在日本怎麼租房

⑴ 日本留學怎麼租房呢日本房租貴不貴呢

日本留學怎麼租房呢？日本房租貴不貴呢？

在日本，自己一個人租間一小間房子住很有可能是最多的挑選，居住地鐵站，房型，室內裝修風格都是由自己選擇，除開萬一碰到離奇的隔壁鄰居，要不然全部生活一般不會被如何打擾的。但是畢竟要租房子，頭金的費用和日常的生活開支會比較大，

別的費用

清潔費：退租時需要支付的費用，約10,000-20,000日元。合同違約金：簽訂合同後，如果你在入住前毀約日本留學租房子一個月多少錢，將加收1個月租金的處罰。在第一年合同結束前搬離將被罰款1個月的房租。搬進房子後終止合同，需要提早1-2月通告房東。

假如提早1-2個月未通告房東就搬出來，要被扣除1個月的處罰。前期費用是之上各類費用的綜合，因此在租房子前期，要准備四到五個月的租金，而且要提前准備好費用。日本租房的步驟基本上是這樣子的，和中國有很大的不同。

⑵ 怎麼在日本租房

留學生在日本租房，有2種情況：
1. 人在國內，還沒拿到日本在留卡；
2. 人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。

人在國內

所需材料：
1. 護照、入學通知書、在留資格證明書
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
4. 在國內的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系

注意事項：
1. 在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2. 在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當租房者的擔保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時，大部分租房者和緊急聯系人都會接到保證會社的電話確認。
3. 目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據租房者性別、所屬學校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。

人在日本

所需材料：
1. 在留卡、學生證
2. 租房者電話和住址（需有日語會話能力）
5. 在日本居住的緊急聯系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關系
3. 可能追加銀行存摺、住民票、打工地信息等
注意事項：
1. 已到日本後，租房可選范圍會大很多。
2. 頭期費用是3-5個月的房租，請根據自身情況選擇合適的房子。
3. 不建議根據中介費選擇房產公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規不動產中介，避免花冤枉錢。

⑶ 在日本單身租房在哪合適

最適合居住的地方當然是吉祥寺站附近，因為距離成蹊大學和東京女子大學等校區都比較近，而且還有便利的交通，方便去遠一些的大學上學，周邊各種生活設施都非常齊全，即便是日本留學生初到日本，人生地不熟，也不用擔心自己的日常生活會無法解決。不過因為是熱門居住區域，吉祥寺站附近步行10分鍾以內能夠到達的房源，租金基本上都在10萬日元以上，可能會稍微貴一些。

最後就是東京的池袋站了，日本東京有名的景點之一，經濟非常繁榮，而且交通非常便利，不僅能便於日本留學生日常上學，休息的時候去熟悉東京的各個地方，交通也是非常便利的。

如果自己的條件允許的話可以挑選一下比較高質量高標配的單身公寓

大阪本町CBD公寓

有路位於大阪市區商圈的本町CBD公寓就在這一潛力巨大的區域當中。項目緊鄰心齋橋、南波、梅田等多個旅遊景點，位於大阪府、城市CBD、船場商圈等眾多商圈的核心地帶，交通便利，距離雙軌換乘地鐵站240米（步行可到），周邊全家、711、麥當勞、葯店等生活便利店超市配備齊全。

⑷ 在日本租房子要注意什麼在日本租房子一樓怎麼樣

作為中國很多概給我一樣對日本的態度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們去學習的，所以現在很多人進行租房都會選擇到日本進行租房，那麼在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣？

作為中國很多概給我一樣對日本的態度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們去學習的，所以現在很多人進行租房都會選擇到日本進行租房，那麼在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣？下面由我給您詳細的介紹一下：

第一、在日本租房子要注意什麼

1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人

日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。

2、不能擅自改建 房屋

沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於 搬家 也有一些約定合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。

突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。

3、租房時的連帶保人

委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。

並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不 交房 費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。

