為什麼去日本買房

『壹』 日本房產投資技巧有哪些日本買房基礎知識有哪幾點為什麼要在日本買房

日本房產投資技巧有哪些？

假如自己的家人在日本出國留學，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考慮到去購置房地產，不管是自用或是休閑度假都適合，還可以幫孩子提早做好畢業後的基本。

東南亞熱門旅遊我國，房價門檻低。但是這些我國產業鏈單一，欠缺外界居住人口。盡管易操作卻難下手。自然，如果僅僅是買回來休閑度假自己住，那就當我沒說。

日本亞洲唯一資本主義國家，全球第三大經濟體。度假旅遊城市每一年數百萬度假旅遊人口數量，短期租房和酒店式公寓銷售市場需求量很高。加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世界博覽會，G20高峰會，及其已經修建的大阪賭場這些，都意味著日本的房價向著穩定上升方向走。

日本租賃市場健全，價格實惠公開化，早已讓不少年青人養成租房的習慣性。在日本購房不用愁租，更不用愁收益率。做為投資型房產，日本有著龐大待租人群，和相對穩定的租房子收益。

選比較著名大城市的房子。實際上這一條基本定律，是放之四海而皆準的。日本盡管貧富懸殊早已不大，可是地區間的房價區別還是比較大的，同樣租房的收益和房價增值的發展潛力也各有不同。而選取了相對性名氣大的城市，無論是現行政策趨向或是度假旅遊推動，都是會多一份商業保險。

選周邊生活設備齊全的房子。無論是自住型或是投資型，房子最終都讓人居住。既然是定居，那樣周圍的服務設施就有必要看。不論是在這座城市，生活配套的完善將直接關系房價與房租。

日本買房基礎知識有哪幾點？為什麼要在日本買房?

選交通便利進出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多數人交通出行也是靠電動車地鐵站。因此，交通條件，是一般上班族租房子主要要考慮的。這些交通便利的房子，租賃高效率收益平穩，是租賃市場的香餑餑。

選房型地區易租賃的房子。日本租賃市場火爆，都是也要分地域。這些交通不方便避開城市的區域，無奇不有無人過問的房子。而總面積特別大的房子，房租相對性較高，一般上班族承受不起，租賃會有一定難度。因此，假如是做為投資常用，一定要在買房前先調研當地房子出租次數和均價，防止盲目跟風。

所有權不一樣

與中國不一樣的是日本的房屋產權，包含土地權，徹底歸屬於本人私全部。可以自由復建，改造。而中國的土地是租用制，歸國家所有，消費者僅具有有的期限使用權。

市場容量大

日本是世界上關鍵的不動產投資銷售市場之一，2015年全日本不動產市場投資經營規模為341億美金，在其中東京為158億美金，坐落於全球關鍵城市第5位。日本不動產市場在經歷20年房產泡沫後，現階段一直處於穩定升高情況。加上2020年東京奧運會的舉行與東京賭場的籌備設立將推動日本建築的、交通出行和旅遊等相關行業。預計未來日本房地產會以每一年10%速度提高。

『貳』 買房買出國 日本房產為什麼那麼受歡迎

在古代，商人賺了錢，大多要用於買田置地，到如今，買房子也依然是大多數人的心事。的我在這里為大家整理了買房買出國 日本房產為什麼那麼受歡迎?

一、中國人瞅准了日本

和薛蠻子一樣，很多中國人選擇日本來購置房產。

在房天下公布的《2017中國人海外購房趨勢報告》中，日本已成為中國人的第四大海外購房目標國。

在日本從事房產投資咨詢的劉先生透露，中國客人的不動產中介數量，近兩年在飛速增長。

2014年約有360億日元(約21億元人民幣)的中國私人資本進入日本房地產市場。因為經常接到中國客戶的咨詢，不少房地產公司還特意增設了精通漢語的經紀人。到了2015年第一季度，日本賣給中國人的房屋又增長70%。

日本產經新聞我委員宮本雅史推算，目前為止，北海道被中國資本收購的森林和農地之類已經到達了7萬公頃。

曾經一名中國個人投資者分別以6.9億日元和6.8億日元的現金，總計約8000萬人民幣，買下東京的兩棟相鄰房屋，引起不小震動。

但投身於這場海外置業的潮流中的，不僅有傳統意義上的「富人」，也有中產階級的身影。

2017年12月，日本貿易振興機構公布的民調報告里提到，超過40%的中國中產階級人士，表示以後最想去的國家是日本。

二、狂買房滿足中國式安全感

現在，僅僅日本已不能滿足中國人對買房的需求。

美國房地產經紀人學會2017年的報告顯示，2016年，大中華區購房者在美國購房總交易額達317億美元，占所有國際買家成交總額的26.6%;

據《環球郵報》，在加拿大購買房產的海外買家，來自中國的就佔了70.6%;

