日本投資什麼

① 日本人有錢投資什麼

在日本，目前比較流行的規劃方法是資金三分法，就是將資金分成：流動資金（緊急預備）、使用預定資金、生利性資金。
1、流動資金主要是為了防備生病、受傷、災害等突發的急事而准備的資金。
2、使用預定資金，主要是指有計劃在5年內或者數年後使用的資金，例如買房或買車計劃、3年後子女上大學所需的學費等。
3、用來進行長線產品的投資，投資於股票、基金、債券、外匯等高收益的金融產品的人居多。

② 在日本現在投資什麼比較好

很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

③ 在日本投資房產究竟有什麼好處

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，發現新的投資目標。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

④ 在日本投資什麼比較好

第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而且東京的人均收入都比較高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，點開這個鏈接看一看，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本不是特別高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑤ 我想去日本投資要做什麼手續

可以給您一點建議：

申請條件：

1、500萬日元以上的資本金

2、需要辦公室的使用證明

3、來日本後詳細的事業規劃（事業計劃書，買賣合同、房產投資）

有三種模式：

1少資本創業型，這種模式屬於創業型，一般有具體經營事業計劃。多以外貿/電子商務等為主。（創業資本少，需要全身心投入。）

2一定資本型，這種模式一般這創業型加強版，已經在經營一些事業，或都擴展事業。另外沒有具體事業項目，加盟其他事業項目。（利點風險少點，需要投入一定的人力資本）

3多資本型，使用於一些成本高的投資，比如民宿/酒店/房產投資等。（利點風險少，管理簡單，投入時間精力相對少，但是要求資本高）

⑥ 在日本投資什麼房產最劃算

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，日本的房產確實很多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

首次投資日本房產請記住這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
哪怕日本的人口老齡化程度很嚴重，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，這又保障了租客的租金支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

如果准備在搞日本房產投資，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會出現亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。價格對比的方式種類繁多，大家若是首度投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被忽悠。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑦ 在日本投資什麼樣的房產比較好

投資日本房產先記得這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
如果你是想投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間比較充裕的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，感覺成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在還沒有決定投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑧ 在日本投資房產，有什麼好處

我們經常說，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。

是否應當投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。

二、日本房產投資回報率高

紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，後面房價一直在穩步上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。

四、日本房貸利率低

在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅長短有規定，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，當我們想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！

什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，最近這幾年，房價連續上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而購買了房價低的二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。若是有人知道你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。

上面就是我對投資日本房產新手朋友們，在買房時需要注意的問題。

⑨ 在日本投資什麼房產類型最劃算

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，由於日本的房產繁多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「如果打算長租就選東京，大阪適合民宿，想擁有情懷就選京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。東京的人均收入高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年365天都有機會正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。價格對比的方式種類繁多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，一定要注意不能被人家騙了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～如果你有自己的投資需求及投資偏好，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】