日本人交電梯維修費多少

❶ 日立高速梯一個月的維保費用是多少

日立高速梯一個月的維保費用是300元。根據查詢相關資料信息顯示，日立高速梯每月的維修費是300元雹悶，沒有額外晌肆困維護費用，日立為日本的跨國電機及電子公司，為日本8大電機製造商之一，總部位於東京。宴念

❷ 在日本房產維修基金是怎樣的

有許多小夥伴跟學姐說：在日本買房的話，成本是很高的，因為日本有很高的稅費。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在櫻鎮日本，每一年要交的房產稅費只是達到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：

如果擁有日本的房子，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅也可以被稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。在買房時，這些費用是一定要交的。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。正常來說，8000－12000日元大致就是小戶型投資公寓所需的管理修繕費用，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還有些問題要處理，這個房產託管公司的託管費需要我們交。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。像那些掌握日語的朋友，自己打理也是一個不錯的選擇，這樣就可以免除這筆花銷了。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，持房者需要交的一年裡的持有費用是固都稅、管理修繕費、託管費，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，就算各種的稅費被減掉，它的收益依舊比國內一線房產還高，於是我把一批收益穩定的日本樓盤資料都分析出來了，點擊進入就能免費領取【值得投資的日本房產】

倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上來講，日本僅只有兩三個主要城市好投資，其他的還是比較難，回報不見得好。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這種投資方式也是在日本房產投資中最常見的。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，如果僅僅只是考慮地段的話，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但近來，一些賣數無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我中頌首們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，縮小了范圍，優質房產能被找到的幾率才會更高。而在選擇標准不夠細致的情況下，找到優質房產的概率就越低。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家可以看看，再根據自己的投資意向來進行調整。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼？也就是我們在國內說的「毛」、它是沒有扣除掉成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這樣子的話這個房子的收益率就是10%了!不要相信這個。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），去掉各項雜務的費用大概是會砍去1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），所以大家在購房前可以先對比看看周圍的房價。要想比價，手段有很多，如果你是首次投資日本房產，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，可要警覺騙子。
首次投資日本房產的朋友們上面這些是送給你們，買房時的一些建議。

❸ 持有日本房產每年需要繳納哪些費用

大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：
持有日本的房子時，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！