日本的民宿是怎麼樣的

『壹』 日本民宿的介紹

日本民宿（潮宿）是一種私人經營的小型家庭旅館，由租借民居歇腳或暫住而刺激興起的行業。一家日本民宿（潮宿）的基本特徵是: 免費的WiFi，以及讓人眼前一亮的個性設計比如舒適的卧室、寬敞的客廳、特色廚房乃至露台派對、創意浴室。當然，它的價格比起星級酒店要親民不少。此外，它還將附贈最純正的日式文化體驗。

『貳』 日本民宿整體發展好不好

近些年旅遊行業一直發展不錯，而且民宿不單在國外，國內也很流行，而且旅遊事業發展一直不錯，日本民宿業也隨之發展並壯大，前期一定要了解當地政策情況，如果准備不充足可以找一下靠譜的中介來進行投資日本房產，關注的智鈞 & ヒマワリ在行業內評價好，口碑也不錯

『叄』 日本民宿是什麼意思

日本民宿是與旅行社簽約的小型家庭旅館，由租借民居歇腳或暫住而刺激興起的行業。日本民宿的基本特徵是:居住在日本民家，體驗當地風土人情，衣食住行。也可以理解成homestay的一種變形。
但民宿並非放任式開放，而是由官方授權委託民間財團法人進行輔導、審核、認證及登錄作業，因此不是由政府部門主辦。是以，民宿在民宿立法上學習歐洲的模式是采許可制，而且名稱取為「體驗民宿」，更說明了農業體驗才是農遊民宿的主要賣點和特色。只要有意願即可推動農游事業，其經營者不限於農業背景，也不見得是由農協經營。
日本民宿主要分為洋式民宿（Pension）和農家民宿（Stay home on farm）兩類，而洋式民宿和農家民宿最大的不同在經營者身份及價位不同：
1、 經營者身份：
洋式業者均為民間具有一技之長的白領階級轉業投資，並採取全年性專業經營，
農家民宿則有公營、農民經營、農協（農會）經營、准公營及/第三部門（公、民營單位合資）經營等五種形式，有正業專業經營，也有副業兼業經營，但主要賣點則在地方特色及體驗項目之提供。
2、價位不同：
洋式民宿采都會旅館制（一宿二餐）為收費單位。

『肆』 日本民宿的特點有哪些

1.許可制

日本與歐美先進開發國家一樣重視法治，安全風險及環境維護，因此即使偏遠地區的簡易民宿都採取許可制，營業須先取得執照，禁止非法經營，故都有各種立法條款來規范。

2. 體驗型

為吸集顧客，每每創造或提供各種特定體驗「菜單」，體驗項目均系以特定農作業或地方生活技術及資源為設計主題，諸如：農業體驗、林業體驗（菇菌採拾、燒炭）、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗（做豆腐、捏壽司）、工藝體驗（押花、捏陶）、自然體驗（觀星、野菜葯草採集、昆蟲採集、標本製作）、民俗體驗（地方祭典、民俗傳說、風箏製作）、運動體驗（滑雪、登山）等。
日本民宿還是很具有地域特色的 ，值得嘗試的哦！

『伍』 日本的民宿和旅館有什麼區別

1、民宿與旅館的異同

民宿是日式旅館的較廉宜版本，較近似於賓館。民宿可能設於一些完全沒有開設酒店的小鎮，亦可能設於城市內；部分民宿為家庭式經營，把家中部分房間供住客租用。設施包括房間、共用的淋浴及洗手間設備，食物較為簡單，亦較有家庭式風味。

2，民宿，是一種私人經營的小型家庭旅館，通常房間不如商務旅館多，也不一定有接待櫃台與穿著制服的服務人員，與旅館不同的是，民宿通常沒有先進的網路訂房系統、刷卡等服務。而清掃，訂房，接待客人等，往往都是由主人與其家人負責

歷史

現今形式的日式旅館早於江戶時代出現，為當時經道路前往日本各地的旅客提供服務。日式旅館通常設有榻榻米房間，供住客共用的沐浴設備，及讓住客穿著浴衣與旅館東主閑聊的共用空間。

