日本民宿租金多少

⑴ 日本購房需要多少錢日本民宿的高收益，政府如何監管

日本購房需要多少錢？

日本23區的平均房地產價格在50000元—60000元一平米上下，這是新公寓的房地產價格，一套出來的人民幣起碼在500萬元左右。

解放日報報道，2016年以前，把自己家閑置的空屋以低廉的價格租賃給遊客，在日本法律法規里都是屬於違紀行為。伴隨訪日遊客的猛增，日本的住宿業逐漸迅猛發展，保守日本人還逐漸開始思索起怎樣把民宿合法。

日本國家在內閣會議上確認了涉及到民宿（即運用自己家的空餘屋子為遊客給予有償服務旅遊服務）所規定的新法案《住宅宿泊事業法》。新的相關規定明確提出，民宿的使用者應向有關主管部門明確提出申請，違反者將予以處罰，在這個基礎上，將於日本全國各地對外開放民宿經營許可。

每一年的運營日數限制為180天，在生活和環境破壞的區域，都道府縣或政令指定都市等可依據規章酌情考慮減少時間。最新政策預估於2018年1月正式實施。現階段，民宿只能在東京都大田區和大阪府等戰略經濟特區得到許可。

⑵ 東京民宿新法一年後民宿數據大曝光！收益與門檻深度分析

先從結論說起。

現在投資東京民宿，門檻極高，而收益也變態地高。

民宿新法後，我一直在關注日本的民宿市場。

也用我和朋友寫的爬蟲演算法持續地爬取每個月的數據。

到三月份看數據喜人，於是開始全力投入到研究這件事情上，

開始大量分析與研究，尋找中介建築師開放商，籌集資金等，

在七月份的時候到日本實際考察土地，碰中介與建築師等，

這個市場現在空缺非常大，

在此與大家分享這些時間的經歷與獲取的認識，

希望能幫助到大家。

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要理解東京民宿市場，就需要了解一個概念，即是「後民宿時代」。

可以說，就是airbnb誕生後，在世界各地遍地開花。

各地民宿行業都經歷了一段野蠻增長的時期，我們把他叫做「民宿黃金時代」。

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那段時間里，競爭雖然逐漸增加，但市場也逐漸在變大。

投資小，回本快，門檻低讓最早進入的人賺得滿盆。

而這段時間，也培養了整個市場，改變了人們出行的住宿習慣。

同時也培養出了非常多優秀的民宿主人。

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而就像所有的新興市場一樣，隨著市場的擴大與用戶習慣的養成，

