日本的房價怎麼樣

A. 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟著規劃走

為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

3、普通住宅還是

普通產權有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優點，這個看個人需求。

4、交通配套

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個去上班，買個菜走個半，那你買來幹嘛？交通跟配套很重要，關繫到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風採光都較好。

(1)日本的房價怎麼樣擴展閱讀：

到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

B. 日本購房需要多少錢日本民宿的高收益，政府如何監管

日本購房需要多少錢？

日本23區的平均房地產價格在50000元—60000元一平米上下，這是新公寓的房地產價格，一套出來的人民幣起碼在500萬元左右。

解放日報報道，2016年以前，把自己家閑置的空屋以低廉的價格租賃給遊客，在日本法律法規里都是屬於違紀行為。伴隨訪日遊客的猛增，日本的住宿業逐漸迅猛發展，保守日本人還逐漸開始思索起怎樣把民宿合法。

日本國家在內閣會議上確認了涉及到民宿（即運用自己家的空餘屋子為遊客給予有償服務旅遊服務）所規定的新法案《住宅宿泊事業法》。新的相關規定明確提出，民宿的使用者應向有關主管部門明確提出申請，違反者將予以處罰，在這個基礎上，將於日本全國各地對外開放民宿經營許可。

每一年的運營日數限制為180天，在生活和環境破壞的區域，都道府縣或政令指定都市等可依據規章酌情考慮減少時間。最新政策預估於2018年1月正式實施。現階段，民宿只能在東京都大田區和大阪府等戰略經濟特區得到許可。

C. 東京房價多少錢一平

東京是日本房價最高的區域之一，據日本交通局公布的數據來看，東京23區的住宅差價最高達7倍。那麼東京房價多少錢一平呢？最高的地方是哪裡呢？下面就跟著小編一起來詳細看看吧！
東京房價多少錢一平：
東京每個區的房價各不相同，下面我們就來看看東京房價最高的前5個區：
1、千代田區
參考價格：186萬日元\㎡(約合人民幣11.2萬)
該區是東京的核心地帶，日本天皇的皇居、國會大廈、最高法院和中央的省會廳都集中在這個區域，因此該區域也是東京房價最高的一個區。
2、港區
參考價格：130.82萬日元\㎡(約合人民幣7.9萬)
港區位於東京灣邊上，是一個聚集眾多外國大使館的地區，該區域還匯集著赤坂、新橋、濱松釘等商務街。此外在2002年還逐步開發完成了兩個大型復合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留。
3、渋谷區
參考價格：94.9萬日元\㎡(約合人民幣5.7萬)
渋谷區的房價不算很高，排在第三左右，它除了是國內熟悉的流行聖地之外，還是一個特別的商業區，裡面匯集百貨店、專賣店、飲食店和風俗區。
4、中央區
參考價格：76.44萬日元\㎡(約合人民幣4.6萬)
中央區是東京的中心地帶，其中日本橋是全日本道路的起點，也是日本最大型的海產出口地之一。而銀座是日本最貴的地段，它的價格比千代田最貴的地方還貴上不少，其房價排名第四，主要是比其他區域地價給拉低的。
5、目黑區
參考價格：69.87萬日元\㎡(約合人民幣4.2萬)
該區域位於東京西南位置，很多名人雅士、明星的事務所都集中在該區域，所以經常有機會可以一睹明星的風采。此外，該區域的房價每平米4.2萬左右，在東京算比較昂貴的。
文章總結：好了，關於東京房價多少錢一平的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

D. 日本房價多少錢一平呢日本房產投資回報率如何

日本的房價大概就是在1.6萬元每平米左右；日本房價投資的回報率還是比較高的，現在日本一些比較繁華的地段，房產投資也是特別好的選擇。

E. 日本的房價有多高，如果換算成人民幣，大概是什麼樣的水平

現在買房子成了許多人的一種追求，這種情況也是被形勢所迫的。生活在我們社會裡面的人大多數都是很現實的，就像很普通的兩個人戀愛到結婚，男方的房子是必備的。所以也是由於大家的這種觀念越來越強，導致現在房價的持續升高。在許多人眼裡，擁有了一棟房子就是擁有了筆很大的財富，所以無論在世界的哪一個地方，房價都在上漲。

而且在大阪，一棟獨立的村屋其實只需要160萬元一套的樣子，這可是相當得便宜呀！這兩地因為地理位置不同，而導致房價十分得懸殊，這真的是完美得體現了日本房價的波動之大呀！高的價格可以達到270萬元一套，低的價格又只需要140萬元一套，這樣的一個大間，也是讓我們清晰地看到了現在日本房市的情況。

F. 日本房價多少

2019年日本房價：

東京：平米均價是6.1萬元每平方米;年平均漲幅：9.46%。;月平均漲幅：0.76%；

大阪：平米均價是4.1萬元每平方米;年平均漲幅：11.48%，月平均漲幅：1.1%；

京都：平米均價是2.1萬元每平方米;年平均漲幅：13.14%，月平均漲幅：1.09%；

橫濱：平米均價是2.1萬元每平方米;年平均漲幅：3.16%，月平均漲幅：0.25%；

福岡：平米均價是2.0萬元每平方米;年平均漲幅：11.35%，月平均漲幅：0.9%；

名古屋：平米均價是2.4萬元每平方米;年平均漲幅：12.33%，月平均漲幅：1.02%。

(6)日本的房價怎麼樣擴展閱讀：

日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。

而且在日本買房基本上都是精裝修，家裡面的廚衛用具和一些家用電器是不計算在建築成本之內的，只需要支付這些家電的搬運安裝費用。所以在日本，毛坯房和精裝房之間是不會存在重復征稅的問題，這樣購買精裝房會比較省事和省錢。