日本投資前景怎麼樣
㈠ 日本房產的投資情況怎麼樣值不值得投資
房產一直都是一個比較熱的區域，很多人都想投資房產相關的東西，因為大家都覺得投資房產能夠給自己帶來巨大的收益，那麼日本房產的投資情況怎麼樣呢？值不值得大家進行投資呢？
三、結語
小編覺得任何投資都是有風險的埋野，特別是投資房產這個行業，因為房產本身受到政策影響會產生波動，因此有很大的不確定性，所以小編建議大家在投資房產的時候必須要了解相關的政策。
㈡ 日本買房收益怎麼樣，聽說國內的大部分人都在日本地區購置了房產
簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，探求新的投資道路。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，2%的租金回報率都達不到。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，請看這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，一般說來，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
㈢ 大阪港區算是富人區嗎投資這里房產怎麼樣
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，但是日本房產眾多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
的確，對日本進行投資，關鍵在於三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置周期這三點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～
若是你們想投資民宿項目，就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，每年都可以天天營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體買房應該怎麼做？背後有哪些門道？有哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果准備在搞日本房產投資，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別認為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也有不按實際情況報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。運行價格對比的舉措比較豐富，大家若是首度投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人了解你只進行投資 ，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，小心為上，別被騙了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】
㈣ 2022年日本經濟現狀
2022年上半年，日本在俄烏沖突、新冠肺炎疫情、美聯儲加息等背景下經濟形勢復雜嚴峻，政府和央行破局乏術，進退維谷。另一邊，日本政府對內大力推進經濟安保戰略，急於與中國脫鉤，對外協助美國推行「印太經濟框架」，推進第三國基建投資，對沖「一帶一路」倡議，不惜「一擲千金」。可以預見，由於世界形勢復雜和其自身實際經濟、資源狀況約束，日本的經濟前景仍不明朗。有分析認為，日本必須盡快把精力放回到制定更加有利於國家和國民發展的經濟政策上來，盡快走出困境。
經濟體系經受考驗
日本內閣府7月25日數據顯示，2022年度日本實際國內生產總值（GDP）增長率預期為2.0%，較1月內閣會議決定的預期下調了1.2個百分點。日本央行則把2022年度實際GDP增長率預期下調至2.4%。日本內閣府發布的2022年一季度GDP修正值顯示，剔除物價變動因素後的實際GDP比上季度下滑0.1%，換算成年率為減少0.5%。目前日本二季度經濟數據尚未公布，盡管多家經濟機構預測日本二季度實際GDP增長率將轉負為正，但不可否認的是，在上半年復雜嚴峻的外部形勢下，日本脆弱的經濟體系正在經受嚴峻考驗。
深度介入俄烏沖突令日本經濟受損嚴重。俄烏沖突背景下，全球政治極化加劇，國際能源保護主義抬頭，世界大宗商品價格高企，對於高度依賴能源進口的日本物價抬升作用明顯。且由於其跟隨美國加緊對俄制裁步伐，最終遭俄反制，薩哈林2號天然氣項目被俄收回，占日總進口量9%的液化天然氣來源前途未卜，能源供應短缺進一步加劇，使日本深陷夏冬季能源困境。
國內外新冠肺炎疫情形勢嚴峻，對日本經濟造成沖擊。新冠肺炎疫情常態化背景下，日本本土多行業零件短缺，生產供應受阻，國內外需求低迷，旅遊業恢復遙遙無期。東京近來單日新增新冠肺炎確診病例接近20萬例，如何統籌疫情防控和經濟發展成為重要課題。
在歐美貨幣政策緊縮的趨勢下，日本寬松貨幣政策加速日元貶值。美聯儲加息背景下，6月15日，日本10年期國債期貨價格跌幅創下9年來最大紀錄，兩次觸發大阪交易所熔斷機制，引發了輿論對央行貨幣政策是否將調整的猜測，然而日本央行依舊堅守寬松貨幣政策，美元對日元匯率已逼近1比140關口，日元持續貶值進一步加劇了日本經濟前景的不確定性。
物價上漲影響民生
內外因素交織疊加的影響直接體現在日本上半年各項經濟指標上。
從物價指數看，居民生活承受重壓。日本總務省公布的日
㈤ 在日本買房當做投資怎麼樣
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，預算可以很低，幾萬到十幾萬不等。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
值不值得投資，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】
大略看來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。因此，人口是可以拉動需求的，對於住房需求東京肯定能穩住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，工作穩定就非常容易，一般說來，貸款利率在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我首次認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，可以發現越來越明顯的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質的房產的幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比較價格的種類繁多 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，很明顯房價這幾年不斷上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房購買了二手房。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，需要了解的買房的知識。
㈥ 四葉房地產在日本房源多嗎日本房產投資哪裡比較有前景
投資日本房產先記得這一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，這保障東京租賃的基本盤和發展。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，這使得租客具有支付租金的能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～對日本的房地產進行投資，講究的是一分價錢一分貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，對於日本房產的投資，收益的多少取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，請看這里，免費測算一下你投資日本房產收益率可以獲得多少【算一算投資日本房產回報率】
