日本投資民宿有哪些

Ⅰ 日本投資民宿時需要注意哪些問題

最近國內客戶咨詢日本民宿的越來越多，有關於日本民宿的新法案大家還都並不了解，因為動輒就是上億日元的投資，所以提前了解日本民宿的相關規定是非常有必要的。

日本民宿標識

個人建議

以民宿運營收益的公司最好經營180天以上的特區民宿或申請簡易旅館酒店資質。而對於居住型民宿來說：3、4、10、11月份等旅遊旺季，加上國內假期，算下來180天是很合理的。是否能運營好一個民宿的關鍵在於是否有自己的特色、人員配備、民宿管理、衛生垃圾分類和清理等因素。

未來日本的民宿是個機會，提醒大家投資民宿時注意物件的管理規約，避免盲目投資。

Ⅱ 日本大阪投資民宿在那個區域選擇好

大阪在日本屬於經濟特區的地位，不僅在商業貿易還是旅遊方面都是佔有重要地位的城市。上班族和遊客組成了大阪租房市場的主力軍，也吸引了眾多的投資者。在大阪做民宿那個區域好：
大阪市中央區：中央區是大阪市核心五區的中心，也是關系地區最大的商務辦公圈。大阪中央區地價上漲一個非常主要的推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，好吃的好玩的應有盡有。遊客多這件事，對題主提出的投資民宿有一定的好處。
大阪市難波區：俗稱「南區大門」，是大阪具有代表性的繁華街區。不僅可以感受帶活力四射的大阪生活，還有很多餐飲店晚上經常排起長龍，絡繹不絕。

大阪市浪速區：這是眾多年輕人購物娛樂的地方，日本橋附近的服裝飾品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速區景點很多，是十足的休閑娛樂消遣的地方。以上景點坐地鐵都能到，交通十分便利。所以投資民宿的話也是不錯的選擇。
大阪市西城區：西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這里相反的會有一些住宅區，很多白領和學生都在這里居住。所以在這里投資房產做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少發生租不出去的情況。對於最後的西城區的話做投資是最好不過的了，不過做公寓投資較好。因為是白領和學生的聚集地。

Ⅲ 日本的民宿和旅館有什麼區別

在日本投資開辦住宿設施，大致可以分為民宿、酒店、簡易旅館這幾類。
1. 投資日本民宿
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2018年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。這讓很多房主受到了暴擊。
「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這么多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。並且，由於衛生、噪音等問題，日本很多公寓的管理組合是不允許開辦民宿的。

2. 投資日本酒店/旅館
目前，很多日本酒店/旅館的投資者會選擇收購的形式，也就是購買帶酒店/旅館資質、運營中的日本酒店/旅館。酒店/旅館作為經營熱門項目，經營風險低，且滿足經營管理簽證申請條件。但是，日本酒店/旅館的初始投資金額一般都較大。

3. 投資日本簡易旅館
日本簡易旅館逐漸開始被投資者關注，主要是從日本民宿管理變得嚴格之後。日本民宿無法全年經營，但對所投資的物件進行改造後，可以申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以在日本合法的經營，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。

投資者倘若想壓低初始投資金額，日本簡易旅館或許是最佳選擇。如果簡易旅館是位於居住需求高的地區，產生比公寓投資2-3倍的收益的情況並不少見。不過也要注意，與長期出租用房產不同，投資簡易旅館後需要購置床、沙發、電視等必備的傢具和設備。

Ⅳ 投資日本房產，什麼樣的房子更有價值

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，因為日本的房產很多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口一直在持續增進，東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保障東京租賃的基本盤和發展。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？背地裡面又包含了哪些風險？又有什麼樣的內幕？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】

在選擇日本房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果這個中介告訴你「表面收益率」能夠達到10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有虛報房價的情況，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。對比價格的方法有不少，如果初次投資日本房產的小夥伴，提倡找專業的人詢問，避免掉進坑裡。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

Ⅳ 想要投資日本的溫泉旅館，有什麼城市或者地區可以推薦嗎

投資日本房產首要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，點開這個鏈接看一看，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本罕見的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，全年365天都有機會正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那具有歷史性的京都町屋就非常不錯。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為何如此？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本極低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅵ 哪可以找到比較好的日本房產投資

近幾年日本房產因為穩定的收益吸引了不少人投資，因為日本的房產很多，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本稀少的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都有辦法正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體買房應該怎麼做？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？想知道的朋友可以瀏覽一下這篇文章：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，需要注意的有：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下周圍的房價 ，對比下價格。對比價格的方法有不少，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~若是你有其他自己先要去投資的東西的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

