日本的房子什麼樣
㈠ 日本房產有什麼特別之處
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪置辦房產，幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
是否值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，每年流入大約10萬的人口數，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這，房價自然不容易跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，接下來，房價一直在慢慢的上升，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全球經歷危機，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就十分簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，內心是不是很痛苦？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你投資，你將面臨風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？字數有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們在進行日本房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，顯然出現了「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。與之相反，假如選擇面較廣 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房當作了自己的首套房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。假如他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房時的一些建議。
㈡ 日本人都住多大的房子，主要是哪種類型
一戶建、公寓等等。公寓舉幾個例子。
1. 再開發地區的高層塔式公寓
高層塔式公寓多建在東京、大阪、名古屋、福岡等日本再開發集中的地區。每棟公寓內可以超過100戶，整棟超過20層的情況也非常多。這類公寓的公共設施部分往往非常充實，比如健身房、咖啡廳、兒童活動室、圖書室、會客區、24小時服務台等，可以滿足住戶的各種日常需求。由於室內面積和布局的不同，戶型常見於1LDK到4LDK，可以滿足於各種家庭類型的居住。
2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位於建築物限制緩和的車站周邊，住戶出行非常便利，通勤快捷。正因為便利性非常好，所以這類公寓一旦出現，就非常搶手。只是，這類公寓的室內面積一般都不大，不適合人數較多的家庭居住，更適合單身租客的選擇。
3. 住宅區的低層公寓
由於日本一些住宅地區對建築物高度的限制，低層公寓就會比較集中的出現，一般以3層或4層樓居多。由於屬於住宅地區，附近的公園、學校就會相對比較豐富，更受育兒家庭的居住。
4. 郊外的多棟型復合公寓
多棟型復合公寓，是指能夠入住50-100戶左右不同類型家庭的公寓所組成的公寓群，所有棟公寓的住戶數量合計在1000戶以上的情況並不少見。由於這類公寓的的多位於城市中心以外的郊區，所以用地范圍內會設有公園、醫院、托兒所等基礎設施。
㈢ 日本房子好嗎有著什麼優缺點
日本售賣房全是准現房、帶精裝房，沒有房屋公攤面積，選用的是全新建築工程施工規范，而且配整套設備。在日本設立企業項目投資房產，每一年項目投資在500萬日元以上，大部分就能得到日本運營管理簽證辦理的續期。得到續期後，再在日本定居5年-10年，就可以申請辦理日本國藉或是獲得永久性居留權了。
日本是一個多自然災害的我國，因此日本的工程建築在建設之初就綜合考慮到了自然災害的危害，尤其是1982年之後的日本工程建築都使用了「新耐震」的住宅建築規范，規定能解決6-7級地震災害的毀壞，因而在包含住宅建築規范、建築裝飾材料、工程施工等每個環節都對建設工程施工明確提出了較高的規定，而日本的這類工程建築規定放眼世界全是很少的，因此日本的商品房的住宅建築規范就很高。
㈣ 日本人普通民眾住什麼樣的房子
對我們大家來說，房子是對於我們大家的一種精神上的慰藉，並且許多人為生活奔走目的就是能夠買一套屬於自己的房子，能讓自己在一個城市給我自己的家，自己可以依靠的地方。對於我們國家來說，有一套好的房子，無非就是房子上能用自己的產權，並且這個房子是獨立屬於自己所有的。並且這個房子是越大越好，房子越大，更能體現出我們自己的財力，能夠達到自己想要的一種狀態。
並且，能讓人感覺到看一眼就喜歡上他們的房子，對於我們來說通常也是非常昂貴的，所以他們選擇租房子是非常明智的決定。對於他們的普通民眾做房子，可能就是我們平時所為之奮斗，想要達到的一個目標，但是他們是租的這個房子。在日本，一些有錢的富豪，他們所住的房子更是我們無法想像的。哪怕是他們這些普通民眾住的一些房子，也是非常讓我們羨慕的。
㈤ 在日本買房子主要有哪些房產類型
單身公寓，擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。||整棟公寓，整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大但易於管理。||塔式公寓，自住型的房產，周圍生活設施完善。||一戶建，適合家庭的住宅，購買後這一整塊土地都是購房者的。