政策開始出台，小資本小玩家被淘汰，大資本流入。

而東京，自2018年6月15日民宿新法實行，

東京正式進入了典型的後民宿市場。

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即是有數個月的調整時間，但民宿新法的落實，

讓東京的民宿從兩萬五千套，到截止到我寫文章2019年8月15日，

僅剩套12280，僅剩不到一半的民宿存活下來。

（180天的逐步退出市場）

原本東京民宿市場便非常好，突然供應量降成不到三成，

造成就是入住率瞬間爆滿，連家裡就隨便地鋪的都入住率90%以上，

提前一兩個月全都被訂滿。

入住率前面幾年演算法我沒寫，是從2018年12月開始：

為了對比這個數據，我們看下中國所有城市裡面表現最好的北京：

可以看到，北京的數據其實已經算很不錯的了，比起廣州深圳淡季平均入住率就20多來說，

北京淡季是大概50左右，而東京淡季依然能保持70左右，而且整年下來很平均，更不提做得稍微好點的，那基本上100%滿租！

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一邊是來東京人數創歷史新高，

一邊是因為民宿新法門檻過高，

造成整個市場供不應求，單價接連上升。

而且隨著市場的供不應求，政府開始下放政策，

降低旅館標准，開放民宿特區，開放特定技能簽證給旅館業，

但因為之前門檻過高，增長依然緩慢，

市場依然面臨大量空缺。

截止到2019年8月，現在東京的入住率與單間平均盈利為：(日元）

也就是說，現在這個市場簡直甜到發狂。

但為什麼這么好的市場，怎麼沒人湧入呢？

原因就是在於：門檻極高！

為什麼說門檻極高，以下是分析：

先從現在民宿新法出台後，東京的民宿市場主流三種方式分析。

分別為：180天民宿，買房改房，自建房。

（以下暫不展開分析民宿特區的情況，之後再展開大阪民宿特區或東京的大田特區專門分析）

這三個的門檻都極高，各有優缺點，我逐個分析下：

這種投資小，收益也可以，但不穩定。

因為做民宿，對房東來說，與長租來說多了許多麻煩事，

所以很多房東不大願意做。

而且即使房東同意了，依然需要獲取房源所在小區的居委會同意，

因為日本居委會是投票制的，只要有一些業主不同意，就沒法做。

說實話，有。

我們在日本考察後，住了非常多民宿主的房子，問了許多人。

雖然說只讓你做180天，但你可以通過申請兩個牌照，然後客人來了後住不同的，

來填滿365天，或者通過多個平台上掛，或者線下交易來填補。

但這種不合法的其實並不是執法的不知道，而是因為因為市場空缺太嚴重，

所以他們睜一隻眼閉一隻眼。是屬於過渡時期的特殊情況。

我預估是只要撐過奧運會，馬上就會加大力度抓。

雖然是我個人猜測，

但我覺得民宿本質是現金流，最講究穩定，而違法是穩定的大忌。

比起旅館牌照，民宿牌照是否可以不用交稅？

我之前也一直認為不需要交，直到我們認識的一個天空樹旁的民宿主，

他跟我們說他已經被稅務局叫去喝茶，

提前通知他要未來要交稅，

而且要溯源讓他把前幾年沒有交的稅務全部補交（但補交日期未定）。

所以我認為未來180天的利潤會進一步被壓縮。

這個是最尷尬的。結論是投資體量低不了自建房，收益卻只比租房高一點。

原因如下：

就消防規定「門口道路要4米以上讓消防車停靠」，

「要留出兩側共1米的逃生通道」就幾乎沒辦法達到。

（日本房子都是緊挨著的，為了增加土地利用率，

正常人家在建房時不會閑著沒事讓出1米的空間做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法後，

針對專門賣個旅館的，專門投入開發的。

一般日本房產開發盈利是30%-40%。

（如自己買地與開發費用200萬，大概賣260-280萬）

而專門針對旅館設計的，疊價高到50%-100%！

因為可以申請牌照的極少無比，加上收益率過高，

所以造成了嚴重高於普通市場價格。

這種理論上是可以的。

但日本因為人工高加上垃圾處理費特別高，

改造一間民宿依然需要3-6個月周期以及高額的改造費用，

不會比自建房快與便宜到哪去。

但換來的是180天的普通牌照，回報率，穩定性不比自建房。

投資體量比租房大得多，卻回報卻高不了多少，

實在太不劃算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我選擇的，但體量大周期長，對團隊要求高。

因為既然要自建房了，就是總想著買好一點的土地。

然後東京的情況就是好一點的土地非常貴。

不過我自己因為手裡有東京過去三年民宿的數據，

所以就還能找到一些價值窪地，但普通人來找地真的是很難的。

其次就周期長。如果建木造的話，會快一些，壓縮一下，

可能6個月開發都是可能造成的。但一樣，既然要自建，總想建好一點的。

RC不僅隔音好，冬暖夏涼節約能源，而且RC可以把產權拆分。

意味著可以把建成的房子按房間數再賣出。

但如果建RC或者鐵骨的話，時間就要8-12個月，加上前後設計與申請牌照的時間，

就要10-14個月了。這個周期可能比較長。

不像租房與改房，自建房對土地的要求非常高。

需要滿足：（1）報建要求（2）旅館牌照要求（3）收益率要求