第二、在日本租房子一樓怎麼樣：

如果有孩子，一樓比較好，因為日本建築普遍隔音效果差，小孩子不老實，樓上容易引起鄰里糾紛。但是自己會稍微被吵。

一樓方便，但可能會潮一點，另外，一般新入住的話，日本習慣給周圍鄰居送些小禮物， 毛巾 之類3、500日元的就行，為了打個招呼，將來容易相處。

以上就是關於在日本租房子要注意什麼？在日本租房子一樓怎麼樣的相關的介紹，其實一個人在國外進行生活重要的就是安全，在選擇做保人的時候一定要多方了解一下，希望上面的介紹對您有所幫助。

⑸ 日本留學生海外租日本房屋流程麻煩嗎

在日本的可選房屋類型主要分為這三種：

1.普通公寓；

2.高級公寓；

3.獨棟房屋。

租金方面也是逐級遞增的，不過在實際情況中還會遇到合租房（シェアハウス），當然這和國內的合租還有點不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然後廚房衛生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據自己的經濟狀況和居住喜好選擇房型。

選完房屋類型之後，接下來是選擇戶型。國內一般會有「一室戶」、「幾室幾廳」這種說法，在日本的話戶型一般會用＂數字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋類型和戶型之後，再結合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費用等等選定房屋，基本上選房環節就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關的證明材料。

二、申請

作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續辦理會由中介代理完成，但是相關材料還是要租客本人提供的。目前來說對於留學黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：

1.「護照影印本」

2.「日本在留資格認定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」

3.「入學通知書」或「就學證明書」或「學生證」（留學黨）

4.「內定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）

5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）

6.「日本國內緊急聯絡人的聯絡方式」（根據不同的物件，有時也會被要求提供一位保證人*）

關於保證人這點，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對於留學黨來說，大部分的學校可以做保證人，也有不少日本公司就是專門做留學生保證人業務的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。

三、審核

提交申請後，接下去就是等待審核資料的結果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那麼中介公司會出具一張房租明細，包括頭金、每月房租以及其他費用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。

四、付款

和國內的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費用明細是國內大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金（租房付出的第一筆款項）時，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費、月租」。

當然有時可能還會有其他雜費，比如管理費（管理費）、維修費（共益費）、消毒除菌費（抗菌処理代）、室內清潔費（クリーニング代）、更換鑰匙費用（鍵交換代）、火災保險費（火災保険料）等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。

五、簽約

付完款後，中介公司就會再度登場。此時中介會明確告知你關於房產管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請環節中的那一大堆）前去簽約。簽約時，一定要仔細查看重要事項說明！比如說明內是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險以及其他水電氣等等的注意事項。

⑹ 日本留學租房該怎麼弄

通過身邊朋友發現，語校寮有的確實很劃算，但是有的也很坑。在東京租房子正常（指交通ok，不偏僻，但是也不繁華）來說20_6w-8w/月。如果寮費超出這個范圍，就要考慮一下了。即便住寮也要看好到學校的距離-很多人都覺得從國內找中介租房容易被坑，其實沒有這么誇張。這里教大家一招，可以提前三個月-半年甚至一年做打算，慢慢去磨那個中介，這樣即便最初給你找的房子沒那麼好，到了後期為了業績也會多花精力在你這里了。一定要多找幾家進行對比，我當時就是提前一年在國內找了9個中介對比，，最終才租到了在板橋40_9w8/月的房子http://mepzx.com/zd/xx

⑺ 日本租房支付房租的方式

在日本租房時，租賃合同會規定得比較細致。在簽訂租房合同時需要確認房租的支付方法是自動扣款還是轉賬匯款，這都是可以選擇的。當支付房租的方式設定為轉賬匯款的情況時，還需確定支付期限以避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往並直接以現金的方式交房租。

可以每月向管理人交納現金，也可以設置定期轉賬。在日本租房時，租賃合同會規定得比較細致。以下內容需要特別注意確認清楚，避免後期產生糾紛。

一、房屋信息

需確認房屋所在樓名稱、地址、樓房構造（木造、鋼筋混凝土造等）、戶型、房間號、房屋年限等是否正確。

二、租賃用途

租賃合同中一般會寫明租賃用途（如居住、店鋪或事務所等），如果租客擅自將房屋用於其它用途，一般會被視為違反合同，房東可解除租賃合同，因此需確認清楚用途。

三、附屬設備

為了避免退房時產生糾紛，需確認清楚租賃合同中所記載的屋內原帶有的設備。合同中標記【有】的設備如產生故障，一般由房東負擔維修，但如果是由於租客故意、過失或不按設備說明使用而導致的設備故障、損壞的情況則修理費一般由租客負擔。

