在日本咨詢市場的供給方有哪些

1. 日本管理咨詢公司排名

單獨找日本管理公司不是很好找目前知道的 就是英德知公司、德勤、平山咨詢
全球十大咨詢公司排名第九 INTAGE英德知公司（日本）
英德知聯恆市場咨詢（上海）有限公司（INTAGE CHINA）是INTAGE集團（亞洲第一最大規模，全球排名第9位的市場研究公司）的中國子公司，主要開展在中國的市場研究，市場咨詢等業務。INTAGE CHINA公司總部設在上海，並在北京，廣州設有分公司。INTAGE CHINA作為INTAGE集團的子公司，在堅持貫徹集團高品質服務宗旨的同時，充分利用當地資源，本土經營的優勢實現低成本運作，無論在品質上還是在價格上都保持強有力的競爭優勢，為顧客深度挖掘中國消費者的INSIGHT。也因此得到了來自歐美，日本，中國國內許多客戶的支持。成為了他們在中國市場研究方面首選的戰略合作夥伴。品牌是企業和消費者建立良好關系的工具，也是企業與競爭者爭奪消費者的手段。它包括消費者對品牌的全面感受和評價，包括品牌認知，品牌個性，品牌定位、品牌利益以及品牌與消費者之間的情感溝通等等。任何一家企業要在激烈的市場競爭中生存和發展，必須制定自己的品牌戰略，而品牌研究又是企業了解品牌現狀和態勢的重要手段。英德知聯恆在多年的市場調查研究中，引進日本總公司的先進研究技術，並和中國國情相結合，逐漸建立了屬於自己的品牌研究方式。品牌研究主要是通過一系列指標測試完成，包括品牌知名度，品牌忠誠度，品牌定位以及品牌聯想等。具體指標還包括品牌形象，品牌購買率，品牌滲透率，品牌形象標識，品牌流失與品牌滿意度等。
德勤管理咨詢有限公司
日本德勤管理咨詢(DTC)是Deloitte（德勤）國際專業商務網路的成員之一，是有限責任監
査法人等松的集團公司。DTC作為德勤的一員，主要負責日本方面的咨詢服務，充分發揮其
在德勤以及等松集團的審計、稅務、管理咨詢、財務咨詢等方面的綜合實力和國際優勢。
業務領域范圍不僅包括日本國內，乃至海外，能應對所有行業在營運管理方面的一切組織
、職能服務。是一家從戰略立案到導入，實施為止的一整套專業咨詢服務公司。

2. 怎麼找日本客戶請有經驗的朋友幫幫我

注冊成為阿里巴巴日本站會員，您將能夠免費展示並推廣您的產品與公司，訂閱最新求購信息，並參與論壇的交流！日本市場商品流通結構極為復雜，消費市場競爭非常激烈，而且消費者偏受本國貨品，因此外國產品欲拓展日本市場找日本客戶，往往事倍功半。據熟悉日本市場的專家分析，外國貨品想打開日本市場找日本客戶，須先作市場調查，充分了解日本市場的特性和消費動向，把握行銷渠道和迎合日本文化及非凡商業習慣，才能達到目標。依據日本的繁瑣法令、悠久文化背景及非凡商業習慣，歸納如下三個主要方面:
(一)非關稅貿易障礙:日本除對部分進口產品配額設限外，品質檢驗限制、植物疫病檢驗、衛生治理法及大眾消費品安全法等規定限制嚴格。同時，進口通關手續過於繁雜，檢證制度及輸入產品品質規格標准規定嚴苛。
(二)日本市場行銷渠道方面:日本進口貨的行銷渠道，既多且復雜，又缺乏流通效率，以致進口價格偏高，競爭不過日本產品，且進口貨銷售渠道大部分為日本大商社控制，影響外國產品在日本市場的競爭力。
(三)日本非凡習慣方面:對進口貨品的品質規格要求非凡嚴格，交貨期限要求嚴緊，重視長期性交易，並尊重交易雙方當事人的信賴關系。而日本高級決策主管隨時握有修改企劃案的決策權力，日本消費者較信賴或偏愛大商社、大企業集團和其關系企業的品牌商品，因此外國商品難以打入日本市場找日本客戶。
針對上述三個方面的障礙
外國產品要開拓日本市場找日本客戶，須要採取相應的策略:
(一)調查市場，擬訂行銷計劃:廠商應派貿易專業人員赴日調查當地消費市場的動向，收集他們的消費習慣、商品愛好等商情，並了解日本商品的規格、品質標准、近期動向、規格包裝等。
(二)設立行銷據點，建立行銷渠道:按行銷計劃，在日本各大城市
(包括東京、大阪等)設立行銷據點，選擇具有技術行銷機能的當地商社合作組成合資公司，或設立分公司，獨立開拓行銷渠道或參加日本大型百貨公司的促銷活動，以建立有效的行銷渠道。
(三)慎選適當行銷渠道及選擇適當銷售合作對象:高級產品宜限制零售商數量，以維護商品形象;中級產品須考慮選擇有行銷能力及完善銷售網的進口代理商;普通產品可選擇銷售能力強的大商社作為銷售合作對象;至於非凡的機械、化學品等專業技術層次高的產品，則宜選擇專業進口代理商或自行設立分公司建立銷售網。
(四)建立完善的商品供給體系，並選擇適合日本消費的產品:訂貨後立即提貨，廠商必須有足夠的供貨能力，且商品規格、數量須和時間密切配合。因此在日本的廠商需隨時儲存適當貨品。須知適合日本氣候、風土、尺寸及嗜好的產品，具有濃郁外國文化色彩的產品，尚未開拓的新產品
，都比較輕易拓展日本市場找日本客戶。
(五)採取合理價格策略:高級產品宜採取高價格，而日常用品價格須和當地市場商品價格比較後，訂出合理價格;廠商也可考慮降低產品生產成本，著重改善產品及改進產品的外型設計，以提高市場競爭力，應嚴格遵守交貨日期。
(六)參加國際展示會並與日本大城市百貨公司、超級市場合作舉辦產品展銷會，或利用日本巡迴推銷促銷商品活動機會與日本各地批發商和零售商建立起良好的人際關系，以利拓銷。
(七)加強售後服務並建立售後服務體系:售後服務為銷售系統中至為重要的一環。韓國大企業深知日本大商社的習慣，在日本建立了眾多的售後服務網。
(八)改進產品設計:開拓迎合日本人品味的高品質產品。產品的設計理念，廠商的經驗與技術，須向日本同業借鑒。