日式旅館在今日的日本大城市已很難找到，因其價格較西式酒店更為昂貴。大部分日式旅館位於郊外的觀光風景區，不少位於山上，與西式的床加早餐住宿形式甚為相似。

特色

典型的日式旅館設有較大的入口大堂，供住客坐下聊天，較現代化的旅館可能在大堂設有電視。旅館房間採用傳統日式建築材料裝飾，地板為榻榻米，門則為日式的紙制搪門。就算因保安問題採用西式木門，在房內仍會採用紙門，亦會設有地方供住客脫鞋；部分房間則設有露台。

日式旅館通常設有共用的沐浴地方，位於溫泉區的一般設有溫泉供旅客浸泡，較高級的旅館更可能在房內設獨立溫泉。旅館會為旅客提供浴衣穿著，位於風景區的旅館亦可能提供木屐予旅客在旅館外穿著。旅館提供的康樂設施則包括乒乓球等。

旅館房間一般設有布團，鋪設在榻榻米上供旅客睡眠。在非睡眠時間，會把布團移開，擺放一張小型茶幾供住客使用。不少旅館提供晚餐及早餐予旅客，可能需另外收費。食物為傳統日本料理菜式，如懷石料理等；部分旅館亦供應西式食物予未能適應日式食物的外國遊客。

（參見：維基網路「民宿」、「日式旅館」）

『陸』 日本的民宿和旅館有什麼區別

在日本投資開辦住宿設施，大致可以分為民宿、酒店、簡易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。並且，由於衛生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。

2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會選擇收購的形式，也就是購買帶酒店/旅館資質、運營中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經營熱門項目，經營風險低，且滿足經營管理簽證申請條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。

3. 投資日本簡易旅館
日本簡易旅館逐漸開始被投資者關注，主要是從日本民宿管理變得嚴格之後。日本民宿無法全年經營，但對所投資的物件進行改造後，可以申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以在日本合法的經營，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。

投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡易旅館或許是最佳選擇。如果簡易旅館是位於居住需求高的地區，產生比公寓投資2-3倍的收益的情況並不少見。不過也要注意，與長期出租用房產不同，投資簡易旅館後需要購置床、沙發、電視等必備的傢具和設備。

『柒』 東京民宿新法一年後民宿數據大曝光！收益與門檻深度分析

先從結論說起。

現在投資東京民宿，門檻極高，而收益也變態地高。

民宿新法後，我一直在關注日本的民宿市場。

也用我和朋友寫的爬蟲演算法持續地爬取每個月的數據。

到三月份看數據喜人，於是開始全力投入到研究這件事情上，

開始大量分析與研究，尋找中介建築師開放商，籌集資金等，

在七月份的時候到日本實際考察土地，碰中介與建築師等，

這個市場現在空缺非常大，

在此與大家分享這些時間的經歷與獲取的認識，

希望能幫助到大家。

/

要理解東京民宿市場，就需要了解一個概念，即是「後民宿時代」。

可以說，就是airbnb誕生後，在世界各地遍地開花。

各地民宿行業都經歷了一段野蠻增長的時期，我們把他叫做「民宿黃金時代」。

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那段時間里，競爭雖然逐漸增加，但市場也逐漸在變大。

投資小，回本快，門檻低讓最早進入的人賺得滿盆。

而這段時間，也培養了整個市場，改變了人們出行的住宿習慣。

同時也培養出了非常多優秀的民宿主人。

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而就像所有的新興市場一樣，隨著市場的擴大與用戶習慣的養成，

