這段時間，也培養了整個市場，改變了人們出行的住宿習慣。

同時也培養出了非常多優秀的民宿主人。

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而就像所有的新興市場一樣，隨著市場的擴大與用戶習慣的養成，

政策開始出台，小資本小玩家被淘汰，大資本流入。

而東京，自2018年6月15日民宿新法實行，

東京正式進入了典型的後民宿市場。

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即是有數個月的調整時間，但民宿新法的落實，

讓東京的民宿從兩萬五千套，到截止到我寫文章2019年8月15日，

僅剩套12280，僅剩不到一半的民宿存活下來。

（180天的逐步退出市場）

原本東京民宿市場便非常好，突然供應量降成不到三成，

造成就是入住率瞬間爆滿，連家裡就隨便地鋪的都入住率90%以上，

提前一兩個月全都被訂滿。

入住率前面幾年演算法我沒寫，是從2018年12月開始：

為了對比這個數據，我們看下中國所有城市裡面表現最好的北京：

可以看到，北京的數據其實已經算很不錯的了，比起廣州深圳淡季平均入住率就20多來說，

北京淡季是大概50左右，而東京淡季依然能保持70左右，而且整年下來很平均，更不提做得稍微好點的，那基本上100%滿租！

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一邊是來東京人數創歷史新高，

一邊是因為民宿新法門檻過高，

造成整個市場供不應求，單價接連上升。

而且隨著市場的供不應求，政府開始下放政策，

降低旅館標准，開放民宿特區，開放特定技能簽證給旅館業，

但因為之前門檻過高，增長依然緩慢，

市場依然面臨大量空缺。

截止到2019年8月，現在東京的入住率與單間平均盈利為：(日元）

也就是說，現在這個市場簡直甜到發狂。

但為什麼這么好的市場，怎麼沒人湧入呢？

原因就是在於：門檻極高！

為什麼說門檻極高，以下是分析：

先從現在民宿新法出台後，東京的民宿市場主流三種方式分析。

分別為：180天民宿，買房改房，自建房。

（以下暫不展開分析民宿特區的情況，之後再展開大阪民宿特區或東京的大田特區專門分析）

這三個的門檻都極高，各有優缺點，我逐個分析下：

這種投資小，收益也可以，但不穩定。

因為做民宿，對房東來說，與長租來說多了許多麻煩事，

所以很多房東不大願意做。

而且即使房東同意了，依然需要獲取房源所在小區的居委會同意，

因為日本居委會是投票制的，只要有一些業主不同意，就沒法做。

說實話，有。

我們在日本考察後，住了非常多民宿主的房子，問了許多人。

雖然說只讓你做180天，但你可以通過申請兩個牌照，然後客人來了後住不同的，

來填滿365天，或者通過多個平台上掛，或者線下交易來填補。

但這種不合法的其實並不是執法的不知道，而是因為因為市場空缺太嚴重，

所以他們睜一隻眼閉一隻眼。是屬於過渡時期的特殊情況。

我預估是只要撐過奧運會，馬上就會加大力度抓。

雖然是我個人猜測，

但我覺得民宿本質是現金流，最講究穩定，而違法是穩定的大忌。

比起旅館牌照，民宿牌照是否可以不用交稅？

我之前也一直認為不需要交，直到我們認識的一個天空樹旁的民宿主，

他跟我們說他已經被稅務局叫去喝茶，

提前通知他要未來要交稅，

而且要溯源讓他把前幾年沒有交的稅務全部補交（但補交日期未定）。

所以我認為未來180天的利潤會進一步被壓縮。

這個是最尷尬的。結論是投資體量低不了自建房，收益卻只比租房高一點。

原因如下：

就消防規定「門口道路要4米以上讓消防車停靠」，

「要留出兩側共1米的逃生通道」就幾乎沒辦法達到。

（日本房子都是緊挨著的，為了增加土地利用率，

正常人家在建房時不會閑著沒事讓出1米的空間做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法後，