3. 全球十大咨詢公司情況

全球咨詢業發展100多年來，在許多國家得到了高速發展，這些咨詢強國又有各自的強勢領域，在咨詢業獨樹一幟。比如英國在國際組織方面、德國在工程技術方面、美國在企業管理方面、日本在產業情報方面，都有明顯的優勢。美國是世界上咨詢業最發達的國家。這既得益於二戰以來美國經濟和科學技術的迅速發展，也得益於美國敢於創新和領先的作風。德國的咨詢業始於50年代，咨詢機構發展迅速，並呈兩極分化趨勢。目前德國已有各種形式的咨詢機構幾千家。英國的咨詢業發展歷來受到國家的重視，早在1913年就成立了「咨詢工程師協會」，因其入會條件嚴格，會員的社會地位也較高。日本的咨詢業起步較晚，但卻能迅速崛起，得益於信息技術的突飛猛進，信息咨詢和信息技術咨詢市場的高速成長。日本政府為推動咨詢業的發展發揮了重要作用。可以說，在西方經濟發達國家中，由政府制訂完善的政策，並採取強有力的措施，大力推動科技中介與信息咨詢業的發展，日本政府的作用是最為突出的，其效果也是最為顯著的。以下是全球主要知名頂尖咨詢研究公司情況：

