日本房產需要哪些稅

1. 日本買房需要納什麼稅

近年來，日本的房子開始吸引到起中國購房者的關注，相對於中國的房子，購買日本房子在產權、建築質量、面積計算等方面，會有一定的優勢，擁有不錯的投資價值，那麼日本買房要交哪些稅？下文就來帶大家了解一下。
日本的房產，雖然是永久產權，但在日本買房的話，有三種稅是必須交的，分別是不動產取得稅、房產登記稅和印花稅。其中房產登記稅和印花稅，是一次性交納的，往後不需要再交費，而不動產取得稅則需要每年交納一次。
而不動產取得稅，一般是房價的3%，如果房子的價值較高，每年會需要交納一筆不少的費用。此外，想要把自己的房子繼承給兒女的話，還需要交遺產稅。但日本買房最大的好處就是永久產權，並且擁有土地歸屬權，只要你每年交稅，房子和土地就永遠屬於你的。

2. 日本有房產稅嗎

日本有房產稅，持有房產者每年都必須繳納。持有日本房產時，每年需要繳納固定資產稅和都市計劃稅，統一簡稱固都稅。固定資產稅是房產評估價的1.4%。都市計劃稅是房產評估價的0.3%。日本房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。

日本房產稅是每一年都要交的，不管是東京還是地方城市都一樣。以下是關於日本房產稅的簡單介紹。

一、日本房產稅

日本房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，簡稱固都稅。固定資產稅為房產評估價的1.4%。都市計劃稅為房產評估價的0.3%。房產每年的固都稅是房產售價的0.3%-0.4%。

每年稅務局會向房屋和土地的持有者進行徵收。

二、不交房產稅的後果

如果支付延遲，最大的延遲金會有14.6％產生，並且會發催告書。如果仍然一直不支付房產稅，有可能進行物件或者收入的強制扣押。

如果忘記或延遲支付了，請馬上支付，或者盡快到都稅事務所的窗口相談。

三、如何支付房產稅

稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般會郵寄5張支付單，其中有一張是一整年份房產稅的單子，有4張是一整年份房產稅的4次分期，可以一年內按照時間4次繳付，不管是一次繳納還是分4次繳納金額是一樣的。為了避免忘記或者延遲，推薦一次性繳納。拿納稅單子和現金到便利店或者銀行支付即可。

日本稅務代理

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3. 日本房產稅每年交多少

現在越來越多的人跑到國外去買房定居，而日本以優美的環境，適宜的氣候，和較高的人均消費水平吸引了眾多的買房人，那麼日本房產稅每年交多少呢？到日本買房的注意事項有哪些？下面和小編一起來看看吧。
一、日本房產稅每年交多少
1、在日本，房產稅不叫做房產稅，而是叫不動產固定稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，也是世世代代要繳納資產稅的了。不動產固定稅其實很容易計算，不動產固定稅=課稅標准× 1.4%。而課稅標準是日本當地政府機關登錄的不動產台帳的固定資產的評價額。
2、在日本購買不動產需要繳納以下稅費：
(1)交易稅：根據固定資產的交易價格一次性繳納4%，如果是自用住房，那麼只需要繳納3%。
(2)到日本政府部門登記備案的時候要一次性的繳納登記稅。
(3)在進行不動產交易的時候要一次性繳納印花稅。
(4)還要遺產稅和贈與稅。除了對死者的配偶有一些照顧，對死者的子女稍微照顧以外，遺產稅和贈與稅的稅率都比較高，最高達到55%(一次性)。
(5)需要繳納固定資產稅：每年都要繳納房屋市值的1.4%。
(6)如果出讓不動產的時候，產權不滿5年，那麼需要繳納30%的所得稅和9%的居民稅；如果產權超過5年，那麼只需要繳納15%的所得稅和5%的居民稅。
二、到日本買房的注意事項有哪些
1、做好前期准備
去日本買房之前要確定清楚買房的區域，要對該區域有一定的了解。而日本的江戶川區、葛飾區、足立區三大地區是深受大家歡迎的地區。
2、選房是件技術活
挑選房屋的時候要注意房屋的配套設施以及居住環境等因素，另外為了以後的出行方便，還要注重周邊交通的設施問題。
3、除了准備房款還要准備稅費
去日本購買房屋一定要准備好充足的買房資金，另外還要准備好資金用來繳納相關稅費。
4、實地看房要注意細節
購買房屋之前一定要去現場查看一下房子，要查看房屋的朝向、日照、採光、噪音、風水等方面的情況，不要隨便看一下就購買下來。
日本的不動產固定稅並不是固定的，是根據房產的估值來算的，因此日本的房產稅大多數人都承受得起。以上是關於日本房產稅每年交多少和到日本買房的注意事項有哪些的相關介紹，各位想要在日本買房的朋友可以詳細了解一下。

