日本投資什麼優勢

⑴ 在日本現在投資什麼比較好

很多人會選擇去日本投資房產。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

⑵ 日本投資什麼可以

投資日本房產。簡明扼要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：

一、 投資日本房產大勢所趨

很多中國人開始被日本房產吸引了，探索投資的新方向。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。30%是他們2018比2017年在日本房地產上的交易金額的增長率。而在2019年，中國投資者在第一季度咨詢日本房產情況的人數就比頭一年多了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，前十名！最低租金回報率也可以達到5.57%的平均總租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不超過2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。

在日本投資房地產行業，注重的是一分價錢一分貨，市中心地段的房產肯定要比郊區投資的回報率高，想要獲得多少收益的日本房產是由買家的投資預算有多少來決定的。倘若你有意向去投資日本房產，請看這里，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】

三、持有日元資產避險抗通脹

日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，真的當你可以買下一個東京、大阪的房產，它就不竭地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。

四、日本房貸利率低

如果在日本想借款買房，工作相對穩定就很輕松，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，

但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是一定就能升值，入手三年升值30%至40%的房產，我也不是沒有遇見過，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？

因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看似成本極低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】

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⑶ 在日本投資什麼比較好

第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口2020年高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而且東京的人均收入都比較高，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，點開這個鏈接看一看，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持對民宿的收益情況起到至關重要的作用。大阪身為日本屈指可數的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年365天都有機會正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為許多第一次投資日本房產的朋友，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本不是特別高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑷ 為啥很多國人去日本投資房產

簡明扼要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人都開始考慮日本房產了，找到投資的新方向。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，榜單里有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，不妨瞅瞅此文，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作穩定就非常容易，一般來講，貸款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本極低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑸ 在日本投資房產，有什麼好處

我們經常說，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。

是否應當投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。

二、日本房產投資回報率高

紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，後面房價一直在穩步上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。

四、日本房貸利率低

在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅長短有規定，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，當我們想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！

什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，最近這幾年，房價連續上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而購買了房價低的二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。若是有人知道你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。

上面就是我對投資日本房產新手朋友們，在買房時需要注意的問題。

⑹ 購買日本房產有哪些優勢

大概來說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有一些中國人准備在日本房產上做出事業了，摸索出新的投資方向。早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部小於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。到了2019年之後三大都市圈的房租和租金的價格一直呈上升的趨勢，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，可以點擊這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。一旦出現經濟危機蔓延全球，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就十分簡單，貸款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑺ 在日本投資房產究竟有什麼好處

簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，發現新的投資目標。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部低於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈從2019年開始一直都在漲租金和房租，尤其是東京，二手房價已經連續10個月都在上升了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，先瞧瞧我總結的多年的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑻ 購買日本房產有哪些優勢

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，工作穩定就非常容易，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅有限，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。與之相反，如果選擇標准較廣 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也存在謊報房價的狀況 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房時的一些建議。

⑼ 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

簡要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：

一、投資日本房產大勢所趨

早在疫情前，國人對日本房產的投資熱度就很高。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，據一家海外資訊網站的數據，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房產投資回報率高

到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元是大家周知的在世界裡的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。

不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，想要獲得高收益的日本房產取決於買家的投資預算。如果你想知道自己適不適合投資日本房產能得到多少回報率可以測算一下【在線測算你適合投資日本房產嗎】

不過大家千萬別看到日本投資的優點就一股腦去買房，我見過3年上漲30%-40%的日本房產，也見過買了3年沒有升值，甚至轉手不了的日本房產。投資日本房產的核心是什麼？是找到優質房產。

如何找到優質的房產，我給出一下幾點建議：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築）和京都。別的地方不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，一定要選好地段，我熬夜整理了近期值得投資的日本樓盤，大家可以看看【日本最值得投資樓盤資料公開】免費領取

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

即使是一些好的地段摻雜著不少劣質房產，一般人看不出來。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜尋到精良房產的成功率就會增大。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！就不要相信了。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。

四、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房的價格和新房的價格，在東京可以偏差一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。

假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？字數有限，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點，字字誅心】

以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！