1、McKinsey麥肯錫（美國）
麥肯錫公司是由JamesO』McKinsey於1926年在美國創建，同時他也開創了現代管理咨詢的新紀元。現在麥肯錫公司已經成為全球最著名的管理咨詢公司，在全球44個國家和地區開設了84間分公司或辦事處。麥肯錫目前擁有9000多名咨詢人員，分別來自78個國家，均具有世界著名學府的高等學位。麥肯錫擁有4500多名咨詢人員，分別來自78個國家，均具有世界著名學府的高等學位。企業管理碩士（MBA）佔49%，具有博士學位的佔16%。在招聘咨詢人員時，麥肯錫著眼於傑出的品格和解決問題的能力、卓越的智慧、有效地同各層次人士交往的能力。麥肯錫多數咨詢人員在加入麥肯錫之前，已具有相當的業務經驗。在麥肯錫，職位級別和成就直接掛鉤。在咨詢人員的職業生涯中，麥肯錫對咨詢人員的業績進行評審，評估其解決問題的質量和對客戶的影響。麥肯錫公司是全球最大的管理咨詢公司，目前在大中華地區企業開設北京、上海、深圳、香港及台北五家分公司，共有50多位合夥人300多位咨詢師，還有100多位研究員及200多位專業人員。麥肯錫公司在全球設有100多家分公司9000多名咨詢師，每天都同時在為75個國家600多位客戶進行著1000多個咨詢項目，是一家真正的全球公司。企業在世界各地區都開展業務，其中50%位於歐洲、中東及非洲地區；30%位於北美地區；20%位於拉美及亞太地區。企業按照「全球一體」模式運作，可將麥肯錫全球最佳專長及最好的外部資源貢獻給大中華區客戶。
2、Ipsos益普索（法國）
益普索（Ipsos）是全球領先的市場研究集團，於1975年成立於法國巴黎，1999年在巴黎上市，是全球唯一由研究專業人士擁有並管理的市場研究集團。益普索是全球第三大研究集團，2014年集團全球營業額22.184億美元，在全球87個國家設有辦公室。益普索在六大研究領域為客戶提供專業的洞察和服務：廣告與品牌研究，客戶滿意度與忠誠度研究，營銷研究，媒介研究，公共事務研究，以及調研管理服務。益普索於2000年進入中國，已成為中國最大的市場研究公司，在上海、北京、廣州、成都、武漢等5個城市設有辦公室。企業擁有豐富的專業研究產品線和行業專長，研究領域覆蓋廣告和品牌研究、營銷研究、媒介研究、公眾事務與社會研究、滿意度與忠誠度研究、數據採集與處理，汽車研究以及金融與服務研究。服務范圍覆蓋了快消、金融、汽車、IT/電信、醫葯保健等眾多行業。益普索洞察市場潛力，預測市場趨勢，助力您品牌的健康發展，並協助您建立長期良好的客戶關系。企業將研究數據和大數據進行智慧的結合，企業預測市場、測試廣告、研究數字時代的多媒體渠道，並探究全球范圍內的公眾輿論導向。
3、zwzyzx中為咨詢（中國）
中為咨詢是中國領先的產業與市場研究服務供應商。中為咨詢圍繞客戶的需求持續努力，與客戶真誠合作，在調查報告、研究報告、市場調查分析報告、商業計劃書、可行性研究、IPO咨詢等領域構築了全面專業優勢。中為智研致力於為企業、投資者和政府等提供有競爭力的調查研究解決方案和服務，持續提升客戶體驗，為客戶創造最大價值。目前，中為咨詢的研究成果和解決方案已經應用於3萬多家企業，並向海外市場拓展。目前中為咨詢網業務范圍主要囊括了產業細分領域研究、行業市場研究、行業市場調查、IPO咨詢、項目可行性分析、並購與重組、投資咨詢等領域。中為咨詢始終把引進優秀的研究投資人才作為公司的核心目標之一，中為咨詢員工擁有多種專業學歷背景：統計學、金融學、產業經濟學、市場營銷學、國際貿易學、經濟學、社會學、數學等數十個專業。中為咨詢網現有300名員工中本科以上學歷佔90%，65%具有雙學位、碩士及博士學位。企業大多數員工曾在國內多家知名產業研究所與證券研究機構有過豐富的從業經驗。高素質的專業人才是深圳中為智研咨詢有限公司的最大財富，也是中為咨詢網提供優質服務及踐行客戶價值的保證。深圳中為智研咨詢有限公司客戶群初步形成90%內地市場（包括中國香港、澳門、台灣地區），10%服務於美國、歐洲、日本、韓國、新加坡等；尤其近幾年國外客戶合作取得重大突破，贏得較好口碑及長期協議客戶。
4、GfK捷孚凱公司（德國）
GfK集在全球范圍內的市場研究業務，涉及耐用消費品調查、消費者調查、媒體調查、醫療市場調查和專項研究等方面，並在其中確立了絕對的專業性權威地位。特別是在耐用消費品調查方面，GfK集團在全球位居第一，並成為唯一的在全球范圍內統一進行耐用消費品零售調查和研究的企業。GfK於1993年進入中國。經過十多年的發展，GfK在中國的調查網路由最初的5個城市發展到200多個城市及近300個郊縣；監測的產品涉及黑色家電、白色家電、小家電、通訊產品和IT產品的近40個品類；月度數據報告覆蓋全國200多個城市，並且在其中100個主要城市還能對通訊產品提供市場零售監測周報。GfKChina以其長期的數據積累和GfK獨有的對城市總體市場進行推總的數學模型，成為中國市場IT、家電和通訊產品零售監測行業的領導者。GfKChina總部在北京，並上海和廣州設有分公司，固定員工總數已經超過300人，是GfK集團內部發展最迅速的分支機構之一。
