日本東京哪裡適合投資房產

① 日本購房選擇哪裡靠譜

日本哪裡買房好
現如今，隨著生活的好轉，大家的口袋也愈來愈鼓，所以紛紛將目光投向國外，尤其是置辦房產上，不少人都喜歡去國外買房，像日本就是非常不錯的一個選擇，風景秀麗環境也清新，受到很多人的熱捧，那麼日本哪裡買房好呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

日本哪裡買房好

1、在這個國家買房時，若是以休閑為主，建議購買高知、熊本、仙台、長野等二線城區，它們的房價更加適中且交通便利;當然若是以工作為主的話，則首推中京地區，雖說價格更加高昂，但是工作崗位多，且通勤便利，交通十分發達。

2、不過在這個國家買房要注意，他們的物產稅非常重，且最好買新建房不要買舊的，否則重新裝修的費用很大，另外若是出現地震，房屋類保險只保框架地震海嘯不在范圍之中。

日本買房子要多少錢

1、在東京，一套60平的住宅大約是在1500萬日元，月租金大約是在10萬日元左右，由此可見，租售比例在1∶150左右，從這方面來看，買房比租房合算，另外它每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。

2、日本的濱松市相當於國內的二線城區，不過由於它是鈴木、本田和雅馬哈的發源地，且離市區大約僅有半個鍾頭電車的地段，普通別墅的價格大約在2780萬日元，當然這是含有土地、建築、照明、消費稅和水管的接駁費用。

小結：好了，以上就是關於日本哪裡買房好的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在日本哪裡買房好的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

② 投資日本房產有什麼城市值得推薦嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口一直在持續增進，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會發生胡亂報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

③ 現在在日本買房投資哪裡收益好

日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，但是日本有很多的房產，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產需要記住第一句話是：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保障東京租賃的基本盤和發展。東京的人均收入高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就可以滿足你。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要明白：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，以及每個月要交的修繕金和物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，大家倘若初次投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。若是有人知曉你僅僅投資，還在東京買房的建議上一直推薦新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～倘若說你是有自己想要投資的產品和偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

④ 日本買房哪種房產最值得投資

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，日本的房產確實很多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

如果決定要在日本進行房產投資，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也會有報虛假房價的事情，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～如果你有自己的投資需求及投資偏好，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑤ 東京小型公寓怎麼樣可以選擇投資嗎

第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。

是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。

2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保證了東京租賃的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～在日本投資房地產行業，注重的是一分價錢一分貨，市中心地段的房產肯定要比郊區投資的回報率高，日本房產投資想要獲得多少收益就要看買家能有多少的投資預算了。如果你對投資日本房產有興趣，不妨瞅瞅此文，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】

若是你們想投資民宿項目，就選大阪！

旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本罕見的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，每年都可以天天營業~

到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。試想一下在進入到日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋後，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。

只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我遇到過，有些房產三年可以升值30%至40%，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何會出現這種現象？

因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑥ 哪可以找到比較好的日本房產投資

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，因為日本的房產很多，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本稀少的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。對比價格的方法有不少，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~若是你有其他自己先要去投資的東西的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑦ 投資日本房產，選擇東京哪個區

就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，由於日本的房產繁多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

第一次投資日本房產需要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三個地方是我們在投資長期房的時候所關心的。
哪怕日本的人口老齡化程度很嚴重，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口持續保持增長，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，而且再加上東京的面積小，就使得東京的人口密度是最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
如果你是想投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？這背後又藏了哪些門道和風險呢？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

如果准備在搞日本房產投資，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。對比價格的方法有不少，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人知道你只是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別上當了。
當然啦，這些都是我們根據一些普遍的情況然後總結出來的一些經驗～假設說你有自己願意去投資的方向，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

⑧ 在日本京都買房選哪裡比較好

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而人均收入高讓租客有支付租金的能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】

⑨ 想了解日本房產項目，大家選擇去哪裡呢

日本房產投資是海外房產眾多投資項目中距離最近的，很多投資者認為這樣更加方便管理，而且日本房產投資起點低，租金收益穩定，兩方面非常具有吸引力。但對投資的選擇卻時常難以抉擇，這主要因為部分投資者對於日本並不了解，所知甚少。在2021年日本一線城市的中心地區房產價格不斷上漲，尤其是東京都和大阪府地區的住宅價格漲幅明顯，環球真享移民日本房產投資顧問分析指出，日本高收入階層、以及日本國內外基金均在以投資目的進行購買，導致黃金地段的公寓不斷受到國內外投資者的追捧，房產價格受市場影響而漲價。