收益率還好，因為我們手裡有數據，非常好推斷。

報建與旅館牌照的要求非常細碎，就怕買下來甚至建好了之後才發現不符合規則，

在這裡面還好我們的建築師有很多經驗，所以能排除那些無法的，

並且用設計的方法讓空間利用率增加。

但即使這樣，我們也看了上百塊地，

才挑選出現在幾塊既能保證建房，保證能拿牌照還能保證高回報率的土地。

實在太困難了。

因為既然是要自己建了，所以就需要從零開始就把產品往民宿化上靠。

這里還要區分酒店化。因為酒店客群的需求與民宿完全不一樣。

例如家庭出行的人數要考慮進去，民宿化的設計，主人氣息與特殊體驗都很重要。

特別是建築外觀，一個好的建築外觀可以直接讓你晉升爆款。

讓你後面十多年都不用擔心入住率與單價。

所以這里就涉及到民宿產品官（類似於產品經理），

需要一個懂民宿的團隊從一開始就設計，甚至就是根據數據與客群設計戶型。

這對人才的能力要求就高很多，不然對自建房的優勢就沒法體現出來。

除了產品官以外，還有建築師，行政士，以及後期的運營官。

比起自己改房子或者租房子，因為體量大了，所以對團隊要求也高了。

也就是說，自建房有著非常巨大的收益空間，

但都是建立在有懂產品懂運營的團隊，從零開始就開始往爆款設計的基礎上。

我們也是花了好幾個月的時間才湊齊現在的團隊，

包括建築師，是專門的小空間低成本的設計師，有過的案例也非常完美。

處理法務，稅務和申請牌照的行政士也非常很重要，這個行業魚龍混雜，

我們花了許多時間才確定了現在靠譜的夥伴。

所以這對於尋找團隊來說也是非常困難的。

東京民宿市場已經進入後民宿時代，如果能存活下來，利潤非常高，風險小，而且非常穩定。

而且市場空缺依然巨大，從增長速度來看，恢復到18年新法前都要好幾年。

但門檻高，對於小資本來說沒有太多空間，對於沒有找到好團隊的資本也沒有太多空間。

以上由貓本先生撰寫，數據與內容版權歸其所有，首發知乎。

⑶ 在日本留學需要多少錢啊一年大概多少

一、日本留學各項學費

1. 日本語言學校第一年課程

日語學校：約70萬日元(42701人民幣元)

專門學校：約120萬日元(73202人民幣元)

大學別科(含入學金)：約75萬(45751人民幣元)

詳細了解：在日本留學需要多少錢

2. 短期大學

國立：513,600日元(31330人民幣元)

公立：560,869日元(34214人民幣元)

私立：平均約115萬日元(70151人民幣元)

3. 大學學部入學第一年的費用(入學金和一年學費的合計)

國立大學(含入學金)：約80萬日元(48801人民幣元)

公立大學(含入學金)：約90萬日元(54901人民幣元)

私立大學(含入學金)：約80—140萬日元(48801—85402人民幣元)

4. 大學院(研究生)

國公立大學院：半年約17萬8千日元(10858人民幣元)+加第一次入學金8萬日元(4880人民幣元)左右

私立大學大學院：半年約30萬日元(18300人民幣元)

5. 大學院(修士)

國立大學院：修士一年學費54萬日元(32941人民幣元)左右+第一次入學金28萬日元(17080人民幣元)左右

公立大學院：平均820,000日元(50021人民幣元)

註：各個學校情況不同，以上費用僅為舉例大多數費用區間，僅供參考。

需要解釋一下：語言學校一般沒有獎學金，但是大學或者大學院就會有學費減免或者獎學金制度，學校不同，見面會有不同，金額的多少就憑同學們各顯身手了!

二、日本留學各類生活費用

留學日本需要的生活費用，相比於歐美國家來說真的不算高，可以說日本是個性價比不錯的留學目的地。當然，在日本國內，不同的地區的生活消費也是有差異的，我們來看一下留學日本，不同地區平均生活費月預算：

衣食住行都包括進去的話，大概在10萬日元到15萬日元之間。

食

正常情況下，留學生每月的餐費應該在3萬-6萬日元不等(約合人民幣1800-3500)。

住

一般留學生到日本後可以住在語言學校的宿舍，當然，也可以選擇在外自己租房。

日本的語言學校的住宿租金是在每月25000日元到40000日元之間。國立學校的學生宿舍租金是在10000日元左右一個月，私立學校的學生宿舍租金是在25000到50000日元一個月，日本的民宿租房的費用是在4萬到7萬日元一個月。

行

日本交通便利，留學生一般是利用電車或者地下鐵上班。只要出示學生證，都可以辦理價格優惠的學生月票。

03、日本留學生的打工政策

日本是為數不多的允許留學生打工的國家之一，而且去日本留學的學生也幾乎沒有不打工的。

據日本入國管理局規定，持"留學"簽證的學生每周可打工時間28小時以內(學校放長假期間每天可打工8小時)。留學生可選擇在超市、料理店、工廠、便利店等地打工，打工按小時計費。

以下是各個行業的打工時薪，時薪按個人水平有差異。大家可以作為參考：

餐飲料理：750-1100日元/時(46—67人民幣元/時)

餐飲招待：750-1100日元/時(46—67人民幣元/時)

銷售人員：850-1500日元/時(52—92人民幣元/時)

清掃人員：750-1000日元/時(46—61人民幣元/時)

報紙配送：1500-2000日元/時(92—122人民幣元/時)

漢語家教：1000-3000日元/時(61—183人民幣元/時)

