去日本留學怎麼租房

㈠ 在東京留學租房要注意什麼

在日本租房需注意，一是如果沒有日語基礎將會非常困難；二是日本租房大多不帶傢具，需要租客自行購置；三是初期費用較高；四是需要保證會社或連帶保證人；五是不能擅自和親友同住，且不能私自轉借或轉租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在牆上釘釘子、貼紙等；七是退租需要提前1-2個月通知房東並清空物品，恢復原狀。

當外國人去往日本工作或留學時，首先需要解決的就是居住問題。由於各國的人文風俗不一樣，其租房制度和要求也千奇百怪。外國人在日本租房之前了解一些注意事項，可以避免產生問題。

語言基礎。

如果不能用日語進行日常會話，那麼在日本租房是非常難的。因為入住期間房東會需要和租客進行溝通，如果租客無法正常使用日語交流，入住期間容易產生問題，房東自然會感到不放心。

日本租房時大多不帶傢具。

在日本租房子，比如床、沙發、餐桌、電視、冰箱、微波爐等可移動的傢具一般都是沒有的，有時做飯用的燃氣灶也是沒有的，都需要租客自行購置。

租房時必須繳納的初期費用較多。

包括押金、禮金、中介費、房租、管理費、保證公司費用、鑰匙更換費用、火災保險等，需要一次性繳納5-6個月的租房初期費用。

連帶保證人。

無論租客的國籍，日本大部分房東或管理公司會要求租客加入保證會社。除了要加入保證會社，有些還會要求租客必須提供連帶保證人以保障租賃可能存在的風險，如租客到了日期卻沒有支付房租，或損壞了房屋而沒有付修理費等時，房東有要求連帶保證人支付的權利。也就是說，在發生問題時，連帶保證人必須代替租客，履行支付房租的義務。

日本租房是不能擅自和親戚、朋友同住。

日本租房時，不能擅自和親戚朋友同住，也不可以私自轉借或轉租。在簽訂租賃合同之後，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想兩個人住，一定要提前跟房東說明情況並獲得同意，否則將視為違約。如果親戚朋友想借宿的情況，即使是短期也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才可以。

不能擅自改建房屋。

沒有經過房東同意的情況下，不可以擅自改建房間，包括不能在牆上釘釘子、貼紙等。

關於退租也有一些約定。

租賃合同上對通知退租的期限有明確規定。一般會要求退租1-2個月前要通知房東。在退租時需要將自己添置的所有物品清空，將房屋恢復到入住前的狀態。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻煩。

以上是關於日本租房的一些注意事項。

東京留學
東京租房

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

㈡ 日本留學：在日本該租房子有什麼方法

下面天道留學小編就來給大家聊一聊日本留學租房的實戰經驗!
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的准備。
因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所謂的「押金」很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，並返還餘下的部分。而「禮金」，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
幾乎100%的情況在租房的時候必須購買火災保險，而且大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個「配鑰匙費」。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000起，最貴的可以達到2萬。再加上千奇百怪的各種名目，比如「24小時保障服務」「清掃費」等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張可能出現的頭金(第一個月費用)的清單：(以下數字為日元)
月租8萬x2個月
禮金8萬(一個月房租)
押金8萬(一個月房租)
中介費8萬(一個月房租)
保證公司4萬(0.5-1個月房租)
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很常見。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡直太高了!
2. 要對變態的審查做好心理准備。
不租給外國人，甚至點名不租給中國人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個月的房租來做擔保。沒有保證公司基本無法租房，只能乖乖交錢。有時候擔保公司也會根據身份決定是否擔保，比如學生的話就要多交錢什麼的，特別黑。
3. 變態的磨蹭。
三四天找完房子?幾乎不可能。一個月的提前量都不一定保證。其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個關卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。
在新學期和新生活開始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預定立刻就會被人訂走，好房子1個月以後才空出來的坑爹事兒也數不勝數。可以說從看房子那一刻開始，一直到搬家，每一個步驟都是鏖戰。提前准備好大量的時間和金錢，以及提前准備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
4.日本租房注意事項。
①不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。
②不能擅自改建房屋
沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定，合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
③租房時的連帶保人
委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。
④你的連帶保人一定要了解你
因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。
⑤連帶保證人要蓋實印進行擔保
作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付「印章證明書」。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。「印章證明」是指在辦有住民登記的地方同樣辦理「印章的屬實登記」，即證明這是自己的真實印章。

㈢ 在日本留學，住宿要怎麼解決

一般來說自己租房佔比大一些。
很多留學生在赴日之前都會擔心住處的舒適程度。事實上，如果留學生在日本符合租房申請條件，就可以自由的選擇房屋戶型。一人一戶、兩人一戶，或是三個人住一個套間的情況都是很常見的。

