日本不動產登記在哪裡

⑴ 不動產查詢在哪裡查

【法律分析】

查不動產登記信息的方式如下：

1、查不動產登記信息帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易處，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可；

2、網上查詢不動產登記信息：打開瀏覽器搜索一下「網上房地產」，點擊搜索結果中的網址進入。進入網上房地產首頁後，點擊導航欄上的「在售樓盤」，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息；

3、查不動產登記信息點擊「樓盤表」，就出現了該樓盤的的樓盤圖了。根據相關法律規定可知，不動產的坐落、界址、用途等自然狀況；不動產權利的主體、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項都會計入不動產登記中。對於登記的機構來說，登記不動產權的相關信息都會統一記錄到《不動產登記簿》中，《不動產登記簿》記載著所有的不動產登記信息。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑵ 在日本買房要交哪些稅

在日本購房時產生的稅費包括以下三項：根據房產買賣契約書上記載的金額繳納印紙稅；將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿時需繳納登錄免許稅；土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時需繳納不動產取得稅。另外，持有日本房產期間需要每年繳納固定資產稅及都市計劃稅。

在日本，買房不僅僅擁有房產所有權，還會擁有土地的所有權，這就意味著在日本買房不僅需要繳納房子的稅費，還需要繳納土地的稅費。下面整理歸納了會產生的各項稅費。
一、購房時印紙稅印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

契約書記載金額 印花稅
登錄免許稅登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額×2%+建築固定資產評估額×2%。
稅率減輕制度
於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。
不動產取得稅不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。
稅率減輕制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。
此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。
二、房屋持有階段持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：
固定資產稅稅額為固定資產評估額的1.4%
都市計劃稅稅額為固定資產評估額的0.3%
固定資產稅和都市計畫稅，統稱「固都稅」。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。
以上就是關於日本購房及持有房產中會產生的各項稅費介紹。

日本房屋稅費
日本增值稅
日本稅收
日本購房稅
日本買房稅費

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⑶ 不動產權登記簿在哪裡

法律分析：根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》和《城市房地產權屬檔案管理辦法》的規定，不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構查詢包括不動產登記簿在內的不動產登記資料。單位查詢的，由單位經辦人持單位介紹信申請查詢;不動產權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效身份證件申請查詢;其他利害相關人查詢的，持授權委託書、親屬關系證明等申請查詢。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

⑷ 不動產在哪裡辦理

法律分析：不動產登記證明由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構開具。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

⑸ 日本買房可以寫夫妻名字嗎

日本買房可以寫夫妻名字。在日本買房時，為了在法律上明確購買的土地和建築物的所有權，有必要進行不動產登記。日本不動產共有名義的份額比例，根據出資額進行登記。夫妻或沒有關系的兩個人均可以一起買房並登記。

日本買房可以寫夫妻名字。在日本購買房子的時候，為了在法律上明確購買的土地和建築物的所有權，有必要進行不動產登記。多人共同買房，登記內容中的所佔份額，需要按照各自出資的比例來決定。
下面分析一下多人共同買房登記的優點、缺點、注意點。
多人共同買房的優點
在一定情況下可以減稅。
如果是投資用，多人出資可以分擔風險。
多人共同買房的缺點
離婚或分手時的財產分配有可能發生糾紛。
如果發生繼承，會導致共有人增加，情況將變得復雜。
多人共同買房的注意點
在出售時需要得到全體共有人的同意。
綜上所述，簡單的說：日本不動產共有名義的份額比例，根據出資額進行登記。夫妻或沒有關系的兩個人是可以一起買房並登記的。

夫妻日本買房
日本怎麼買房
日本買房

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⑹ 日本房產證是什麼樣子的

日本房產證上登記信息包括以下內容：不動產土地番號、建築物番號等房產信息。不動產法務局登記號碼。不動產過戶登記年月日及當天接待號碼。登記目的（過戶登記為所有權轉移，抵押登記為抵當權設定）。登記名義人（即房產持有人信息，包括住址和姓名）。登記完成日期及房產管轄地區的法務局信息。最下方為不動產識別情報碼。

在日本買房過戶後兩周左右可以拿到房產證。日本的房產證叫做「登記識別情報」，實際上為一份寫有不動產識別碼的文件。具體參考以下樣本：

日本房產證上登記信息包括以下內容：

不動產土地番號、建築物番號等房產信息。
不動產法務局登記號碼。
不動產過戶登記年月日及當天接待號碼。
登記目的（過戶登記為所有權轉移，抵押登記為抵當權設定）。
登記名義人（即房產持有人信息，包括住址和姓名）。
登記完成日期及房產管轄地區的法務局信息。
最下方為不動產識別情報碼，上面蓋有貼條，打開後無法重新貼合，所以一般只有在出售或抵押等需要用到時再打開。

