日本事故房在中介叫什麼

㈠ 房屋中介日本名字是什麼梗

這個是日本姓氏的梗，日本有」房屋「一姓。

日本有叫「房屋」之類的姓，所以網友突發奇想，覺得日本人可以取名叫做「房屋中介」，這也是梗的由來。除此之外，日本還有許多有意思的姓，如「犬養」，這個姓氏要是在我國翻譯過來就是「狗養的」……但這個詞在日本其實是註明職業的意思，需要使用倒裝句，意思為「養狗」的。

(1)日本事故房在中介叫什麼擴展閱讀

不僅在日本，中國也有很多有趣的姓氏。舉幾個例子如下：

1、表示數字的姓氏

壹、貳、叄、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、零、百、千、萬、億等。

2、表示時令的姓氏

春、夏、秋、冬、陰、陽、日、月、秒、分、時、旬、季、年、歲等。

3、表示各行各業的姓氏

工、農、商、學、兵、藝、師、陶、醫、鐵、乾等。

4、表示各種顏色的姓氏

赤、橙、黃、綠、青、藍、紫、紅、黑、白、灰、烏等。

㈡ 買「凶宅」膽子大還是貪便宜中國風水，日本人怎麼說

對於中國人而言，風水吉凶是非常敏感的大事。再加上形形色色的文學影視再加工，“凶宅”愈發被賦予了不一樣的色彩。

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㈢ 日本房屋中介可信嗎

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但也是有發生的可能性的，結合自己的實際經歷和各大平台了解到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，學姐也經常提醒大家，買房之前各種信息、渠道都要摸清楚了，避免因為無知，而被別人坑。

一、切莫輕信「表面收益率」！

在一些日本房產的信息發布平台上時常會看到「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前邊的「表面」！

表面指的是什麼？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。

如果中介用「表面收益率」來吸引客戶，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，也十分有可能會遇到「虛高報價」的情景。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，固都稅的略去能讓收益率看上去多那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就知道自己實際能拿到的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

日本也有虛報房價的情況（雖然比較少），最好了解清楚周圍房子的價格，比價後，自己在內心衡量一下。第一次在日本買房的朋友，建議你們去找專業的人幫忙進行比價，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的新房價格比二手房貴了一倍左右，這幾年房價持續上升，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。房產投資這塊，對於外國人來說並沒有太多的益處，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大幅度上漲，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比確實不高。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以可以按自己的想法去處理，即使死後把房產作為墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是在中國中介圈很常見的陷阱，不想再強調了。日本不是移民國家，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。

中介口中所說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是在日本注冊公司且需要給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。

買房投資可不是件小事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，還有投資面臨的風險要知道：【投資日本房5大問題，字字誅心】

㈣ 想在日本買房日本房產中介該怎麼找

在日本房產中介的經營免許當中，是有一個免許番號，括弧里的數字就是我們要找的答案，這不單單是一個簡單的數字，而是日本政府多方審核之後，為日本房產中介確定的等級。在這里，(1)一般是剛剛成立的公司，拿到的是地方知事的免許，在經營了10餘年之後，通過多方審核才可以達到(2)(3)甚至是(4)的等級，當到達(4)的等級之後，就升格為了國土交通大臣的免許。30年以上的老牌不動產中介，遵紀守法的話可以取得(7)的等級。

從這一點上來看，我們也能發現日本的房產市場相比國內的規范性。您看到的這個簡單的數字，背後是日本政府相關部門對於日本房產中介各項評定的結果，也給各大日本房產中介提供了有利的實力證明。相比於國內市場中，各家中介自吹自擂的廣告宣傳來說，這樣的可信度完全可以讓您放心的選擇有實力的日本房產中介。

㈤ 在日本怎麼通過中介找房子

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但是不怕一萬就怕萬一，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】

俗話說的好，授人以魚不如授人以漁，為大家展示一下日本房產中介公司的日常慣用套路，所以在買房的時候，可要擦亮雙眼，小心踩一晃神踩進去。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上頻繁出現，雖然有「收益率」三個字，這個收益率你只能拿到手一部分！要注意，在收益率前邊還有「表面」兩字！
表面有什麼含義？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。
如果一個中介用「表面收益率」來向你推銷，說有10%的房屋收益可以拿，斷然別認可。日本的持房成本有一些費用是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），減下雜七雜八的費用大概會沒有1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也沒有很好，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，很多時候會讓買家能夠覺得很不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的現象在日本也有（雖然較少），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，在心裡比較一下價格，衡量一下。我建議比價還要找一個專業的人，尤其是第一次在日本買房子的時候，因為他們還是比我們了解的信息更多，能讓你省點心又少花點錢【日本房產專業免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
購買東京的二手房比新房的價格可以節省一半，近些年來房價持續在上漲，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，而是買了二手房。何況投資房產對國外的人來說並不太實用，因為這樣低息高成數的貸款一般情況下只有日本人可以貸到。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，只能全款購買了，也沒有什麼其他的辦法，這個時候，你的投入就將有很大的提高，但是租金收益率可能還不及二手房來得多。性價比實在太低。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地是永久產權的，是私有制的，也就是說土地是自己的，所以你想怎麼處理都可以，包括身後事……因此來說，在日本的話，各地其實分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。如果你不知道在這里建有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就掉進坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這種套路在中國中介圈很普遍，說過很多次了。日本不屬於移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介告訴你，在日本買一套房能送你日本的居留簽證或者身份，那是不真實的。
一般中介口中所說的這種簽證其底細是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可不是我們這里說的投資。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租可算不上經營的手段，沒法得到日本移民局的同意。
買房投資是件大事，外國人買房投資的地點想在日本光知道這些是遠遠不夠的，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房的5大問題】