四、租賃類型、租賃期限、租金、管理費、支付方法

日本房產出租分為定期借家和普通借家兩種。定期借家是指租賃期限到期即合同終止，不必進行更新。普通借家是指即使租賃期限到期了，如果沒有正當理由，房東不可以拒絕租客的更新請求。因此在簽訂租賃合同時，簽訂的租賃類型需要仔細確認清楚。並且應確認清楚租金、管理費、更新合同時的更新費是否與約定的一致。房租是自動扣款還是轉賬匯款都可以選擇，轉賬匯款的情況還需確定支付期限避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往，直接以現金的方式交房租。

五、禁止事項

合同中一般會寫明是否允許飼養寵物、演奏樂器等相關規定。允許飼養寵物的情況還存在規定具體寵物種類的情況，需提前與房東或管理公司確認清楚並確定合同內容是否一致。

六、解約

需確認入住中想要解約的情況需提前多久、以何種方式告知房東（一般提前1-2個月，書面告知房東或管理公司），以及提前退租的情況下是否會產生違約金。並且還需確認退租時的清掃費用是多少，由誰負擔（一般租客負擔）。

七、原狀恢復

需確認原狀恢復相關條款。租客退租後，房屋必須進行原狀恢復。圍繞著原狀恢復，容易在費用方面以及恢復到何種狀態方面產生糾紛。因此，簽訂租賃合同時，以下三點需詳細確認清楚。

原狀恢復產生的費用由誰負擔。
原狀恢復費用負擔比例。
需原狀恢復到何種狀態。

為了防止退租時產生糾紛，建議在入住當天詳細確認並記錄房屋及設備的狀態。

以上為租賃合同中較重要的條款，簽訂租賃合同時需仔細確認清楚。

日本租房合約
日本租房政策
日本租賃市場

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⑻ 在日本租房子注意事項

在日本租房前，需要注意准備好完整資料。提前准備好在留卡信息（如果還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生提供學生證（如果沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需准備存款證明等。找到合適的可租賃房源後，填寫並提交申請書及所需材料。

在日本租房時，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然後由正規中介公司推薦房源，現場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源並提交申請材料，通過租賃審查後支付租房初期費用。最後，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪裡租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過各類平台找房源，但是平台上的房屋具有時效性，需要具體確認房源是否還在。也可以通過專業的不動產中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動產公司根據需求推薦房源。
二、看房選房如已經在日本當地，可以現場實地看房。如果無法實地看房，可以參考不動產中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房並選擇房源。
三、申請房源需要注意准備好完整資料。
提前准備好在留卡信息（如果還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生提供學生證（如果沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需准備存款證明等。找到合適的房源後，填寫並提交申請書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權益，在日本租房時會對租客進行事先審查。
審查的重點包括：
1.租客身份的真實性、合法性。
2. 按時繳納房租的經濟能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時長等）。
審查一般由以下三方進行：
1.管理公司
管理公司是受房東委託，對房屋的日常維護、租賃買賣等進行管理的公司。提交租房申請後，由管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
2.保證會社
保證會社是為申請人做擔保，申請人入住後如發生拖欠房租的情況時，保證會社將彌補房東的損失。保證會社的審查通常指查驗租客申請材料的真實性與完整性。包括致電申請人、緊急聯系人、連帶保證人進行情況確認。
3.房東
一些管理公司會將申請人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過才能順利租到房子。如果申請人在海外還未到達日本國內的情況下，則需進行海外審查，審查條件會更加嚴格，同時也會耗費更長時間。同意進行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費用審查通過後，租客需在指定日期內預先支付初期費用（費用根據管理公司所計算出的明細）。
六、簽約入住租客需要提前准備好印章，以便用於租賃合同的簽約。由中介公司為租客進行講解合同內容並完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成後，租客拿到鑰匙就可以入住了。

