日本怎麼徵收農村的房子
❶ 日本小城鎮，農村的房子白送都沒人要，我們的人口流出小城市，以後會不會也是
日本的房子有很高的房產稅和房屋維修費。房子不住分分鍾你要往裡面倒貼錢的。中國目前還沒有房產稅，所有的稅費都是賣房子的時候一次性支付。也就是買了房子你住不住，房子都不會產生額外的費用了。所以那些小城市的房子會有很多空著沒人住，但是不會降價賣掉，更不會白送。除非急用錢，否則房子是不會降價賣掉的。換位思考一下，你100塊買個房子，然後會50塊賣掉嗎？你又不差那50塊。中國有很多農民工都是在城裡租房子住，有的都自己買了房，但是他們在農村的老家都有房子甚至和別墅。他們不住為什麼不便宜點賣掉。因為房子放在那裡，又不會有什麼費用產生，隨時可以回家度個假什麼的。除了房子，還有土地，很多土地也是這樣空置著，什麼都不種就蓋個大棚放在那裡，也不賣給別人，就放著收國家補貼。趕上災荒年就更好了，明明田地沒問題也自己放洪水淹一下，就說作物被淹了，可以騙補貼，這才是人性。
所以，我國小城市房價不太可能下跌，不過因為沒有人口，雖然不跌，但是能不能賣掉就是個問題了。小城市相對於大城市的住房壓力沒有那麼大，人均住房面積大，這反而是一種優勢。不過缺點就是勞動力不足。尤其是，老齡化社會先，小城市的老年人晚年生活，會過的不如大城市裡的老年人。
❷ 日本城市裡的老房子 最後是怎麼處理的
因為大多數老房子是永久性的私人財產，只要所有者不同意，誰也無法處理。看到2011年日本大地震，房子的主人死了，房子是一片廢墟，至今無法清理就是這個原因。
❸ 十九世紀六十年代日本明治維新是怎樣解決農村土地問題的
改革土地制度，廢除原有土地政策，許可土地自由買賣，實施新的地稅政策
❹ 想了解日本農村
富有特色的日本農村建設
相對於歐美諸國，日本有著與中國國內更為相像的地方，並表現在傳統文化、人口分布、建設歷程（戰後起步）等方方面面，而且日本在資源貧乏基礎上的經濟振興更是為世人所稱道。如何借鑒日本戰後50多年來的農村村鎮建設經驗，並探索「部分地移植、復制」到中國國內農村建設實踐中，是具有非常意義的。
半個世紀多的時間里，日本農村從初期較大的城鄉差距，發展到中期的城鄉一體化，再到如今的更高層次的追求農村生活魅力、謀求可持續發展，充分展示了日本農村的經濟社會發展的和諧進程。
一、歷史：分階段推進的、長期堅持的農村綜合建設
從戰後至今，日本的農村建設走過了一個長期的探索歷程。這個歷程並不是預先就策劃好的，而是不斷學習探索的結果。
日方的山形縣金山町是半個世紀以來日本農村村鎮建設的一個典型。作為一個國內、國際發展大形勢影響下的農村地區，金山町的現代化建設經歷了五個階段，從消滅城鄉差距開始，到推進農業生產環境整治，到提升農村生活水準，到著手營造農村景觀，再到注重生態環境整治，經過了一個漸進的、長期的過程。這種循序漸進的發展步驟，是現實和形勢發展的需要，也是日本國內農村不斷學習取經、研究總結、不斷實踐的結果。
二、外觀：堅持傳統及富有民族特色的、風貌精緻且講究生活情趣的、分散居住的、功能劃分的、適應防震需要的住區建築形態
日本全國的建築形態高度地趨於一致，堅持傳統建築特色，較少特立獨行的建築形態；新時期的建築雖然融入了一些時代的元素，但在外形上也基本以日本傳統建築形式為原形和基準，同舊式建築的風貌區別不是非常明顯。在交流中了解到，這是與日本工匠和農民積極參與的共同結果分不開的。由於日本的工匠在日本建築建造方面發揮了極其重要的作用，他們也因此在日本國內很受尊重。當然，農村居民在控制建築風貌形態方面的積極參與，也是不可忽視的因素。日本的住宅風貌依舊保持原有的形態，在舊有建築基礎上配備現代化的生活設施，絲毫沒有受西方建築標準的影響。除了配備有一個比較西式的衛生間之外，外觀上「一看就知道是到了日本」。
日本農村的建築形態更為復雜和精緻，特別是在房屋內部的結構、細節處理方面，更見一功。這一方面歸因於日本經濟經歷了長期的發展，在家居環境方面的思考與改進得到不斷積累，根本上則同日本國民隨著經濟社會發展，在講求生活情趣、追求精緻生活的群體意識有很大關聯。
分散居住的農村住區特點則同日本土地私有制和國家不主張干涉私人生活密切相關。在以礪波平原為代表的散居化地區，以大家庭為單位的、沿襲數代的農居隨處可見。這些住宅往往建在私人擁有的田地中央，互不接壤，自成一體。當然，隨著日本國內農田整備事業的展開，政府在規劃過程中也逐漸注重地區性的整體規劃，開始興建一些類似中國國內新城鎮性質的社區，不過在比例上尚顯微小。
此外，以功能劃分的住區的建築形態也是一大特點。普通農居住家往往辟有單獨的工具房、倉庫，以供堆放雜物；而家居住房則單建他處，與其他功能用房有明顯的距離空間，以利提高家居生活標准與美感。而防震的需要則為日本農具「低矮化」的特點寫下了最好注腳。
三、基礎：以國內農業保障為目的、結合農業生產和工業建設的農村多重產業形態
目前，困擾日本農業和農村發展的一大問題就是農業人口的不斷銳減和農村老齡化現象，造成農村勞動力短缺。從比例上來看，日本目前有農業相關人口不到400萬，其中老齡人口（65歲及以上）近200萬，佔到了50%左右，令人震驚。與此同時，村落中農戶的比例也日漸縮小，從1970年的48%到目前2000年的僅佔11%，充分說明農業從業人口的大幅度減少。其原因是，農村地區多種產業形態的日益發達，允許解放出來的農村勞動力進入到工業、副業和第三產業領域。在日本普遍勞動力缺乏的背景下，他們的這種嘗試有其內在的合理性。目前，日本在農田耕種方面已基本上實現了全機械化作業，更為這一形勢創造了條件。更多的農戶通過委託出讓農地使用權，使農業規模化經營成為可能。
