日本泡沫後投資什麼

1. 日本上世紀80年代的房地產泡沫過後，什麼行業崛起了

答案是文化產業。

上世紀80年代後期，日本經濟經過多年的快速發展異常繁榮，經濟總量甚至一度接近美國的七成。美國本身為了減少政府赤字，同時扭轉對外貿易的弱勢地位，准備降低匯率。與日本、西德、英國、法國簽署了《廣場協議》，各國介入匯市。這個協議使得日元對美國匯率升值了一倍，而與此同時日本央行卻降低了匯率和存款准備金率，開始向市場注入流動性，進一步刺激經濟。然而由於借貸放開，大量的熱錢沒有流入生產端而是進入了股市和房地產，這導致日本資本市場的異常火爆，催生了巨大的泡沫。

文化產品本身的開源性就決定著，其很容易被剽竊或者盜版。日本也有非常完善的知識產權法律和保障體系，為創作者的創作活動和成果保駕護航，有從而形成一種非常良性的循環。這是最值得我們最需要學習的。

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2. 泡沫破裂後的日本房產為什麼值得投資

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
那麼到底值得投資嗎，主要在於您對投資房產的期望值，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球范圍內來說，是很有投資意義的。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，北京、上海都沒有那麼多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求高，房價就不容易跌。截止到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，5-8%的租房收益就更是不在話下了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。一旦全球經過了特別嚴重的經濟危機的話，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就十分簡單，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，內心是不是很痛苦？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅長短有規定，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。別的地方不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，對於日本房產投資，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜索到優質房產的幾率就會很高。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優質房產的機會可能就會很少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率達到了10%！千萬別相信。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方法五花八門 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，新房的價格是二手房價格的一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，把二手房當作了自己的首套房。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。要是他知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房時要掌握的知識點。

3. 日本房產泡沫後什麼行業最火

動漫產業、新材料產業、日本汽車產業、汽車玻璃、汽車金屬材料、汽車電子等相關產業、日本的旅遊業。

第一，動漫產業。

自從日本房地產泡沫破裂後，經濟出現停滯，很多年輕人開始研究動漫產業。現在日本就是全球最大的動漫作品出品地，占據全球動漫出版市場的60%以上份額，在歐美國家佔比更是達到了80%。

日本的動漫產業非常發達，無論是聲優、音樂、畫風等都是世界領先的，像哆啦A夢、火影忍者、灌籃高手等相信大多數人都聽說過或看過。

實際上，日本也並不是單靠出動漫產業來賺錢。面是靠動漫產業的衍生產業，來賺取更多的利潤。

比如，日本動漫衍生的玩偶、游戲製造、影視作品出版、會展娛樂等，甚至動漫產業還帶動了日本旅遊產業發展。每年到日本旅遊的人當中，有15%是專程奔著日本動漫去的。日本動漫產值高達230萬億日元，是日本第二大支柱產業。

第五、日本的旅遊業

在各方協同配合下，日本地方旅遊業煥發了新的生機與活力。雖然日本政府10月1日起，正式將消費稅從8%提高到10%。但消費稅的提高，並沒能影響我國赴日遊客的熱情。數據顯示，十一期間，中國人赴日自由行比例增長近30%，一些過去比較冷門的日本城市，其觀光人數也有大幅提升。

4. 日本房地產泡沫後什麼產業最賺錢

截止2020年2月18日，日本房地產泡沫後移動互聯網行業、家政中介行業、化妝品行業、金融分析師、醫療保健行業產業最賺錢。

1、移動互聯網行業

網商是指運用電子商務工具，在互聯網上進行商業活動的個人，包括企業家、商人和個人店主。從2004年有此概念以來，「網商」已經作為一個新的商人群體的代名詞。這一群體不斷壯大，也締造了無數商業奇跡。

2、家政中介行業

月嫂、保姆中介公司，用半個小時甚至更短的時間介紹一個保姆就收取數百元的利潤，絕對暴利。中介公司一開，那些想找工作的阿姨、大媽蜂擁而來，然而僱主並不都是一次就能找到一個滿意的服務對象，只要介紹成功，中介公司都要收錢，之後頻繁更換。

5、醫療保健行業

隨著人們的生活水平和收入水平的不斷提高，日本人對健康觀念也越來越重視，所以說想要知道現在現在做什麼行業賺錢，那麼當然是選擇目前發展前景最後的醫療保健行業了。因此與健康息息相關的葯品健康和食品健康都是時下最有發展前途的行業。

5. 日本房地產泡沫破滅後什麼能保值

日本房產出現泡沫後,當地人都是購買美金來保值。

1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」

(5)日本泡沫後投資什麼擴展閱讀

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。

企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，又減少了企業在設備上的投資。生產的不景氣又導致僱傭環境的惡化和居民實際收入的下降。

