江蘇日本靠譜房產咨詢費用多少

❶ 日本買房費用需要交納哪些

老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。

❷ 日本買房需要多少費用

日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。 日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。 1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續5年的地價上漲是過去26年來的首次。地價上漲，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、_玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從2013年開始出現上漲，東京的房價指數（下圖紅線）已經恢復到2000年的水平。 更多關於日本買房需要多少費用，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/5307561615291065.html?zd查看更多內容

❸ 購買日本房產需要花費哪些成本

在日本買房時，除了房屋售價外，還有中介手續費，無論是新房還是二手房，統一定為房價的3%加6萬日元加消費稅。此外，買房還需繳交納：房產取得稅是房屋評估價的4%加土地評估價的3%。印紙費5千至1萬日元。登錄免許稅即所有權過戶是資產評估價的2%。司法書士費6至10萬日元。消費稅是中介費和司法書士費的8%。

通常為房價的3%加6萬日元加消費稅。所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是直接投資公寓的一個房間或一整棟，獲得房租收入以及出售利潤。這也被稱為日本公寓經營等。如果房屋有入住者，每個月都可以獲得固定的房租回報，成為穩定的收入來源。考慮進行公寓投資所需的費用，這不僅包括每年的維持費用，還有購買時所需的初期費用。

一、購買物業時一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元
登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%
司法書士費：6-10萬日元
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，地震保險（可選）

二、持有物業時每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

三、其他不定期的費用主要包括

入住者離開時的清潔費
壞掉的空調等的設備修理費
每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

日本房產中介
海外購房中介

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❹ 日本買房子麻煩嘛，都需要什麼流程，中介靠譜嘛

我先分析整理了一個方便大家理解的流程圖，我們一起來看看吧：
接下來，我們就來具體看看，要買日本房，你需要做什麼准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，喜歡日本情懷的就選在京都。至於其他的日本城市，就沒必要考慮了。日本除了這兩三個主要城市之外，投資其他地方的話回報應該不怎麼好。即使是北海道、沖繩，最近地價漲得很瘋，也都有坑，我們選擇日本進行房產投資時，要安全還要穩定，買房不能單看地理位置，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，極少有不規范的，為了使溝通變得簡單，大多數人都找中國人開的不動產中介來解決這個問題。可大部分人會有所顧慮，日本買房自己不能親自去看房應該怎麼處理？被騙了怎麼辦？
其實大家不用擔心受騙，那是因為日本的法律已經很完善了，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，而出於對租戶權利的保護，我們不能夠進去看房子。然而不看也不要緊，日本的公寓房全都是標准化裝修，傢具家電由租客自理，且日本的法律法規書寫的房東和租戶雙方的責權劃分的是相當的清晰，加上管理公司嚴格的把關，那就不會有像國內出現這樣那樣的問題。
關乎房產中介的挑選，各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較真實的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介
第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己非常喜歡，並且想購買的房子，首先要做的就是繳納意向金，通常情況下意向金是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
結束申請後，日本需要在十天以內收到首付金，金額為10%，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
關於房子和合同內容有必要認真仔細核實。在簽約之前，會有日本的宅建士與您聯系溝通，並解釋合同內的相關內容。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。申請後10天左右，可代理簽約。不過簽約後買賣雙方再要解約，就需要支付違約金，違約金的總額是房款的20%，所以，對待這個問題一定要慎重。
第六步：交房、結算尾款
從簽約後一般要1個月左右時間可以交房，期間要將剩餘90%的尾款和稅費都付完，同時找到國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，同時公證書需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律比較全面，只有第三方的律師才具有辦理房產過戶的資格，買賣雙方、中介方，都無權辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，差不多都是交給日本託管公司來管理了，你完全可以不和租客見面，房子出了問題，或者在租房期間有租客有任何問題，都是通過託管公司來解決問題的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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❺ 在日本買一套普通的房屋需要多少錢

具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產會得到的回報率能有多高呢？
最近幾天發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大最發達的城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，發現新的投資目標。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，點開這個鏈接看一看，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為什麼會出現這種情況？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本不是特別高，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易踩坑，建議大家在還沒做出投資決定之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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❻ 在日本購買房地產時所需的各種經費

老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：

要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】

要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，「多極化」趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標准尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是不相同的！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟託管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前並沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的少許參考。

❼ 日本房產投資的費用都有哪些

有不少朋友跟學姐談：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。這究竟是不是真的呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，整個情況如何呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。住的地方值幾十萬，一年至少要交1000多人民幣。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本不同的房子物業不同，報價也不同。總的說來，小戶型投資公寓的管理修繕費都大致在一個范圍，即8000－12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些地方不一樣，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經相當劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

對於新手來說，首次准備購買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。就算是像北海道、沖繩這樣地價漲瘋了的城市，也有不少雷區，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，東京23區內的長租公寓是最值得投資的。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，所以「多極化」確實將慢慢成為現實。因此，我們在做選房這方面的工作一定要事先確定一個投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。而在選擇標准不夠細致的情況下，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。關於投資日本房產的好房標準是什麼，點擊下方即可咨詢【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。有一個中介就著「表面收益率」就開始借題發揮的情況，這個房子的收益率將會達到10%！千萬別相信。日本的持房成本涵蓋了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另外每個月都是需要交納的一些修繕金和物業費（跟託管費有差異的），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你應當關注一下周圍的房價是不是會低於你的選擇。東京也存在著不報真實房價的情況（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。要想比價，手段有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去請教專業人員，防止踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，而且近幾年來，房價一年比一年高，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，還是決定買了二手房。有價無市的新房在2020年東京奧運會後，容易出現價格下跌，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，萬萬不要被騙了。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的一些建議。