政策開始出台，小資本小玩家被淘汰，大資本流入。

而東京，自2018年6月15日民宿新法實行，

東京正式進入了典型的後民宿市場。

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即是有數個月的調整時間，但民宿新法的落實，

讓東京的民宿從兩萬五千套，到截止到我寫文章2019年8月15日，

僅剩套12280，僅剩不到一半的民宿存活下來。

（180天的逐步退出市場）

原本東京民宿市場便非常好，突然供應量降成不到三成，

造成就是入住率瞬間爆滿，連家裡就隨便地鋪的都入住率90%以上，

提前一兩個月全都被訂滿。

入住率前面幾年演算法我沒寫，是從2018年12月開始：

為了對比這個數據，我們看下中國所有城市裡面表現最好的北京：

可以看到，北京的數據其實已經算很不錯的了，比起廣州深圳淡季平均入住率就20多來說，

北京淡季是大概50左右，而東京淡季依然能保持70左右，而且整年下來很平均，更不提做得稍微好點的，那基本上100%滿租！

/

一邊是來東京人數創歷史新高，

一邊是因為民宿新法門檻過高，

造成整個市場供不應求，單價接連上升。

而且隨著市場的供不應求，政府開始下放政策，

降低旅館標准，開放民宿特區，開放特定技能簽證給旅館業，

但因為之前門檻過高，增長依然緩慢，

市場依然面臨大量空缺。

截止到2019年8月，現在東京的入住率與單間平均盈利為：(日元）

也就是說，現在這個市場簡直甜到發狂。

但為什麼這么好的市場，怎麼沒人湧入呢？

原因就是在於：門檻極高！

為什麼說門檻極高，以下是分析：

先從現在民宿新法出台後，東京的民宿市場主流三種方式分析。

分別為：180天民宿，買房改房，自建房。

（以下暫不展開分析民宿特區的情況，之後再展開大阪民宿特區或東京的大田特區專門分析）

這三個的門檻都極高，各有優缺點，我逐個分析下：

這種投資小，收益也可以，但不穩定。

因為做民宿，對房東來說，與長租來說多了許多麻煩事，

所以很多房東不大願意做。

而且即使房東同意了，依然需要獲取房源所在小區的居委會同意，

因為日本居委會是投票制的，只要有一些業主不同意，就沒法做。

說實話，有。

我們在日本考察後，住了非常多民宿主的房子，問了許多人。

雖然說只讓你做180天，但你可以通過申請兩個牌照，然後客人來了後住不同的，

來填滿365天，或者通過多個平台上掛，或者線下交易來填補。

但這種不合法的其實並不是執法的不知道，而是因為因為市場空缺太嚴重，

所以他們睜一隻眼閉一隻眼。是屬於過渡時期的特殊情況。

我預估是只要撐過奧運會，馬上就會加大力度抓。

雖然是我個人猜測，

但我覺得民宿本質是現金流，最講究穩定，而違法是穩定的大忌。

比起旅館牌照，民宿牌照是否可以不用交稅？

我之前也一直認為不需要交，直到我們認識的一個天空樹旁的民宿主，

他跟我們說他已經被稅務局叫去喝茶，

提前通知他要未來要交稅，

而且要溯源讓他把前幾年沒有交的稅務全部補交（但補交日期未定）。

所以我認為未來180天的利潤會進一步被壓縮。

這個是最尷尬的。結論是投資體量低不了自建房，收益卻只比租房高一點。

原因如下：

就消防規定「門口道路要4米以上讓消防車停靠」，

「要留出兩側共1米的逃生通道」就幾乎沒辦法達到。

（日本房子都是緊挨著的，為了增加土地利用率，

正常人家在建房時不會閑著沒事讓出1米的空間做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法後，

針對專門賣個旅館的，專門投入開發的。

一般日本房產開發盈利是30%-40%。

（如自己買地與開發費用200萬，大概賣260-280萬）

而專門針對旅館設計的，疊價高到50%-100%！

因為可以申請牌照的極少無比，加上收益率過高，

所以造成了嚴重高於普通市場價格。

這種理論上是可以的。

但日本因為人工高加上垃圾處理費特別高，

改造一間民宿依然需要3-6個月周期以及高額的改造費用，

不會比自建房快與便宜到哪去。