作為#海外房產投資#者，選擇日本房產，投資城市如何選擇，東京和大阪買房區域選哪裡？今天就為大家介紹一下這兩座城市，並分享幾個投資區域供大家參考。

日本政治經濟的核心：東京Tokyo

東京都，總人口1400萬，以山手線為中心向外輻射的超大型城市，人口密度為日本第一。東京核心的23區，人口約900多萬。東京是世界上最適合居住的城市之一，同時也是世界上最擁擠的城市之一。東京的面積僅有2188平方公里，人口密度為 6398.5人/平方公里，而中國北京的人口密度是1313人/平方公里，上海為3814人/平方公里。是北京的4.8倍，上海的1.6倍。

東京擁有眾多的企業與大學，人口也保持增長。作為全球一線國際化都市，在政治、經濟、文化、交通等各方面都遙遙領先，吸引著全日本的年輕人前來尋找工作機會。他們流連於這里的機會和繁華，即使房價、物價如此之高。

僅最近一年，東京的公寓價格同比上漲了7.9%。東京平均房齡22年，均價已達90萬日元/平米，約合5.5萬RMB/平米。投資要考慮兩個成本：投入與回報。同樣預算，在大阪可以有更多的選擇，並且可以獲得更高的租金回報。投資區域推薦澀谷十字路口。

第二大的國際大都市：大阪Osaka

大阪府，總人口880多萬，人口密度為日本第二。大阪市，關西的中心城市，人口273萬人左右。大阪只有約東京的1/10大小，面積225平方公里，市中心和商業非常集中，一條貫穿南北的地鐵御堂筋線，串聯了大阪的三大商圈，梅田、難波以及天王寺。

大阪中部-老牌商業區

難波PARKS：大阪的中心，以購物和夜生活聞名。人頭攢動的道頓崛、心齋橋，「大阪秋葉原」日本橋等全球遊客必打卡的特色街道，就在這個區域內。

道頓堀、心齋橋：難波PARKS，大阪最大量級的購物中心，是一座如同空中花園般的建築。它並非傳統意義上的公園，而是集城際列車、地鐵、飛機等交通樞紐與辦公、酒店、住宅於一身的現代建築。

大阪北部-新興經濟中心

從藍天大廈眺望梅田：梅田相當於北京的國貿，上海的陸家嘴，作為CBD的標志，擁有許多摩天大樓，是大阪最繁華的地段。

作為經濟中心，這個區域的普通住宅供應量較少，地價也在全大阪首屈一指，上班族多選擇在臨近車站居住，利用地鐵實現通勤。

大阪南部-觀光&住宅區

大阪居民的人氣住宅區之一，包括天王寺、阿倍野、浪速等區，匯集了大阪地標大廈、特色風情街等。

HARUKAS，日本關西第一高樓：通天閣，以「大阪的埃菲爾鐵塔」著稱。

天王寺區是大阪的文教地區和高級住宅區之一，擁有諸多著名院校，市立美術館等，文藝氣息濃郁；另有天王寺公園，天王寺動物園，是著名的觀光勝地。

作為日本關西地區經濟最發達、全日本第二大的國際大都市，一套大阪房產的價格低得驚人。

根據專業機構數據發布的全球租金回報率顯示，大阪的平均租金回報高達5.91%，比美國洛杉磯、紐約還要高。在大阪，180多萬人民幣的房子月租金就可達到9000多人民幣。

大阪相較於首都東京，大阪的房價更低，目前的漲勢也令人滿意。在未來的10年間陸續有大型投資落地，更具有投資前景。在日本房產投資時，還有一個方面也會影響投資者對於投資城市和區域的選擇，就是個人喜好，因為日本的房產不僅適合投資還可自住，喜歡旅遊和度假的人，或者考慮短居的投資者，也可能會因為個人喜好進行選擇。

免責聲明：

1、本文章為原創內容，轉載請註明「環球真享移民」。

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⑩ 東京奧運會後日本那些地方的房地產值得投資

這幾年裡面日本的房產有著很穩的收益，引起了不少人的投資興趣，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年365天都有機會正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。具體購房怎麼操作？背地裡面又包含了哪些風險？又有什麼樣的內幕？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。如果這個中介告訴你「表面收益率」能夠達到10%！萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。比較價格的技巧非常多，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。如果有人知道你只是投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，小心為上，別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】