在日本畫漫畫在哪裡買房子最好

1. 在日本買房子主要有哪些房產類型

單身公寓，擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。||整棟公寓，整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大但易於管理。||塔式公寓，自住型的房產，周圍生活設施完善。||一戶建，適合家庭的住宅，購買後這一整塊土地都是購房者的。

在日本買房要結合自身情況，選擇合適的房產。一般來說，在日本買房有以下幾種類型：
一、單身公寓這種房產類型主要是擁有良好的地段、龐大的租客群體、便利的交通等優勢。
從投資金額、簡單程度、收益性、變現來看，單身公寓的性價比是最高的。
位於東京23區便利性高、位置佳的單身公寓大多不愁租，適合投資初學者。
二、整棟公寓樓整棟購買下來每個房產分別用來出租，所需投資額較大，但收益也會增高，屬於投資進階版。
易於管理，收益性比單身公寓高。
三、塔式公寓自住型的房產，周圍生活設施完善，然後居住起來舒適寬敞是最重要的。
一般位於交通便利的地方，塔式公寓這一棟內擁有不同面積、戶型的房間，酒店式管理，配有24小時監控，設有酒吧、健身房、游泳池等設施。
四、一戶建一戶建即是在日本單獨成戶的住房。購買後，這一整塊土地都是購房者的。一戶建的價值主要取決於地方環境變化的影響，如果處於交通，環境，商業等都非常優質的區域，房產的價格也自然而上。
一戶建是適合家庭自住的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。
比起單間公寓的共同維護、修繕，一戶建需要自己負擔修繕。
五、商業店鋪整棟商業店鋪比住宅的租金單價高，收益性也高。

日本國土面積比較小，大城市例如東京、大阪等人口密度高，單身者眾多，因此單身公寓的居住需求比較旺盛。

日本買房須知
日本怎麼買房
日本買房前景
日本如何買房

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2. 如何在日本買房

只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算投資日本房產回報率】
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的，都是指扣除了成本之後的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！

3. 在日本京都買房選哪裡比較好

就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產首先記住這一句話：「長租請選擇東京，民宿請選擇大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
我們要格外主意租金收益情況、空置率以及空置周期這三點，尤其是在投資長期房的時候。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在陸續的在東京安家落戶，東京人口呈持續增加趨勢，2020年東京首都圈的人口數量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京的租賃基本盤就是靠著奇高的人口密度來維持。而東京租賃行業的發展還離不開其較高的人均收入，而人均收入高讓租客有支付租金的能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
要是各位想投資民宿項目，就選擇大阪！
民宿的收益情況決定性因素是旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，一整年都可以正常營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這背後又藏了哪些門道和風險呢？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房子不能只挑好地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標准就非常重要了。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率就是我們常說的「毛」收益，等於是扣除了成本以後的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，失去的收益大概在1%~2.5%之間。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也會出現假報房價的狀況，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如果初次投資日本房產的小夥伴，建議找專業的人詢問 ，防止上當。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，要多加註意才行。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】

4. 在日本買一套普通的房屋需要多少錢

東京、大阪、京都等地的房價都是不一樣的。東寧地產在這里列舉幾個地方的房產供您參考，題主說一套，所以以一戶建為主。

東京一戶建：

日本一套普通的房子在東京都葛飾區一戶建39.74平方米，售價是1680萬日元（約101.5人民幣）；

大阪在平野區一戶建58.85平方米，售價是1180萬日元（約71.3萬人民幣）；

京都在右京區一戶建60.35平方米，售價是1855萬日元（約112.0萬人民幣）。

5. 我想買東京的房產，有沒有什麼好的中介

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人都認為日本房產中介公司信譽度挺高，但是多少是要留個心眼的，依據自己以前在各個平台上讀到過日本買房的經驗，並且結合自己的經歷，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

授人以魚不如授人以漁，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，你去買房時一定要擦亮你的火眼金睛，小心踩一晃神踩進去。

一、切莫輕信「表面收益率」！

關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。

表面指的是什麼？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。

很多中介用「表面收益率」來大做文章，說什麼，這個房子收益率達到了10%！千萬別相信。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，有可能會遇到「虛高報價」的情景。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能夠讓收益率看上去比之前高那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就感覺到自己真正拿在手裡的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

日本也存在虛報房價的情況（固然不多），所以想要買房子，最好提前打聽一下周圍房子的價格，比一比價，內心衡量一下。個人建議，請教專業人士來幫助第一次在日本買房的朋友還是相對較好的，因為他們還是比我們了解的信息更多，省事又高效。【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的二手房比新房價格低了一半左右，這幾年房價一直在漲，有很多日本人放棄了買新房作為自己的第一套房子，但是對二手房下手。而且新房投資並不適合外國人，因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，也只能全款去購買這套房子了，此時你的投入會大大提高，但租金收益率可能還遠不如二手房來得高。性價比的話，真的是太低了。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以可以按自己的想法去處理，包括死後把房產作為墓地……因此，在日本各個地方都有著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你不知道這兒有墓地的信息，然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手，那就慘烈地踩坑了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，不想再強調了。日本並非移民國家，所以並不會出現像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介跟你說，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。

