日本房屋怎麼買

A. 在日本買房子需要什麼條件

外國人在日本買房沒有限制和門檻，步驟包括：挑選房產。遞交購房申請。如果希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。簽訂買賣合同。選定房產管理公司。進行結算和移交。辦理過戶手續，收到房產證。需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些書面材料。下面進行詳細說明。

一、在日本買房需要提供的材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。

在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。

在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

二、在日本買房的流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。

找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。

遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。

接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。

選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

購買日本房產
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B. 日本買房子要什麼條件

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。無論在日本哪裡購房，都需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）等材料。選好房產後遞交購房申請，如果需要貸款要接受貸款審查，之後簽訂買賣合同，最終進行結算和移交。

在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料，包括身份證明（身份證或護照）、印章登記證明書等。下面進行詳細解說。

一、在日本買房的交易流程

了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。
遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。
接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
進行結算和過戶。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。

二、在日本買房所需材料

在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。
在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、印章公證書、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。
在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。

外國投資者在日本置辦房產的情況並不少見，但是在買房投資前一定要明確：日本並不適合在短期內達到高風險、高回報，而是在安全穩定的市場環境下做到資產保值、獲得長期的房租收入。

日本的房屋

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C. 日本買房條件是什麼

滿20歲的成年購房者，需要：

1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；

2、一份「宣誓供述書」，記錄買家的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼、簽名樣式和印章樣式等信息，通常由內地的公證處出具，且需要附帶日文翻譯副本。

買家為20周歲以下，需要：

1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；

2、記錄買家信息的「宣誓供述書」；

3、法定代理人（父母）的購房同意書，無固定格式，只需表明法定代理人同意未成年買家在日購房簽約、尾款結算、房產登記等一切房產買賣相關事宜即可。

注意事項：

日本買房只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。

1、親自購房只需要身份證公證書即可；

2、委託中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀；

3、日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪，還是在北海道購房條件都一致。

D. 想在日本買房有什麼要求

在日本買房對外國人沒有限制要求和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，只需要提前准備好材料，按照買房交易流程選房、看房、遞交申請、簽訂合同並支付房款後即可交付房產。

需要遞交購房申請，簽訂買賣合同，進行結算和移交過戶。在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資者自己決定。但並不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料。下面進行詳細解說。
一、在日本買房的交易簽約流程了解信息，制定規劃。根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區別。准備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。找到適合自己的日本房產。網上有很多日本房產門戶網站，投資者當然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現房子的情況。遞交購房申請。建議提前准備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預算和標准之後，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房意向書。接受貸款審查。如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見採用在日本注冊公司，以日本公司的名義，一般可以順利申請到貸款。簽訂買賣合同。接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。如果購買的是出租中的房產，押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。選定房產管理公司。後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。進行結算和移交。所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的文件、附帶設備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續後，兩周左右可以收到房產證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成二、在日本買房所需材料在確定要購入房產時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。在准備正式簽訂房產買賣契約時，投資者需要准備身份證明（身份證、護照等）、公證書（包括姓名、國內住址、個人印章等基本信息的公證）、委託書（適用於委託代理人購房的情況）。在結算和交房時，同樣需要投資者的身份證明（身份證、護照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復准備。三、在日本買房如何付款需以日元形式付款，所有款項需要直接匯入不動產公司銀行賬戶。簽約時，需要先支付10%的定金。其餘款項及雜費須於交收房產時付清。