㈥ 在日本留學租在外面，怎麼租房子

在日本這個寸土寸金的地方，對於留學生來說，住宿方式主要有兩種，那就是校內宿舍和校外租房，但多以租房為主。現在一月生都抵達日本了，四月生過一陣也要啟程了呢。小編就帶同學們詳細了解一下，日本留學租房的一些相關事項。

如何選擇房屋中介

大家租房時，要注意不要被黑心中介欺騙，黑心中介會收定金，並且不簽合同不退還。日本的租房定金，就是你准備申請這個房子的時候中介會向你收的錢。如果在他那裡申請到房子了這筆錢退你，如果你之後看到更喜歡的房子了不想申請在他那套了就要給他的錢。是留住顧客的手段之一。

不知道在線上看房還是線下找的同學，這里小編為大家總結了一個對策：

首先通過各種互聯網找房平台，了解想要居住的地區的大體的市價、周邊設施和交通環境等，多找幾間比較想喜歡想居住的房源，保存紀錄下來，再去看房。

有了目標以後，直接到目的地附近找當地的中介，盡量找比較有名的連鎖店型的中介。如果順利找到幾家相對滿意的房源的話就可以跟中介一塊去看房了。相反如果沒有滿意的房源或者只有1、2家的話，再拿出你事先准備好的房源，逐家跟中介確認是否可以看房，最後讓中介替你向房東確認外國人是否能租。（注意，如果是正規中介的話，是會當著你的面打電話確認的。留心躲到小黑屋打電話的中介）

如果覺得中介還算靠譜的話，可以讓中介帶你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔細的進行選擇。

• 把握好租房時間

租房不用太著急，提前一個月左右就差不多了，太早找房子的話，也可能上一租戶沒有搬出去，是不能進去看房的。

剛到日本的小夥伴們會沒有傢具，這時候房間內部的基礎配置也需要提前准備一下，其餘的同學們也可以慢慢添置，隨自己的喜好來。

在日本不能隨意丟棄大型的傢具電器的，是要花錢的，尤其是冰箱等大型的電器丟棄時要花費很多金錢。所以不論是留學生歸國丟棄傢具，還是日本人自己要搬家、裝修要換傢具都是會以二手買賣的形式出售掉傢具的。這時候小鶯建議您要做的就是提前兩、三周蹲守小春、ジモティ之類的二手平台，提早聯系、預定時間，再去聯系搬家公司。

• 了解房源信息

租用房子時候也要做好事先調查，雖然不能迷信風水，但是房子是否出過火災事故等還是了解一下比較好。

日本有一個可以專門公示事故或問題房子的網站：大島てる，需要等同學可以直接查詢。這樣的房子很便宜，但是不是便宜的都是有問題的房子，不放心的同學們都可以在選好自己想要租的房子之後做一下調查，再進行簽約租用，這樣也能安心一些。但是這個網站的公示也不是最全的，只能做個參考，但是大體上也是能有些幫助的。

除了找中介看登記出租的房子以外，有條件的同學也可以嘗試合租一戶建。這種是房主直接出租的，省去了中介的環節，房租較低，而且因為是自家用房，也不需要再准備傢具電器等，也不需要交各種費用，能省下一大筆錢。

租房注意事項

在日本有很多房子是擺明了就是不想租給外國人的，所以大家也要注意到這個問題，找到想要的房子之後，要確認好此房是否能能租用。也有可以租用給外國人但是需要交保證金的，但是還是比較坑的，要保證這保證那，又是錢又是流程的，大家要注意好這個問題。如果本來看好的房子不能租就再換其他的看，多看一些選擇也會多一些，慎重的選擇一個好的房子和地點也很重要，避免了之後要搬家的麻煩和成本。

日本租房費用

如果是第一次在日本租房子，要做好花費大的心理准備。因為在日本簽訂新的租房合約的時候，需要向房東繳納「禮金」(禮金)和「押金」(敷金)。

「押金」的話和國內差不多的意思。預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋的內部狀況，沒有問題的話會退還的，如果有損壞就從押金里扣除賠償，再退換剩下的部分。「禮金」的話，就是作為贈送的了，相當於多送房東一到兩個月房租的錢，類似多了一份中介費的意思。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。有收禮金的制度，也是為了保證房客不會隨意的退房，畢竟每重新租用一間就需要重新多一份禮金。

還有很重要的一點是，基本上租房的時候都要購買火災保險，每年都要繳納，通常為1-2萬不等。

所以小鶯建議同學們在租房時一定要慎重選擇地點和房子。在日本搬家重新租賃的成本，是非常高的。

今天的日本租房就給大家介紹到這里。希望留學的小夥伴都能安定下來，在日本開心的生活。