『壹』 日本房產的稅金是怎麼算的
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。
房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。
如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。
『貳』 我一個中國人可以在日本買房嗎
滿足20周歲的話就享有資格，還有關於稅費的問題，跟日本人是相同的。投資日本房產挺簡單的，難的是買到有升值潛力的房產。
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】
在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標准，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【值得投資的日本房產】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】
4.要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也有虛報房價的情況，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。對比價格的方法有不少，如果大家是頭一回投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
5.在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中間進行對比 ，從而買二手房放棄新房 。假如有人知道你只是為了投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別上當了。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦。買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接咨詢，反正也不花錢。最後，祝願大家能買到合心意的房子！
『叄』 日本房產購入後稅費如何計算
這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
再來是物業管理費、修繕金，以上是每個月固定要交給物業的費用，它會作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子物業是不相同的，報價因此有變動。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。是什麼原因？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間不太緊的朋友，可以看看我最近整理的一些優質房源信息【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看著成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
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『肆』 日本房產持有稅是怎麼算的
很多投資日本房產的小夥伴都想知道需要交多少稅費，這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
另外還有物業管理費、修繕金要交，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。
最後，海外房東還有些問題要處理，這個房產託管公司的託管費需要我們交。這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要交多少錢？】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為何如此？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，看似成本並不高，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，建議大家在還沒有決定投資的時候，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點，小心被坑】
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