日本留學租房子
日本出租房

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⑼ 在日本租房，有哪些技巧么

在日本很多房東都不原意將房子租給外國人（對歐美人相對寬松，對亞非拉等發展中國家的人有一定的歧視）
1. 最好的方法是通過熟人的介紹。例如：當地的日本人和房東熟悉，經過和房東熟悉的日本人的介紹，房東會打消一些顧慮。
2. 最好有日本人作租房擔保人，很多日本房東會要求有在日擔保人。如果沒有日本人作擔保人，有的房屋中介也可以作擔保，但是，會額外要擔保費。
3. 如果只是停留1-2個月，可以租不用擔保人的「周租酒店式公寓」或「月租酒店式公寓」，比飯店便宜，比租房略貴。但是，傢具家電齊全，又有人打掃房間，比酒店的私密性要好。
4. 對於在日持有「工作簽證」的人來說，還可以租「日本的廉價公租房」。日語叫做「團地」或「公團住宅」。不過，這個需要等房源，不是總有空方。有的需要預約，有的需亞到市區的辦公大廳搖號。不過，這種房子無需擔保人，只需要申請人有正式工作，有一定的年收入。另外，「公團住宅」的社區一般比較大，社區內各種商業和服務設施齊全，托兒所，郵局，菜店，超市，美容店，小吃店，服裝店，書店，電器店，小公園.....應有盡有。

⑽ 在日本怎麼租房子

初來日本過渡階段的話，還可以選擇

月租房或者SHARE HOUSE

網上都有專門的平台。

不過大多數是日文/英文平台，日語不夠好的話，也可以找我。

什麼是SHARE HOUSE？

據不完全統計，目前日本全國大約有20,000~30,000間的Share House，主要集中在東京、大阪等大中型城市。

而選擇居住在Share house的大多為單身的年輕人，以年齡在25歲到35歲之間的上班族為主。

「共享」=SHARE

在共享客廳與室友聊一聊最近的生活，討教一下學習的經驗，分享生活的小技巧。

「空間」=HOUSE

想一個人靜靜的時候就回到自己的房間，生活隨心自在。

在Share House生活，經驗的分享和思想的碰撞，迸發出無限的可能性。

這種注重享「分享」「交流」的更自由的生活方式，讓身處城市森林的人們，有了一種既能保持個人空間，又能輕松與人共同生活，享受更優質、寬敞的居住環境。

每個人選擇Share House都有自己的理由，在日本可能出於以下四種原因是最多的——

・交流：不少持有留學、研修、游學等簽證來到日本的外國人，他們大都對日本文化深感興趣，不少已經在自己國家學過日文，來到日本學習生活也想和「志同道合」的人居住在一起增進交流。
・不安：一些原本生活與日本其他縣市，打算移居到東京、大阪等城市打拚的年輕人。對於第一次到外縣市居住感到不安，先選擇入住Share house來過渡，等熟悉了環境，再選定長期居住的住所。
・適應：還有不少是以往一直是住在單身公寓的人，長期隻身居住的生活慢慢讓人感到不安或者不適，越來越嚮往與人交流的生活。與室友們的共同生活中，學習到了解到更多新鮮的事物，是非常令人期待的。
・節約：還有就是剛剛來到日本的某個城市，由於日本租房通常需要支付一大筆的初期費用，還要購入新家電新傢具，這些花費對年輕人來說有些龐大到難以負荷。Share House的入住條件，則大大減輕了這種負擔。