⑷ 在日本留學每年大概要准備多少錢

留學日本各項學費

大學部入學第一年的費用（入學金和一年學費的合計）

國立大學（含入學金）：約80萬日元；

公立大學（含入學金）：約90萬日元；

私立大學（含入學金）：約80—140萬日元（根據學科平均）——文學、教育：約115萬日元；經濟、法律：約108萬日元

留學一年費用具體看申請的學校和專業，還有你自己的消費習慣，生活費的多少是因人而異的這個沒有一個標准數據，只能按平常的大概估算。

大學院（研究生）

國公立大學院：半年約17萬8千日元+加第一次入學金8萬日元左右；

私立大學大學院：半年約30萬日元。

大學院(修士）

國立大學院：修士一年學費54萬日元左右+第一次入學金28萬日元左右；

公立大學院：（平均）820,000日元；

私立大學院——人文科學：約101萬日元、社會科學：約103萬日元、醫牙學：約200萬日元、農學葯學：約115萬日元。

短期大學

國立：513,600日元；公立：560,869日元；私立：（平均）約115萬日元。

日本語言學校

第一年課程：日語學校約70萬日元；

專門學校約120萬日元；

大學別科（含入學金）：約75萬日元。

留學日本各類生活費用

留學日本不同地區平均生活費

關東地區Kanto Area 150,000.00；

中國地區Chugoku Area 110,000.00；

近幾地區Kinki Area 134,000.00；

四國地區Shikoku Area110,000.00；

中部地區Chubu Area 124,000.00；

東北地區Tohoku Area 111,000.00。

住宿費

一般來說，國立學校的學生宿舍租金是在10000日元左右一個月，私立學校的學生宿舍租金是在25000到50000日元一個月，日本的民宿租房的費用是在4萬到7萬日元一個月。

日本的語言學校都會為學生安排住宿，而且住宿的條件相對較好，租金則是在每月25000到40000日元之間。

⑸ 訂日本民宿哪個app好日本住宿哪個便宜

去日本旅遊，最大的問題就是住宿的問題了，今天小編就來和大家說說關於大家要選擇日本民宿的一些小技巧，看了這個技巧以後你們一定會找到心儀的房子的。

網站的分鉛逗析

1.常用的網站有booking、agoda等訂房網站

優點：這些是全球性的網站，有簡體中文版，安全性有保證，房間質量有一定的保證。同時，地理位置也較優越。入住前一天取消的話免費。

缺點：因為是全球性的網站，所以訂的時候是在和全球的旅客在搶房間，需要提前兩個月訂。價位較高。要想訂到性價比較好的需要提前2個月。最好有信用卡做槐碼賣擔保綁定，沒有信用卡擔保綁定的，提前2個月訂，很容易被取消掉訂單。但是不提前又訂不到....有信用卡擔保綁定就不怕

2.travel.rakuten.co.jp/www.jalan.net優點：能預訂到性價比較高的住宿，覆蓋面廣，不注冊也可以預定。
缺點：不注冊的話，預定後查詢、修改不方便。注冊時，需要懂日文。在預定的時候也需要會日語。有些網站雖有簡體中文版的，然而和日文版的網站房源卻有一些不同。需要時時刻刻去關注這些網站，很容易出現你剛訂完這家酒店就出現房價打折促銷一類的情況，然後你取消了原本訂單又訂不到的情況。會容易心累

3.JTB的中文訂房網：www.japanican.com

優點：語言無壓力，是日本專門提供給外國旅行者的預定頁面。

缺點：房價稍貴，比2.的網站要多花錢。

4.airbnb
優點：B&B的全稱是Bed&Breakfast,也就是民宿，就是借住在別人的家裡，房主給你提供住的地方以模知及早餐，可以體驗當地人家裡的生活環境，可以跟他們聊天了解他們的文化和生活。其次是便宜，跟青旅價格差不多，比青旅干凈。
缺點：首先，需要確保自身的安全，存在一定的安全隱患。其次，airbnb也是有一定的規則的，比如：退訂政策、保證金和清潔費用。再次，要訂民宿，自己的資料需要很完善、真實，頭像需要自己真實頭像，申請的時候要寫一封greeting
message，房主需要一個他信得過的人住進他家。最後，申請了以後有可能會被房主拒絕。

以上這些網站的好處是可以入住時付款(現金or信用卡)

但各家酒店都會對入住前臨時取消或者無故不住收取部分乃至全部房費，預定前要弄清楚再預定。

注意事項

1.旅行首選的是安全的酒店，最重要的是安全，沒有安全保障其他的什麼都做不了!

2.酒店所在的地理位置的選擇

為什麼我說要先確定大概行程，都去一些什麼地方再訂酒店呢?