澳大利亞某銀行數據顯示，有近75%的在澳華人擁有自己的房子，而非華人群體中只有61%。該銀行的發言人說，「我們發現真正有趣的是，對於幾乎所有在中國出生的澳大利亞家庭來說，穩定、家庭和長期紮根都是非常重要的。」

買房，就好像中國人「天生」的技能。除了經濟方面的考慮，不能小看的是「傳統」與「安全感」的力量帶來的推動。

曾有外媒報道，中國人平均初次買房年齡在27歲，是全球年齡最小的，甚至比某些發達國家的早了一代還多。

美國心理學家Erich Fromm認為，人的生活態度有兩類：佔有、存在。

中國式「房奴」的日常慎粗就是，沒錢的，吃著10塊的盒飯攢錢買房;剛花了300萬買了房的，每天吃著10塊錢的盒飯，准備再寬世鎮買套房。

當戶口制度讓房子與教育、醫療、保險都掛上了鉤，一處房產關繫到下一代人的未來之時，有了那一套房，就有了底氣。

人們還是執著地認為「有房就有家」。隨著生活條件的改善，在能力范圍內盡可能多地買房，似乎是絕對正確的選擇。

日本一家房產中介的人接受采訪時說，好的房源放出來後只需5分鍾，就有中國人搶走：他們大部分都不來看房，就只是看看位置、圖片或視返拿頻，確認房子外觀，就果斷下單，「就像買白菜似的，還是網購白菜」。

在日本年輕人越來越不願意買房、房產資源閑置數量不斷增加時，中國人依舊嚮往「安定感」。

即便工作單位可能會換，即便生活中還有很多未知，但房子就是紮根的地方，超越了「住宅」的概念，成為心的依靠。

安居樂業，前兩個字是基礎。

三、安全感是把雙刃劍

人人追求安定，可這樣的感受來之不易。以日本為例，買房投資的一片紅利中，也有著不可忽視的規則和風險。

『叄』 關於在日本買房，大家是怎麼看的

對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要依據您對於投資房產的期待而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，每年流入大約10萬的人口數，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求量大，房價一般不會下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，緊接著房價也在不停的上升，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率通常在1-2%，有的人以至0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是內心久久不能平靜？作為一名普通的中國居民，怎樣才能夠獲取到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

選擇投資，就將面臨著風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅長短有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】

假如小白是打算初次購買日本房地產投資時，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。其餘地點不再考慮。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，當我們想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。因此，事先制定好自己的投資標準是選好房的必要條件。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到優質房產的機會就會變大。與之相反，如果選擇標准較廣 ，尋找到優質房產的概率可能就會越少 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」非真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率達到了10%！就不要相信這個了。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京確實有謊報房價的現象在發生 (雖然很少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式多種多樣 ，有關於第一次向日本房產投資的朋友 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，這幾年來房價逐漸攀升，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。在2020年東京奧運會結束後當地有價無市的新房房價會更加容易下跌。若是有人知道你只是投資，還一定推薦你買東京的新房，千萬別掉進陷阱里。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。

『肆』 2019年為什麼那麼多人去日本買房

隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對准了日本房產市場。2008年的北京奧運會之後，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由於國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手裡有兩套房子，僅出租房屋所得即相當於家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間(中國大約為2%)。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力;漲了還廳飢瞎好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權!
另一方面，由於日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對於房產人們出於擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對於住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅遊業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積×1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當於扮空國內140平米的房子。且他們的陽台屬於贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，肢孝最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅遊簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信託受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。

『伍』 為什麼中國人去日本買房

當你過了相信詩和遠方能交配出浪漫的年紀，買房就是療愈中年危機的最好辦法。然而，眼下房格爾系數還在一路飆升，一線城市房子又無限期限購，一時間，兜里的熱錢陷入了無處安放的境地。與此同時，隔壁東亞島國的不動產市場卻頻頻伸出友誼的小手：單筆投資小、升值潛力大、租售比高、永久房產、對外國人無政策限制……種種比較優勢，在中國人民的語境解讀里足以催生一個新選擇——「東京一百套房子里，有五、六套都被中國人加入了購物車。」「據說新宿塔（指新宿的超豪華公寓樓）一半都被中國人買走了。」

在提出「預算控制在200萬人民幣以內」的要求後，很快就被殘酷東京驅逐出六本木，當然也無緣新宿、銀座這些向來受國人青睞的地段，只好瞄準了地價排名相對靠後的板橋區。「板橋會不會離都心三區太遠？」在日本投資房產，跟著車站走比什麼都重要。第二套公寓毗鄰板橋站，那是一個通勤到池袋只需3分鍾、到新宿9分鍾的客流大站（按此推算，居住人口應該不會少）。公寓總價為3200萬日元，自帶租約，月租金是130000日元。用摺合197萬人民幣買下這套40㎡的公寓，作為回報，每月能收到8190元人民幣的房租，年化回報率是5%。再扣除每年的固定資產稅、房屋修繕費、中介管理費和租金收入的個人所得稅後（這部分金額可通過年租金×20%粗略推算），回報率大概是4%，約24年能回本。4%的賬面回報率不算高，但相形之下，中國一線城市的年化收益率大概只有2%，同樣的房子，大概需要50年才能回本，比較優勢便呼之欲出。再加上「2020東京奧運行情」，一切似乎充滿了想像空間。
有人買房用作投資，有人則為將來定居日本未雨綢繆。而對於在日中國人來說，買房似乎是「必須且劃算的」。在日本租房，每個月也要好幾千，不如買房來得劃算。中國人在日本購房大多會通過華人中介。