Ⅶ 東京奧運會後日本那些地方的房地產值得投資

這幾年裡面日本的房產有著很穩的收益，引起了不少人的投資興趣，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然說日本人口老齡化不斷加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈持續增加趨勢，東京首都圈的人口2020年高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
假如大家有意願投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，全年365天都有機會正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
在海外購房，不少人擔憂自己會上當受騙。具體購房怎麼操作？背地裡面又包含了哪些風險？又有什麼樣的內幕？有想法的朋友可以參考這篇：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。如果這個中介告訴你「表面收益率」能夠達到10%！萬萬不要上當，這是假的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也有謊報房價的情形，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。比較價格的技巧非常多，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是買二手房放棄的新房。如果有人知道你只是投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，小心為上，別被騙了。
當然了，以上是我們根據普遍情況總結出來的經驗之談~那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

Ⅷ 投資日本房產有什麼城市值得推薦嗎

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產的第一步是要記住一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
租金收益情況、空置率以及空置周期這三點是我們投資長租房是最關心的地方。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口一直在持續增進，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？大家看一下這篇文章做個了解吧：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要更大概率的尋找到優質房產，就要要求這些准則細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會發生胡亂報房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家倘若初次投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

Ⅸ 日本民宿投資，應該選擇那個城市

隨著赴日的遊客不斷高漲，日本酒店接連爆滿。在整個日本酒店客房數量不足的情況越來越嚴重的現在，投資民宿就顯得非常具有前景了。投資民宿首先要考慮的就是人流量，只有在保證人流量比較大的城市才可以保證投資的民宿運營，在保證這一前提下推薦東京、大阪、京都。

在此背景下，大阪市於2016年10月率先成立民宿特區，解禁了民宿的經營，這使得在大阪的民宿投資開始出現升溫。隨著大阪世博會，夢州賭場計劃的進行，現在大阪投資越來越熱。

下面我們一起來看看特區民宿和普通民宿的異同?

1.營業時間

特區民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。

新法民宿：180天，這是最多的情況。很多區設了限制，周一到周五不能營業，或者只能在指定期間營業等。每個行政區的條例不一樣，不能一概而論。東京23區當中，有五個區是可以最大180天營業的。分別是墨田區，豐島區，北區，葛飾區、江戸川區。

2.區域限制

特區民宿;目前只有大田區和大阪市可以。但並不是全部區域。大田區的話可以將自己的物件所在地對照下面的地圖。所在是黃色區域，則是滿足用地限制的，可以考慮申請。

新法民宿：原則上，居住專用地是不可以的。但是區域所不會給出非常明確的圖例，所以需要一一確認。條例中明確規定文教區不可用的則不得不放棄。

3.根據法律

特區民宿：特區法，消防法

新法民宿：民宿新法，行政條例，消防法

由此可以看出新法民宿受的限制要多一點。各地行政條例都是各個行政區掌權設定。行政區的態度很大程度上決定了難易。

客觀來講以投資賺錢為目的的，選擇特區民宿比較好。自己居住優先，閑暇時刻用來做民宿的購房，則可以考慮新法民宿。如果考慮經營管理在留資格的結合，日本東寧地產推薦您考慮特區民宿投資。

Ⅹ 在日本做投資做民宿可以嗎

可以的，近幾年，日本政府對旅遊業發展的推動從未停止腳步，發展速度也是越來越迅猛，急速增加的外來遊客讓日本現有的酒店應接不暇。在日本宣布成功申辦2020年東京奧運會時，就曾有相關人士預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰，對於這項國際備受矚目的奧運聖火，更是讓日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不說日本民宿投資的春天就要來了。
2020 年在東京舉辦奧運會的作為日本經濟發展的催化劑，日本官房長官菅義偉表示2018年的赴日外國遊客數量將創歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本政府制定的2020年旅遊人數達到4千萬人次的目標也已經近在咫尺。
2024年左右大阪賭場將建成營業。日本政府預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並將吸引數百萬上千萬的外國遊客來到日本。
2025年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年義大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
如今，很多的國際投資者都很看好這片熱土，日本的土地始終是私有制，這意味這日本民宿在買到手之後是永久產權，未來穩定的收益更是讓人趨之若鶩，但是日本對經營民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿經營許可的房產，目前為了滿足大家經營民宿的需求，大部分的日本房產中介公司推出很多帶有民宿經營許可證的民宿房源，大家可以多聽多看。