5、Frost&Sullivan沙利文公司（美國）
全球企業增長咨詢公司Frost&Sullivan弗若斯特沙利文咨詢公司，幫助客戶加速企業成長步伐，取得行業內成長、創新、領先的標桿地位。沙利文公司的增長系統服務以及沙利文公司最佳實踐獎幫助CEO及其成長團隊開發、評估和實施有效增長戰略。50多年來，沙利文公司立足遍布六大洲的40多個辦公室，以全球化的視野，為全球1000強公司、新興企業和投資機構提供了可靠的市場投融資及戰略與管理咨詢服務。企業提供的增長咨詢服務能加速客戶成功的達成增長目標，幫助客戶從容面對新的市場機遇。增長咨詢能幫助客戶制定並執行有效的增長戰略，從而幫助客戶公司促進銷售額、市場分額和利潤率的增長。客戶化的訂制研究和組織開發活動為客戶提供了創新、有效並實用的解決方案，幫助客戶成功應對增長中的挑戰。
6、Synobate思緯（英國）
思緯（Synovate）是一家以資訊調查訪問為主的行銷顧問集團。成立於1991年，總部設在英國，設有七十七個分公司遍及全球四十六個國家，是目前全球排名前十位的世界級資訊集團之一。思緯市場資訊是全球前十大市場調查和行銷顧問集團-Aegis集團底下的一份子，Aegis集團公司是一家領先的營銷服務公司，在60多個國家擁有約8000名員工。集團總部設在倫敦，在倫敦交易所上市（AGS.L）。目前在全世界46個國家設有77個辦事處；亞洲地區9個國家設有13個辦公室。思緯業務跨越五大洲及二十四個時區，並有四千名熱切求知的精英員工每天為客戶提供服務。Synovate透過最優越的研究工具及獨門範例，為客戶提供針對業界及品牌解決方案。Synovate將最新技術及思維，融入研究方法及知識之中，以提供實在、科學化、獨立及客觀的研究。思緯的研究部門、市調部門、資料處理部門、品管部門彼此緊密的連結，除了提供全方位的市場研究服務，更不遺餘力發展適用於全球市場調查的新方法與新技術，包含質化研究及量化調查資料收集，以及專門分析技術與概念測試，廣告測試，消費者滿意度，產品定位，市場區隔和品牌資產等。
7、nielsen尼爾森（荷蘭/美國）
NetRatings，Inc.（Nasdaq：NTRT）是全球領先的互聯網媒體和市場研究公司，也是行業中重要的網路廣告統計測評服務的提供方，擁有的服務產品包括NetView，SiteCensus，MarketIntelligence，AdRelevance（i），以及客戶定製研究和分析服務等等，覆蓋了70%以上的全球互聯網使用。Nielsen//NetRatings的服務提供整合的互聯網及數字媒體研究報告及定製服務，從而幫助客戶獲得高價值的業務信息。Nielsen//NetRatings是NetRatingsInc.（Nasdaq：NTRT）旗下的服務品牌。由國際媒體及信息公司VNU部分控股。NetRatingsInc.是ACNielsen和NielsenMediaResearch的姐妹公司。尼爾森//NetRatings公司提供了一系列專有的研究工具和服務，以幫助您滿足您的業務挑戰，在一個高度競爭的市場：區分你的產品和服務，目標和達到你的首要受眾群體，並確定你的業務目標。企業所有的產品和服務以支持其尼爾森的品牌已有50多年，作為全球研究領導給你可靠的，可信的第三方當事人驗證時，你所需要的資訊。
8、IRI信息資源公司（美國）
IRi美國信息資源公司是全球大數據分析的引領者和領先的市場研究公司，致力於為消費者、零售以及非處方醫療企業提供創新性解決方案及服務的全球領導者。2013年，IRI完成了對Aztec的收購，Aztec是一家市場評估及相關服務的領先供應商，業務遍及澳大利亞、加拿大、香港、紐西蘭、南非、瑞典和英國。同年，IRI還收購了在保鮮食品行業提供數據及咨詢服務的FreshLookMarketing。IRi收購勺海是一家在中國提供分析服務和市場研究的領導企業。其服務內容主要涉及六個方面：客戶研究、品牌研究、滿意度和忠誠度計劃、新產品測試、廣告效果評估以及分銷策略。市場研究理念包括三大要素：中立且行之有效的研究方法，了解數據背後含義的經驗，專注於可行和務實建議的實施。客戶包括快消品製造商和零售商，以及相關行業公司，如快餐店和化妝品店等。勺海在北京、上海、廣州和濟南設有辦公室，並建立了全國服務網路提供支持。IRI與勺海的客戶將從此次合作中獲得顯著優勢。新公司將在五個重點領域為製造商與零售商建立獨特且強大的解決方案：深度大數據技術、最佳技術、目標購物者鎖定與激活、供應商協作與聯合業務規劃、解決方案商業化。兩家公司優勢互補，將確保所有客戶都能獲得高質量的數據與服務。近期規劃包括整合IRI和勺海的現有咨詢與分析服務，啟動一系列零售門戶計劃，旨在支持零售商業績、籃子分析、定價與促銷、產品搭配策略以及目標購物人群鎖定。近期內，該計劃將擴展到包括市場評估、電子商務、數字營銷、社交營銷及移動營銷、以及目標媒體鎖定和啟動。
