日本房子便宜為什麼沒人買

⑴ 為什麼日本人偏愛租房，不自己買房子呢

為什麼日本人偏愛租房，不自己買房子呢？

日本的房地產稅大家肯定都懂，這么多年大家國家的房價一直都非常高，而日本的房價卻穩步增長跌，關鍵原因就在於房地產稅。即便你沒租賃，這一房子只需要在你戶下那就要交納這筆費用，時間久了這將會是一筆非常大的開銷。

日本年輕人看待房子的觀念慢慢轉換

對日本上班族來說，生活不應該是一成不變的，早早地承受住房貸款會限制住自己的人生。針對初入社會的年輕人來說，一旦購買了房子，就意味著要一直呆在一個地方工作，不敢再隨便試著生活的無限潛能。因而，「不買房的初衷」，考慮到的不僅是化學物質壓力，也是不願覺得「不自由」。

⑵ 日本樓市泡沫破裂，房價下跌為啥沒人買

雖然日本的房價下跌，但是日本的房價也不是非常的低。想要買房也需要奮斗很久。並且日本的房租不貴，所以日本的年輕人沒有買房的意識。再加上日本之前樓市泡沫還有很多人還沒有還清房貸，所以房價下跌的時候沒有人再買。再加上一般都是買漲不買跌，想要買房的人都還在持觀望態度，看房價會不會再次下跌。

日本也不是什麼地方房價都很便宜，像東京市中心區域的房價也是高得驚人。在日本民眾看來，這些地區的房子本來是投資品或是奢侈品，不是所有人能買得起的，與我們老百姓是沒什麼關系的。而日本地鐵系統非常發達，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊區或周邊城市休息，日本房租不貴，日本年輕人並沒有一定要買房的意識存在。

⑶ 房子那點事 日本房產到底有多便宜

在日本的東京、大阪購買房屋不動產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有發生的時候，很多國人就已經投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國發展最佳的四大城市，2%的租金回報率都達不到。最低的深圳，只有1.49%。到了2019年之後三大都市圈的房租和租金的價格一直呈上升的趨勢，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，可以點擊這里，免費測算一下你投資日本房產收益率可以獲得多少【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有長期穩定工作就很方便，一般說來，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？有時間的小夥伴，可以閱讀一下我最近梳理的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影是很大的。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以找我，只要點擊文中鏈接就可以了，反正也不用你的錢~最後，祝願大家買到可以讓各位心滿意足的房子！

⑷ 為什麼日本房子沒人住

原因很局鬧吵簡單，這些大量空置下來的房子，一般都是在偏遠的郊區或桐侍者是農村鄉下等地方。
大量的年輕人尋求發展都前往大城市居住了，日復一日，年復一年，當老一輩的人陸續離開之後，這些地區的彎消房屋也就跟著閑置下來了。

⑸ 在日本買房子到底靠不靠譜

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，和任何一個擁有健全的法律制度保障的發達國家相對比，都是九牛一毛。
那麼投資劃不劃算，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產。【日本值得投資的樓盤】

簡略地說來，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年流入人口數接近10萬，比北京、上海還多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。有需求，房價很難下跌。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全球經歷危機，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，一般而言，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓人難以接受？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，初次難免會遇到一些誤區，將會走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為居所（一戶建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，你想要在日本進行房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認准東京23區內的長租公寓。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。相反地，假如選擇面不是那麼狹小 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」不是真實收益！
什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率為10%！這是不可信的。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，誠然，購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ，進行價格的比較 。比價的方式多種多樣 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價走勢正在逐年上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，而是買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。假使他了解到你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，買房的一些意見。

⑹ 日本樓市泡沫破裂，房價下跌為啥沒人買

我們都知道，其實現在日本的房價是非常低的，日本發達大城市的房價還不如我們現在二三線城市的房價，這主要原因還是因為當初日本樓市泡沫破裂導致房價下跌，而也因為這次的樓市泡沫，所以現在日本人看到房地產就會覺得害怕，不敢再炒房，所以就沒有人再願意去買房。

