台州日本房產費用多少

㈠ 在日本持有房產需要哪些花費

在日本，持有房產一般會產生管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生）、固定資產稅、都市計劃稅，此外如果是投資型的房產，即將房產出租的情況下，則還可能增加租賃管理費、不動產所得稅。根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。

持有日本房產時會產生哪些支出，是大多數投資人比較關心的問題。以下按自住和投資的區別進行分析：

一、持有自住物業，會產生以下費用

每個月的管理費和修繕基金（僅限公共住宅，整棟和一戶建不產生），每個物業收費標准不同，並且同一棟物業中根據房屋面積大小收費也不同，一般約為300-2000人民幣不等，高級公寓則一般收費更高。
固定資產稅和都市計劃稅，統稱固都稅，是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。固定資產稅的稅額為固定資產評估額的1.4%；都市計劃稅的稅額為固定資產評估額的0.3%。

二、如果是投資物業，可能會增加以下費用

房產租賃管理費用，一般為租金收益的5%＋消費稅。按照現在稅率總額為5.5%。
不動產所得稅。「不動產所得」是指將房產出租時獲得的利潤。根據日本法規，不動產所得一年超過20萬日元的情況需要進行確定申告並繳納不動產所得稅，並且，課稅所得金額不僅需要考慮不動產所得，還需要與工資所得進行加算。根據加算得出的課稅所得金額，再按照日本國稅廳發表的「所得稅速算表」來計算所需繳納的稅金。相當於國內個人所得稅。另外如果委託他人進行稅金申告，還會產生納稅管理人及申告費用。

根據物業情況及持有人情況，可能有費用的增減。多了解一些持有成本，也是避免產生糾紛的好辦法。

日本房產持有稅費
持有日本房產
日本房產持有成本

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㈡ 日本房產投資的費用都有哪些

有不少朋友跟學姐談：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。這究竟是不是真的呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，整個情況如何呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

作為日本房子的持有者，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。住的地方值幾十萬，一年至少要交1000多人民幣。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本不同的房子物業不同，報價也不同。總的說來，小戶型投資公寓的管理修繕費都大致在一個范圍，即8000－12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些地方不一樣，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用的絕大部分是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，對於持房者來說，一年要交固都稅、管理修繕費、託管費這三種持有費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經相當劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

對於新手來說，首次准備購買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。就算是像北海道、沖繩這樣地價漲瘋了的城市，也有不少雷區，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，東京23區內的長租公寓是最值得投資的。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，所以「多極化」確實將慢慢成為現實。因此，我們在做選房這方面的工作一定要事先確定一個投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。而在選擇標准不夠細致的情況下，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。關於投資日本房產的好房標準是什麼，點擊下方即可咨詢【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。有一個中介就著「表面收益率」就開始借題發揮的情況，這個房子的收益率將會達到10%！千萬別相信。日本的持房成本涵蓋了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另外每個月都是需要交納的一些修繕金和物業費（跟託管費有差異的），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你應當關注一下周圍的房價是不是會低於你的選擇。東京也存在著不報真實房價的情況（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。要想比價，手段有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去請教專業人員，防止踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，而且近幾年來，房價一年比一年高，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，還是決定買了二手房。有價無市的新房在2020年東京奧運會後，容易出現價格下跌，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，萬萬不要被騙了。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的一些建議。

㈢ 日本房產中介收費標准

日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。買賣房產中介費標准為：銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅的總和。在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。日本租賃房產中介費標准為：一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。在租賃合同簽約時支付全額中介費。

通常為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅。日本房產中介費是指支付給房產公司（中介公司）的傭金。在買賣房產和租賃房產交易時，中介公司是賣方和買方之間進行意見協調和合同做成事務等的專業服務公司。中介費是在交易成立時（簽約時）支付的成功報酬。而即使委託了中介公司要進行物業的出售和購買意願，但如果合同不成立，最終不收取中介費。

一、買賣房產中介費標准

中介費由賣方和買方各自向中介公司支付。

銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。

在買賣合同簽約時和尾款時各付一半中介費。

二、租賃房產中介費標准

中介費由出租方和租方各自向中介公司支付。

一個月的租金（不含共益費、管理費等）加消費稅的總和。

在租賃合同簽約時支付全額中介費。

三、中介費速算參考

買賣房產中介費上限被定義為銷售價格（不含消費稅）的3%，加6萬日元，加消費稅（銷售價格超過400萬日元的）的總和。

房產銷售價格在400萬日元以上的中介費速演算法。

中介費的法定上限金額實際如下：

房產銷售價格超過400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的3%，加消費稅。

房產銷售價格超過200萬日元低於400萬日元的部分，中介費是銷售價格（不包括消費稅）的4%，加消費稅。

房產銷售價格低於200萬日元的部分，中介費是售價格（不包括消費稅）的5%，加消費稅。

因此，房產中介費是按照房產銷售價格分成：低於200萬日元的部分、超過200萬日元低於400萬日元的部分、超過400萬日元的部分，三部分來分別計算，然後合算，是較為復雜的計算方法。

舉例：房產銷售價格（不包括消費稅）是500萬日元，中介費是21萬日元＋消費稅。

計算如下所示：

從規定的計算方式中設定房產銷售價格（不包括消費稅）的金額為A萬日元，根據上述中介費計算方式。

｛（200萬日元×5％）＋（200萬日元×4％）＋（（A-400）萬日元×3％）｝＋消費稅

＝｛（10萬日元）＋（8萬日元）＋（A萬日元×3％）－（12萬日元）｝＋消費稅

＝｛（A萬日元×3％）＋18萬日元－12萬日元｝＋消費稅

＝｛（A萬日元×3％）＋6萬日元｝＋消費稅

以上就是房產買賣中介費的速算由來。

日本買房須知
日本怎麼買房
日本買房資格
日本買房中介
日本買房房價

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㈣ 在日本買房每年需要交多少費用

經常聽一些朋友跟我說：在日本買房，因為稅費高，所以成本就會很高。這究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：