選擇Share House有很多好處和優點，當然也免不了一些問題和缺點。

不同思考方式和生活習慣的陌生人，從陌生到相識再到共同生活在同一屋檐下，一定也是會遇到各種想不到的問題。

在選擇Share House時，也要注意它本身的「條件」與「個性」。

介紹一個大阪的Share House

【交通位置】

大國町車站400米，難波車站700米

步行至御堂筋線【大國町】車站僅5分鍾

步行至JR【難波】車站僅7分鍾

出門就有大型超市、便利店、餐飲店

梅田商圈・・・電車18分鍾

本町車站・・・電車13分鍾

四橋車站・・・電車11分鍾

【所在樓層】

伍條ビル為10層建築，Share House位於大樓的4樓、6樓、7樓及8樓

※7樓為女生專屬樓層

※8樓為男生專屬樓層

※4樓/6樓暫為滿員狀態

【房型格局】

此套Share House由5個單人間+共用客廳廚房及衛浴設施組成。

擁有一間浴室、一個洗手間、一個洗臉台，以及客廳餐廳、廚房空間。

【共享空間設施】

中央空調、冰箱1台、電視機1台、微波爐1台、洗衣機1台、烘乾機1台、電熱水壺1個、IH電磁爐、若干廚具和食器、WiFi、照明、餐桌餐椅、沙發、茶幾、儲物櫃、儲物架

【個人空間設施】

9~11㎡洋式客房

獨立門鎖、1.2m寬單人床架及床墊、小矮桌、小型冰箱、空調、WiFi、照明

【服務介紹】

24小時熱水、每周一、三、五阿姨打掃公共區域

Share house有哪些優點？

優點1：

降低初期費用，分攤花銷，節省花費

一般來說，Share House的房租中已經包含了水電費、網路費、共益費，甚至有些房子還提供定期清掃服務。Share House幾乎都配備了齊全的基礎傢具家電，比起日本一般的長租房是空房入住，需要購買傢具家電，那初期可以節省下相當一筆費用。

優點2：

拎包入住超便利，交通便捷好出行

正因為Share House絕大多數都為住戶准備了床鋪、廚房用品用具、基礎家電傢具，入住者只要為自己准備一套床上用品和個人生活必需品，即可拎包入住。輕輕鬆鬆開啟新生活！

此外，Share House的大多數房屋都靠近車站，同樣的設施設備和使用空間，其房租卻比同等條件下找到的單身公寓要便宜不少。不僅節省了金錢，還能節省通勤通學所花的時間和精力。

優點3：

拓廣人脈，增長見識

與室友從陌生到熟識，隨著日常的相處互相增進彼此的了解，傾聽彼此的故事、分享經驗之談，讓自己的生活精彩豐富起來。看到過其他地方介紹Share House的一段文字，感覺寫得特別好，在此引用一下「從其他居住者聽聞著自己沒有想像過的工作內容、知識等，也許這些內容日後都可能成為您人生中的助力。職場學校上的讓人煩惱的人際關系等問題，也可以心無負擔地跟沒有利害關系的室友商談。也許從室友身上得到的小建議或不同立場的觀點能讓您的煩惱輕松迎刃而解。」

Share house也不是完美的

看到不少Share House的優點，也正是這些優點同時會帶來一些與獨居的「自由自在」有所不同的地方。選擇Share House前一定要提前考慮到這些方面，並為此有所准備。

可能沒有過經歷，有些問題會難以預見到，這邊就為大家例舉一些可能會發生的情況：

① 與室友的相處

因為空間是共享的，在生活中自然有不少方面會和同一屋檐下的室友有交集。比如，噪音的問題，自己聽音樂看劇時沒有顧忌到是否影響到室友，或者自己對聲音比較敏感，忍受不了別人的聲響，又或者室友的生活習慣令自己感到不舒服，需要進行溝通商量來尋找平衡點。這些都需要在尊重他人的基礎上，擁有溝通妥協、協商退讓、平等對話的能力。

② 房屋規則

良好的Share House管理公司，會與房間使用者事先約定房屋的使用規則。比如房屋是否允許友人來訪、使用公共設施的費用是如何計算均攤的、房間的打掃規則、物件損壞的賠償條款……。如果房屋規定清晰明確可以避免不少不必要的協商與矛盾。所以在選擇Share House前盡量多一些了解，有疑問的地方要提前確認了解，在全面了解+綜合考量下才能選出最適合自己的Share House。

相信有了以上這些「理解」與「准備」，一定能開啟一段美好的Share生活。