但換來的是180天的普通牌照，回報率，穩定性不比自建房。

投資體量比租房大得多，卻回報卻高不了多少，

實在太不劃算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我選擇的，但體量大周期長，對團隊要求高。

因為既然要自建房了，就是總想著買好一點的土地。

然後東京的情況就是好一點的土地非常貴。

不過我自己因為手裡有東京過去三年民宿的數據，

所以就還能找到一些價值窪地，但普通人來找地真的是很難的。

其次就周期長。如果建木造的話，會快一些，壓縮一下，

可能6個月開發都是可能造成的。但一樣，既然要自建，總想建好一點的。

RC不僅隔音好，冬暖夏涼節約能源，而且RC可以把產權拆分。

意味著可以把建成的房子按房間數再賣出。

但如果建RC或者鐵骨的話，時間就要8-12個月，加上前後設計與申請牌照的時間，

就要10-14個月了。這個周期可能比較長。

不像租房與改房，自建房對土地的要求非常高。

需要滿足：（1）報建要求（2）旅館牌照要求（3）收益率要求

收益率還好，因為我們手裡有數據，非常好推斷。

報建與旅館牌照的要求非常細碎，就怕買下來甚至建好了之後才發現不符合規則，

在這裡面還好我們的建築師有很多經驗，所以能排除那些無法的，

並且用設計的方法讓空間利用率增加。

但即使這樣，我們也看了上百塊地，

才挑選出現在幾塊既能保證建房，保證能拿牌照還能保證高回報率的土地。

實在太困難了。

因為既然是要自己建了，所以就需要從零開始就把產品往民宿化上靠。

這里還要區分酒店化。因為酒店客群的需求與民宿完全不一樣。

例如家庭出行的人數要考慮進去，民宿化的設計，主人氣息與特殊體驗都很重要。

特別是建築外觀，一個好的建築外觀可以直接讓你晉升爆款。

讓你後面十多年都不用擔心入住率與單價。

所以這里就涉及到民宿產品官（類似於產品經理），

需要一個懂民宿的團隊從一開始就設計，甚至就是根據數據與客群設計戶型。

這對人才的能力要求就高很多，不然對自建房的優勢就沒法體現出來。

除了產品官以外，還有建築師，行政士，以及後期的運營官。

比起自己改房子或者租房子，因為體量大了，所以對團隊要求也高了。

也就是說，自建房有著非常巨大的收益空間，

但都是建立在有懂產品懂運營的團隊，從零開始就開始往爆款設計的基礎上。

我們也是花了好幾個月的時間才湊齊現在的團隊，

包括建築師，是專門的小空間低成本的設計師，有過的案例也非常完美。

處理法務，稅務和申請牌照的行政士也非常很重要，這個行業魚龍混雜，

我們花了許多時間才確定了現在靠譜的夥伴。

所以這對於尋找團隊來說也是非常困難的。

東京民宿市場已經進入後民宿時代，如果能存活下來，利潤非常高，風險小，而且非常穩定。

而且市場空缺依然巨大，從增長速度來看，恢復到18年新法前都要好幾年。

但門檻高，對於小資本來說沒有太多空間，對於沒有找到好團隊的資本也沒有太多空間。

以上由貓本先生撰寫，數據與內容版權歸其所有，首發知乎。

『捌』 了解民宿：扒一扒各國民宿的經營模式

民宿是一種生活方式

點擊上方「民宿頭條」，馬上關注

「我家裡有一個山裡的空房子，想開民宿」

「我不想上班了，想開民宿」

「我想田園與詩，我想開民宿」

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最近頭條君收到很多此類想法和咨詢

「逃離北上廣，你媽媽喊你回家開民宿」

那麼，這一期

頭條君先來帶大家

扒一扒世界各國的民宿經營模式

在世界各地，不同的文化造就了多樣的民宿風貌。 英國的B&B（Bed & Breakfast）、法國的城堡、日本的民宿、北歐的農庄、美國的HOME STA Y… 越來越受世界旅遊者的喜愛。

民宿的發展隨著國民所得提高、度假機會增加、農村景觀的多樣性、及休閑旅遊風潮之興起，農村除了可以利用自用住宅空閑的房間，或將閑置的農業設施（如谷倉、牛舍、豬舍）再利用，作為提供住宿及體驗之設施等，更可結合休閑農業的發展提供都市人閑暇時調劑身心與休閑遊憩的去處，一舉多得。