01 干凈利落單身公寓
選擇獨自居住，那麼房屋大多就是典型的日本單身公寓。這是一種適合學生、上班族的日本常見房屋類型，大多是十幾、二十幾平米。前幾天看了一套房，帶傢具，正好拿來做例子。
進入公寓室內玄關的走廊，右側是整潔的牆體，左側依次是干濕分離的衛浴設施、洗衣機，還有配備了冰箱的廚房。房間面積雖然不大卻五臟俱全。再往裡走，就是一個方方正正的客廳，同樣配備了餐桌、沙發、電視等家用電器及傢具。走到頭是一個可以開門走出去的陽台，以及安全防範用的報警器。
看到這里，有人會有點心急：「屋內設施到是挺全的，但床在哪裡？」別急，背對陽台往前看，可以看到牆邊安裝了一個簡單的梯子，順著梯子爬上去就是一張舒適的雙人床。側面還有放置物品的格子，設計得簡單但卻很方便。
這種布局的公寓對留學生居住者來說算是很友好了，省去了自己購買家電、傢具的費用，一個人居住也很安全舒適，搬入時拎包過來就行。

02 三人熱鬧居住的套間
在國內做寄宿生時，大部分都是有室友的，很多人也習慣了熱熱鬧鬧的搭夥居住生活，這時候就會選擇可以多人居住的套間。
以一套留學生正在居住的日本房屋舉例。進入公寓室內玄關，左手是一間單獨的廁所，右手是卧室A，正對玄關的是卧室B。往裡走幾步就是客廳，可以看到卧室C在卧室B旁邊。向左轉，直對的就是廚房，側面還有一扇小窗戶，左手邊則是干濕分離的浴室與洗面台，分別有單獨的門可以關上，具有私密性，也可以供兩人同時使用。
這三間卧室的形狀不同，但面積是差不多的。卧室A為長方形，卧室B偏長方形，這兩間共用一個大陽台，可以各自鎖上陽台的門或者開門出去共同享受陽台景色。卧室C是正方形，因為不在一側，所以沒法直接進入陽台，有的是明亮且帶鎖的窗戶。
相比之下，這種套間當然更寬敞，可以三人熱熱鬧鬧的在客廳活動，還具有一人一間卧室的私密性。干濕分離的衛浴設施更可以多人同時使用，互不打擾。

㈣ 日本留學生租房通過哪裡了解下

中國或者日本人中介:個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心的租房不可或缺的一步。關於找日本人還是中國人，我只能說，不管是日本中介還是中國中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產的公司和皮包公司也是有區別的。不要盲目找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜）

㈤ 日本租房政策

在日本租房不難，需要先選擇房屋，提供個人資料，簽訂租房合同，流程走好之後就可以拎包入住了。
外國人選擇在日本租房，需要提供在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生需要學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，倘若必要，還有準備存款證明等。找到合適的日本房源，按規定填寫、提交申請書和材料。找到合適的日本房源，租客就需要仔細、真實的填寫並提交申請書及所需材料。
在日本租房需要審查，一般是由管理公司、房東、保證會社三方進行的。
日本管理公司是受房東委託，對房屋進行管理，因此由日本管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
保證會社是為租客做擔保，租客如果有拖欠房租，保證會社會給房東彌補損失。保證會社主要審查的是租客申請材料的真實與完整，包括致電確認等。
房東審查，主要是管理公司會將租客的信息給到房東。
來自三方的審查全部通過，租客才能租到房子。如果租客本人暫時在海外，需要提前租房，那麼還需要進行海外審查。

㈥ 日本留學生海外租日本房屋流程麻煩嗎

在日本的可選房屋類型主要分為這三種：

1.普通公寓；

2.高級公寓；

3.獨棟房屋。

租金方面也是逐級遞增的，不過在實際情況中還會遇到合租房（シェアハウス），當然這和國內的合租還有點不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然後廚房衛生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據自己的經濟狀況和居住喜好選擇房型。

選完房屋類型之後，接下來是選擇戶型。國內一般會有「一室戶」、「幾室幾廳」這種說法，在日本的話戶型一般會用＂數字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋類型和戶型之後，再結合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費用等等選定房屋，基本上選房環節就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關的證明材料。

二、申請

作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續辦理會由中介代理完成，但是相關材料還是要租客本人提供的。目前來說對於留學黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：

1.「護照影印本」

2.「日本在留資格認定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」

3.「入學通知書」或「就學證明書」或「學生證」（留學黨）

4.「內定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）

5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）

6.「日本國內緊急聯絡人的聯絡方式」（根據不同的物件，有時也會被要求提供一位保證人*）

關於保證人這點，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對於留學黨來說，大部分的學校可以做保證人，也有不少日本公司就是專門做留學生保證人業務的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。