其實我覺得現在的日本也並不是不好，至少他們的年輕人沒有了買房壓力，因為他們的租房房價其實是特別便宜的。相比於我們中國現在的年輕人，每個人都在為買房而奮斗，並且可能還會奮斗一輩子，這種情況來說，我倒很羨慕日本的這種情況。

⑺ 日本房價暴跌：當年「沒買」房子的人，後來都怎麼樣了

許多人都是通過倒賣房產起家，房子畢竟是一個必需品，現在年輕人沒有房子恐怕也很難結成婚，所以按照現在的房價趨勢只有很小的幾率才能降價，所以很多人都拚命想買一套房子等著它漲價增值，但是誰也不敢保證這樣的投資不會血本無歸，想要真正的成功還是要有長遠的眼光。今年全球都收到了疫情的影響，日本的房價更是暴跌，讓許多買房子的人都怨聲載道，但是沒有辦法，只有是投資就會面臨一定的風險。

除了買房還有一個選擇就是租房子，日本房市本盤後，很多人看清房價的泡沫化就會選擇租房以減輕自身的壓力，日本的租房制度相對比較完善，合同有很大的保證，所以大家對租房子不是很排斥。但是中國人的觀念里是不接受租房子的，不管自己的房子有多小隻要是自己的都是幸福的。日本的房價崩盤，讓那些沒買房的人慶幸，讓買房子的人後悔以後在步嘗試泡沫的房價了。大家對此怎麼看呢？

⑻ 不要在日本買房日本房產到底能不能買

其實到底值不值得投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】

簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：

一、 日本住房需求旺盛

我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，流入的人口數大約是每年10萬左右，北京和上海是少於它的。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能夠控制住住房需求。

二、日本房產投資回報率高

東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。

四、日本房貸利率低

要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是內心久久不能平靜？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，在投資日本房地產時，你將面臨哪些風險呢？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是在初期認識日本房地產投資時，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

總之，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建築），選擇京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他場所的確不好投資，回報也不一定好。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，你想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

如果你想在東京買房，就地段來看，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」的趨勢逐漸明顯。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！

何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率為10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式多種多樣 ，對於第一次投資日本房產的朋友，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，很明顯房價這幾年不斷上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，而是買了二手房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。假使他了解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。

上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。

⑼ 為什麼日本人很少買房

1、個人觀念和社會習慣
據日本《富士產經新聞》報道，東京高級住宅價格排名世界第三。都說日本人愛住小房子，這並不完全因為他們愛住，而是因為買不起。盡管日本房產市場經歷過長達20年的低迷，但目前的價格仍然讓很多工薪階層望而生畏。
2、工作變動
三年一換崗，是日本大企業的普通做法。因此，作為企業戰士，常常會被派往地方工廠或者海外分公司去工作，甚至中央機關的幹部也會被派往地方城市的政府中去擔任不需要經過選舉就可以任職的職位，接受基層工作的鍛煉。因此移動性很大
3、房子的後期維護費用十分昂貴
日本人喜歡建木質結構的房子。木質的房子不容易維護，一旦房子成為自己的，修繕房子所付出的成本也是相當高的。還有就是日本二手房價縮水特別嚴重，不誇張的說，可能你剛搬進新房子住了幾天，再倒手賣掉就要大打折扣了。

⑽ 回答 日本的房子為什麼很少人要

日本政府出台免費掘和鄭送房的政策勢在必行，尤其是不限國籍，可以吸引更多的外籍勞動力，促進日本經濟協調發展。
可以看出其出發點是很好的，但是卻很少有人願意接受這個免費的房子。原因在於，接受這個免費住房，還需要承擔房產稅、中介費、房屋翻修費用，等等。
這些費用加起來，也許可以支付小面積城鎮房的首付。所以這個政策在一定程度上來說並不是那麼具有誘惑性。
甚判頌至不少日本年輕人表示：我又不傻，當然不會要「白送」的房子！
所以面對發展迅速的城市和提供住房的落後鄉村，更棚祥多的年輕人還是希望在城鎮拼搏一番。
畢竟年輕人看中的並不是一個免費的寓居之所，更重視的是自己用青春奮斗而來的成果。