怎麼找日本房源

⑴ 想在日本買房日本房產中介該怎麼找

在日本房產中介的經營免許當中，是有一個免許番號，括弧里的數字就是我們要找的答案，這不單單是一個簡單的數字，而是日本政府多方審核之後，為日本房產中介確定的等級。在這里，(1)一般是剛剛成立的公司，拿到的是地方知事的免許，在經營了10餘年之後，通過多方審核才可以達到(2)(3)甚至是(4)的等級，當到達(4)的等級之後，就升格為了國土交通大臣的免許。30年以上的老牌不動產中介，遵紀守法的話可以取得(7)的等級。

從這一點上來看，我們也能發現日本的房產市場相比國內的規范性。您看到的這個簡單的數字，背後是日本政府相關部門對於日本房產中介各項評定的結果，也給各大日本房產中介提供了有利的實力證明。相比於國內市場中，各家中介自吹自擂的廣告宣傳來說，這樣的可信度完全可以讓您放心的選擇有實力的日本房產中介。

⑵ 現在如何才能在日本買房

在日本買房需要找中介，看房選房、申請購房、簽約購房、簽約購房等流程。

在日本，任何人都能購買房產，只要年滿20周歲，有錢就可以，不管是否有日本簽證，不管想買幾套，不管想登記誰的名字，日本房產在這些方面都沒有任何限制，但是需要日本公民身份。

1、投資預算

有不少人可能手中有一百萬的預算，在日本買房看房源的時候就會去找房價在100萬左右的房子，其實這樣是很不對的。在日本買房，並不是簡單的看房價那麼簡單。在日本買房需要的資金，由房屋本身的價格和買房時的各項費用兩部分組成。

4、簽約購房

在准備好一切購房的材料之後，就到了正式簽約購房的時候了，簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士(住宅建築交易師，日本特有的房地產職業)會對相關的重要事燃衡敬項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。

之後購房者需要完整的支付剩餘的房款，整個程序的大概需要7天的時間。

5、交易過戶

司法書士會在購房合同完成之後，辦理房產過戶的相關手續，新的產權證會在2-3周之內製作完成，交至購房者手中，整個購房流程到此結束了。

⑶ 中國人如何去日本買房

不用親自到日本就能買。只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？

我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！
不需要本人在日本，

⑷ 去日本買房需要什麼條件怎麼買到好房子呢

去日本買房需要什麼條件？

一、在日本買房需要提供的材料

在打算要購買房地產時，投資者先要明確提出購買申請辦理，此刻先遞交購房意向書。在開始宣布簽署房屋買賣合同時，投資者要准備身份證件（身份證件、護照簽證等）、圖章公證委託書、授權委託書（適用授權委託人購房的狀況）。

開展結算和轉交。所說結算，就是指開展付款並達成交易，即買方位賣方付款交易合同款。以後，交貨房地產（賣方將和房子有關文件、附加機器的承諾書等交到買家），房產買賣買賣交易就完成。由司法部門書士辦理過戶手續後，兩個星期上下能夠接到房屋產權證。假如支付成功，從簽署買賣協議到拿到房產證，速度最快的能夠在一個月上下進行。

怎麼買到好房子呢？

第一不要看沙盤模型看整體規劃，好多人看房子時啊，把關鍵放到了沙盤模型和樣板房上，實際上這么看格局太小了，你要把重心放在房子的附近整體規劃上，假如房子周邊有已經建造地鐵口、大型商場、院校、醫院門診、生態公園這些，那樣這兒的房子發展潛力非常大，在設計早期買一定對了，相反附近只是一片荒山，那就避開這種房。

第二能選毛胚不選擇精裝修，精裝修盡管節省成本，看起來高性價比，但是等到拿房後，八成的買房人都後悔死了，家裝的品質不盡人意，把問題反饋給房地產商，房地產商也久久不整頓，最終拖但是房地產商，小區業主只能靠自己重新裝修，不僅僅耗時費力還砸錢。而毛胚房就不一樣了，自身制訂室內裝修風格，自身盯裝修過程，這種房子自身生活著也溫馨，假如你室內裝修有效得話，也許毛胚加裝修的價格比買精裝修的價錢變低。

第三十八層是名副其實的好樓層。其實很多人由於十八層地獄這樣的說法，不願購買這一層，恰好是因為這個原因，這一層的價錢常常會有特惠，並且十八層歸屬於管理層，房子光照、自然通風、視線非常好，萬一斷電，靠室內樓梯交通出行並不是難事情。

⑸ 移民去日本，購房定居需要多少錢中國人想在日本買房的流程又是怎樣的

在東京購房，移民投資變成永居大概要多少錢?

