去日本怎麼選中介

A. 怎麼選擇日本留學中介機構

在日本學習的學生和家長會擔心找到可靠的中介機構。有數以千萬計的海外留學中介機構，但有多少真正負責任?語言學校申請比較簡單，不需要專業和日語講師的指導，只需請文案老師負責提交材料和簽證辦理。然而，研究生的申請是非常復雜和困難的。如果沒有可靠的中介機構，恐怕我們只能去低於實際水平的學校。

B. 日本買房想知道怎麼找中介

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然說日本房產中介公司在行業內欺騙的概率很小，但是防人之心不可無啊，我根據自己的經歷，同時結合多個平台的赴日買房攻略，並且也聯繫到了幾家信譽度超高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，給大家講一下日本房產中介公司的常用套路吧，奉勸大家買房的時候，一定要小心謹慎，避免因為無知，而被別人坑。

一、切莫輕信「表面收益率」！

「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上頻繁出現，雖然有「收益率」三個字，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！要明白，前邊的「表面」才是最重要的！

表面有什麼含義？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。

如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介也很坑人，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能夠讓收益率看上去比之前高那麼0.7%個百分點，很多時候會讓買家能夠覺得很不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

日本也有虛報房價的狀況（雖然只有少部分），最好在買房子前打聽一下附近房子的價格，比一比價，內心衡量一下。但是個人建議第一次的比價還是要找專業人士來幫忙，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的二手房比新房便宜了一半，房價連續漲了幾年，日本人也有不少放棄購買新房作為自己的第一套房子，而是買了二手房。外國人想要進行投資的話，房產並不是一個明智的選擇，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，那麼就需要自己支付全款買，這個時候，你的投入大大提高，但租金收益率可能還遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地是永久產權、私有制，土地是自己的，所以你想怎麼處理都可以，也可以把房產作為墓地……所以，在日本各地其實都存在著不少小范圍的墓地。所以就墓地附近的房產而言，它們的價格和租金都會比其他地方低。如果你不知道這里有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這種套路在中國中介圈很普遍，解釋過太多次了。日本不在移民國家的名單內，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那都是糊弄人的。

一般中介嘴裡所說的這種簽證就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，這里說的投資指的不是買房投資。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出了房租可不是經營的手段，想要得到日本移民局的認可根本不可能。

買房投資可不是件小事，外國人想在日本買房投資光知道這些可不行，另外投資也要承擔風險，這個是要知道的：【投資日本房5大問題，字字誅心】

C. 辦理日本留學怎麼選好的中介機構

怎樣判斷中介「靠不靠譜」，是大家的關注重點。一家靠譜的中介，一定會具有正規合法的服務資質證明、明碼標價列清依據的收費價格、專業的服務能力。
其中，留學中介的專業性是關鍵，也是我們成功辦理留學申請的基礎。在判斷的時候我們主要應該關注中介往年的簽證成功率、留學顧問的從業經歷和教育背景、機構所提供的學校資料和招生及簽證信息是否可靠等等。
一些中介能夠提供「一站式」留學服務，從留學咨詢到材料准備、完成申請，甚至還包括學生到達海外後的接機、安置、找房、學校報道注冊等環節，為學生和家長省心、省時。
留學學中介合法從業，但是業務各有所長，口碑好壞不一，顧問流動性大。可以先查詢各地留學中介口碑：https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=zj-kb
學生與家長一定要避免只憑中介機構規模大小來選擇，而是要看中介的代理強項是否與學生自身需求相符。有的中介規模大、受僱人員多、代理國家多，但並非每個人都經驗豐富，也有一部分人是行業新手。留學顧問的業務水平往往依靠經驗積累，有的留學顧問自己就曾是留學生或者在國外相關教育機構做過代理，經驗更豐富，從而能夠提供更全面的服務。
有的中介雖然人員不多、可能只代理某國的留學或某類院校的留學，但留學顧問分工細，業務精，能夠針對性更強地幫助學生，最終的申請成功率反而更高。
除了判斷留學中介機構總體的專業服務能力，中介如果能提供更多與學生目標院校有關的資源，也會是贏得准留學生及其家長青睞的「加分項」。
選擇留學中介服務時還需注意的是，不要太過迷信留學中介宣傳的申請成功案例。中介可能會拿出一些非常出彩的申請案例來宣傳自己，比如學生被藤校錄取，拿到全額獎學金……這種情況很大程度上是因為該名學生自身就極其優秀，其申請結果不可能在每個學生身上復制。總之，還是應多關注成功案例的院校平均水平，在不同中介間作一下比較。
對於想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以先去留學監理網https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=zj-kb獲取留學中介機構推薦，在申請完留學監理之後，留學監理中心會全程監督留學中介機構辦理，這樣子可以規避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。