中介口中的簽證一般來說就是「經營管理簽證」。只要你有錢，投資了日本就能拿到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出房租並不屬於經營的手段，得不到日本移民局的肯定。

買房投資這種事可是很重要的，只知道這些可不足以讓外國人在日本買房投資，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房5大問題，字字誅心】

6. 在東京投資買房子選哪個區比較好

23區當中交通最便利和租房需求最高的4區
1. 中野區
在中野區，在以麒麟集團(2010年「財富」雜志所評選的世界500強中名列429位)為首、總公司聚集的中野站，明治大學、帝京平成大學等學校帶來了明顯的租賃需求。「有一定量租賃需求，但是月租價格相比較低。」
受到矚目的是位於東京地鐵丸之內線的中野新橋站和中野富士見町站的周邊區域。隨著2019年丸之內線方南町方面支線的改動，必定會使這里的月租金逐漸上漲。
2. 杉並區
杉並區以JR中央線沿線的車站(高圓寺、阿佐谷、荻窪、西荻窪)為中心，發展方向是自然環境豐富而寧靜的住宅區。在杉並區內，比起單身居住者，以家庭為目標的居住情況似乎更多。
3. 北區
JR站數最多的北區，擁有可以利用JR山手線、京浜東北線以及埼京線等11個車站。再加上地鐵和都電荒川線的利用，足足有20個車站。因為在30分鍾內就可以到達東京都中心，所以北區的交通便利性相當高。
行政中心集中在王子，交通機關集中在赤羽、田端、下町地區的十條，以及高級住宅區的西之原等，每個區域都能體驗到不一樣的居住氛圍。其中，人氣最高的仍屬赤羽站。在赤羽擁有整棟公寓的投資者說：「37年以來，都沒有出現過空房超過2個月的情況。因為一直有很多的租客申請入住，即使租客搬走，也會在1個月內填滿。」
4. 板橋區
在乘坐埼京線到池袋只需1站的板橋站周邊，高層公寓以及商住兩用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私營鐵路、JR線路等交通工具都十分完備。
23區中開發最好和地價上漲的區域
1. 大田區
大田區夾著多摩川，與神奈川縣川崎市相鄰，連接東京都心與神奈川縣的鐵路數量很多。東京國際機場「羽田」位於大田區的東部，占區面積的約三分之一。
大田區擁有田園調布這樣的高級住宅街，也有蒲田這樣的工業地帶。
針對2020年的東京奧運會，羽田機場周圍正在進行再開發，很多投資者都在關注周邊的租賃需求。「在京急蒲田站附近，有些區域的房產價格已經開始上漲。」
2. 豐島區
以池袋為中心，正在進行行政主導的大規模再開發。豐島區不僅是年輕人，對於養育子女的家庭人氣也很高，租賃需求一直在急劇上升。「兩年前買的時候，是12萬日元的月租金，現在已經漲到15萬日元的月租金，今後有可能繼續漲。」
在豐島區內，關於池袋以外的區域，JR沿線的大冢站、巢鴨站，有樂町線沿線的要町站和千川站，都是租賃需求較高的區域。
3. 練馬區
練馬區到東京都心的交通便利性很高，房產價格也沒有下降。如果人口增加、人氣上升，房租也有可能上漲，是值得期待的地區。
「期待著收益率繼續上升。目前的確有所上漲，只是還沒有達到期待的程度。」
具體選哪個區域還是要看你買房的目的和未來的用途，更多的問題可以到主頁面咨詢

7. 中國人如何在日本買房日本買房子流程詳解

只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，即使人不在日本也沒關系，不論你在世界哪個角落，都能使用線上操作，接著就能成為日本房產永久的房東～關於產權信息的問題，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人的身份而導致收益受到影響，可以把每一分錢都花在刀刃上。完整的操作信息和流程，可以點擊這個鏈接看一看：【咨詢日本買房流程】

國外很多人都擔心買房踩坑被騙。具體購房怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產不得不知的5點】

一旦決定在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，很多人根本沒法分辨。提前制定好自己的投資標准，在挑選房子時能夠提供很大的幫助。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。不要覺得這種說法是沒問題的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也會發生胡亂報房價的情景，因此 ，房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ，對比一下價格。比價的方式不止一種，如果大家是頭一回投資日本房產，建議與專業的人商量對策 ，防止掉進陷阱。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人得到消息是你不過是為了投資，還硬生生的讓你採取購買東京新房的建議 ，千萬別被騙了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】