因為不能花多餘的時間在去往景點的路途上，在路上花費時間多了，意味著你在景點玩的時間就少了。

路上花費時間多，會耗費體力，車費也不便宜。

我們去的最遠的市內的地方是六本木，花費時間是這些景點里最多的，但是去程也只有二十分鍾。

這就需要很熟悉城市地圖，選和你想去景點綜合起來地理位置優越的酒店。

3.房間價格，在安全方面和地理位置優越的基礎上選擇性價比高的住宿。

4.看酒店的級別評價

5.看住客的住後評價，這點很重要!住客的反應是最真實的。

綜合以上幾點，基本上可以找到適合自己的酒店。

⑹ 戳穿日本民宿騙局

聽說投資日本的房產很掙錢，投資日本地民宿更掙錢。

第一波宣傳日本民宿的人是誰呢？

是一群幣圈大佬。

在國家嚴打各種虛擬幣之後，各種幣圈大佬只能想另外一個辦法掙錢。

一幫人開始帶人去東南亞購置房產，一幫人開始帶人去日本購置民宿。

民宿，是一個包裝好的騙局。

因為民宿這東西，說穿了就是把自己家收拾一下租給陌生人。

這是酒店業的雛形和原始版，而不是升級進化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

所以想靠民宿賺大錢純屬天方夜譚，這東西永遠比不上正規酒店，沒聽說過一個行業越發展越倒退的。

做得最好的民宿，發展到最後，就是酒店。

當然，這種新事物拿來忽悠中國人在日本買房，還是很不錯的。

國內中介賣房，收2%的傭金，被很多人罵黑心。

但是賣日本的民宿就不一樣了，開發商給到國內渠道公司的費用高達10~12%，簡直就是橫財。

他們說，在日本投資民宿，租金年回報率在10~13%，還能享受房產增值，非常劃算。

當初，這個數字純屬吹牛， 日本的實際租金回報率，在5~6%之間。

但這個數據還是很高啊，遠遠高於國內。

雖然被人忽悠了去日本投資民宿，那也不算虧啊，最差也有5~6%，可以了。

那你有沒有想過， 為什麼日本的房子日本人自己不買，非把這種無腦賺錢的機會留給你？

很多人夢想著自己去日本買一套房產後，直接甩給當地的公司委託代理，然後人就可以坐在中國不斷的收錢了。

簡直是想得美。

先談談這個租金回報。

滿租一年的收益確實有5~6%，但你絕不可能滿租，再牛的代理公司也做不到。

一年能累計租出去9~10個月，就是最頂級的成績了，這樣你的租金收益就只有4~5%了。

然後，你的租金收益要扣除掉物業費+託管公司管理費+房地產稅+租金所得稅+各種雜稅。

尤其是託管公司的管理費和房地產稅，這兩個很重，分別都是1%以上。

所以這么多成本加在一起，至少2%起步

這樣你的收益就只有2~3%了，但這並沒有結束。

日本大多數房子，都是一戶建，也就是小別墅。

是不是聽起來很高大上?而且土地還是私有的，只要你每年繳納房地產稅就可以了。

但這種房子有一個問題，折舊費特別離譜。

每到一定的年限，就要大翻修一次，否則就無法居住。

最多50年，你就得翻修，如果是木製的，那最多撐30年。

也就是說，每年的折舊費，你得留個2%出來，不然等房屋破舊時你就得向銀行貸款了。

這么算下來，每年的收益，就只剩下0~1%了，還得負擔風險。

是不是算錯了，故意誇大了成本，在自己負擔投資風險的前提下，怎麼可能就到手0~1%這么點錢。

沒算錯，要不然你以為為什麼日本人不買，非把這個房子留給你這個外國人。

如果你還是算不過這筆帳，沒關系，我們算一個更簡單的。

日本人的錢都拿去幹嘛了？

都拿去買日本國債了。

日本的國債票面利率已經低到了0.1%，但依然有大量的資金搶購，而且全是日本國內的資金，外國人幾乎沒有。

當然，國債利率定多少都可以，你想定多低都行。

但定這么低利率的國債還賣得出去，依然有日本人願意買，這事你就要好好考慮下為什麼了。

而在國債的二級交易市場上，情況更誇張，日本十年期國債的實際利率，已經跌到了0.038%，即便這樣還有大量的人搶購，拖著利率持續下滑。

日本人寧可去搶購年利率0.038%的國債，都不願意去買年收益5~6%的房子，而把這個發財的機會留給了你這個中國人，你說這是為什麼？

是你蠢，還是日本人蠢？

日本人住的房產，日本人自己不買，讓中國人買。

而一個中國人，幻想著利用日本的房產，在日本的土地上，依靠日本法律的保護，榨取日本人的剩餘價值（收租）。

你不覺得很 搞笑 么。

事實上，如果在日本購置房產，全款也就罷了，假如是貸款。

那麼中國人的貸款利率是2.9%，日本銀行不做中國人的生意，因為無法得到中國法律的保護，所以只能和來自於中國的第四方貸款機構合作。

和國內5%以上的房貸利率相比，2.9%簡直太幸福了。