世界各國民宿

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英國民宿

公元1960年代初期，英國的西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入便出現了民宿，當時的民宿數量並不多，是採用B&B（Bed and Breakfast）的經營方式，它的性質是屬於家庭式的招待，這就是英國最早的民宿。

B&B是英國一種傳統的旅館經營方式。 B&B是英語Bed and Breakfast 的縮寫，也就是提供床鋪和早餐的家庭旅館服務方式。 盡管和旅館飯店相比，B&B提供的服務和設施有限，但是它低廉的價格對於廣大的普通老百姓來說還是很有吸引力的。

英國夏季的旅遊者中，多數人會選擇B&B這種住宿方式。 英國的B&B不同於嘈雜的青年旅館與擁擠的旅社，熱心的主人通常會帶遊客去享受採收農產品、餵食牛羊的樂趣，探索鄉村的奧秘。 在公元1990年英國的一項休閑旅遊調查，發現有八成的英國民眾每年到農村旅遊至少一次，他們大膽預測英國在21世紀時最大的產業將是「觀光產業」，因此值得協助推動與發展。今日，英國大約有40%的旅客選擇民宿過夜。

法國民宿

二次世界大戰之後法國百廢待興，農村人口急速外移到城市去， 空留許多農舍見證農村危機。 1936年起，法國制定每年必須要有十五天的法定休假日，漫長的戰亂之後，城市工作者更想抓緊享受機會，只是經濟能力有限，農舍接待度假旅客的想法，正好符合城裡人嚮往寧靜田野度假生活的需求，又不必付昂貴的旅館費用，同時為危機中的農村增加一些額外收入。

1951年，法國第一個農村民宿開張。 1955年，法國民宿聯合會成立，印發的第一本民宿指南共收錄146個地址。

法國民宿聯合會如今已成為世界最大民宿組織，僱用600名職員，協助56000家民宿業者輔導與咨詢各項管理事項，負責監督、嚴格檢查旅舍質量，並向兩百萬綠色旅遊愛好者推銷這些民宿。法國民宿從簡單的小農庄到設在文藝復興城堡的可愛客房，應有盡有。

政府規定民宿房間數最高是六間，申請設立必須符合消防、建築及食品衛生等安全規范，同時必須為旅客辦理保險。

日本民宿

日本民宿在公元1959年至1960年期間，由於社會經濟高度成長， 夏季旅遊勝地與冬季滑雪活動人潮洶涌，旅館住宿空間明顯不足，此時洋式民宿（Pension）開始興起； 部分農場也以副業經營方式，提供旅客住宿需求，「農場旅舍(Farm Inn)」的住宿型態隨即產生，因此日本「民宿」的流行熱潮，緣起於昭和45年(公元1970年)。

民宿在民宿立法上學習歐洲的模式是採取許可制，而且名稱取為「體驗民宿」，更說明了農業體驗才是農遊民宿的主要賣點和特色。只要有意願即可推動農游事業，其經營者不限於農業背景，也不見得是由農協經營。

亦即，日本進入勞動時間縮短化後，使得都市民眾的自然生活取向及農業體驗取向日漸增強，另一方面農家所得也需要農游提供新的來源，因此日本未來農業旅遊及農家民宿扮演可資期許的新城鄉交流模式。

日本民宿曾由於經濟起變化而一度沒落，近年來再度呈復甦趨勢，今日本民宿已趨向「專業化」經營。1999年一項調查數據顯示，日本年觀光總住宿人次為三億四千五百萬人次，其中住在農家民宿為873萬人次，佔2.5%。

日本農林水產省調查全日本由二萬多家盛況，經過長年洗牌競爭現象2000年只剩農家民宿5,054間，共有46,497個房間，可容納192,557人，平均每一間民宿有9.2個房間，可容納38人。而平均每家民宿年接待1,729人次，每家民宿年平均住宿率為12.4%，由此出現住宿率成長空間問題與家數消長現象。

台灣民宿

台灣民宿是仿效日本模式 ，在台灣發展約有20年之久，開始時式樣接近日式，其後慢慢展現出自己的特殊風格，而且民宿管理辦法晚至民國90年底才正式公布施行，期間各地民宿如雨後春筍，在各地依各自獨特環境發展出別具特色的民宿。