以上為房產證的樣本及登記內容。

最後需要注意，日本房產證丟失後無法補辦，所以拿到後需妥善保管，防止丟失或損壞。

日本房產開發
日本房產所有權
日本房產經紀

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⑺ 在日本購買房地產流程

我先梳理一個通俗易懂的流程圖，大家一起來看看：

緊接著，我們要做一個簡單的了解，計劃在日本買房的話，要提前准備什麼。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
假如想買來長租選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，比較對日本有情感寄託的就選在京都。其他地方不考慮。日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不適合投資，不確定能有好的回報。即使近期地價瘋狂上漲的北海道以及沖繩，裡面也都有坑，我們在做日本房產投資的時候，必須要平穩和安全，地段不是買房考慮的唯一因素，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，這么有很大概率找到優質房產。學姐搜集了一部分樓盤資料，可以了解：【日本值得投資的樓盤】

第二步：聯系中介咨詢和看房
日本有十分興盛的不動產中介行業，多數也都符合規定，為了方便溝通，大多數通過中國人開的不動產中介可以事半功倍。然而非常多人會很擔心，日本買房本人做不到親自到場看房應該怎麼辦?要是被騙了可怎麼辦？
其實這點是不用擔心，是因為日本的法律十分的完善，非常多投資型二手房均為帶租約出售的，而為了保護好租戶的立場，我們是沒辦法進去看房子的。然而不看也不要緊，日本的公寓房按規定都是標准化裝修，並且傢具家電由租客自己處理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，還有管理公司相當嚴峻的把關，基本上避免了像國內出現這樣那樣的問題。
針對房產中介的取用，各個平台上能夠察看到的赴日買房經驗，收藏了值得選擇的房產中介公司，點擊咨詢聯系【日本房產專業免費詢價】

第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己真正想買的房，首要任務就是繳納意向金，這個意向金一般設置的是1萬元人民幣，隨後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
申請成功後，一般10天以內需要支付10%的首付金到日本，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
應仔細核對關於房子和合同內容。而且在簽約前有專門的日本的宅建士與您溝通，為您詳細講解合同內容。

第五步：簽約合同書
完成上述工作後就可以正式簽約了。申請後等待10天左右就可以代理簽約了。簽約後如果買賣雙方想解除合同，就必須支付違約金，違約金是房款的20%，所以必須慎重對待。
第六步：交房、結算尾款
一般1個月就可以搞定從簽約到交房的事情，剩餘90%的尾款和稅費是需要在這期間完成，並且前往國內的公證處去登記辦理個人信息公證，還需把公證書寄到日本，時間是交屋之前。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方都不可以進行辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，其實這基本上都是要日本託管公司來管理，你也不用和租客面對面，房子發現了問題，或者租客在租房的時候有什麼看法，都是經由託管公司溝通解決。
但是打算在海外做房產投資，那可真的不容易，還要對很多注意事項和風險進行了解：【投資日本房5大問題，字字誅心】

⑻ 日本買房每年要交稅嗎

在日本買房，不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。購房時產生的稅費包括印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅。房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。例如，購房時產生的印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅，房產持有階段每年需要交納固定資產稅和都市計劃稅。下面整理歸納了會產生的各項稅費。

一、購買房產階段

印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%++建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

二、房產持有階段

持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：

固定資產稅

稅額為固定資產評估額的1.4%。

都市計劃稅

稅額為固定資產評估額的0.3%。

固定資產稅和都市計畫稅，統稱固都稅。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。

以上就是關於日本購房及持有房產中每年會產生的各項稅費介紹。

日本房產買賣稅
日本不動產稅
日本房產稅務

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

⑼ 加格達奇房產過戶在哪裡辦

加格達奇區不動產登記中心。根據查詢房產過戶要求顯示，加格達奇房產過戶在加格達奇區不動產登記中心辦。加格達奇區不動產登記中心位於黑龍江省大興安嶺地區加格達奇區人民路，辦理國有建設用地使用權、房屋所有權、構築物所有權、地役權的首次登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等類型。

⑽ 在日本房產證丟失後去哪裡補辦

日本的房產證的話，肯定在當地辦了。