四、配套：市場化運作的、完備的市政公建基礎設施
在日本農村地區，市政設施建設與配套都是市場化的，農戶主要通過申請向市政管理部門要求配備市政設施。但是，特別對於部分呈散居化的農村地區，管線到戶則必然涉及到超額的鋪設成本，就如在日本農戶家看到的那樣，僅配套了水、電等基礎設施，煤氣則使用液化天然氣，體現了一種實事求是的態度。
值得稱道的則是農村地區的公建基礎設施，尤其是污水、固廢處置設施非常完備。日本的3000多個市町村地區基本上都配備了相應的污水、固廢處置設施。這為農村的環境和生態建設提供了切實保障。聯繫到中國國內，在農村地區垃圾、污水無害化處理普遍管理缺乏的情況下，如何在這一領域的基建設施方面加大投入，為地區居民營造一種更適宜居住的生存環境，顯得愈益緊迫。
五、政策：土地規劃的重視、明確的投資體制、嚴格的環境保護、農民的參與機制確立
集中反映了日本在當前階段農村建設的政策取向的有四類現象。一是在土地放開的基調下日益加強的規劃控制政策，這主要體現在推行農田整備、圍海造田後的統一規劃和鼓勵住房集中等方面，特別是農田整備方面，這些年日本政府花費了大量財力物力，並日見成效。二是明確的建設投資分工政策。這一點從日本水利事業方面窺見一斑。例如富山縣常願寺川國營綜合農地防災事業，總投資150億日元，其中國家投資141億日元，而且主體工程均由、日本內務省、日本農地開發營團、日本農林水產省相繼交接建設。由於該事業涉及地區用水安全，由國家財政承擔2/3的經費，縣級政府承擔30%，市町村政府承擔極小比例。在石川縣手取河（七用水）建設事業中，國家財政承擔50%，縣級政府承擔25%，市町村政府承擔20%左右，在涉及農田改造時也由農戶承擔小份額的經費。三是嚴格的自然環境保護政策。日本在農村地區污水、固廢處置和封山育林方面的努力和成效與中國國內的現狀有著強烈反差。四是鼓勵農村居民參與政策。從地區發展規劃的制定，到地區環境建設事業的知曉、參與，到一系列地區居民與建設事業的「共建」式活動，充分反映了日本農村地區居民對地區建設事業的影響力，甚至某種程度上的主導作用。這可以理解為民智發展到一定階段的產物，但與政府及各類實體的態度也是須臾不可分。
六、內核： 文化的傳承與文脈的延續
從富山開始，到石川的能登，再經福井、岐阜兩縣，最後取道名古屋返回東京，沿途考察時多見宏偉的廟宇、傳統的民居、受保護的農村古代建築形態、傳統裝束的居民，而這些都是經過戰後半個多世紀的「西化」發展後的景象———發達的經濟社會並未對日本農村居民在歷史文化的傳承方面造成根本的影響，這確是極有特色。值得一提的是富山礪波地區和福井縣松任地區普通農家，內飾格局均維持舊有面貌，色彩凝重，木質結構，雕工精細，且設精美神龕，令人馬上聯想起中國國內的古建築。而中國國內目前農村地區則注重新式建築，從20世紀80年代初江浙地區的二層「洋房」，經不斷改進到目前的聯排住宅與別墅，兩種文化影響下的住宅風格取向迥異。
結論及建議
一、重塑對農業農村的認識，是現代化農村建設理論形成的關鍵
借鑒這一思路，形成一套具有中國特色、時代特點的農村建設理論，並研究相應的配套政策，為長遠、可持續發展國內農業農村建設事業作好理論准備。
二、農村產業扶持政策，是支撐農村經濟可持續發展的基礎
國內加速農業農村扶持政策研究，必要時在江浙滬等經濟發達地區先行實施有別於國內其他地方的「農村農業發展分類指導政策」，並引導地方政府積極實施。可以借鑒日本農村建設區分不同發展階段的規律，分階段重點實施地區規劃、防災事業、基礎設施建設、歷史文化村鎮保護、綜合環境整治、法律政策等專題工作，先期從安全、環保入手，大力建設各類基礎設施。這也有利於力量的集聚。最新的信息是，在經濟扶持方面，我國河南省繼浙江省之後，已成為第三個取消農業稅的地區。
三、開發農村地區居民的民智，提高他們的素質，是可持續最有力的保障
通過適當的形式，增加學校教材中農村環境整治、建設事業的內容，並加大對農村地區的各類形式的宣傳、幫助活動，增進青少年一代對農村地區的了解和支持。
四、大力建設農村居民充分討論和參與地方發展的渠道與機制
借鑒日本農村地區居民參與地區發展規劃、戰略，並充分發表意見的做法，在國內現行農村管理體制基礎上，加強農村地區居民的意見交流和收集處理，在決定地區重大事務時由各村落派出代表參與歸納協商、意見交換，開展「與家庭對話」等，加強農村基層的民主參與機制。
五、加強對農村地區的投入
日本當今的農村建設現狀，也是經過數十年甚至數百年的發展積累而來的，特別是個別大型的工程已經經歷了五輪之多的綜合規劃建設改造，歷時前後數十年。根據統計，日本政府財政自1975年開始投入於農村生活基礎設施項目，至2002年已經達到30%的比例。
在財政政策上實施新一輪的政策傾斜，為農村各類建設事業提供新的支持。同時，將好的城市管理經驗「移植」到農村的城鎮管理，鼓勵倡導制定各類村民公約與規范。
作為經濟高度發達的日本，其農村建設應該也是首屈一指的，有許多值得我們借鑒的經驗，從照片上看上去與我們現在的較大城市相差很小。
❺ 日本房產投資的收益究竟有多大
