去日本買房有什麼福利

㈠ 在日本投資房產，有什麼好處

我們經常說，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。

是否應當投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。

二、日本房產投資回報率高

紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，後面房價一直在穩步上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。

四、日本房貸利率低

在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，許多人乃至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅長短有規定，有了解的朋友可以點擊看我整理的關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，當我們想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！

什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率高達10%！這可不要相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，乃至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房付錢之前你可以打聽周圍地區的房價 ，比對一下價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，最近這幾年，房價連續上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而購買了房價低的二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。若是有人知道你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。

上面就是我對投資日本房產新手朋友們，在買房時需要注意的問題。

㈡ 在日本買房可以獲得永駐權和土地使用權

日本沒有買房換簽證的政策。以投資為目的購買日本房產，是不能獲得永住權的！想要獲得日本永住權，並享受與日本國民一樣的福利待遇，同時保留原來國籍，則需要取得日本長期在留資格，也就是我們通常所謂的「綠卡」。日本所謂的「綠卡」就是我們一直說的投資經營簽證。也是目前最具開放性的簽證種類。與工作簽不同，對語言、技能、資質等沒有硬性要求。只要你有投資意向，出資500萬日元以上，有可持續經營的項目，就可以申請該簽。同時在日本期間，信譽良好，按法納稅滿5年可申請國籍，滿10年可申請居住簽證。有了此簽可享受國家提供的醫療保障和年金，家屬也可獲得滯留許可。孩子可在日本享受免費教育、老父母在日本看病可報銷70%的醫葯費。
日本沒有買房換簽證的政策。以投資為目的購買日本房產，是不能獲得永住權的！想要獲得日本永住權，並享受與日本國民一樣的福利待遇，同時保留原來國籍，則需要取得日本長期在留資格，也就是我們通常所謂的「綠卡」。日本所謂的「綠卡」就是我們一直說的投資經營簽證。也是目前最具開放性的簽證種類。與工作簽不同，對語言、技能、資質等沒有硬性要求。只要你有投資意向，出資500萬日元以上，有可持續經營的項目，就可以申請該簽。同時在日本期間，信譽良好，按法納稅滿5年可申請國籍，滿10年可申請居住簽證。有了此簽可享受國家提供的醫療保障和年金，家屬也可獲得滯留許可。孩子可在日本享受免費教育、老父母在日本看病可報銷70%的醫葯費。
容積率：容積率是決定日本房產建築面積總和的重要因素，用容積率乘以建築用地的面積所得出的數字就是能夠建築總的面積。比如一塊面積為100㎡的土地，如果容積率是50%的話，那麼在這片土地上就只能建造一個50㎡的建築。

㈢ 購買日本房產有哪些優勢

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，工作穩定就非常容易，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅有限，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。與之相反，如果選擇標准較廣 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也存在謊報房價的狀況 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房時的一些建議。

㈣ 在日本買房的 好處和壞處

在日本買房子，到底劃算不劃算，日本年輕人到底買不買得起房——當然，缺點和優點我都會提到，好與壞，對與錯。

1、「70年使用權」與「所有權」

因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?

因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。

優點

就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。

在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。

比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。

甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)

缺點

由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。

這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?

2、集合住宅

集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。

出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層

優點

日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。

缺點

日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。

因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。

還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】

3、一戶建(即house)

一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。

很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。

優點

沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。

缺點

少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。

4、房貸與利息

和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。

日本最常見的貸款年限是35年。

優點

奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。

相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。

而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。

缺點

日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。

因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。

5、最後，關於稅金

日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。

一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。

當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。

而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。

㈤ 日本買房子有什麼好處

日本房產投資市場相關的法律法規成熟且健全，從簽訂合同到交房都需要按照日本政府對於房產買賣的規定進行。完善的法律體系可以有效保障投資者方面的權益。日本房產投資可以獲得土地的所有權，可以更容易的去進行土地以及建築物的轉賣及繼承。

在日本買房子可以做投資，簡單的說就是買套房，委託管理公司出租給有需求的人，租賃契約一般一次是簽兩年，房產由專業人員定期維護。作為投資者，需要做的就是挑選出優良物件，然後等著收益打到賬戶上。日本買房子投資的好處都有哪些？下面進行詳細分析。

一、穩定

日元是公認的避險貨幣，日本房產投資市場穩定。
可以看到，在一些經濟事件中，日本房產價格變動的幅度較小。
日本在目前是世界的第三大經濟體，在現在也是全球比較富裕和經濟比較發達的一個國家。這在很大的程度之上為更多日本房產投資者供了比較穩定發展的市場環境。

二、安全

日本房產相關的法律法規成熟且健全。從簽訂合同到交房都需要按照日本政府對於房產買賣的規定進行。完善的法律體系在目前很大的程度之上可以保障投資者方面的權益。
日本房屋租賃市場是非常正規且有保障的，投資者只需要在從業者的協助下挑選到合適的房產，其他的交由日本專業的管理公司代為打理，就可以省心的等著每個月的房租打進賬戶。

三、永久產權

日本房產投資是附帶土地的，可以獲得土地的所有權。可以更容易的去進行土地以及建築物的轉賣及繼承。日本土地是私人性質的，使用權也是非常的自由。

當然，在做出購買日本房產的決定前，了解當地的租金行情（投資回報）也是很有必要的，真實數據更能使人信服。租金不會有「泡沫」，因為租金反映出來的就是實際的需求。

在日本買房好嗎
日本哪裡買房好
日本買房的條件

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㈥ 中國人在日本買房子有什麼要求嗎

1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。

2、華人在日本在獲得「永住」或者「歸化」才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。

3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。