就以東京的新建商品房來舉例，依據最新調查報告，買一套房子只需6300萬日元，換算成rmb應該是340萬元人民幣不上。日本的房子廣泛比較小，均值僅有72平米，因此東京地域的新建房子應該是87萬日元(約46800元人民幣不上)/平方米。當然，這一信息是均值的，依據房子部位、周邊環境、應用裝飾建材、公用設施這些，房子間的差價也是比較大的。

但是同時，中介公司中間的不當市場競爭也會帶來，到時候，雖然也會給你在房子上一個幾萬元，但別的背地裡做手腳去掙你的錢那你也無從得知。在日本全是一分錢一分貨，或許你會獲得一時的小，但往後面很有可能會有更多虧損等著你去彌補。

4、除開提前准備購房款還要准備稅金

關注的，想來便是費用問題了。以前說過了，東京的房價依據地區不一樣，良莠不齊。許多提前准備出高過房價8%資金去面對一些附加費的付款。針對一戶建而言，價錢包括地價與建築價錢。日本政府部門要求，購買土地是不需要付款8%的所得稅，因此很多人關注的房地產稅金難題，其實只是土地資源上應蓋房屋建築所交納的稅費。

5、現場看房子要注重細節

這一不用說大家也搞清楚，在網上圖片再漂亮，也不如親自去參觀考察一番。跟中介公司約好時機，就可以直接當場看房子了。針對房子而言房屋朝向、光照、附近、光照、雜訊、風水學等等都是需要考量的難題。如果你想去現場考察一番，千萬不要輕易的把房子定下來。

6、選擇適宜的銀行和貸款還款方式開展借款

選定了房子，銀行借款也是一個十分重要的階段。在資金不夠時，銀行借款也給大家提供了一個完美選擇。借款分為兩種，一種是去日本的銀行申請辦理住房借款，再一種即是去中國銀行東京支店申請辦理住房借款。

⑹ 日本東京一戶建多少錢在哪找性價比高的房源

最近幾年日本的房產有著穩定的收益，吸引了眾多的人投資，由於日本的房產很多，到底什麼房產投資比較好？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。

是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。

投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。

即便日本的人口老齡化還在加深，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口呈不斷增長趨勢，東京首都圈的人口2020年居然達到了3675萬，也使得東京都市圈的人口密度變成了世界最高，龐大的人口基數維持了東京租賃行業的基本盤。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～

假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！

民宿的收益情況主要看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，每年都可以天天營業~

末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。

在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點要注意：

在東京買房，一定要制定好選房的標准

只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，許多人對此根本無法區分。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，尋找到優質房產的概率就越大。

要注意「表面收益率」不是真實收益。

這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。

要注意日本房價是否虛高

要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也會發生胡亂報房價的情景，因此，在買房前可以一下周邊房屋價格 ，進行價格比較。運行價格對比的舉措比較豐富，對於第一次投資日本房產的朋友，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。

在東京投資買房，不要選新房。

東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別被騙了。

當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，我這里的咨詢一直為大家敞開大門【免費咨詢日本房產投資】

⑺ 日本留學租房途徑有哪些

日本留學租房途徑有哪些?日本國土面積不大，所以很大學校其實沒有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什麼租房途徑嗎?

中國或者日本人中介：
個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心的租房不可或缺的一步。關於找日本人還是中國人，我只能說，不管是日本中介還是中國中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產的公司和皮包公司也是有區別的。不要盲目找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗)。


Leopalace/レオパレス：
一個公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶傢具(如冰箱洗衣機微波爐，有的甚至有個小閣樓，可以多睡一個人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優惠，初期費用少，不收中介費。相對來說省心，不過房租也高一些。並且大部分位置離車站要十分鍾以上了。以及有人說隔音差不過日本房子普遍隔音不咋地。


UR團地：
據說是最劃算的沒有之一。比較類似國內的小區。優點是初期費用只要兩個月房租的押金加房租，並且退房容易，只要提前一定的時間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時押金是全退。缺點是純裸房，甚至沒有空調煤氣灶。並且只租給有穩定工作的人。留學生要不一次性交夠12個月房租，要不花錢找一個名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說住戶中老年人可能多這算是缺點嗎?)總的來說比較適合有經濟實力和理財頭腦的人。留學生建議合租。
轉租：
有的畢業學長學姐之類的可能會轉租房子，似乎轉租只需要一個月押金而且退房時押金會退。能轉租的話確實可以省下很多時間和金錢。現在各種微信群也多，自己在的學校的中國學生肯定都有自己的微信群，加幾個多關注一下或者問幾句有沒有人想轉租沒損失。


