現在日本二手房多少錢一平

❶ 東京房價多少錢

從大家的飲食，購物以及出行等等，可以看出人們的生活水平有了非常高的提高，尤其在大家的住房方面，人們都希望有自己一個滿意的房子讓自己老了以後安度自己的晚年。而東京這個城市是一個環境非常好的地方，就成為現在許許多多的人們所選擇的移居城市，但是大家大家卻不是非常的了解東京的房價，那我下面就給大家說一說東京的房價。
東京新房價格
大家都知道日本是一個人多地少的國家，而大家眾所周知東京的人口佔到日本總人數的十分之一，因此使得東京的房價在全球來說都是非常高的，有非常的人需要35年才可以買到一個屬於自己的房子，而在東京23個區中房價比較高的為新宿區和澀古區，大家最為常見100平米左右的房子的價格大約在6100萬日元摺合人民幣320萬元。而同樣的價格在六本木區只可以買到一個一室一廳的小改纖戶型房子，在23區中最貴的地區就是千代田區，這個地方是不僅是日本也是東京的政治經濟中心，這里有國會大廈、最高法院以及中央機構等等，在這里一平米的房價可以達到186萬日元摺合人民幣15萬元。但是不論是哪個區域，但是最終東京的房價平均為11.4萬元/平米。
東京二手房價格
由於東京地價的增加以及建升殲猜設成本的上升，使得新建小區的價格大大的增加，所以有非常多的人們由於沒有非常錢買新房，因此他們就會選擇購買二手房。而東京的二手房也是非常的昂貴的。想千代田區以及京東中心的其它的區域，大約使用面積為70平米的房子的價格為160萬元人民幣。而在環境比較好的台東區以及中央區，由於這些不是屬於東京的核心區域，但是這里是非常的適合人們的居住，在這種地方的二手房的價格會便宜一點。
大家都知道每一個國家的首都都是這個國家的代表，它都代表著這個的尊嚴以及實力。因此有非常多的人都會來到這個巨大的城市中打拚自己的天下，讓自己有一個非常好的未來，從而使得每個國家首都的房價都是非常的高的。而東京的房價也是不例外的，我上面給大家介吵型紹的有關於東京房價的東西，希望可以給那些准備在東京買房的人一些幫助。

❷ 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟著規劃走

為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

3、普通住宅還是

普通產權有70年，一般只有40年，但不限夠卻是優點，這個看個人需求。

4、交通配套

具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個去上班，買個菜走個半，那你買來幹嘛？交通跟配套很重要，關繫到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向

房子上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風採光都較好。

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到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