日本房子繼承費多少

Ⅰ 對比日本,中國房產遺產稅怎麼征

日本的土地制度實現私有化政策,購房人在取得房產的同時享有土地的永久所有權利,包括對土地的佔有,使用,收益,處分權利.土地是根本,房產只是土地上的附屬物.而我國實行土地國有政策,房產所有人只享有一定階段的土地使用權利.根據最新的物權法,期限屆滿,自動續期.但怎麼續,我的理解是根據當時的土地價值進行評估後,由房產所有人補交土地出讓金,從而取得下一階段的土地使用權利.
因為土地制度的不同,所以很多人認為中國的房地產和日本沒有可比性,甚至認為由於日本的土地實行私有化,房產所有人對土地享有永久使用權利,而中國房產所有人只對土地享有階段性使用權利,理所當然房價應該比中國高.但大家忽略了日本的遺產稅制度,
在日本,房產所有人雖然享有土地所有權,但在遺產稅環節,要交納高達75%的遺產稅.中國住宅用房土地出讓期限為國70年,和日本人均壽命基本接近.也就意味著日本人所有的房產和土地雖然享有永久使用權利,但在去世後,土地和房產的75%歸國家所有.他的繼承人只享有25%的權利.而中國的遺產稅制度尚未建立,我個人的理解,中國人的房產在70年後的價值也不應該低於日本的25%.這次物權法的出台,明確了個人的財產所有權,包括住房.實際上下一步我國將完善遺產稅,房產徵收遺產稅也是必然趨勢.購房人針對遺產稅的出台應有心理准備.

Ⅱ 日本遺產稅率一般多少

日本遺產稅是對財稅繼承人或遺贈財產接受人徵收的稅。課稅對象是繼承或遺贈取得的財產總額扣除被繼承人的現有債務和喪葬費用後的余額。日本實行分遺產稅制，指先允許法定繼承人分得遺產，再對各繼承人分得的遺產凈值征稅。它亦稱繼承稅制。

日本遺產稅應納稅額按以下步驟計算：

1.根據公式計算各繼承人應納稅繼承額：

繼承或遺贈取得的財產的價值+視同繼承等所取得的財產的價值-免稅財產的價值+繼承時細算征稅的贈與財產的贈送時的價值-債務和喪葬費用+3年內由被繼承人贈與的財產的價值=各人應稅繼承額（未滿千円的部分捨去）——公式1

2.計算應交遺產稅總額

a)∑各繼承人應稅繼承額=應納稅遺產的合計數

b)應納稅遺產合計數-遺產基礎扣除額（=5000萬円+1000萬円*法定繼承人人數）=應納稅遺產總額

c)應納稅遺產總額*各法定繼承人的法定繼承比率=採用法定繼承比率計算的各繼承人所取得的金額（未滿千円的部分捨去）

d)∑（採用法定繼承比率計算的各繼承人所取得的金額*稅率-速算扣除數）=應交遺產稅總額（未滿百円的部分捨去）——公式2

該公式計算採用超額累進稅率：

應納稅額(X)_____________稅率________速算扣除數

X<1000萬円______________10%_______________0

1000萬円<X<=3000萬円____15%___________50萬円

3000萬円<X<=5000萬円____20%__________200萬円

5000萬円<X<=1億円_______30%__________700萬円

1億円<X<=3億円__________40%_________1700萬円

3億円<X________________50%_________4700萬円

——以上稅率自平成15年（2003年）1月1日起實行

3.按各人應納繼承稅額分攤遺產稅：

應交遺產稅總額[公式2]*各人應納稅繼承額[公式1]/應納稅繼承額總和=各繼承人應納稅額——公式3

4.計算每個人實際應納繼承稅額

繼承人是日本居民，不論其繼承的遺產是在境內還是在境外，都要對其遺產征稅；對非居民，僅就其在日本繼承的遺產承擔納稅義務。此外，根據繼承人與被繼承人的關系以及繼承人本身的條件（如配偶、未成年人、殘疾人等），有相當多的納稅扣除。如果[公式3]在各種扣除後所得應交稅金小於0，則不需交稅。

Ⅲ 日本的房子可以繼承給孩子嗎

可以的。就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，因為日本的房產很多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】
首次投資日本房產請記住這一句話：「日本的大阪民宿比較好，東京的長租比較好，京都日本情懷好」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口持續不斷的增長，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年都能正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房怎麼操作？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

決定在日本進行房產投資的時候，有幾點要注意：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而有些中介會告訴你，通過他們購房後，可以賺到10%的「表面收益率」。可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有不按實際情況報房價的情景，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。運行價格對比的舉措比較豐富，如果大家是頭一回投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況，不少日本人也是買二手房放棄的新房。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房 ，千萬別上當了。
當然了，以上的內容也都是我們根據一些普遍會發生的情況，加以總結得出來的經驗啦～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

Ⅳ 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟著規劃走

為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

3、普通住宅還是

普通產權有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優點，這個看個人需求。

4、交通配套

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個去上班，買個菜走個半，那你買來幹嘛？交通跟配套很重要，關繫到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風採光都較好。

(4)日本房子繼承費多少擴展閱讀：

到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

Ⅳ 繼承日本房產需呀繳納房產稅嗎

需要繳納，日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，詳細的情況是什麼樣的呢？發張完整的稅務圖，給大家參考一下：

如果擁有日本的房子，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。

固都稅也可以被稱作房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這筆費用是固定支出，要作為物業服務費和日後修繕用的資金。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。最後，海外房東還要注意，因此，我們還需要交給房產託管公司的託管費。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算你的日本房產稅要交多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是一定就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間不太緊的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

投資日本房產是件大事，有不明白的或想深入了解的，歡迎大家來詢問我，點擊文中的鏈接就行了，反正也不用錢~最後，希望大家都可以買到適合你們的房子！