但如果是日本人要買這套房子，日本銀行的房貸利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。

幾乎不要利息，只要你願意買這套房子。

同樣購置一套日本房產，日本人在利率上面，每年的優勢就達到了2%以上，競爭優勢非常誇張。

但即便如此，日本人還是不買。

日本人曾經瘋狂的買房，全民都對房產有狂熱的執念。

日本土地有限，房價必然只漲不跌。

1991年最巔峰時，賣掉日本的所有房產可以買下4個美國，東京的房價高達15萬人民幣/平米，那可是1991年的15萬，中國人的月薪普遍在三百多元的時代。

近30年之後的今天，東京的房價，才勉強回到了5萬人民幣/平米，甚至比不過深圳。

在《新城的黃昏》這本書里，織部一家人在1991年，花費5200萬日元在東京買了一套老破小，其中4200萬日元是30年貸款。

後來，房地產泡沫破裂了，丈夫的工資也大降。

原本做家庭主婦的妻子，被迫去便利店當店員補貼家用，大兒子輟學去打工。

更慘的是，房價節節下跌，根本沒有買家對自己的老破小感興趣。

而更更慘的是，整個日本的經濟，都進入了萎靡不振的狀態，投資極其虧損，並不單純只是房地產糟糕。

不管你是買股票還是買房子，都虧。

如果你開公司，那虧的速度更快。

日本人沒辦法，只能拚命的把錢存在銀行，哪怕存款利率千分之一也要存，因為至少銀行可以保本。

而今天的日本銀行，早就無法提供千分之一的利率了， 今天的日本人存款是負利率，但哪怕如此也無法阻擋日本人存款的熱情。

千分之一利率的國債，被日本人瘋搶。

在日本投資賺錢有多難，可見一斑。

但有些對日本人生地不熟的中國人，卻以為來日本投資可以無腦賺錢。

就自己聰明，全日本的精英都是傻瓜。

中國的經濟是個奇跡，放眼全球都是個奇跡，絕對不是一個常態。

出了中國，很難找到投資如此容易賺錢的地方。

小布希年代，美國的經濟也很牛X，當時美國國債的年收益率逼近10%。

但特朗普剛剛發行的十年期國債，票面利率只剩下0.625%了。

但美國，依然是西方強國里增速第一的國家。

因為法國的十年期國債，票面利率0.5%，實際利率為 負0.346%。

而率先開創負利率時代的德國，其十年期國債的利率為 負0.622%。

而中國發行的十年期國債， 利率是3.2% ，高得嚇人。

這說明中國的GDP增速，要超過歐美日2.5~3%左右，對應的投資收益差距也差不多。

那為什麼歐美日的資金不瘋狂湧入中國？

湧入了啊，要不然中國那4萬億美元的外匯你以為哪來的？那些錢至少一半是外國人的。

而且一個外國人，不可能在中國的土地上投入太多的錢，因為不確定因素太多。

就好像大多數中國人知道越南等地最近經濟增速還可以，但也沒有去投資開廠的意思，只有極少數人去了，因為你無法掌控當地的情況，管理成本也會劇增。

外國的普通人看中國也一樣，絕大多數人，只敢投資本國，有魄力跨國投資的，是極少數。

如果你過去20年裡沒有在中國賺到錢，那你去了日本投資，會虧的褲衩都不剩。

日本人搶購年化利率千分之一的國債，瘋狂的搶購，對本國的資產不感興趣。

而很多中國人一邊嫌棄國內4%的理財收益過低，一邊瘋狂的幻想到日本買資產賺錢。

要麼是日本人蠢，拱手送錢給外國人。

要麼是你蠢，拱手送錢給別人。

你猜哪個才是真相?

這就是日本民宿騙局。

作者：遠方青木（YFqingmu）

⑺ 在日本開一家小旅館要多少錢、需要什麼資質

對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。

「旅館業法」所規定的簡易旅館的構造及設備標准：
1. 客房數：沒有限制。
2. 客房面積：總面積33平米以上（住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可）。
3. 玄關處服務台：沒有限制（國家沒有法令要求，但還需根據自治體具體安排）。
4. 入浴設備：滿足住宿者需求的、適當的沐浴設備。
5. 換氣等：有適當的通風、採光、照明、防濕和排水設備。
6. 其他：根據都道府縣的條例不同，有可能會有不同的基準。

2016年4月，在確保衛生水平的前提下，簡易旅館的許可標准在一定程度上被放寬限制。
原有的許可條件認為客房所需的佔地面積需要在33平米以上。後規定住宿者10人未滿的情況下，平均每人面積在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情況下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。

