在日本買房多少錢一套

① 日本買套房子多少錢

不同的地方房子價格是不一樣的，在東京投資一套普通的單身公寓，要100-200萬人民幣左右，在大阪核心區投資一套單身公寓的話，要50-150萬人民幣左右，具體要看自己的購房需求。

挑選房源：

買房需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。挑房時需要考慮以下因素：

1、交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。

2、社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住後的生活產生重大影響。

3、戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

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日本購買不動產（包括房產）有如下稅費：

1、購入不動產時，要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低，為3%）；

2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；

3、不動產交易時要繳納印花稅（一次性）；

4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55%（一次性）；

5、固定資產稅（每年交）為市值的1.4%；

6、當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：人民網-詳解：中國人在日本買房的風險

② 移民去日本，購房定居需要多少錢中國人想在日本買房的流程又是怎樣的

在東京購房，移民投資變成永居大概要多少錢?

就以東京的新建商品房來舉例，依據最新調查報告，買一套房子只需6300萬日元，換算成rmb應該是340萬元人民幣不上。日本的房子廣泛比較小，均值僅有72平米，因此東京地域的新建房子應該是87萬日元(約46800元人民幣不上)/平方米。當然，這一信息是均值的，依據房子部位、周邊環境、應用裝飾建材、公用設施這些，房子間的差價也是比較大的。

但是同時，中介公司中間的不當市場競爭也會帶來，到時候，雖然也會給你在房子上一個幾萬元，但別的背地裡做手腳去掙你的錢那你也無從得知。在日本全是一分錢一分貨，或許你會獲得一時的小，但往後面很有可能會有更多虧損等著你去彌補。

4、除開提前准備購房款還要准備稅金

關注的，想來便是費用問題了。以前說過了，東京的房價依據地區不一樣，良莠不齊。許多提前准備出高過房價8%資金去面對一些附加費的付款。針對一戶建而言，價錢包括地價與建築價錢。日本政府部門要求，購買土地是不需要付款8%的所得稅，因此很多人關注的房地產稅金難題，其實只是土地資源上應蓋房屋建築所交納的稅費。

5、現場看房子要注重細節

這一不用說大家也搞清楚，在網上圖片再漂亮，也不如親自去參觀考察一番。跟中介公司約好時機，就可以直接當場看房子了。針對房子而言房屋朝向、光照、附近、光照、雜訊、風水學等等都是需要考量的難題。如果你想去現場考察一番，千萬不要輕易的把房子定下來。

6、選擇適宜的銀行和貸款還款方式開展借款

選定了房子，銀行借款也是一個十分重要的階段。在資金不夠時，銀行借款也給大家提供了一個完美選擇。借款分為兩種，一種是去日本的銀行申請辦理住房借款，再一種即是去中國銀行東京支店申請辦理住房借款。

③ 在日本買一套房子需要多少錢

在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數據是 平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
大阪神戶的房子就更便宜了，更別說北海道之類的地方了。那裡人少地多，房子便宜。一些相當於中國二三線的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民幣30元），土地歸購房者所有，自己蓋房子，還有稅收減免。
這是新房的價格，那麼二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
也許有人會說，東京的房價還是比北京上海的貴啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作，第一年工資是每年大概 300萬日元左右（人民幣約16萬元），不算其他獎金加班費補貼，這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之後3年都漲了工資，現在大概是600萬日元 不到，以後不出意外的話每年都會漲工資（日本有一個春斗的說法，就是相當於工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等），升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算，10年不到就可以買一套3居室的新房，買二手房要的時間更短。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。

④ 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟著規劃走

為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

3、普通住宅還是

普通產權有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優點，這個看個人需求。

4、交通配套

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個去上班，買個菜走個半，那你買來幹嘛？交通跟配套很重要，關繫到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風採光都較好。

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到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

⑤ 在日本買房子要多少錢（價錢一律用RMB）

在東京，同樣是100_左右，同樣是東京江東區的房產，但是一個距離最近的交通站點步行8分鍾，且樓層數為40層。另一個距離最近站點步行最快要6分鍾到達，且樓層數為52層。

因為在日本買房，距離站點越近和高層公寓樓層越高的房產價格就會越高。

所以上面用來舉例的兩套房產價格就產生了差距，前者需要476.80萬人民幣(約等於7450萬日元)，後者卻需要1,280.00萬元人民幣(約為20000萬日元)。

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在日本購買房產的價格構成

1、中介費

通過不動產公司購房時，需要向其支付中介費作為酬勞。此費用為全日本統一、透明且公開的費用（最後需加消費稅）：

購買200萬日元以下的房子，中介費為5%；

購買200—400萬日元的房子，中介費為4%+2萬日元；

購買400萬日元以上的房子，中介費為3%+6萬日元。

2、印花稅

印花稅印紙作為國庫的收入由政府發行，一般貼在證書以及不動產買賣契約書上。

根據房產價格的不同，不動產契約書上所需的印紙金額也不同：

500萬—1000萬日元→5,000日元

1000萬—5000萬日元→10,000日元

5000萬—10000萬日元以下→30,000日元

3、不動產登錄稅

不動產登錄稅為房產所有權轉移時的登記費用，稅率根據房產類型的不同而不同。

一般，土地部分的稅率為2%（2019年4月1日起），新建住宅的稅率為0.4%，中古住宅的稅率為2%。在滿足一定條件時可以減輕稅率。

通常，該手續需要委託司法書士進行，因此這里還包括支付給司法書士的費用。

4、其他費用

除了各種稅費和手續費之外，還需要支付例如貸款時的銀行事務手數料、銀行保證料，火災保險、地震保險等一系列的費用。

⑥ 日本買房大約多少日元

日本一套100平米的房子大概需要5000萬日元，換算成人民幣大概需要350萬。
眾所周知，日本的消費水平也是相當高的，因為日本人對生活的要求非常高，甚至要求達到極致程度，所以對房子的要求也是很注重的。
東京房子價格方面，如果按照當地的物價來計算，一套100平米的房子大概需要5000萬日元，換算成人民幣大概需要350萬。
說到東京，這是日本大阪都市中的一個重要的城市，不僅充滿歷史文化氣息，並且還擁有獨特魅力，要是到日本旅遊的話，東京則是遊客必定打卡的城市之一。
所以說，東京的公寓以及民宿都是值得投資的項目。