如若有想法投資民宿項目選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年365天都可以正常營業~
最終想說的是，假設你對日本文化感興趣、想要尋覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。到了日本，踏入匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。出現了什麼問題？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本不是特別高，若十年租不出去，等於白花這錢。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，新手們容易受騙，希望大家在考慮是否投資時，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
㈦ 投資日本房產以後能升值嗎
不一定能升值，可能還會血本無歸！因為並不是所有日本房產投值得買。
如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別容易踩坑，買到不能升值的房產。在這里，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯，避免投資日本房產的小夥伴踩坑：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
首選東京、大阪和京都。其餘地點不再考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，我們必須了解在日本房產投資，如果你想要要穩定和安全，建議這幾個地區入手，具體的樓盤怎麼選，建議看看這幾個地區最新的樓盤資料【日本值最得投資的樓盤】 點擊免費領資料
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，一般人比較難判斷。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜索到優質房產的幾率就會很高。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的幾率就越少 。對於第一次投資日本房產的朋友了解還不深入，可以看看我做的「好房攻略」【如何選出日本的好房】 ，給自己買房做個參考。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率為10%！這可不要相信。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比較價格的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑【你想買的日本房產到底值不值】
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，購買二手房成為了他們的選擇。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。若是有人知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。
㈧ 像日本房產項目適合投資嗎
可以，在日本做投資可以投資公寓、一戶建、土地。
1、在日本買房相當於買地，日本房產都是永久產權的；
2、在日本買房投資的價格和門檻都是比較低的，如果在日本買房的話，哪怕是起始資金比較少，也同樣不影響投資者成為有前途的包租猜搏婆（公）；
3、日本房屋質量非常好，日本房屋定期要進行修繕的，所以房屋質量是可以保證的；
4、日本買房做投資投資回報率高，日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋後，只要房屋沒有什麼太大的缺點，都是能租出去從戚拍而獲得回報的；
5、日本房價相對國內來說是較低的，不僅單價比較低，門檻也是很低。
靠房子出租的話是可以高兆羨考慮投資的
要考房產增值的話 是不建議投資的
日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
㈨ 有閑錢的話可以在日本投資房產嗎天涯
我們常常提到，在日本的東京、大阪購買房產，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
那麼到底值得投資嗎，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】
大略看來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，到了現在，除去疫情的時候，人口增長這種情況在東京已經50年了，每年幾乎十萬的人口數量會流入進來，北京與上海的數量都沒有它的多。是以，人口會把需求拉動起來，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在2018年中美貿易戰和2019年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作穩定就非常容易，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是直戳內心？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅長短有規定，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房只看地段，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區裡面選擇房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的概率就越低。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。要是一個中介指著一個「表面收益率」在那邊節外生枝，這個房子收益率高達10%！就不要相信了。針對日本的持房成本來說，還涵蓋蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方法有很多，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，而且房價的趨勢是逐年攀升，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，購買二手房成為了他們的選擇。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。若是有人知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。
㈩ 貨幣崩了，人心散了！日本還有未來嗎
日本的未來就是依靠中國度過這個難關。
日本近日以來出現了大幅度的貨幣貶值，美元兌日元匯率從113上漲到了現在的148，貶值幅度達到了30%。這對於日本金融系統沖擊相當大，而未來也會造成日本GDP以美元計價的下調，但是貨幣貶值對於日本來說，有利於日本產品出口，也有利於日本的旅遊業等等。綜合來評估，未來日本只要是跟中國搞好關系，做大貿易往來，大概率也是可以比較好地渡過目前的難關的，而且日本也可以大概率比較好的保持發達國家的生活水準。
綜上所述，日本未來就是依靠中國，現在中國經濟在持續發展，可以說是全球經濟增長的核心發動機之一，未來日本只有搞好跟中國的關系，緊跟中國經濟發展的步伐，那麼未來日本也將會保持比較好的發展前景。