9、INTAGE英德知公司（日本）
英德知聯恆市場咨詢（上海）有限公司（INTAGECHINA）是INTAGE集團（亞洲第一最大規模，全球排名第9位的市場研究公司）的中國子公司，主要開展在中國的市場研究，市場咨詢等業務。INTAGECHINA公司總部設在上海，並在北京，廣州設有分公司。INTAGECHINA作為INTAGE集團的子公司，在堅持貫徹集團高品質服務宗旨的同時，充分利用當地資源，本土經營的優勢實現低成本運作，無論在品質上還是在價格上都保持強有力的競爭優勢，為顧客深度挖掘中國消費者的INSIGHT。也因此得到了來自歐美，日本，中國國內許多客戶的支持。成為了他們在中國市場研究方面首選的戰略合作夥伴。品牌是企業和消費者建立良好關系的工具，也是企業與競爭者爭奪消費者的手段。它包括消費者對品牌的全面感受和評價，包括品牌認知，品牌個性，品牌定位、品牌利益以及品牌與消費者之間的情感溝通等等。任何一家企業要在激烈的市場競爭中生存和發展，必須制定自己的品牌戰略，而品牌研究又是企業了解品牌現狀和態勢的重要手段。英德知聯恆在多年的市場調查研究中，引進日本總公司的先進研究技術，並和中國國情相結合，逐漸建立了屬於自己的品牌研究方式。品牌研究主要是通過一系列指標測試完成，包括品牌知名度，品牌忠誠度，品牌定位以及品牌聯想等。具體指標還包括品牌形象，品牌購買率，品牌滲透率，品牌形象標識，品牌流失與品牌滿意度等。
10、Euromonitor歐睿（英國）
Euromonitor（歐睿）信息咨詢公司成立於1972年，在出版市場報告，商業參考資料和網上資料庫方面擁有超過40年的經驗，服務和技術方面的不斷進步確保了公司多年來始終在所有市場信息解決方案提供者中的領先地位。歐睿信息咨詢有限公司在全球有超過600位分析師，並在英國倫敦，美國芝加哥，新加坡，中國上海，迪拜，南非開普敦，智利聖地亞哥，澳洲悉尼，日本東京和立陶宛維爾紐斯都設有分部。總部位於英國倫敦。歐睿信息咨詢有限公司致力於為全球客戶提供國際市場有關行業、國家和消費者的各類商業信息，並將此作為自己的使命。歐睿信息咨詢公司對全球205個國家的消費者和行業信息進行研究，並對其中80個國家的市場相關信息進行深入調查。這80個國家和地區佔了全球人口的85%，全球GDP的98%。行業：歐睿公司專長於消費市場的調查研究。無論是世界領先的面向消費者的製造企業、零售商還是供應商都將企業的全球信息系統作為一種戰略信息工具，幫助他們更好地理解行業市場的發展趨勢和驅動因素。從全球、地區和國家各個不同層面對市場表現作出戰略性的分析，品牌和公司的市場份額，領先企業的介紹以及他們的成功戰略，對未來市場的展望和銷售預測，行業新聞，各類評論和深入的分析。國家：那些在全球范圍內開展經濟業務的公司依據企業提供的國家數據和報告對相關國家的人口，經濟、政治、社會環境以及發展前景達成深刻的認識。超過1百萬個可以交叉比較的國家數據詳細的國家介紹和數據信息對於國家重要事件的影響和意義的分析未來人口。消費者：歐睿公司的消費者數據提供了對全世界消費者的態度，觀念，消費行為和消費習慣的洞察和預測。詳細的收入、支出和生活方式數據信息。全球和全國消費動態的書面分析。

4. 在日本投資房產，有什麼好處

我們經常說，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。

是否應當投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。

二、日本房產投資回報率高

紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，後面房價一直在穩步上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。

四、日本房貸利率低

在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅長短有規定，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，當我們想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！

什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，最近這幾年，房價連續上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而購買了房價低的二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。若是有人知道你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。

上面就是我對投資日本房產新手朋友們，在買房時需要注意的問題。