⑻ 高中生去日本留學要多少錢

高中生日本留學費用：主要分為學費和生活費用兩大方面。

去日本留學的學生，一般都要先讀語言學校，那麼在日本的一般語言學校，入學前必須交學費及教材費。日本留學的學費需要在學校指定日期內，再交後期6個月的的學費。日本留學的生活費：生活費用是按個人消費水平決定的，日本大學生的標准每個月大約在12萬日元左右，房租：35000日元。旅遊、消費品：15萬日元。所以說每個人的消費都是不一樣的，都要看學生個人的生活習慣了。

高中生選擇日本留學的優勢如下介紹：

1、日本留學的費用低廉，適合國內工薪家庭的學生：對於我國大多數工薪家庭而言，送孩子出國深造一直是父母的最大心願，但因為收入水平的差異，發達國家高昂的學費和生活費很多家長望而卻步。而日本留學的費用僅為英美的四分之一，只要家裡能夠支付留學日本第一年所需的七八萬元資金，學生到達日本後，有簡單的日語基礎後，既可開始打工，以後在日期間的學費和生活費，靠打工就完全可以保證自給有餘，對家庭不會產生後續的經濟壓力。

2、日本擁有高水準的教育，並且提供給留學生大量獎學金：赴日留學的最大魅力在於，日本有一個可以學習和掌握曾創造了令人驚異的經濟增長的世界最高水準的技術與知識的環境。日本大學的排名，尤其是在電子，機械，經濟等方面，位居世界前列。

3、日本有著廣闊的就業空間：國內大學本科生，畢業後求職的難度比當初高考時肯定是有過之而無不及，而日本作為離中國最近的發達國家，開拓中國市場業務的企業，在逐年大量增加。自1993年以來，日本已連續10年成為中國的第一大貿易夥伴，而中國則是日本的第二大貿易夥伴。這意味著大量的工作機會蘊涵在中日、日中之間的貿易工作中。所以，對於具有日本學歷和生活背景的留學生來說，將來無論是留在日本工作，還是回國求職，都會是從事中國業務的日本知名公司爭先錄用的對象，因此，留日經歷將成為他們更勝一籌的資本，具有廣闊的就職機會和發展空間。

4、日本留學的門檻低，適合大多數學生：日本對留學生的要求只是完成國內12年的基礎教育，在國內正規的語言培訓機構學習200課時的日本語，然後到日本的語言學校學習語言。

高中生日本留學費用就是上述介紹，家長在孩子選擇出國留學的國家上一定要給予意見，在合適的時機選擇負責任的留學機構，學生去日本留學，對於孩子本身的為了來規劃有很多幫助。

⑼ 日本酒店價格一般多少

多少錢的都有。有3000，4000日元一晚的。也有上萬日元一晚的。一般4，5千左右。

1、日式旅館(Ryokan)：這是一種在日本被認為高尚優雅的住宿，房間一般為未隔開的單個大房間，地下鋪有傳統的稻草編的「榻榻咪」草席，大多數日式旅館有公共浴池，大多數地處溫泉勝地，住宿費用一般包括兩餐，日式旅館是體驗日本古代高雅的諸侯(Daimyo)住宿的最佳選擇地，也是最受外國旅客歡迎的旅館，在日本總共有六萬家，其中有1,495家高品位的日式旅館是日本國際觀光旅館連盟的成員。2、西式飯店：日本的各大城市都有許多西式飯店，且大多數是著名的連鎖飯店，提供高標準的服務和設施，高品位的西式、日式餐廳，店內的服務員都會講英語。在日本東京，星級的住宿旅館，一般帶浴室的單人間價格在15000—30000日元，帶浴室的雙人間25000—45000日元，旅遊旺季時候需要預定。3、商務旅館：在日本的所有大中型城市，都有這種溫馨舒適、經濟實惠、干凈衛生的商務旅館，備受出差商人的歡迎。日本商務旅館一般集中在車站附近，基本是單人房，住宿費用每人5500—10000日元，一般沒有雙人房或雙人床。4、公寓：主要集中在體育運動地區、滑雪勝地及山區，每宿的平均費用為不包括膳食時8,000日元，包括膳食時10,000日元。5、民辦旅店：這是深入了解日本人日常生活的最佳選擇地，主要集中在旅遊勝地和度假村，服務設施簡單，民辦旅店通常收費6,500日元，其中包括普通家庭風味的兩餐。這里推薦日本最受歡迎的兩家民辦旅館，位於東京都新宿區西新宿7-3-10、21山京大廈403室的「MINSHUKU ASSOCIATION OF JAPAN」(日本民宿協會)；以及位於東京都江戶川區平井3-11-8，商業酒店東華大廈(Business Hotel Toka) 1樓的「JAPAN MINSHUKU CENTER」(日本民宿中心)。6、佛教寺院：日本有不少打破常規的是佛教寺院會接待過夜的旅客，有些寺院更加允許旅客參加打禪，其他的僅為旅客提供房間。7、國際青年旅舍 ：在日本共有300家青年旅舍，提供收費低廉、整潔朴實，氣氛友好的住宿環境。青年旅舍的基本房型是4－6人男女分宿的公用房間，也有些設有單人間或雙人間。以2010年2月1日為例，標准住宿費用為1晚3,360日元（會員價格），餐費是晚餐1,260日元，早餐760日元。日本住宿注意事項：這里很少有住宿酒店會為旅客備好牙刷、牙膏，拖鞋等必備品，旅客需要自己帶。去泡溫泉的旅客，最好是自帶相關用品。