針對專門賣個旅館的，專門投入開發的。

一般日本房產開發盈利是30%-40%。

（如自己買地與開發費用200萬，大概賣260-280萬）

而專門針對旅館設計的，疊價高到50%-100%！

因為可以申請牌照的極少無比，加上收益率過高，

所以造成了嚴重高於普通市場價格。

這種理論上是可以的。

但日本因為人工高加上垃圾處理費特別高，

改造一間民宿依然需要3-6個月周期以及高額的改造費用，

不會比自建房快與便宜到哪去。

但換來的是180天的普通牌照，回報率，穩定性不比自建房。

投資體量比租房大得多，卻回報卻高不了多少，

實在太不劃算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我選擇的，但體量大周期長，對團隊要求高。

因為既然要自建房了，就是總想著買好一點的土地。

然後東京的情況就是好一點的土地非常貴。

不過我自己因為手裡有東京過去三年民宿的數據，

所以就還能找到一些價值窪地，但普通人來找地真的是很難的。

其次就周期長。如果建木造的話，會快一些，壓縮一下，

可能6個月開發都是可能造成的。但一樣，既然要自建，總想建好一點的。

RC不僅隔音好，冬暖夏涼節約能源，而且RC可以把產權拆分。

意味著可以把建成的房子按房間數再賣出。

但如果建RC或者鐵骨的話，時間就要8-12個月，加上前後設計與申請牌照的時間，

就要10-14個月了。這個周期可能比較長。

不像租房與改房，自建房對土地的要求非常高。

需要滿足：（1）報建要求（2）旅館牌照要求（3）收益率要求

收益率還好，因為我們手裡有數據，非常好推斷。

報建與旅館牌照的要求非常細碎，就怕買下來甚至建好了之後才發現不符合規則，

在這裡面還好我們的建築師有很多經驗，所以能排除那些無法的，

並且用設計的方法讓空間利用率增加。

但即使這樣，我們也看了上百塊地，

才挑選出現在幾塊既能保證建房，保證能拿牌照還能保證高回報率的土地。

實在太困難了。

因為既然是要自己建了，所以就需要從零開始就把產品往民宿化上靠。

這里還要區分酒店化。因為酒店客群的需求與民宿完全不一樣。

例如家庭出行的人數要考慮進去，民宿化的設計，主人氣息與特殊體驗都很重要。

特別是建築外觀，一個好的建築外觀可以直接讓你晉升爆款。

讓你後面十多年都不用擔心入住率與單價。

所以這里就涉及到民宿產品官（類似於產品經理），

需要一個懂民宿的團隊從一開始就設計，甚至就是根據數據與客群設計戶型。

這對人才的能力要求就高很多，不然對自建房的優勢就沒法體現出來。

除了產品官以外，還有建築師，行政士，以及後期的運營官。

比起自己改房子或者租房子，因為體量大了，所以對團隊要求也高了。

也就是說，自建房有著非常巨大的收益空間，

但都是建立在有懂產品懂運營的團隊，從零開始就開始往爆款設計的基礎上。

我們也是花了好幾個月的時間才湊齊現在的團隊，

包括建築師，是專門的小空間低成本的設計師，有過的案例也非常完美。

處理法務，稅務和申請牌照的行政士也非常很重要，這個行業魚龍混雜，

我們花了許多時間才確定了現在靠譜的夥伴。

所以這對於尋找團隊來說也是非常困難的。

東京民宿市場已經進入後民宿時代，如果能存活下來，利潤非常高，風險小，而且非常穩定。

而且市場空缺依然巨大，從增長速度來看，恢復到18年新法前都要好幾年。

但門檻高，對於小資本來說沒有太多空間，對於沒有找到好團隊的資本也沒有太多空間。

以上由貓本先生撰寫，數據與內容版權歸其所有，首發知乎。

㈨ 日本民宿怎麼樣

這你算問對了

㈩ 旅行安全日本住民宿安全嗎

作為剛從日本 回來不久的人回答： 多看看評論還有地理位置再選擇。因為很多民宿的位置 會不太好找或偏僻一點，要參考自己的旅行行程來安排 。安全大部分都是沒問題的，因為日本的民宿有一些是不和房東在一起，鑰匙是放在小院門口的儲物箱里，自取自住。