D. 去日本留學選什麼中介機構好

首先要說明的就是千萬不要相信什麼留學中介口碑，因為沒有任何權威的機構做過這個排名，其實留學中介也是沒有辦法作比較排名的，因為有很多因素，比如不能拿做美國的中介和做日本的中介作對比等等。所以網上所看到的排名看看就得了，沒有什麼可信度，大多都是中介機構自己做的宣傳方式。選擇留學中介可以通過第三方的中介監理平台查詢留學中介口碑。個人建議就是多對比一下，多走訪幾家機構。看看老師的專業度和責任感，同時在看一下價錢和推薦的學校，尤其是哪些需要去日本讀語言的同學，一定要多了解了解機構給推薦的語言學校，不然就會多花錢，同時得不到一個特別好的學習環境。

對於想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以通過留學監理網的中介口碑查詢功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111獲取留學中介機構推薦，留學監理中心會全程監督留學中介機構辦理，這樣子可以規避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。

如果不清楚自己能申請到什麼樣的學校或是專業選擇有困惑，可以通過留學監理網的留學志願參考系統在線查詢真實案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同學申請到那些學校和專業了。

E. 日本留學怎麼找中介機構

日本留學現在，在國內考研形式不是很樂觀的情況下，是一種特別好的提升自己學歷的途徑，國內現在也有很多做日本的留學機構，首先各個大機構裡面，都有日本的留學部門，然後市面上還有很多做日本的留學機構，有些機構還號稱自己在日本有自己的分支機構。但是究竟哪些機構適合自己，個人建議就是多對比一下，多走訪幾家機構。看看老師的專業度和責任感，同時在看一下價錢和推薦的學校，尤其是哪些需要去日本讀語言的同學，一定要多了解了解機構給推薦的語言學校，不然就會多花錢，同時得不到一個特別好的學習環境。

對於想找留學中介辦理留學但是不知道如何選擇留學中介的學生來說，可以通過留學監理網的中介口碑查詢功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111獲取留學中介機構推薦，留學監理中心會全程監督留學中介機構辦理，這樣子可以規避一些留學陷阱，避免遭遇留學黑中介和退費糾紛。

如果不清楚自己能申請到什麼樣的學校或是專業選擇有困惑，可以通過留學監理網的留學志願參考系統在線查詢真實案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同學申請到那些學校和專業了。

F. 怎樣選擇日本留學中介

選擇日本留學中介，首先要去教育部的涉外監管網查詢留學中介名單，然後要找擅長做日本留學的中介，你可以使用留學志願參考系統http://www.liuxue315.e.cn/StudyAssess/#jlt，輸入你目前的個人基本情況，比如你的專業，學校，GPA，語言成績，意向國家等等，系統會自動給你匹配出與你情況類似的同學案例，看他們成功申請了那些院校和專業，是通過哪家留學中介機構辦理成功的。有了這個系統，你可以直接對自己進行准確定位，還可以告知是那家中介、顧問辦理成功的與你情況相似的案例，這樣子你選擇那家中介成功率會大大增加。

G. 想去日本留學怎麼選中介啊

首先要看的就是中介是否具有留學辦理資質。如果選擇了沒有資質的「黑中介」，不僅發生問題的風險較大，消費者權益也較難得到維護，到時候耽誤的是學生的留學申請時機。優德教育在這方面做得還是比較 可以的。

H. 日本留學最靠譜的中介

日本留學最靠譜的中介：

1、芥末留學

芥末留學的創始人兼CEO是李拓老師，隸屬於大連拓中教育科技股份有限公司。創立伊始芥末留學便獲得國內著名天使投資人／真格基金創始人徐小平先生的百萬級天使投資。

芥末留學主要藉助公司的自有網站芥末網與其他互聯網手段，依靠自有的專業留學顧問團隊和互聯網技術團隊，為用戶在線免費提供包括日本、英國、澳洲等多個國家在內的一站式海外院校申請服務。