⑽ 日本民宿推薦

旅行日本，是一種很安靜的旅行，這里的櫻花是寂靜的浪漫，這里的富士山是寂靜的威嚴，這里的建築是寂靜的清新，這里的生活也是安靜的，這樣的環境怎麼可以不住一下民宿呢?

住在日本的民宿，感受這里的文化，感受這里的生活，也可以看見這里的風景，是一次很好的旅行，那麼，接下來，我們一起來看看日本民宿的推薦吧!

日式百年老宅

將傳統百年老宅激芹改造成的古樸花園小別墅。來到這里的遊客從進院門的那一刻起，旅途奔波的疲憊感就能瞬間消失唯哪。

就只是在院子里走走，就能深切地體會到當地的風情。

日式庭院之家

典型的日式庭院風格，溫馨的木質建築設計與庭院中的樹木融為一體，古樸的氛圍給人一種很嫻靜舒適的感覺。

房間很寬敞，傳統日式榻榻米，簡單、干凈，暖黃色的燈也無時不刻傳遞著家的溫馨。

廚房設備也很齊全，一家人可以一起在這里煮飯。

後花園住宅

這是一家坐落在山水花草間的民宿，像是世外桃源。

為了讓住客更好地體驗這里的生活節奏，主人會邀請住客一起去市場買食材，在自己的菜園摘菜，然後明山畢教住客做地道的日式便當。

百年日式町屋

大阪這家百年町屋，有著超級復古純正日系的裝潢，雖然是老房子但是設施齊全，干凈整潔，而且還有很多復古小物。交通也很方便，步行六七分鍾就能到九條車站，附近還有大超市和熱鬧的商鋪街。

二層的平靜空間主要是卧室，空間高大，有多種房型可供選擇。房東還特別貼心的為寶寶們准備了兒童玩具，就算是一家人前來旅行賞紅葉，也完全不用擔心。

超酷房車Airbnb

如果你在尋找民宿的時候，不小心發現了一輛車，不要驚訝，它是會帶你旅行的「民宿」，是全日本唯一的房車Airbnb，獨特、性價比高。房東白天全程為你開車探索美景和美食，晚上房車就變成了你的家。

你不用任何旅行計劃，貼心的房東會帶你游遍當地，吃遍地道鮮美的日料。

純和風三人之家

這家民宿坐落在大阪和京都之間，由一對年輕夫婦共同經營。簡約又有些復古的日式木屋和滿牆的漫畫都讓人心生喜愛。

二樓的卧室空間很大，典型的日式榻榻米，拉開窗戶就能呼吸到清新的空氣。

房東一家是很典型的日本家庭，作為遊客來說，體驗一下日本家庭的生活是很特別的經歷。

極簡風物語

這是一家極簡風格的民宿，透露出北歐般的時髦，雖然面積不大，但是設備非常齊全。

房間里有很多零食和各種和風小物。交通也很方便，周圍也有便利店和居酒屋。房東還會說多國語言，對遊客來講完全不需要擔心交流問題。

傳統日式榻榻米房

這是家傳承了三代的祖宅，每個角落都充滿著懷舊的傳統氣息。這個三層樓的房子承載了房東一家很多美好的回憶，這里每個木雕傢具的細節或是手工花瓶都能體現出日本人惜物的匠人之心。

暖被桌可能是日本人家中最常見的傢具了。在下雪的冬天，全家人可以圍坐在榻榻米上，坐在暖被桌里一起吃飯、喝燒酒，其樂融融。

同樣是日式卧室，這里卻有著日本最傳統的裝飾，卷軸畫前擺放的花瓶，有一種低調的別樣風雅。

看完小編的介紹，下次來到日本酒不用一定要住在酒店了，也可以住在民宿，這樣更加的自由，更加的有生活氣息!