日本維修費用怎麼算

㈠ 在日本房產維修基金是怎樣的

有許多小夥伴跟學姐說：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在櫻鎮日本，每一年要交的房產稅費只是達到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

如果擁有日本的房子，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅也可以被稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。在買房時，這些費用是一定要交的。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。正常來說，8000－12000日元大致就是小戶型投資公寓所需的管理修繕費用，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些問題要處理，這個房產託管公司的託管費需要我們交。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。像那些掌握日語的朋友，自己打理也是一個不錯的選擇，這樣就可以免除這筆花銷了。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，持房者需要交的一年裡的持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，就算各種的稅費被減掉，它的收益依舊比國內一線房產還高，於是我把一批收益穩定的日本樓盤資料都分析出來了，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上來講，日本僅只有兩三個主要城市好投資，其他的還是比較難，回報不見得好。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，如果僅僅只是考慮地段的話，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但近來，一些賣數無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我中頌首們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，縮小了范圍，優質房產能被找到的幾率才會更高。而在選擇標准不夠細致的情況下，找到優質房產的概率就越低。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼？也就是我們在國內說的「毛」、它是沒有扣除掉成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這樣子的話這個房子的收益率就是10%了!不要相信這個。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），去掉各項雜務的費用大概是會砍去1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），所以大家在購房前可以先對比看看周圍的房價。要想比價，手段有很多，如果你是首次投資日本房產，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，可要警覺騙子。
首次投資日本房產的朋友們上面這些是送給你們，買房時的一些建議。

㈡ 關於維修日本電器如何收費

這樣理解有點不對，人不好不等於物也不好，要分清人與物之歲螞野間的關系。就所有國產電器裡面都有日本的物早電子元件，不可能你都不修吧。不過進口是高檔貨，維修費在國產機的收費標准上加收50%、合資機加收20%，這是國家收費標准。乎喊不過2011年新的收費標准裡面沒有這一項，而是按地區分類的

㈢ 日本房屋的修繕金和管理費是由誰支付的

房子屬於誰就由誰支付。有很多朋友跟學姐說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。事實到底是不是如此呢？
答案給大家展示在下面：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那麼詳盡情況如何呢？發張完整的稅務圖，給大家參考一下：

倘若在日本擁有了房子，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅一般來說就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。幾十萬的小公寓，一年交個1000多人民幣。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都大致在一個范圍，即8000－12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你會日語的話就更好了，自己就能進行打理，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不將個人所得稅報上去，持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，是持房者在一年裡需要交的，大概占房價的1.5%-2%之間。
這個費用已經相當劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，因為投資回報並不一定會如預期一樣好。就算是像北海道、沖繩這樣地價漲瘋了的城市，也有不少雷區，投資日本房產，要力求穩健與安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，如果僅僅只是考慮地段的話，在我看來首選的還是核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但近來，一些無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。所以，我們一定要為選房工作制定一個具體的的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們就越有可能尋找到優質房產。而在選擇標准不夠細致的情況下，會降低發掘出優質房產的概率。下面是我們對小型投資公寓制定的一個優質房源的「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。點擊咨詢即可了解投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話要說三遍：「表面收益率」不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，這個房子收益率達到了10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），七七八八的費用去掉之後大概是會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京譽芹也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此在購房之前，你可以先了解下周圍房價再做運明打算。有很多途徑都可以比價，對於第一次投資日本房產的朋友，建議先去請教專業人員，防止踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，每年的房價都比前一年要高，慶悄畢這種情況持續幾年了，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，卻是選擇買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，假如有人知道你僅僅是投資，但還是非要建議你買東京的新房，可要警覺騙子。
上面說的是我給第一次投資日本房產的朋友們，提出的一些買房時的意見。

㈣ 日本房產有維修基金一說嗎

房產稅那它的整體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，報價因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。為什麼會出現這種情況？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，似乎成本不高，倘若十年沒人租，這錢就等於褲啟白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，針對桐沒新手們還是比較容局純納易踩坑的，希望大家在考慮是否投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

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畢業後去日本修車？既然看你去日本，你家應該比較富有才對。怎麽好好要去日本修車呢？你沒發燒吧吧？但是你去日本修車，一個月掙不了一分錢，知道為什麽嗎？因為日元在中國花不了，哈哈！開個玩笑, ，其實日本修車的確掙不了多少錢，一個月有七八千日元把。不過摺合人民幣700，你去看看，你要是學造車專業還不錯，要是造車，在日本一個工人比10個中國大老闆掙得都多，很吃香呢！