目前台灣民宿經營模式可分為 三類 ：

（1）價格大眾化，提供較多房間數。

（2）價格大眾化，提供較小規模房間數，業主採用副業方式經營，對個別顧客較為細心體貼。

（3）走高價位路線，非常有特色且提供房間有限。

前兩類價格都比較平價，業主以招徠更多遊客為訴求；而第一和第三類多以正業方式經營。目前民宿業者經營大多為6至15間為主，其次是以主業副業心態從事經營，業主抱持的熱誠與否關系著民宿未來走向、經營模式與能存活多久時間的關鍵因素。

世界民宿比較分析

綜合以上所述，以下就 英國、法國、日本及台灣 的民宿業，在民宿起源、經營特色、經營方式、永續經營、政府管理及民宿規模與客源等方面比較如下：

民宿起源

上述各國民宿興起大致相同，可歸納成下列因素： 逢旅遊旺季時，飯店與旅館空間不足；為增加農家收入；將家中空置房間提供遊客使用，同時讓遊客體驗當地生活，使地方經濟得以發展。

經營特色

為使民宿成功經營，各國業者皆結合當地特色與主題文化、特有的自然景觀、農林漁牧等產業來發展民宿特色。

經營方式

台灣與英國及法國的民宿皆以副業方式經營， 民宿業因由屋主自行經營， 借其在當地生活之經驗及模式，使外地訪客增添異於平日的生活體驗，促進城鄉交流。而日本的民宿是屬於旅館的一種，所以不像英國、法國及本國，有房間數及面積的限制。洋式業者經營者採取全年性專業經營方式，農家民宿則有正業專業經營，也有副業兼業經營，但 主要賣點則並無二致。

永續經營

在英國、法國、日本、及台灣等地皆有數量或規模逐漸擴大之情況，顯見民宿在現代旅遊中頗受社會大眾所接受，且 各國政府及業者皆能認同並朝永續經營發展的目標努力。

政府管理

為維護居住民宿遊客之權益，各國政府機關皆會介入管理輔導 ，在英國、法國、日本、及台灣，民宿業之經營皆採取許可制，須先取得執照方可營業。政府亦會對業者在消防、建築安全及食品衛生上有所規范，英法二國並設有等級制度以區別民宿之良窳供遊客參考， 我國則是采「民宿服務質量認證制度」。

民宿規模與客源

英國民宿 經營業者都將容客量定於 6人以下（ 衛生條件及課稅較輕）； 法國 限定民宿房間 不得多於5間； 日本 民宿是屬於 旅館 的一種，故無最大房間數的限制； 台灣 則限制為 一般民宿 客房數需在 5間以下 、 特色民宿 客房數需在 15間以下 。另基於語言、習性及文化等因素，英國及法國之民宿業所招待的旅客包含境內及境外旅客，而台灣與日本類似，選擇居住民宿的客戶以本地（國）居民為主。增加農家收入，將家中空置房間提供遊客使用，同時讓遊客體驗當地生活，使地方經濟得以發展、政府對地主可以保護天然資源、保存古績及農家生活文化之責等。

各國民宿真的是各具特色，不管當地政府怎樣管理，是以什麼形式來經營民宿，最終都逃不過體驗，一個民宿你不需要有多華麗的外表，但是你一定要有內涵，能讓入住的客人體驗到當地的風俗文化。

部分素材來源網路，由民宿燕吐血整編

2018年1月27日

北京·國家會議中心

民宿、田園綜合體與特色小鎮

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『玖』 日本民宿點評，日本民宿怎麼樣

您好！根據我旅行過的幾個國家以及資深airbnb用戶的經驗，日本民宿相較於其他國家的民宿而言，優點是：特別干凈，人性化，物品齊全，有禮，交通方便，價格合理。缺點是：空間小。
但是不管哪兒的民宿，一定要記住和房東事先溝通您想知道的問題，一般房東都會知無不言，以及在入住之前看清房東所列的房屋守則，做到相互尊重，才能入住愉快！玩得開心哦~^_^