芥末留學是目前市面上真正靠譜的零中介費留學機構，尤其在申請日本留學方面非常有優勢，想要去日本留學的同學一定要重點了解一下它。

2、蔚藍留學

創立於1996年，是國家批準的留學中介公司。蔚藍倡導自主留學，把互聯網技術引入留學領域，運營蔚藍留學網，有線上和線下兩種服務模式，其留學業務涵蓋英國、美國、日本、韓國、澳洲的留學服務。

蔚藍留學的特色服務是「零中介費申請」，其總部是在山東，在濟南，泰安，淄博等城市都有機構。雖然業務范圍包含英美等國家，但是蔚藍主要業務還是以日韓為主，而且蔚藍是國內第一家做日本留學起家的。想去日韓留學的同學建議優先咨詢蔚藍。

3、新通留學

創立於1996年，目前新通已成長為中國領先的國際化教育集團，核心業務涵蓋游學、語培、國際課程、留學規劃、海外投資、K12學科輔導等領域。主要涉及美國、英國、澳洲、加拿大、香港等國家及地區，量身定製全套個性化國際教育高端服務方案。

新通留學也是做培訓起家的，現階段留學和語言培訓是齊頭並進，從學生數量來看，服務質量也處於上游水平，針對日本留學業務，其在杭州及南方留學市場很有影響力。

4、啟德留學

是國內從事留學規劃與出國培訓的國際教育機構，也是中國較早聚焦於國際教育一站式服務的企業，具有雄厚的國際教育資源優勢，在35個城市設立了58家分支機構，並在中國香港開設了公司。業務覆蓋歐美及亞洲眾多熱門留學國家和地區，如美國、英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等。

啟德留學像新東方、新通一樣，也是做培訓起家的，不過它是在廣東起家，後來才在北京成立分公司，算是第二批獲得中介資質的。從它家學生分布來看，申請日本留學是比較有優勢的。

I. 想問下，日本留學哪個中介好呢

最好的日本留學中介應該是學 習 谷，他們的總部就在日本，對日本留學的材料、手續什麼的了解的很透徹，辦理的成功率高。你可以統一去知道了解下他們，希望我的回答可以幫助到你。

J. 去日本留學怎麼選中介啊我沒經驗

出國留學之前，光是挑個中介就能逼出學生們的選擇困難綜合症：廣告遍地的網紅中介、新銳online留學中介、規模龐大的傳統老牌中介、一站式高端定製留學中介......數不清的噱頭和名號讓學生和家長分分鍾挑花眼。今天，本平台就從機構影響力、專業度和服務性這三個方面來綜合評估市面上學生咨詢率較高的十家留學中介，給大家作參考。

為了更直觀地展現中介綜合水準，我們將所有指標量化，評估總共分為三大項六個小項，每項1-10分，分別由留學業內人士、准留學生、已完成申請的學生進行打分，並計算出最終均分。具體考察內容如下：

（1）影響力——主要考察中介的品牌規模、機構口碑。包括公司資質、規模大小、媒體曝光度，還有線上線下的學生評價及中介口碑。

（2）專業度——主要考察中介的案例經驗、文書質量。包括顧問責任心，對申請流程的把控、申請條件熟悉程度、過往高端院校成功案例，以及文書水平、能否個性化定製等。

（3）服務性——主要考察中介的咨詢體驗、後續服務。除了基本的申請步驟、合同條款、退費流程，還要看能否給學生提供一站式留學服務，如出國後續服務的完整性。

挑選留學中介應當要注意其口碑
口碑是大家選擇留學機構時要注意的方面，在申請時能提供最有力幫助的往往是學生口碑好的機構。選定幾個專業做某個國家的中介之後，就能夠在網上搜索這些留學中介的學生口碑了；網上的虛假廣告還是挺多的，我當時看學生口碑時有個小策略，我不看哪個機構好，我反著來，搜搜差評往往更有收獲。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良評論，這樣更容易出來有價值的搜索結果。機構的服務很難人人都滿意，但是，學生投訴較多的話，則的確需要謹慎選擇。

選擇留學中介前先查口碑，可以根據國家或者直接輸入機構名稱查詢。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92496-315