❽ 日本的房產中介費是多少

如若是買賣日本房產，中介費的計算方法是交易價格的3%+6萬日元+消費稅。如果是租房，中介費就有一個月的租金那麼多了。
身為海外購房者，沒有掌握日本的現狀，最怕掉進陷阱里，房子買錯了？買貴了？租不出去，一頓折騰，結果白花了錢。為了幫大家避開這些坑，遠離彎路，各位還是得知道當下熱門的日本樓盤有哪些：【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產就必須得跟房產中介打交道，我歸納了幾個日本房產中介公司常用的套路，你去買房的時候一定要小心這些坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，雖然里邊有「收益率」幾個字，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！要注意，在收益率前邊還有「表面」兩字！
表面是什麼意思？跟國內所說的「毛」一樣，指沒有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介拿「表面收益率」來說事，說這個房子可以拿到10%的收益，萬萬不可認同。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，同每個月要繳納的修繕金和物業費（這與託管費是很不同的），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也相當的坑，假使告訴你的是「真實收益率」，非常可能遇到「虛高報價」的境況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可以讓收益率看上去多了那麼0.7%個百分點，很多時候就讓買家感覺非常好。可是，買房後開始支付所有稅費的時候，能發現自己真正到手的錢並不是那個數。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的情況在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周圍房子的價格，考慮下價格，在心裡做個衡量。個人建議，請教專業人士來幫助第一次在日本買房的朋友還是相對較好的，畢竟還是他們對信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房產專業免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
購買東京的二手房比新房的價格可以節省一半，近年來房價一直在上升，有很多日本當地的人之前想要買新房作為自己的首套房子，後來放棄了，但是入手了二手房。外國人如果想投資新房來獲利，可能弊大於利，因為這樣低息高成數的貸款一般情況下只有日本人可以貸到。
除非你有能用繳稅單表明的收入，並且是在中國除外的發達國家，不然日本也是不能給你提供貸款的，只能全款購買了，也沒有什麼其他的辦法，此時你的投入會大大提高，但針對於租金收益率來說，可能還遠不如二手房來得高。性價比確實是太低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以自己怎樣處理都可以，包括死後把房產作為墓地……因此來說，在日本的話，各地其實分布著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你不知道在這里建有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就踩進陷阱了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是在中國中介圈出現頻率很高的套路，解釋過太多次了。日本不屬於移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假如有黑中介向你這樣推薦，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那都是假話。
中介口中的簽證一般來說就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可和我們這里說的投資沒有關系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出房租並不屬於經營的手段，沒法得到日本移民局的同意。
買房投資這種事可是很重要的，外國人想在日本買房投資光知道這些可不行，另外還有投資面臨的風險要搞清楚：【投資日本房5大問題，字字誅心】

❾ 日本房產中介收費標准

日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。買賣房產中介費標准為：銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅的總和。在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。日本租賃房產中介費標准為：一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。在租賃合同簽約時支付全額中介費。

通常為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅。日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。在買賣房產和租賃房產交易時，中介公司是賣方和買方之間進行意見協調和合同做成事務等的專業服務公司。中介費是在交易成立時（簽約時）支付的成功報酬。而即使委託了中介公司要進行物業的出售和購買意願，但如果合同不成立，最終不收取中介費。

一、買賣房產中介費標准

中介費由賣方和買方各自向中介公司支付。

銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。

在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。

二、租賃房產中介費標准

中介費由出租方和租方各自向中介公司支付。

一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。

在租賃合同簽約時支付全額中介費。

三、中介費速算參考

買賣房產中介費上限被定義為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。

房產銷售價格在400萬日元以上的中介費速演算法。

中介費的法定上限金額實際如下：

房產銷售價格超過400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的3%，加消費稅。

房產銷售價格超過200萬日元低於400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的4%，加消費稅。

房產銷售價格低於200萬日元的部分，中介費是售價格（不包括消費稅）的5%，加消費稅。

因此，房產中介費是按照房產銷售價格分成：低於200萬日元的部分、超過200萬日元低於400萬日元的部分、超過400萬日元的部分，三部分來分別計算，然後合算，是較為復雜的計算方法。

舉例：房產銷售價格（不包括消費稅）是500萬日元，中介費是21萬日元＋消費稅。

計算如下所示：

從規定的計算方式中設定房產銷售價格（不包括消費稅）的金額為A萬日元，根據上述中介費計算方式。

｛（200萬日元×5％）＋（200萬日元×4％）＋（（A-400）萬日元×3％）｝＋消費稅

＝｛（10萬日元）＋（8萬日元）＋（A萬日元×3％）－（12萬日元）｝＋消費稅

＝｛（A萬日元×3％）＋18萬日元－12萬日元｝＋消費稅

＝｛（A萬日元×3％）＋6萬日元｝＋消費稅

以上就是房產買賣中介費的速算由來。

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