企業倒閉意味著大量的失業員工，即使沒有倒閉的企業，由於收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由於經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。

6. 日本房地產泡沫後什麼產業最賺錢

投資金融會比較賺錢，泡沫後錢的投項會出現短暫迷失和潛力企業需融資，可以考慮助人投資融資。

7. 日本房產泡沫後什麼行業最火

日本房產泡沫後，直接來說可能與民生息息相關的食品行業是相對較「紅火」的。

無論是哪個國家，房地產泡沫破滅後，最直接就會出現房價下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。

購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產。而且，房地產是個很長的產業鏈，它涉及建築材料、鋼鐵、煤電、運輸等資金密集型產業。如果房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。

8. 日本房價泡沫破滅後日本人用什麼來保值

日本房地產泡沫破滅後什麼能保值：

房地產泡沫之後個人建議可以購買一些黃金，因為黃金是最保值的一種產品，比如：黃金股票、黃金期貨、紙黃金、現貨黃金以及實物黃金。但是在購買時最好咨詢一下業類人士，切勿胡亂購買，以免造成經濟損失。


房地產泡沫對經濟有什麼影響：

1、金融危機

房地產行業與銀行息息相關，所以一旦房地產行業出現泡沫破裂，則銀行會成為最大的受害者，會直接導致金額危機。

2、經濟和社會結構失衡

在經濟泡沫期間，大量資金投向房地產，不但會導致地價上漲導致投資預算增加，投資無利可圖，而且會讓本來就稀有的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向日益凸現。

3、生產和消費危機

房地產泡沫之後經濟就會蕭條，股價下跌，企業財務營運就會逐漸陷入困境。

4、引發政治和社會危機

若房地產泡沫破裂和經濟發生危機，則大量的工廠會面臨倒閉，失業人數就會劇增，在金融危機下，犯罪案件也會跟著劇增。


房地產泡沫經濟的表現：

1 從房價上來看，房價全面高漲，呈現畸形狀態，但租金卻下降。

2 從供需關繫上來看，供給超長增長，房屋的空置率卻增加了。

3 從需求表現上來看，房屋銷售急劇增長，抵押貸款增加，國內外資金大量進入。

9. 全國房價下跌日本泡沫後什麼最保值

房地產行業對於我們國家經濟來講是非常關鍵和重要的，也一直都是我們國家經濟的支柱產業，因此房價對於我們國家的經濟以及普通老百姓的生活來講，也是非常重要的，由於此次武漢疫情的影響，很多人預測全國房價會下跌，那麼，2020全國房價下跌嗎？日本泡沫後什麼最保值？
2020全國房價下跌
房價不會下跌。12月10－12日，拆銷召開的中央經濟工作會議中，明確提出要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展。
這意味著，的房地產市場以穩為主，既不會大跌，也不會大漲，而因城施策是個重點，南沙、花都、黃埔人才優化政策就是因城施策的結果，可以發現，，部分區域限購放鬆，是一個大趨勢。
日本泡沫後什麼最保值
1、日本泡沫後大多數人都會選擇購買保值產品，其中得到大家廣泛認同的保值產品就是黃金，因為黃金投資的產品有很多，如現貨黃金、黃金股票、實物黃金等，具體可以向銀行相關工作人員進行咨詢，千萬不要亂買。
2、樓市遇到泡沫崩潰的情況時，若購房者購買的是抗跌性強且保值性高的房屋，那麼損失也會比較低，因為即便遇到樓市崩潰的情況，還是有人需要購買住所，房子就不會失去市場，因此遇到日本泡沫後選擇購啟御襲買抗跌性強且保值性高的房屋也是不錯的選擇。
3、房子保值性的高低主要由房屋所處的地段來決定，但不以為是地段越貴的房子就越不容易貶值，因此大家在買房時應對當地的規劃進行了解，並對房價的走勢進行基本的判斷。此外，需求也影響這房子的價值，對住宅需求量大的地方，房子的升值空間也就越大。
4、無論是教育配套設施，還是商業配套設施，都影響這房子的價值，就拿北京海淀區來講，這個區域的房價之所以非常貴，就是因為該區域是教育資源的匯集地。此外，交通配套設施也影響著房子的價值，一般情況下，一條地鐵線路的開通會導致周圍房價的上漲。
5、房屋經過人們長時間的使用悄兄，即便原有房屋形態不會垂涎太大的改變，但受到自然與人為的損耗，房子的內在價值有所降低，一旦房屋折舊達到一定的程度，房子的價值就會變得非常低。

10. 日本泡沫經濟後什麼行業最賺錢

家政中介行業、化妝品行業、金融分析師。日本房地產泡沫後家政中介行業、化妝品行業、金融分析師、醫療保健行業虛悔產業最賺錢。日本，位於亞洲攔譽帆東部，東瀕簡雹太平洋。全境由北海道、本州、四國、九州四大島及3900多個小島組成。