日本哪些時代的房屋質量好

1. 日本房子好嗎有著什麼優缺點

日本售賣房全是准現房、帶精裝房，沒有房屋公攤面積，選用的是全新建築工程施工規范，而且配整套設備。在日本設立企業項目投資房產，每一年項目投資在500萬日元以上，大部分就能得到日本運營管理簽證辦理的續期。得到續期後，再在日本定居5年-10年，就可以申請辦理日本國藉或是獲得永久性居留權了。

日本是一個多自然災害的我國，因此日本的工程建築在建設之初就綜合考慮到了自然災害的危害，尤其是1982年之後的日本工程建築都使用了「新耐震」的住宅建築規范，規定能解決6-7級地震災害的毀壞，因而在包含住宅建築規范、建築裝飾材料、工程施工等每個環節都對建設工程施工明確提出了較高的規定，而日本的這類工程建築規定放眼世界全是很少的，因此日本的商品房的住宅建築規范就很高。

2. 購買日本房產有哪些優勢

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
值不值得投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，工作穩定就非常容易，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅有限，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。像這樣的投資方式也十分流行，是在日本房產投資中最為常見的一種。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。與之相反，如果選擇標准較廣 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！就不要相信了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也存在謊報房價的狀況 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法有很多，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房時的一些建議。

3. 日本房地產發展史及現狀是什麼

發展史

日本房地產發跡於1964年的東京奧運會，從這個奧運會過後，日本的房地產開始進入快速增長的時代，而第一波大高峰是在1974年達到了頂峰。

在1973年發生了很多事情，10月「第四次中東戰爭」爆發後，引發了「第二次世界石油危機」；1973年底到1975年，西方世界爆發了戰後最嚴重的普遍經濟危機；三是1979年到1982年西方世界再次爆發的經濟危機。

所以在1974年日本的房地產進入了短期的猛降時期，不過在1974年到1985年的10年間日本的房地產依然處於上漲階段。

在之後的1985年到1990年的6年，日本房地產進入爆發式瘋漲階段，在1990年的最高峰，日本東京就能買下美國全國的土地。至1991年日本股市開始崩潰，之後逐步蔓延到日本房地產市場。

而1991年到2000年為日本房價持續下跌的10年，直到2000年徹底處理由房地產市場和股市的債務問題，才徹底穩定了日本房價。而這20年日本的房價基本可以說是相當的平穩，當然對應的GDP增速在1%左右，也是屬於正常的價值回歸。

現狀：

現在日本人對於房子，處於「不肯要」的狀態。要知道日本房地產泡沫「破滅」，對於日本人產生了重大的影響，這個影響至今都是在。對於日本來說，人口增長還是下降對於房地產行業，影響並不大。

日本房地產有過興盛，也有過衰敗，但歸根結底都是依靠著國家的經濟形勢發展而發展的。日本房價在快速增長之後，等待它們的卻是房地產泡沫的「破滅」。事實上日本的房地產泡沫，是日本主動刺破的。但這是當時日本政府，迫不得已的選擇。

很多人覺得日本房價下跌，是因為日本人口減少導致的，沒人買房了所以房價就跌了。事實卻不是這樣的，日本房價下跌和日本人口減少，並沒有太大的關聯。在日本人口增長或者基本持平的年份，日本的房價也出現了下跌。

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在世界的125城市中，日本都是比較符合大眾選擇生活以及發展的地方，優勢在各方面的展現都是非常的充足的，第一是倫敦，第二是紐約，第三是巴黎，最後就是東京了。

但是在2016年的時候，東京的排位已經上升到了第三位，足以可見大眾對於該城市的喜愛程度，也可以很好的看出它在國家上面的口碑。當下日本的房地產市場在經歷過低迷期之後已經漸漸恢復。

日本房地產發生泡沫之後，就一直在慢慢的恢復，目前日本的房地產市場是一個合理發展的標准軌跡。相對來說房地產市場是比較穩定的，所以它的投資空間是比較充足的。東京的房產增值保值的空間還是比較大的，所以在進行房產投資的時候，選擇在東京這個城市優勢還是比較大的。

4. 在日本買房要多少錢房子的質量如何

搬進新家已經快半年了，我也來回答一下這個問題吧。
首先聲明我不在東京，東京的地價肯定比我這里貴很多。
前面大家都說了，日本買房有公寓和一戶建兩種。一戶建又分為直接買蓋好的房子（建売住宅），和自己買地找建築公司設計建造（注文住宅）。我們是自己買地然後蓋的房子，建築面積130平，土地加設計房子加蓋房子總共不到4000萬日元（約250萬RMB）。
建議在日本生活的華人，如果條件允許，可以考慮自己蓋房。畢竟房子要住好幾十年，稍微多話一點時間精力和錢，建一個自己最喜歡的是很劃算的。其實除了日本，這種完全定製房子的服務好像並不普遍。美國的房子是大豪宅，可是好多都半個世紀老了也貴，想要自己建房非常麻煩。國內的房子可以自己裝修吧，貌似什麼都要操心挺累的。
日本你可以想怎麼樣就要公司怎麼建，或者多去看建築公司的樣品房，說牆我要這個，窗戶我要這個，樓梯我要這個。。。。。真的比較省心我老婆來日本7年，我其實才來3年，之前在美國待了幾年。因為准備要小孩了，租的房子太小，所以開始考慮買房。我們一開始看的也是蓋好的房子，畢竟這樣更簡單可以很快搬進去住。後來去了一家建築公司的內見會，那個銷售就忽悠我們自己蓋房，而且馬上帶我們去看他們公司的樣品房(モデルハウス)，這一看才發現定製出來的房子各種高大上，太漂亮了。
所謂看到了更好的就再也回不去，我們也就下決心要自己蓋房子了。其實老實說，日本蓋好現賣的房子也不錯，都是裝修好的，而且價格也比注文住宅便宜。但是還是有我覺得不爽的地方，首先牆壁地板內裝的顏色都訂好了不能選，然後一般都有榻榻米這個我覺得對於中國人真的不實用。最後我最不能忍的就是日本的樓梯，每一個我看的建売住宅樓梯都又陡又窄，上下樓像鑽山洞一樣，堅決不能忍。其實我們兩個人都比較忙，做事也不喜歡拖拖拉拉的，於是找好建築公司就開始買地設計房子再馬上動工。過程就是不停的去他們公司開會，他們給提案我們來選自己喜歡的，不滿意就改。