在日本買房要結合自身情況，選擇合適的房產。一般來說，在日本買房有以下幾種類型：
一、單身公寓這種房產類型主要是擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。
從投資金額、簡單程度、收益性、變現來看，單身公寓的性價比是最高的。
位於東京23區便利性高、位置佳的單身公寓大多不愁租，適合投資初學者。
二、整棟公寓樓整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大，但收益也會增高，屬於投資進階版。
易於管理，收益性比單身公寓高。
三、塔式公寓自住型的房產，周圍生活設施完善，然後居住起來舒適寬敞是最重要的。
一般位於交通便利的地方，塔式公寓這一棟內擁有不同面積、戶型的房間，酒店式管理，配有24小時監控，設有酒吧、健身房、游泳池等設施。
四、一戶建一戶建即是在日本單獨成戶的住房。購買後，這一整塊土地都是購房者的。一戶建的價值主要取決於地方環境變化的影響，如果處於交通，環境，商業等都非常優質的區域，房產的價格也自然而上。
一戶建是適合家庭自住的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。
比起單間公寓的共同維護、修繕，一戶建需要自己負擔修繕。
五、商業店鋪整棟商業店鋪比住宅的租金單價高，收益性也高。
日本國土面積比較小，大城市例如東京、大阪等人口密度高，單身者眾多，因此單身公寓的居住需求比較旺盛。
日本買房須知
日本怎麼買房
日本買房前景
日本如何買房
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㈥ 日本房產優勢
除了東京奧運會對日本房產的推動起到積極的促進作用，實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，日本房產的其他優勢也很明顯，包括：日本房產包括土地都是永久產權且無公攤面積，日本房產的租售比高，日本房產的投資門檻低，對外國人無限購且政策與日本人一致等。
由於東京奧運會的原因，很多外國人將投資的目光對准了日本房產市場。很明顯的是，在2008年的北京奧運會之後，北京的房價升值近九倍。日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這不僅會對日本房產的推動起到積極的促進作用，實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，日本房產的其他優勢也很明顯。
1. 永久產權，可世代傳承
日本的房屋產權與國內不一樣，中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有。如果購買一戶建，可以在法律允許范疇內對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代。
2. 租售比高，易出租，增值潛力大
日本一線城市相對於北上廣及全球一線城市房價較低，但又屬於絕對的發達城市，結合高端住宅租金收入的水平來看，東京、大阪的性價比和大部分城市相比具備競爭力。如上海、北京、台北房價跟東京相仿，但其租金水平遠低於東京。大阪的房價低於首爾，但租金水平大幅高於首爾。日本的房價與租金收益比在全球范圍內回報較高。根據「日本土地價格」的數據顯示，近幾年日本的地產市場明顯有了復甦的跡象。地價從2013年以來，連續幾年都保持上升趨勢，並且逐漸趨於穩定，房價自然而然的跟隨著地價上漲。
從《2018全球城市租金回報率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回報率為7.28%，在國際大都市中，回報率很高。
3. 東京奧運會，推動日本房產發展
日本申辦奧運會成功，說起奧運會對房產帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。
4. 投資門檻低
在日本，一室小戶型房產很多，就算是日本房價最貴的東京，只需要投資幾十萬元就可以購得一套小戶型房產，而在國內北上廣深等一線城市幾十萬元可能只夠買一間衛生間。此外，日本房產還具有對外國人無政策限制等優勢，正是由於以上種種優勢，吸引了一大波赴日本買房的中國人。
5. 優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，日本算的是套內實用面積，不計算公攤。所以日本房屋的面積×1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當於國內140平米的房子。並且在日本，陽台屬於贈送面積，也不算在實用面積內，也就能省下了不少平米的購房款。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
6. 中國人投資日本房產的優勢
日本房屋租賃市場穩定，租金流穩定，房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化，能確保穩定的投資收益。現在正值中國房地產市場調整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對申請購房人資格條件審核也是相對嚴苛。同時，日本是離中國比較近的國家，來往都十分方便。文化相似，中國人習慣日本清淡的飲食習慣與生活方式，就算移居也不會感到太大不適。