非常特殊的例子：就是直接買個房子然後走的時候再把房子賣了。這個也不能說完全不可行，有這方面想法的請自行再多做些功課。
另外針對找中介的同學，也有兩種情況。
一種是到了日本當地，實際看過房源之後，再簽約等待審查。這種情況下，提前預定至少10—14天的住宿比較保險(確實有房子很快就審查下來然後就可以搬家了的，我個人就是連找中介看房子到審查通過搬家一共花了10天)。


另一種是走國際審查，即在國內聯系好中介，看房，簽約等等都通過網路完成，這樣到了日本當地就有自己的住房了，十分便利，並且通常可以國際審查的房子條件都不太差。


一般來說大概提前一個月左右開始找房子比較穩妥。

⑻ 日本買房子麻煩嘛，都需要什麼流程，中介靠譜嘛

我先分析整理了一個方便大家理解的流程圖，我們一起來看看吧：
接下來，我們就來具體看看，要買日本房，你需要做什麼准備。
第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子
如果想買到長期出租的選東京，想買房做民宿，大阪是不錯的選擇，喜歡日本情懷的就選在京都。至於其他的日本城市，就沒必要考慮了。日本除了這兩三個主要城市之外，投資其他地方的話回報應該不怎麼好。即使是北海道、沖繩，最近地價漲得很瘋，也都有坑，我們選擇日本進行房產投資時，要安全還要穩定，買房不能單看地理位置，比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費等等都要考慮，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
第二步：聯系中介咨詢和看房
日本的不動產中介行業十分興盛，極少有不規范的，為了使溝通變得簡單，大多數人都找中國人開的不動產中介來解決這個問題。可大部分人會有所顧慮，日本買房自己不能親自去看房應該怎麼處理？被騙了怎麼辦？
其實大家不用擔心受騙，那是因為日本的法律已經很完善了，蠻多投資型二手房都是帶租約出售的，而出於對租戶權利的保護，我們不能夠進去看房子。然而不看也不要緊，日本的公寓房全都是標准化裝修，傢具家電由租客自理，且日本的法律法規書寫的房東和租戶雙方的責權劃分的是相當的清晰，加上管理公司嚴格的把關，那就不會有像國內出現這樣那樣的問題。
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第三步：申請購買
這一步也不需要本人親自來日本，如果遇到自己非常喜歡，並且想購買的房子，首先要做的就是繳納意向金，通常情況下意向金是1萬元人民幣，然後填寫申請書，中介在為您申請房子會助一臂之力。
結束申請後，日本需要在十天以內收到首付金，金額為10%，並進行簽約，意向金會原路退還給您。
第四步：重要事項說明和合同書的確認
關於房子和合同內容有必要認真仔細核實。在簽約之前，會有日本的宅建士與您聯系溝通，並解釋合同內的相關內容。
第五步：簽約合同書
接下來是正式簽約。申請後10天左右，可代理簽約。不過簽約後買賣雙方再要解約，就需要支付違約金，違約金的總額是房款的20%，所以，對待這個問題一定要慎重。
第六步：交房、結算尾款
從簽約後一般要1個月左右時間可以交房，期間要將剩餘90%的尾款和稅費都付完，同時找到國內的公證處，辦理一個個人信息的公證，同時公證書需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的鑰匙，不代表你就完成了交房，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律比較全面，只有第三方的律師才具有辦理房產過戶的資格，買賣雙方、中介方，都無權辦理。
最後一步：託管、收租
如果你買了日本房不是為了自住，差不多都是交給日本託管公司來管理了，你完全可以不和租客見面，房子出了問題，或者在租房期間有租客有任何問題，都是通過託管公司來解決問題的。
可是在海外搞房產投資可不是容易的事情，還要知道很多的風險與注意事項：【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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⑼ 怎樣才能找到日本好的房地產網

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但是多少是要留個心眼的，依據自己以前在各個平台上讀到過日本買房的經驗，並且結合自己的經歷，收藏了比較靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介靠譜的日本房產中介
我們投資日本房產看中的就是它的穩定且高回報率，可是有一點我要說螞型，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。是什麼原因？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。今天你花十萬就能買一套房子，似乎成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手容易受損，希望大家在考慮是否應該投資時，先瞧瞧我總結的多年的猜物中投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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