日本買房

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E. 怎樣到日本買房是不是必須通過中介

最好是找中介，因為其中的坑一般人不知道，我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，我們一起來看看吧：
下一步，我們從各個方面來看一下，在日本買房，都需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，大阪的房子適合買來當民宿，喜歡日本情懷的就選在京都。沒必要考慮其他地方。日本除了兩三個主要城市，在其他地方投資確實不好，不見得就能獲得回報。就算最近地價瘋漲的北海道、沖繩，都有坑，大家投資日本房產的時候，必須要平穩和安全，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業很發達，極少有不規范的，為了方便溝通，都願意找中國人開的不動產中介來解決。但多數人會擔憂，日本買房自己又不能去看房該如何處理？會是騙子嗎？
這樣的事情完全不需要擔心，因為日本的法律非常完善，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，為了保護租戶的權利，我們是不能進去看房的。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房大致上都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規把關於房東和租戶雙方的責權有著十分明確的區分，包括管理公司非常嚴格的把關，那就不存在像國內出現這樣那樣的問題。
有關房產中介的抉擇，各個平台上讀到的赴日買房經驗，收藏了比較能夠信任的房產中介公司，點擊咨詢聯系【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介
第三步：申請購買
申請購買也不需要本人來日本，如果遇到自己真心實意想要購買的房子，要先繳納意向金，這個意向金差不多是1萬元人民幣，然後寫申請書，中介會盡力幫您申請房子。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。日本的宅建士在簽約前會主動和您聯系，並為您解釋合同里的內容。
第五步：簽約合同書
下一步就可以正式簽署合約了。申請完，再等10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就要繳納違約金，違約金是房款的20%,所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。
第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房一般1個月左右，在這期間，剩餘90%的尾款和稅費也是需要完成支付的，並且通達國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律還算是比較完善的，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方想要辦理根本不可能。
最後一步：託管、收租
如果在日本買了一個房子，但是不作為自己住的地方，這基本上都是給日本的託管公司來操作管理了，你也不用和租客面對面，房子出現了差錯，或者租客在居住期間遇到了什麼問題，都是通過託管公司來交流的。
但在海外搞房產投資這件事可是充滿難度的，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

F. 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
針對房產中介的取用，各個平台上能夠察看到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點擊咨詢聯系【日本房產專業免費詢價】

第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】

G. 在日本購買房地產流程

我先統計整理了一個簡單直白的流程圖，大家先睹為快：
接下來，我們就來了解一下，在日本買房，需要做哪些准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
計劃買到後長期出租就選擇在東京，選大阪買房可以當做民宿，比較對日本有情感寄託的就選在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面講的兩三個主要城市，投資其他地方確實不好，不知道能不能有回報。就算是北海道與沖繩這兩個近來地價飆升的城市，都有坑，我們日本房產投資時，一定要安全穩定，買房不光看地段，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，如此，找到優質房產的幾率就越大。學姐也幫大家整理了很多樓盤資料，了解一下吧：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，大多也很規范，為了溝通更加方便，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。可是挺多人會憂心，日本買房做不到自己去看房該怎麼做？會被騙嗎？
其實大家不用擔心受騙，原因是日本的法律已經相當的完善了，相當多的投資型二手房都是帶租約出售的，為了租戶的權利得到有力的保護，我們沒有權利進去看房子。只不過不看也無需擔憂，日本的公寓房主要都是標准化裝修，但傢具家電由租客自己提供，並且日本的法律法規關於房東和租戶雙方的責權區分的十分明確，後續有管理公司十分嚴苛的把關，就不會發生像國內這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人來日本，如果遇到自己真正想買的房，第一步就是繳納意向金，這個意向金普遍是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一筆10%的首付金需要在十天內給到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。

第四步：重要事項說明和合同書的確認
房子和合同內容應該仔細核實。並且在簽約前有專業的日本宅建士和您聯系，專門為您講解合同內的相關條款。

第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。想要代理簽約需要在申請後再等待10天左右。一旦簽約買賣雙方想解除合同，就必須支付房款20%的違約金，所以，還是要非常謹慎地看待這個事情。

第六步：交房、結算尾款
從簽約到交房這段時間，通常要一個月左右，在此期間，完成剩餘90%的尾款和稅費的支付，同時，個人信息的公證也需要辦理的，辦理地點在國內的公證處，還得在交屋前，將公證書寄到日本。
拿到房子的鑰匙並不意味著完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，房產過戶只有第三方的律師能夠辦理，買賣雙方、中介方，都無權辦理。

最後一步：託管、收租
如果你購入日本房不是用來自己住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也可以不和租客見面，房子發現了問題，或者租房子的期間租客有什麼意見，之間的交流都是通過託管公司的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還有許多的風險和注意事項都需要掌握：【投資日本房5大問題，字字誅心】

H. 去日本買房需要什麼條件怎麼買到好房子呢

去日本買房需要什麼條件？

一、在日本買房需要提供的材料

在打算要購買房地產時，投資者先要明確提出購買申請辦理，此刻先遞交購房意向書。在開始宣布簽署房屋買賣合同時，投資者要准備身份證件（身份證件、護照簽證等）、圖章公證委託書、授權委託書（適用授權委託人購房的狀況）。