日本房產值得投資，大概來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，找到投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。租金回報率最低的深圳，僅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，其中最突出還是東京的房價，二手房價都連著10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，請看這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，和國內做對比，房貸利率都快破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天你花十萬就能買一套房子，感覺成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
❻ 遇二次徵收農村有房子和土地兒媳是本村村民可以參加徵收嗎
可參考以下資料：
對房屋進行拆遷時，拆遷補償是給予房屋所有人的。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產的，兒媳享有安置房產權，如果是家公家婆的房屋，兒媳沒有產權。
土地徵收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償的條件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。
土地徵收是將農業用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規定。英國法稱之為「強制收買」，法國、德國法稱之為「徵收」，日本法稱之為「土地收買」，美國法稱之為「最高土地權的行使」，我國香港法稱之為「官地收回」。
❼ 日本農村農田給建房子嗎
不給建房子，為了保護耕地，日本是島國，可耕地很少。
❽ 政府拆農村房子補償標准
農村房屋拆遷補償標准如下：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；
5、地上（下）附著物使用等價補償標准；
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
農村拆遷與戶口有關系嗎
1、農村拆遷與戶口是有關系的，但是農村拆遷補償辦法並不是全部按照人口來進行的；
2、根據國相關法律規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)給予公平補償；
3、國有土地上房屋徵收補償對象是被徵收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。
房屋拆遷糾紛如何才能有效解決
1、行政裁決，對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，並告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決；
2、依法起訴，若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議；
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
❾ 日本房產稅每年交多少有人知道嗎
問題的答案如下：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常會取房產交易金額的0.2%-0.3%。
另外還有物業管理費、修繕金要交，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方因此，我們還需要交給房產託管公司的託管費。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算你的日本房產稅要交多少錢？】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。出現了什麼問題？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間夠的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天你花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。投資日本房產要注意的風險還有很多，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否應該投資時，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【不看這些，投資日本房產小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，歡迎大家來詢問我，點擊文中的鏈接就行了，反正也不需要花一分錢~最後，希望大家買到的房子都能合心意！
❿ 日本房產稅厲害嗎日本東京市區住房價摺合人民幣多少
日本稅都是固定的費用，
1、固定資產稅：固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產評估價格X1.4%；
2、都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；
3、個人所得稅：年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
東京都豐島區公寓價格：約216.2萬人民幣（3580萬日元），2LDK精裝修，房屋面積是49.14㎡。
東京都台東區公寓價格：約288.7萬人民幣（4780萬日元），1LDK精裝修，房屋面積是51.26㎡。
區域不同價格也不同。