三、審核

提交申請後，接下去就是等待審核資料的結果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那麼中介公司會出具一張房租明細，包括頭金、每月房租以及其他費用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。

四、付款

和國內的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費用明細是國內大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金（租房付出的第一筆款項）時，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費、月租」。

當然有時可能還會有其他雜費，比如管理費（管理費）、維修費（共益費）、消毒除菌費（抗菌処理代）、室內清潔費（クリーニング代）、更換鑰匙費用（鍵交換代）、火災保險費（火災保険料）等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。

五、簽約

付完款後，中介公司就會再度登場。此時中介會明確告知你關於房產管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請環節中的那一大堆）前去簽約。簽約時，一定要仔細查看重要事項說明！比如說明內是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險以及其他水電氣等等的注意事項。

㈦ 日本留學可以租房子嗎

可以。在日本任何地方租房，要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。由正規中介公司推薦房源，現場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源並提交申請材料，通過租賃審查後支付租房初期費用。最後在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。

可以。在日本任何地方租房時，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然後由正規中介公司推薦房源，現場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源並提交申請材料，通過租賃審查後支付租房初期費用。最後，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪裡租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過各類平台找房源，但是平台上的房屋具有時效性，需要具體確認房源是否還在。也可以通過專業的不動產中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動產公司根據需求推薦房源。
二、看房選房如已經在日本當地，可以現場實地看房。如果無法實地看房，可以參考不動產中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房並選擇房源。
三、申請房源提前准備好在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需准備存款證明等。找到合適的房源後，填寫並提交申請書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權益，在日本租房時會對租客進行事先審查。
審查的重點包括：
1.租客身份的真實性、合法性。
2. 按時繳納房租的經濟能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時長等）。
審查一般由以下三方進行：
1.管理公司
管理公司是受房東委託，對房屋的日常維護、租賃買賣等進行管理的公司。提交租房申請後，由管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
2.保證會社
保證會社是為申請人做擔保，申請人入住後如發生拖欠房租的情況時，保證會社將彌補房東的損失。保證會社的審查通常指查驗租客申請材料的真實性與完整性。包括致電申請人、緊急聯系人、連帶保證人進行情況確認。
3.房東
一些管理公司會將申請人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過才能順利租到房子。如果申請人在海外還未到達日本國內的情況下，則需進行海外審查，審查條件會更加嚴格，同時也會耗費更長時間。同意進行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費用審查通過後，租客需在指定日期內預先支付初期費用（費用根據管理公司所計算出的明細）。
六、簽約入住租客需要提前准備好印章，以便用於租賃合同的簽約。由中介公司為租客進行講解合同內容並完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成後，租客拿到鑰匙就可以入住了。

日本租房買房
日本留學

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

㈧ 日本留學生租房通過哪裡較好

芷君是日本「ヒマワリリリ」的中國商號。是一家主要從事日本房地產投資咨詢、日本移民咨詢、日本留學咨詢、日中貿易咨詢的管理公司。在業內口碑很好。如果了解項目，可以先問一下。。。。。
或者中國日本中介:個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心租房不可或缺的一步。我只能說，日本特工和中國特工都不是一棍子打死的，兩邊都有良心特工和黑心特工。直接經營房地產的公司和皮包公司也是有區別的。不要盲目尋找不了解的中國代理商，也不要盲目相信日本代理商。盡量找靠譜的日本中介(比如知名的連鎖店中介)或者靠譜的人介紹的中國中介(不是朋友介紹給你的中介一定是靠譜的，還要看給你介紹房子的人是否靠譜)

㈨ 日本留學怎麼租房呢日本房租貴不貴呢

日本留學怎麼租房呢？日本房租貴不貴呢？

在日本，自己一個人租間一小間房子住很有可能是最多的挑選，居住地鐵站，房型，室內裝修風格都是由自己選擇，除開萬一碰到離奇的隔壁鄰居，要不然全部生活一般不會被如何打擾的。但是畢竟要租房子，頭金的費用和日常的生活開支會比較大，

別的費用

清潔費：退租時需要支付的費用，約10,000-20,000日元。合同違約金：簽訂合同後，如果你在入住前毀約日本留學租房子一個月多少錢，將加收1個月租金的處罰。在第一年合同結束前搬離將被罰款1個月的房租。搬進房子後終止合同，需要提早1-2月通告房東。

假如提早1-2個月未通告房東就搬出來，要被扣除1個月的處罰。前期費用是之上各類費用的綜合，因此在租房子前期，要准備四到五個月的租金，而且要提前准備好費用。日本租房的步驟基本上是這樣子的，和中國有很大的不同。