4. 在日本買房後，每年需要繳納哪些稅啊

具體要交多少稅費，大家可以借鑒一下下面這張詳盡的稅務圖：

假如購買了日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。

還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。

最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【投資日本房產要交多少稅費？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

可是有一點我要說，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？

因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不懂這些，小心被坑】

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5. 日本買房需要交什麼稅

在日本買房不僅擁有房產所有權，還擁有土地所有權，這就意味著在日本買房不僅需要交房子的稅費，還需要交土地的稅費。無論是在買房階段、房產持有階段還是賣房階段都會產生不同的稅費。買房時需交印紙稅、登錄免許稅和不動產取得稅。賣房時需交讓渡所得稅和印紙稅，如果賣家是非在日居住者情況下，可能還需交源泉徵收稅。

在日本買房不僅擁有房產所有權，還會擁有土地所有權。這就意味著在日本買房不僅需要交納房子的稅費，還需要交納土地的稅費。下面整理歸納了會產生的各項稅費。

一、印紙稅

印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

二、登錄免許稅

登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額x2%++建築固定資產評估額x2%。

稅率減輕制度

於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。

三、不動產取得稅

不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。

稅率減輕制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。

此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。

日本買房費用

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6. 日本是怎麼收房產稅的

日本徵收房產稅方法：

1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標准稅率為1.4％，都市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

3、固定資產稅：名義上的稅率是1.4％，但計算相當復雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。

(6)日本房產需要哪些稅擴展閱讀

日本免徵房產稅條件

估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6.8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產稅開征規則

1、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：

應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）

7. 日本買房有哪些稅費呢

房產稅那它的整體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，報價因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
只不過各位要明白，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間上沒有限制的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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8. 日本房產稅每年交多少

先給你答案：在日本，每一年要交的房產稅費只是達到了房款的1.5%~2%，詳細的情況是什麼樣的呢？大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：

如果擁有日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。

除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本各個地方的房子物業不一樣，報價也會有區別。

最後，海外房東還要注意，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。像那些掌握日語的朋友，自己打理也是一個不錯的選擇，那就可以省掉這部分費用啦。

所以呀，假設隱瞞個人所得稅，持房者需要交的一年裡的持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，基本上就佔了房價的1.5%-2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算日本房產稅要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為何如此？

因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因而地段佳、優質、能長期出租的房子是選房時注意的。在日本終究應該投資哪些房產呢？時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。投資日本房產要注意的風險還有很多，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產必看注意事項】

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9. 在日本買房要交哪些稅

在日本購房時產生的稅費包括以下三項：根據房產買賣契約書上記載的金額繳納印紙稅；將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿時需繳納登錄免許稅；土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時需繳納不動產取得稅。另外，持有日本房產期間需要每年繳納固定資產稅及都市計劃稅。

在日本，買房不僅僅擁有房產所有權，還會擁有土地的所有權，這就意味著在日本買房不僅需要繳納房子的稅費，還需要繳納土地的稅費。下面整理歸納了會產生的各項稅費。
一、購房時印紙稅印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。

契約書記載金額 印花稅
登錄免許稅登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額×2%+建築固定資產評估額×2%。
稅率減輕制度
於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。
不動產取得稅不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。
稅率減輕制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。
此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。
二、房屋持有階段持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：
固定資產稅稅額為固定資產評估額的1.4%
都市計劃稅稅額為固定資產評估額的0.3%
固定資產稅和都市計畫稅，統稱「固都稅」。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。
以上就是關於日本購房及持有房產中會產生的各項稅費介紹。

日本房屋稅費
日本增值稅
日本稅收
日本購房稅
日本買房稅費

版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。

10. 持有日本房產每年需要繳納哪些費用

大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：
持有日本的房子時，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

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