要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個范圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】

如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。相反地，若我們選擇的標准非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點擊此處就可以了解到投資日本房產的好房標準是什麼【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。

㈤ 購買日本的房產有哪些費用

購買日本房產時，除了支付房產本身的價格以外，還需要支付火災保險費、地震保險費、印花稅、不動產取得稅、登記許可稅（所有權轉移登記）、司法書士費、中介手續費。後期維護房產時需要交所得稅、固定資產稅、都市計劃稅，公寓適用的管理費和修繕費，以及如果委託管理公司的管理代理費。

所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是要花錢買房子並出租。在日本買房並不是只有純購買的費用。因此，除了了解清楚除房產價格以外，還要明確涉及以下費用。

一、購買房屋時的初期費用

火災保險費、地震保險費

印花稅

不動產取得稅

登記許可稅（所有權轉移登記）

司法書士費

中介手續費

二、持有房屋時的維護費用

公寓管理費、修繕費

支付給管理公司的管理代理費

稅金（所得稅、固定資產稅、都市計劃稅）

三、其他不定期的費用

入住者離開時的清潔費

壞掉的空調等的設備修理費

每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

四、房屋出售時的費用

中介手續費

如果有出售利潤產生，需要繳納不動產轉讓所得稅

雖然一條一條費用項目很細，但實際加起來並不是一個多麼高的數字。日本的房產市場透明而有誠信，有嚴格的管理制度。安心之餘也要知道，投資日本不動產的情況下，重要的是「能夠獲得穩定的租金」，「能夠維持較高的入住率」。也就是說，需要購買可以維持穩定入住者的房子。

日本房產網路
日本房產經紀
日本房產所得稅
外國房產
房產中介

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㈥ 購買日本房產需要花費哪些成本

在日本買房時，除了房屋售價外，還有中介手續費，無論是新房還是二手房，統一定為房價的3%加6萬日元加消費稅。此外，買房還需繳交納：房產取得稅是房屋評估價的4%加土地評估價的3%。印紙費5千至1萬日元。登錄免許稅即所有權過戶是資產評估價的2%。司法書士費6至10萬日元。消費稅是中介費和司法書士費的8%。

通常為房價的3%加6萬日元加消費稅。所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是直接投資公寓的一個房間或一整棟，獲得房租收入以及出售利潤。這也被稱為日本公寓經營等。如果房屋有入住者，每個月都可以獲得固定的房租回報，成為穩定的收入來源。考慮進行公寓投資所需的費用，這不僅包括每年的維持費用，還有購買時所需的初期費用。

一、購買物業時一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元
登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%
司法書士費：6-10萬日元
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，地震保險（可選）

二、持有物業時每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

三、其他不定期的費用主要包括

入住者離開時的清潔費
壞掉的空調等的設備修理費
每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

日本房產中介
海外購房中介

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㈦ 日本房子一般多少錢

大家知道在日本買一套房要花多少錢嗎？據2014的調查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。一套獨門獨戶的房子的平均建築費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），最貴的是東京3534萬日幣，最便宜的是宮崎2115萬日幣。中國的朋友們購房時的預算大約是多少呢？

各國的住房水平和條件不一樣，在日本怎麼解決住房？需要花多少錢呢？同中國一樣日本各地的房價也是不一樣的，象東京大阪橫濱這樣的城市房價是很貴的，如同中國北京上海一樣。但是，在普通的小一點的城市，房價還是說得過去。

日本房產開發商賣房子是全包的。土地加房子加室內裝修和設施，基本上是房子蓋完，拎包就住。土地是自己買下了，永遠的私人所有權，房子也是一樣的。

過去五年來，日元兌人民幣已經累計下跌了25%，跌幅大於同期兌美元的15%。除了去日本旅遊購物外，赴日投資也逐漸變熱門。那麼究竟如何才能在日本買一套房呢？

1、據2014的調查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。

2、一套獨門獨戶的房子的平均建築費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），最貴的是東京3534萬日幣，最便宜的是宮崎2115萬日幣。

3、以平方尺為單位，以美元計算的日本物業價格只有香港可比區域物業價格的大約一半，與北京和上海的房價相當。

4、在日本，房屋租金收益可以高達6%，而香港和北京只有3%和大約1%。

5、100萬元人民幣在北京剛夠買一個停車位，但在東京可以買到一間70平方米的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000元人民幣的租金回報。

6、日本的房貸條件放寬，華人契約社員和打工者都可以貸款買房。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請銀行的住宅貸款。

7、日本法律規定，上一代的資產在身後自然過戶給下一代，6000萬以下的財產可免遺產稅。這意味著華僑、華人在日買房投資，完全不必有後顧之憂。

8、在日本買的房子在5年內轉售，所得的盈利要繳30%作為利得稅；5 年後再轉售也要繳納15%的稅款；而投資者在當地買樓要繳的稅負、律師費及傭金等，則差不多佔樓價的10%；出租物業每年要繳納租金收入的5%作為出租稅；管理費和大廈維修費也需要負責。如果以租金回報率6%計算，扣除出租成本後的凈回報約5%左右。

㈧ 購買日本的房產有哪些費用，稅收，和後期費用

答案給大家展示在下面，一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：

要是在日本買了房，諸如固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些費用都是我們要交的。

固都稅也可以被稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。

最後，海外房東還有些問題要處理，房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何如此？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看著成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不知道這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有不明白的或想深入了解的，都可以通過點擊文中鏈接的方式找到我，反正也不會對你的錢包下手~最後，希望大家都買到合適的房子！