開展結算和轉交。所說結算，就是指開展付款並達成交易，即買方位賣方付款交易合同款。以後，交貨房地產（賣方將和房子有關文件、附加機器的承諾書等交到買家），房產買賣買賣交易就完成。由司法部門書士辦理過戶手續後，兩個星期上下能夠接到房屋產權證。假如支付成功，從簽署買賣協議到拿到房產證，速度最快的能夠在一個月上下進行。

怎麼買到好房子呢？

第一不要看沙盤模型看整體規劃，好多人看房子時啊，把關鍵放到了沙盤模型和樣板房上，實際上這么看格局太小了，你要把重心放在房子的附近整體規劃上，假如房子周邊有已經建造地鐵口、大型商場、院校、醫院門診、生態公園這些，那樣這兒的房子發展潛力非常大，在設計早期買一定對了，相反附近只是一片荒山，那就避開這種房。

第二能選毛胚不選擇精裝修，精裝修盡管節省成本，看起來高性價比，但是等到拿房後，八成的買房人都後悔死了，家裝的品質不盡人意，把問題反饋給房地產商，房地產商也久久不整頓，最終拖但是房地產商，小區業主只能靠自己重新裝修，不僅僅耗時費力還砸錢。而毛胚房就不一樣了，自身制訂室內裝修風格，自身盯裝修過程，這種房子自身生活著也溫馨，假如你室內裝修有效得話，也許毛胚加裝修的價格比買精裝修的價錢變低。

第三十八層是名副其實的好樓層。其實很多人由於十八層地獄這樣的說法，不願購買這一層，恰好是因為這個原因，這一層的價錢常常會有特惠，並且十八層歸屬於管理層，房子光照、自然通風、視線非常好，萬一斷電，靠室內樓梯交通出行並不是難事情。

I. 如何在日本買房

只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

J. 日本購房流程是什麼日本購房注意事項有哪些

在本地購房的這種想法已經讓很多不滿足了，現在有更多人嚮往著外國的生活，日本就是例子，但由於兩國差距，買房流程上還是存在問題的，尤其是手續上，較多步驟會有改變，就現在來說，日本購房流程是什麼？日本購房注意事項有哪些？

在本地 購房 的這種想法已經讓很多不滿足了，現在有更多人嚮往著外國的生活，日本就是例子，但由於兩國差距， 買房 流程上還是存在問題的，尤其是手續上，較多步驟會有改變，就現在來說，依舊有很多人對這些抱有疑問，那麼問題就來了，日本購房流程是什麼？日本購房注意事項有哪些？

日本購房流程是什麼？

一、確定購房目的做好預算

首先大家要先確定自己的購房目的。購房目的無非是用來自住，或是用來投資。投資類型則一般又分為長期投資（如月租型 公寓 ）、以及民宿短租。確認目的後再根據需求來確定預算。在日本購房時最終繳納的金額則等於房子本身價格＋購房時發生的 中介費 、 房屋保險 、 過戶費 、印花稅、不動產取得稅、不動產持有稅等費用

二、看房 選房 著手准備相關申請資料

房址對於 房產 的重要性想必不用過多解釋，這一點全球各地都是一樣的。優越的地理位置、快捷方便的交通和周邊設施的完善，也提高了房產的附加值。在日本購房時還應考慮房屋的折舊程度和建築年數。

在根據需求選定心儀房產後，便要准備相關的資料，不同的需求所需的資料也略有不同。必備的是身份證、公證書、護照等材料。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至 開發商 或中介。

三、提交購房申請

選中房產後，要提交購房申請，並將其遞交給開發商或者通過中介提交給賣家，屆時雙方可以協商價格、過戶時間及其他交易細節等。

日本購房注意事項有哪些？

1、在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶

對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者 銀行貸款 證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。

2、看上日本房子後，該怎麼出價

日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

3、 產權 不表示要擁有一輩子

眾所，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。

換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

了解了日本購房流程是什麼？日本購房注意事項有哪些的問題情況，日本的買房流程確實比較復雜，但也只是因為次接觸，如果能耗費一些時間去做觀察，肯定能讓事情輕松不少，在購房注意事項上，每個類型方面都要多看一下，注意事項注重到位以後，其實是為自己減去了麻煩，這一點一定要記清楚。