『陸』 為何越來越多的國人跑去日本購買房產，原因不外乎有哪些

越來越多的人去日本買房的原因有日本環境好，國民素質高，買房有優勢等。現在很多的人在有錢以後就會選擇去國外買房子，尤其是日本不僅是人們旅遊經常去的地方，也成了許多人定居會選擇的，其實這裡面的原因也離不開日本的整體環境。

買房有優勢。日本的房地產政策和我們國家的政策不一樣，我們國家是有七十年的土地使用權，房價也比較貴，而日本的則是永久性的產權和土地使用權。以上原因就是很多國人去日本買房的原因。不過每個國家的情況都不一樣，我們國家的各種政策也是不斷的在完善中，也有很多的外國人選擇留在中國，這也是因為我們國家的吸引力。

『柒』 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多

我們總是在講，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大概來說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，是多於北京和上海的。所以，人口能拉動需求，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求在這，房價自然不容易跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本政府的影響下破裂以後，之後，房價基本處於上升的狀態，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅不允許過長，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。別想別的地方。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，我們日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率多達10%！這是不能信的。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比對價格的方法不一定只有一種 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，這幾年來房價逐漸攀升，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，選擇購買了二手房。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。

『捌』 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購買房產，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
那麼投資劃不劃算，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】

簡要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每年流入人口數接近10萬，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求這么大，房價下跌的可能性不大。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本政府的影響下破裂以後，後面房價一直在穩步上升，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這錢去購買東京房判改產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率大部分在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日渣簡本房產投資】

既然是投資，就會有風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅有規定，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方確實不好投資，回報不見得好。我們所知道的最近地價漲得很瘋的城市，像北海道、沖繩，其實都有坑，你想要在日本進行房產投資時，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質的房產的掘梁判幾率就越少 。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
重要的話說三遍：「表面收益率」並不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率是10%！這是不可信的。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式不僅限於一種 ，對於第一次投資日本房產的朋友，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，放棄購買新房作為自己首套房的日本本地人比比皆是，選擇購買了二手房。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。假如他知道你只是投資，還老是一直引薦你買東京的新房，千萬別被慫恿了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，需要了解的買房的知識。

『玖』 日本買房有什麼用

除了可以憑個人喜好在日本買房自住，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。在日本買房的優勢包括：在日本買房可以獲得房租收入（增益）；在日本買房有可能獲得房子的再出售利潤（資本增益），即使是外國投資者也可以利用較少量的資金入門或利用貸款來實現以租養貸且有盈餘（門檻低）。

除了可以憑個人喜好在日本買房自住以外，雖然不能買幾套房子就直接取得移民身份，在日本單純投資房產也是有優勢的。
一、在日本買房可以獲得房租收入（增益）房產投資的最大魅力是可以獲得房租收入。不是付出自己的勞力，而是以自有資金通過不動產產生的「不勞而獲」。作為房東，定期收取一定的租金，然後支付管理費、修繕費，以及每年的固定資產稅等，之後剩下的金額就會作為利潤留在手中。如果選擇了貸款的方式買房，想做到以租養貸且略有盈餘也可以實現。
二、在日本買房有可能獲得再出售利潤（資本增益）投資者所購買的房產如果漲價，再出售的時候就會獲得利潤。不過，近些年的日本房產價格變動緩慢、趨於穩定，不太可能像泡沫時期那樣大幅上漲。日本房產是避險資產，各個大事件前後日本經濟都會受到明顯波動，但房價始終還是比較穩定的。有數據顯示，日本大都市圈的房價，到2019年為止的約7年均為緩慢上升。
三、外國投資者也可以用少量資金入門（門檻低）即使是外國投資者也可以利用較少量的資金開始入門。另外，外國投資者在日本買房投資時也可以利用貸款。這里舉個案例：A的自持有資金400-500萬人民幣，選中了東京整棟公寓樓盤項目進行投資。整棟售價1153萬人民幣，首付款403萬人民幣，從日本銀行貸款了750萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款年限35年，貸款利率2.8%。這棟公寓共11戶，目前滿室出租中。租金9,924,000日元/年，約合65萬人民幣/年。貸款需要還款約合33萬人民幣/年，支付管理費約合3萬人民幣/年。看到這里很明顯，A的投資不僅達到了以租養貸，還有盈餘。

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